私人房屋共建合同范本

私人房屋共建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系电话甲方作为房地产开发商，拥有合法的房地产开发资质，具备从事房屋买卖、租赁及委托服务的完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟与乙方合作共建一处私人房屋项目，具体合作事宜依据本合同约定执行。

甲方地址设有多个办公地点，包括北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼18层1801室作为主要经营地址，上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室作为华东地区业务联络处，均作为甲方的有效经营地址。甲方在经营过程中，通过国家企业信用信息公示系统可查询其企业信用报告，信用等级为AAA级，具备良好的履约能力。甲方在房地产领域拥有丰富的项目开发经验，曾成功完成XX项目、XX小区等住宅及商业地产的开发，具备较强的资金实力和项目管理能力。

甲方联系方式包括但不限于公司座机电电子邮箱zhangsan@、传真号以及法定代表人张三的个人手机甲方在签订本合同前，已充分了解项目所在地XX省XX市XX区XX路XX号的土地性质为商业住宅混合用地，规划用途为住宅为主，商业为辅，土地使用权年限为70年，自2020年1月1日起至2089年12月31日止。甲方已取得该地块的《国有土地使用权证》（证书编号：京国土资证字第XXXX号），并完成了项目的前期规划审批手续，具备合法的开发主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，出生年月1990年8月，身份证号户籍地址位于中国上海市静安区南京西路188号XX公寓1202室。乙方作为自然人，具备完全民事行为能力，拟与甲方合作共建私人房屋项目，并提供相关配套服务。乙方在建筑行业拥有5年工作经验，曾担任XX建筑工程公司的项目经理，具备丰富的施工管理经验和专业知识。乙方持有《二级建造师证书》（证书编号：XX01234567），并具备相应的安全生产责任能力。

乙方地址位于上海市静安区南京西路188号XX公寓1202室，该地址作为乙方的常住地址及合同履行地。乙方在签订本合同前，已充分了解甲方提供的XX省XX市XX区XX路XX号地块的详细情况，包括但不限于土地面积5000平方米、容积率2.0、建筑密度30%、绿地率35%等规划指标。乙方承诺在本合同框架内，按照甲方要求完成私人房屋的建设工作，并保证工程质量符合国家相关标准。

乙方联系方式包括但不限于个人手机电子邮箱lisi@、微信号wxid_12345。乙方在建筑行业拥有良好的行业口碑，曾与多家知名房地产开发商合作，具备较强的资源整合能力和项目执行能力。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业标准，确保房屋建设质量达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求。

合同简介：

本合同由甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“李四”于2023年10月1日在北京市朝阳区签订，旨在明确双方在XX省XX市XX区XX路XX号私人房屋共建项目中的权利义务关系。合作背景为甲方拥有合法的土地使用权及项目开发资质，但缺乏具体的房屋建设经验，而乙方具备丰富的建筑行业经验及项目管理能力，双方基于互补优势达成合作意向。甲方负责提供项目土地使用权、部分建设资金及整体项目规划，乙方负责按照甲方要求完成房屋建设、工程管理及竣工验收等工作。本合同旨在通过双方合作，实现土地资源的有效利用，推动私人房屋项目的顺利实施，并确保项目成果符合双方预期。合作前提条件为双方均具备完全民事行为能力，且在本合同签订前已完成必要的资信及项目可行性分析。甲方已向乙方提供《国有土地使用权证》及相关规划文件，乙方已向甲方提供《二级建造师证书》及相关资质证明，双方确认具备履行本合同的基本条件。本合同范本后续章节将详细约定双方在项目投资、建设管理、质量监督、风险分担等方面的具体内容，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“李四”在XX省XX市XX区XX路XX号私人房屋共建项目中的权利义务关系，确保双方能够依据本合同约定，共同完成房屋的建设工作，实现土地资源的有效利用及项目价值的最大化。具体内容涵盖项目投资比例的确定、建设资金的管理与使用、房屋建设标准与工艺要求、工程进度与质量监督、竣工验收与交付标准、违约责任与风险分担、争议解决方式等各个方面。本合同旨在通过双方紧密合作，推动项目按计划顺利实施，最终建成符合国家相关标准及双方预期的私人房屋，并依法办理所有权转移手续。本合同范本后续章节将详细约定各项合作细节，以保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“项目”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的私人房屋共建项目，包括但不限于土地使用、规划设计、施工建设等全部工作。

（2）“土地使用权”是指甲方合法拥有的、用于本项目的国有土地使用权，具体以《国有土地使用权证》（证书编号：京国土资证字第XXXX号）为准。

（3）“建设资金”是指为完成本项目所投入的各类资金，包括甲方提供的资金、乙方垫付的资金以及双方共同筹集的资金。

（4）“工程进度”是指房屋建设的具体时间节点与完成顺序，以双方确认的施工进度计划为准。

（5）“工程质量”是指房屋建设成果是否符合国家相关建筑标准及双方约定的技术要求。

（6）“竣工验收”是指房屋建设完成后，由相关主管部门或双方共同进行的验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及施工纸进行房屋建设，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方有权根据项目进度要求乙方提供工程进度报告及相关技术文件，并有权对乙方的施工质量进行检验。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付建设资金，并有权要求乙方提供资金使用明细及财务报表。

