扶手店面转让合同范本

扶手店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方为从事商业投资与运营的企业法人，具备完整的商业地产投资、租赁及转让资质。基于甲方对商业市场的深度洞察及拓展需求，甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的临街店面（以下简称“标的物业”）的所有权或使用权。标的物业占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，整体设计风格现代，适合用于零售、餐饮、服务等多种商业业态。甲方为优化商业布局，提升资产运营效益，决定将标的物业转让给乙方。在转让过程中，甲方承诺其合法拥有标的物业的所有权或使用权，且标的物业不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利。同时，甲方将协助乙方完成相关权属文件的转移手续，确保乙方顺利承接标的物业的运营权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方为从事连锁零售业务的企业法人，拥有丰富的商业运营管理经验及品牌资源。乙方通过市场调研发现，标的物业的地理位置优越，人流量大，符合乙方拓展XX区域市场布局的战略需求。为快速进入XX市场，提升品牌影响力，乙方决定向甲方购买标的物业的运营权或所有权。乙方具备充足的资金实力及商业运营能力，能够有效利用标的物业开展零售业务，并承诺在受让标的物业后，将按照相关法律法规及本合同约定履行所有义务。乙方将全面接收标的物业现有的装修、设备、存货等资产，并承担标的物业在转让前的所有债务及法律责任。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成标的物业转让合作意向，具体条款详见本合同正文。

双方合作的背景为甲方具备优质的商业物业资源，而乙方具备成熟的运营能力及市场需求。标的物业的战略位置与乙方的商业发展规划高度契合，通过本次转让合作，双方能够实现资源共享、互利共赢，为市场拓展及资产增值奠定坚实基础。甲方将全力配合乙方完成交易流程，确保标的物业顺利交付；乙方将严格按照合同约定支付转让价款，并全面履行后续运营责任。本合同所涉及的当事人信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了必要的基础依据，所有约定均基于双方真实意愿及合法合规原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的转让事宜所达成的权利义务关系，确保标的物业按照约定从甲方转移至乙方，并顺利完成后续的运营交接。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、转让价格的确定与支付方式、物业交付标准（包括装修、设备、存货等）、债权债务处理、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列的《标的物业现状清单》、《移交资产清单》、《债权债务清单》等文件，所有约定均以本合同正文及附件为最终依据，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的临街店面，包括其建筑物、附属设施、装修及现有资产。

2.转让价款：指甲方因转让标的物业而收取的款项，具体金额以双方在本合同附件中载明的《转让价款明细表》为准。

3.交付日期：指甲方完成标的物业权属转移手续并将物业实际交付给乙方的日期，以双方签署的《物业交接确认书》记载的日期为准。

4.运营权：指甲方将标的物业的经营使用权转移给乙方，乙方有权在约定范围内开展商业活动。

5.现状移交：指甲方按本合同附件《标的物业现状清单》所列内容，将标的物业的装修、设备、存货等全部移交给乙方。

6.债权债务：指标的物业在转让前所存在的所有债权及债务，由双方根据本合同约定进行划分处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权监督乙方的支付进度。

（2）甲方义务：确保标的物业的权属清晰，无任何产权纠纷、查封或抵押限制，如因甲方原因导致乙方无法完成过户，甲方应承担全部责任并赔偿损失。

（3）甲方负责配合乙方办理标的物业的权属转移手续，包括但不限于提供所需文件、协助完成税务及行政部门的审批流程，所有相关费用由乙方承担。

（4）甲方应向乙方移交标的物业的完整钥匙、门禁卡及相关运营所需的技术资料，并保证所有移交的设备、装修处于正常使用状态。

（5）甲方需向乙方提供标的物业的《标的物业现状清单》及《债权债务清单》，并保证清单内容的真实性，如因清单不实导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）在交付日期前，甲方应确保标的物业的日常维护，如因甲方疏忽导致物业损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定移交标的物业，并有权对移交的财产进行验收，如发现与附件清单不符，乙方有权提出异议并要求甲方整改。

（2）乙方义务：按照本合同附件《转让价款明细表》的约定，在交付日期前一次性支付全部转让价款，逾期支付部分需按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日千分之零点五。

（3）乙方有权接管标的物业后，按照自身经营需求对物业进行合理的改造或装修，但改造范围及费用需事先征得甲方书面同意，且改造不得损害物业主体结构。

（4）乙方需自行办理标的物业的后续经营许可及证照申请，与甲方无关。

（5）乙方在接收标的物业后，应立即对现有存货进行盘点，如发现数量或质量与附件清单不符，应在三个工作日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后十个工作日内予以核实答复。

