工程总承包与施工承包的差异及计价清单标准（规范）问题解析-10

变更组价原则的重新设计1、分l

合同价8.9.1清单工程量

节规定确认

（1）

(2）用类似清单

（3）

据工程实施

（4）

综合单价

，

（5）市场价格、关联规则——条文说明8.9.

1

～8.9.3分部分项工程清单项目价格主要的影响要素有项目特征、

施工条件、

工程数量等，

发承包双方可通过分析对比价格影响要素

，

判断清单项目适合应用合同单价

，还是适合调整

单价或重新组价。

发承包双方可依据下列因素分析项目特征、

施工条件变化引起的清单项目

价格变化：1与项目特征变化相关的下列因素引起相应清单项目的价格变化：1

）

材料的变化；2

）

施工方法的变化；3

）

对其它分部分项工程项目的变化；4

）

其他项目特征变化。2与施工条件变化相关的下列因素引起相应清单项目的价格变化：1

）

工程基础的变化；2

）

工程高度的变化；3

）

构件（如钢结构）

规格的变化；4

）

施工季节的变化；5

）

在已竣工的区域施工

，成品保护措施的变化；6

）

在工地进驻限制下施工的变化；7

）

材料运输方式的变化；8

）

机具使用量的变化；9

）

总承包服务费中配合费（如专业分包工程量的减少或增加）

的变化；10）

其他施工条件变化。47l

材料的变化混凝土砌块或混凝土空心砌块的材料品种变化、

水泥砂浆或水泥石灰膏砂浆的配合比变化、

木材类型变化；l

施工基层的变化混凝土面层涂刷乳胶漆变更为在砌体墙面层涂刷乳胶漆l

固定方法的变化墙裙安装由螺钉固定的方式变更为拼贴或胶粘方式、

管线暗敷方式变更为明敷方式

l

完成标准的变化楼面找平变更为完成平整度要求更高的楼面抹面l

工程变更引起其他分部分项工程项目清单施工条件发生

“重大变化”1）

吊顶发生工程变更

，造成对相关工程设备、

管线安装的影响；2）

室外排水发生工程变更

，造成对已安装的幕墙工程脚手架的影响。

变更组价原则的重新设计“项目特征变化”的进一步解释l

工程实施深度的变化较深的开挖会造成运输车辆施工效率降低；l

工程实施高度的变化施工高度增加会造成劳动力、

材料等的运输效率降低

，但塔吊、

施工电梯等不适用于此类高度变化；

l

与重量变化有关的构件规格的变化钢结构

，相同重量下的构件形状、

尺寸等规格变化过大可能会引起相关安装施工条件的变化；

l

工程实施期的变化发生了施工季节变化

，如增加冬雨季施工；l

施工环境的变化在已竣工的区域进行施工

，

需增加相应的成品保护措施；l

工程实施条件的变化增加施工现场使用限制、

施工作业时间限制；l

材料运输方式的变化塔吊、

施工电梯等施工机具拆除后实施相应的工程变更

，

需要使用楼梯间和人力进行材料运输。48

变更组价原则的重新设计“施工条件变化”的进一步解释l

合同价格调整7.3.3除合同另有约定及本标准第3.2.6条第5款规定用于工程变更、

新增工程、

工程索赔的暂列金额按本标

准第7.4节、

第7.6节、

第7.7节规定计量、

用于未能完全预见或详细说明的工程按本标准第7.7节规定计量外

，暂

列金额的措施项目费已包含在已标价工程量清单的措施项目中

，不应另外计量调整。7.4.4由于工程变更引起的措施项目变化

，应按发包人批准的承包人专为工程变更拟定的实施方案或实际发

生内容

，计算其因工程变更而需要增加投入的施工管理人员、

增加搭设的临时设施及其他增加的施工措施工程

(工作)量；

工程变更引起合同工期变化的

，应依据发包人批准的工期延长或缩短的时间按本标准第8.9.4条的规

定计算调整

，作为本标准第8.9节规定计算变更工程价格的依据。49

变更组价原则的重新设计6、措施工程量清单中-按“项”计50（1）

工程量清单缺陷；（2）

暂列金额；（3）

暂估价；（4）

总承包服务费；（5）

计日工；（6）

物价变化；（7）

法律法规及政策性变化；（8）

工程变更；（9）

新增工程；（10）

工程索赔；（11）

发承包双方约定的其他调

整事项。8.1.5发承包双方对合同价格调整通过核对、

复核仍不能达成一致意见的

，

可按本标准第11章争议解相关规定处理。

除法律法规规定或合同另有约定外

，发承包双方在争议解决期间应继续履行合同义务

，

直到争议得到解决。8.1.8发承包双方在合同价格调整事项达成一致意见后

，应按本标准第3.2节规定计算及调整税金金额和合同总价。

但专业工程暂估价应按本标准第8.4节的相关规定计算。投标报价澄清或说明投标报价编制最高投标限价编制竣工结

算施工