（4）甲方应提供完整的土地使用权证明及规划文件，并确保乙方在项目建设过程中能够合法使用土地。

（5）甲方有权要求乙方在项目完成后依法办理房屋所有权转移手续，并有权获得相应的法律保障。

（6）甲方应承担项目相关的土地税费、规划费等前期费用，并有权要求乙方配合完成各项审批手续。

（7）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于水电接入、施工场地平整等，并确保乙方能够顺利开展建设工作。

（8）甲方应承担项目建设的风险责任，包括但不限于政策风险、市场风险等，并有权要求乙方承担相应的工程风险。

（9）甲方应按照本合同约定支付乙方的工程款，并有权要求乙方提供发票等财务凭证。

（10）甲方应配合乙方完成项目竣工验收，并有权要求相关部门出具验收合格证明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供建设资金，并有权获得相应的工程进度款。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的土地使用权证明及规划文件，并有权获得合法的土地使用权。

（3）乙方有权按照本合同约定及施工纸进行房屋建设，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（4）乙方应按照本合同约定及施工进度计划完成房屋建设，并确保工程进度与质量符合国家相关标准。

（5）乙方应向甲方提供工程进度报告及相关技术文件，并接受甲方的监督与检查。

（6）乙方应承担工程建设的具体风险责任，包括但不限于施工风险、技术风险等，并有权要求甲方承担相应的土地风险。

（7）乙方应按照本合同约定提供工程竣工验收报告及相关资料，并配合完成各项验收手续。

（8）乙方应确保房屋建设质量符合国家相关标准，并有权要求甲方承担因质量问题导致的修复费用。

（9）乙方应依法办理房屋建设相关审批手续，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（10）乙方应按照本合同约定获得工程款支付，并有权要求甲方提供发票等财务凭证。乙方有权拒绝支付不符合本合同约定的款项，并有权要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本项目的总造价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等的全部工程款，具体分项价格以双方签订的详细工程量清单及预算书为准。支付方式采用分期支付，具体支付节点与比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付首付款，金额为总造价的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元（¥1,150,000.00），用于项目启动及材料采购；

（2）主体结构封顶后30日内，甲方向乙方支付第二笔款项，金额为总造价的40%，即人民币壹仟四佰万元（¥1,400,000.00）；

（3）房屋竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付第三笔款项，金额为总造价的20%，即人民币柒佰万元（¥700,000.00），支付前提为乙方提供完整的发票及验收合格证明；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，金额为人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00），于工程交付使用后满12个月且无质量问题后支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：6222020100123456789；收款人：李四。乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为24个月，自2024年1月1日开工，预计2026年1月1日竣工。关键时间节点如下：

（1）合同签订后10日内，双方应完成项目开工前的所有准备工作，包括但不限于施工纸的最终确认、施工许可的申请等；

（2）主体结构工程应在开工后12个月内完成，即2024年12月31日前；

（3）项目竣工验收应在竣工后30日内完成，即2026年2月28日前；

（4）工程交付使用后，双方应在30日内完成房屋所有权的转移手续办理。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延工期，但最长不超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费等，损失赔偿不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

（2）若甲方提供的土地使用权或规划文件存在瑕疵导致项目无法继续进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、合同解除后的费用等，同时应退还乙方已支付但未使用的款项。

（3）若甲方要求乙方进行合同约定范围之外的修改或增加工程量，由此产生的费用由甲方承担，且工期相应顺延，若甲方要求乙方在原定工期内完成，乙方有权拒绝并要求甲方支付赶工费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定或施工纸要求完成工程，导致工程质量不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方未按本合同第四条约定按时提交工程进度款申请或相关资料，导致甲方无法按时支付工程款，每逾期一日，应向甲方支付合同总造价千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续工程款或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任及由此产生的全部费用，包括但不限于事故处理费、赔偿费、罚款等，并应承担因此导致合同解除或工期延误的责任。

（4）若乙方擅自使用甲方的资金或材料进行超出合同约定的工程，甲方有权要求乙方立即停止并赔偿由此造成的损失，同时有权解除合同并追究乙方的违约责任。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并根据实际情况协商调整合同或解除合同，已产生的费用由双方各自承担。

（2）若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等，赔偿总额不应超过合同总造价的200%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方统计数据等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合理措施：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护工程现场、调整施工计划等。未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，若在30日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或独立的调解中心担任。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先约定的其他仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为本合同签订地或项目所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院裁定无效。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协