（6）乙方需自行承担标的物业转让后的运营风险及法律责任，包括但不限于税务申报、员工管理、安全生产等，与甲方无涉。

（7）如标的物业存在本合同附件所列的债权债务，乙方同意按照比例承担，具体划分以双方签署的《债权债务处理协议》为准。若乙方接管后发现存在未列明的债务，则该等债务由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方在接收标的物业后，应妥善保管所有设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方需负责维修或赔偿。

（9）乙方应保证在合同履行过程中遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用标的物业从事违法活动，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（10）乙方需在交付日期前完成所有相关手续的办理，并确保标的物业能够顺利移交，如因乙方原因导致交付延迟，甲方有权相应顺延交付日期并要求乙方支付逾期违约金。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00元），该价格包含但不限于标的物业的所有权/使用权、现有装修、设备、存货以及本合同附件中列明的所有权益。支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起五个工作日内，向甲方支付转让总价款的50%，即人民币捌佰叁拾柒万伍仟元整（¥837,500.00元），作为首期付款；剩余50%即人民币捌佰叁拾柒万伍仟元整（¥837,500.00元），乙方应于标的物业完成权属转移登记手续并将实体钥匙正式交付给乙方之日当日支付。甲方应在收到首期付款后十日内，配合乙方办理标的物业的权属转移登记手续。所有款项均应通过银行转账方式支付，收款账户信息如下：开户名：XX商业发展有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。任何一方变更收款或付款账户，应提前十日以书面形式通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业权属转移登记手续完成且乙方正式接收运营之日终止，具有法律约束力。关键时间节点约定如下：

1.本合同签署后七个工作日内，双方应共同对标的物业进行最终查验，并签署《标的物业查验确认书》。

2.乙方应于本合同生效之日起五个工作日内支付首期转让价款。

3.甲方应于收到首期转让价款后十日内，向乙方提供办理权属转移登记所需的全套文件，并协助乙方完成相关审批流程。

4.标的物业的权属转移登记手续应在甲方收到首期转让价款后三十日内完成，具体完成日期以不动产登记机构记载的日期为准。

5.交付日期：标的物业权属转移登记手续完成后且乙方支付全部转让价款之日，甲方应将实体钥匙、门禁卡及相关运营资料正式交付给乙方。

6.本合同约定的各项义务均应在本合同有效期内履行完毕，任何一方不得无故拖延或拒绝履行，否则按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定在规定期限内完成标的物业的权属转移登记，且非因乙方原因造成的延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过转让总价款的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的标的物业存在本合同附件《标的物业现状清单》未列明的瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用或履行合同目的，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复瑕疵、赔偿损失，且乙方有权要求减免相应转让价款或解除合同。

（3）若甲方在支付首期款项后，无正当理由拒绝配合乙方办理权属转移登记，或隐瞒标的物业存在抵押、查封等限制权利的事实，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定支付首期转让价款，甲方有权要求乙方在五个工作日内补足，逾期仍未支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付首期转让价款万分之五的违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首期款项不予退还，且甲方有权要求乙方承担全部转让价款20%的违约金。

（2）若乙方未能按本合同约定支付尾款，甲方有权要求乙方在十个工作日内补足，逾期仍未支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付剩余转让价款万分之五的违约金。逾期超过二十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的尾款不予退还，且甲方有权要求乙方承担全部转让价款30%的违约金。

（3）若乙方未能按本合同约定完成权属转移登记的配合义务，或因乙方原因导致权属转移登记延误，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方在接收标的物业后，因保管不善或不当使用导致物业损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿，且甲方有权要求乙方承担维修费用或折价补偿。

（5）若乙方擅自改变标的物业的用途或结构，或利用标的物业从事违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过转让总价款的30%，超出部分不予支持。

4.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方在协商或解除合同时，均有权要求对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方无法提供有效证明，应对其主张承担相应责任。

5.不可抗力与免责条款的关系：本合同中的不可抗力条款与双方约定的其他免责条款并行适用，任何一方均可依据本条款或相关免责条款主张权利，但不得重复主张。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在争议发生后三十日内进行，地点由双方协商确定。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁或诉讼期间的调解、和解费用由双方自行承担。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按此顺序尝试解决争议，不得违反约定直接选择后续程序，除非双方另有书面明确同意。

6.专属管辖：本合同履行过程中产生的争议，无论采取何种解决方式，均适用中华人民共和国法律进行判断和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递服务，签收日视为送达。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

6.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合同解