【《合肥市某房地产项目可行性分析中的总投资估算计算案例》1400字】

合肥市某房地产项目可行性分析中的总投资估算计算案例目录TOC\o"1-3"\h\u27488合肥市某房地产项目可行性分析中的总投资估算计算案例 1120481.1项目投资估算的编制依据 1208741.3项目的资金筹措 51.1项目投资估算的编制依据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。（2）国家有关部门规定的部分经济指标和参数；合肥市的的工程造价信息以及建筑工程预算基础价格；合肥市关于房产建设项目的收费依据标准。（3）本项目所涉及到的相关工程文件及资料。（4）《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。1.2项目的开发成本估算1.2.1项目总投资估算（1）土地费用土地成本费用为招拍挂的土地价格、契税。该项目共占地320.49亩，土地平均单价为1200万元/每亩，土地出让的契税税率为4%，由于该地块为近期成交同类地块，合肥市土地出让情况正常，无较大波动，可认为修正系数为1.0。故土地使用权出让金为384588万元。契税税率按4%执行，故契税为：384588×4%=15383万元。表8-1土地费用估算表序号项目金额（万元）1土地使用权出让金3845882契税153833总计399971（2）建安工程费估算本项目建安工程费采用单位指标估算法，由合肥公共资源交易平台得到中标价经济指标为2562元/m2，又本项目建筑安装的面积为650000m2。项目整体建安费用为：650000×0.2562=166530万元（3）工程建设其他费用估算此项费用主要包含：基础设施建设费、前期工程费、公共配套设施费、开发间接费、开发期税费、其他费用等。；前期工程费：规划设计费=建筑安装工程费1.5%；可行性研究费=建筑安装工程费3%；工程勘探费=工程费用0.8%；三通费用=建筑安装工程费1%；施工图审查费=工程费用0.56‰；；表8-2工程建设其他费用估算（单位：万元）序号项目数值费率或单价金额1基础建设费1665303.00%4995.92前期工程费10584.642.1工程勘探费1665300.80%1332.242.2规划设计费1665301.50%2497.952.3三通一平1665301.00%1665.32.4可行性研究费1665303.00%4995.92.5施工图纸审查费1665300.056%93.253公共设施配套费1665303.00%4995.94开发间接费187106.443.00%5613.195开发期税费16653010.00%166536其他费用1665305.00%8326.5总计51169.13（4）不可预见费不可预见费=（土地费用+建筑安装工程费+基础设施建设费+前期工程费+公共配套设施费+开发间接费+其他费用）5%，本项目的不可预见费共计30050.86万元。（5）管理费估算管理费用=（土地费用+建筑安装工程费+基础设施建设费+前期工程费+公共配套设施费+开发间接费+其他费用）3%，合计18030.51万元。（6）销售费用估算在项目开发建设之后进行销售产品时所花费的费用被称为销售费用。本项目销售费用为1680349.6×3%=50410.49万元（10）财务费用财务费用指借款利息。本项目在建设开始时从银行贷款200000万元，第一年期末从银行贷款50000元，银行年贷款年利率为4.75%，第二年开始两年之内等额还本并支付当年利息的方式。表8-3借款还本付息表单位：万元序号项目2021年2022年2023年2024年1借款1.1期初借款本息累计2000003095001500001.1.1其中：本金2000003000001500001.1.2利息0950001.2本年借款200000100000001.3本年应付利息0950014701.2571251.4本年还本付息00174201.251571251.4.1其中：还本001500001500001.4.2付息0024201.2571251.5期末借款余额2000003095001500000故财务费用为：9500+14701.25+7125=31326.25万元根据以上数据汇总可得，各项成本费用的估算汇总详情见下表8-4：表8-4项目总投资估算表序号费用名称费用合计（万元）1土地费用3999712建安工程费1665303工程建设其他费用估算51169.134不可预见费30050.865管理费18030.516销售费用50410.497财务费用31326.258项目总投资747481.241.3项目的资金筹措项目总投资由自有资金、银行借款、预售收入再投入三部分组成。本项目总投资为747481.24万元。表8-5项目投资计划安排与筹措表单位：万元序号项目开发经营期2021年2022年2023年2024年合计1项目总投资比例60%25%10%5%100%2项目总投资448492.944186872.0674741.82437374.412747481.243资金筹措448492.944186872.0674741.82437374.412747481.2