楼道维护协议书范本

楼道维护协议书范本甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方所在楼道需要进行维护，乙方具备楼道维护的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就楼道维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维护范围本协议所涉及的楼道维护范围包括但不限于甲方所在建筑物内的公共楼道墙面、地面、天花板、楼梯扶手、门窗、照明系统、消防设施等的维护与保养。具体如下：墙面：包括楼道内所有墙面的清洁、修补、粉刷等，确保墙面无污渍、无裂缝、色泽均匀。地面：涵盖楼道地面的清扫、打蜡、修复磨损或破损部分，保证地面平整、干净、防滑。天花板：对楼道天花板进行定期检查，修复吊顶损坏、渗漏等问题，保持天花板的完好。楼梯扶手：对楼梯扶手进行擦拭、除锈、加固，使其表面光滑、无松动，保障使用安全。门窗：检查并维护楼道门窗的密封性、开合灵活性，修复损坏的门窗部件，确保门窗正常使用且能起到安全防护作用。照明系统：负责楼道内灯具的日常检查、更换损坏灯泡、维修线路故障等，保证照明系统正常运行，提供充足的光线。消防设施：按照相关消防规定，对楼道内的消防器材（如灭火器、消火栓等）进行定期检查、维护、更换药剂等工作，确保消防设施处于良好的备用状态。2.维护标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及以下具体要求进行楼道维护工作：墙面维护：修补墙面裂缝时，应使用符合质量标准的修补材料，确保修补处与原墙面色泽一致，无明显修补痕迹。粉刷墙面时，涂料应均匀涂抹，厚度适中，无流坠、起皮、漏刷等现象。地面维护：地面清洁应达到无灰尘、无杂物、无污渍的标准。打蜡后的地面应具有良好的光泽度和防滑性能，修复磨损地面时，所选用的材料应与原地面材质相匹配，保证修复后的地面平整度误差不超过规定范围。天花板维护：修复吊顶损坏时，应保证吊顶结构牢固，外观平整。处理天花板渗漏问题时，要彻底查找渗漏原因并进行有效修复，防止再次渗漏。楼梯扶手维护：除锈后的扶手表面应光滑，无锈迹残留。加固扶手时，应确保连接牢固，能承受正常使用时的拉力。门窗维护：门窗密封胶条应安装牢固，无老化、破损现象，保证门窗关闭后无缝隙。修复门窗部件时，应选用质量合格的配件，使门窗开合顺畅，锁具能正常使用。照明系统维护：更换灯泡后，应保证灯具照明亮度符合设计要求，且光线分布均匀。维修线路故障时，应确保线路连接正确、绝缘良好，避免出现漏电等安全隐患。消防设施维护：对消防器材进行检查时，应详细记录器材的型号、规格、有效期等信息。更换灭火器药剂时，应严格按照规定的种类和剂量进行操作，确保消防器材随时可用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的楼道维护工作，提出合理的意见和建议。对乙方维护工作不符合本协议约定的情况，有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供楼道维护工作所需的必要协助，如提供相关设施设备的原始资料、允许乙方进入楼道进行维护作业等。按照本协议约定及时支付维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取维护费用。根据维护工作需要，合理安排维护人员和使用维护工具、设备等。2.义务按照本协议约定的维护范围和标准，组织专业人员进行楼道维护工作，确保维护质量。定期向甲方汇报楼道维护工作进展情况，接受甲方的监督检查。在维护工作过程中，如发现楼道存在其他安全隐患或需要进行额外的维修工作，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。妥善保管维护工作中涉及的甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方维护工作不当给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。三、维护费用及支付方式1.维护费用经双方协商，本次楼道维护服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维护范围或变更维护标准导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。乙方完成全部维护工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。乙方应在收到每笔款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、维护期限本协议的维护期限自[开始日期]起至[结束日期]止。乙方应在维护期限内按照本协议约定完成楼道维护工作。如因不可抗力或甲方原因导致维护工作无法按时进行的，维护期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停工作给甲方造成的任何损失。若甲方违反本协议约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维护工作，导致乙方无法按时完成维护任务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方的人工成本、设备租赁费用、预期利润损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维护范围、标准或期限完成楼道维护工作，应负责无偿返工直至达到约定标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致维护工作逾期超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在维护工作过程中因故意或重大过失给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金等，并承担因此引发的一切法律责任。若乙方违反本协议约定，擅自将维护工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本