德国装修工程合同范本

德国装修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“柏林商业地产发展有限公司”，地址位于德国柏林市米特区施皮塔萨克大街88号，法定代表人为约翰·施耐德先生，联系方式为德国境内固定电话号甲方是一家依法注册成立并在德国证券交易所挂牌交易的企业，主营业务为商业地产投资、开发与租赁，拥有丰富的工程项目管理经验和专业的法律顾问团队。根据甲方业务发展规划，甲方拟在柏林市波茨坦广场区域购置一处商业地产，并委托乙方提供全面的室内装修工程服务，以满足甲方后续的商业租赁需求。甲方在本次合作中作为委托方，有权对装修工程的设计方案、施工质量、进度安排及费用结算进行全流程监督与管理，并按照合同约定享有装修工程的所有权和最终使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“德国卓越装修工程股份有限公司”，地址位于德国慕尼黑市哈特贝格区工业大道23号，法定代表人为玛琳娜·科勒女士，联系方式为德国境内固定电话号乙方是一家专注于高端商业及住宅装修工程的专业服务商，成立于2005年，具备德国建筑行业最高级别的施工资质认证，并在过去十年中成功完成了超过200个大型装修项目。乙方团队由经验丰富的设计师、工程师和项目经理组成，擅长现代简约风格与环保材料的应用，能够提供从前期设计规划到后期验收交付的全周期服务。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方提供的装修需求和技术标准，负责完成波茨坦广场商业地产的室内装修工程，确保工程质量和进度符合合同约定，并有权按照合同条款收取工程款及合理利润。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在德国柏林市签订，旨在明确双方在波茨坦广场商业地产室内装修工程中的权利与义务。合作背景如下：甲方通过竞标成功获得波茨坦广场区域一处面积为1,500平方米的商业地产项目，该地块计划用于开设高端零售中心及办公空间。为提升资产价值并满足市场租赁需求，甲方决定对物业进行全面的室内装修改造，包括地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、水电改造、空调系统安装及软装配套等。甲方基于对乙方专业能力的长期考察及多家竞标企业的综合评估，最终选择乙方作为装修工程的总承包商，由乙方负责提供从设计优化到施工落地的一站式服务。合同签订前，双方已就装修方案的技术参数、材料标准、施工周期及预算金额达成初步共识，并完成了工程范围的详细确认。本合同的成功履行将直接关系到甲方商业地产的租赁收益及品牌形象塑造，乙方亦将通过本工程进一步巩固其在高端装修领域的市场地位。双方均确认本合同是建立长期合作关系的重要基础，将严格按照德国法律及行业规范履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于柏林市波茨坦广场的特定商业地产室内装修工程，旨在将该物业改造为符合高端零售及办公需求的现代化空间。工程范围具体包括但不限于：地面铺设工程，涉及选用符合环保标准的地板材料并进行精确铺设；墙面翻新工程，涵盖腻子批刮、乳胶漆涂刷及特殊装饰面层的施工；天花吊顶工程，包括龙骨安装、吸音板或格栅安装及灯具嵌入式预埋；水电改造工程，涉及现有水路电路的梳理、更新及新增点位布设，须符合德国电气安全规范（VDE）；空调系统安装工程，选用知名品牌空调或分体式空调，并进行专业调试；以及软装配套工程，如办公家具、商业展示设备、窗帘地毯等的采购与安装。最终交付的装修工程须满足甲方提供的初步设计方案要求，并达到德国国家质量标准（DIN），为甲方后续的商业租赁运营提供符合市场定位的物理载体。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“工程设计方案”指经甲方书面确认的包括平面布局、装饰风格、材料选用及技术参数在内的全套施工纸及设计说明文件。

“工程量清单”指根据工程设计方案编制的、详细列明各分部分项工程内容、计量单位和单位价格的报价文件。

“施工周期”指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数。

“隐蔽工程”指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部分，如水电管线、防水层等。

“竣工验收”指工程完成并通过甲乙双方共同的质量检查、功能性测试及文档审核后，由甲方出具的书面验收合格证明。

“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程出现的非主观故意缺陷承担维修责任的期限，通常为12个月。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等。

“德国国家质量标准（DIN）”指由德国标准化学会制定的各项工程及材料的技术规范和标准。

“书面形式”指合同条款以合同书、信函、传真或具有法律效力的电子文档等形式表现。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照经其书面确认的设计方案和工程量清单进行施工，并有权对施工过程中的设计执行情况、材料使用、施工工艺及进度安排进行监督和检查。甲方有权要求乙方在接到合理通知后，立即纠正不符合设计要求或质量标准的施工行为。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料临时堆放区域及垂直运输通道，并应确保场地具备基本的施工安全条件。甲方需指定至少一名现场代表负责与乙方对接日常事务，该代表有权代表甲方行使合同约定的监督权。

（3）甲方应根据合同约定及时审核乙方提交的工程进度款支付申请及相关证明文件，并在审核通过后的10个工作日内完成款项支付。甲方应按时提供必要的工程变更指令或确认乙方提出的合理化变更建议，任何变更导致的费用增减应通过书面补充协议进行明确。

（4）甲方应确保其提供的工程设计方案及材料样品具有合法来源及必要的质量证明文件，并对该方案的可行性及合法性向乙方承担保证责任。若因甲方提供的方案存在缺陷导致工程返工或延误，相关责任及费用由甲方承担。

（5）甲方有权在工程竣工后第三方专业机构进行独立质量评估，评估费用由甲方承担，评估结果作为竣工验收的重要参考依据。甲方应在工程验收合格后，按照合同约定向乙方支付全部尾款。

（6）甲方应配合乙方办理工程相关的施工许可或报批手续，并承担由此产生的所有行政费用。甲方应确保其作为业主的身份在工程过程中不受第三方合法主张的干扰，如因甲方原因导致乙方被第三方索赔，甲方应负责赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是按照经甲方书面确认的设计方案和工程量清单，在约定的施工周期内完成全部装修工程，并确保工程成果达到德国国家质量标准（DIN）及双方约定的验收标准。乙方应组建由项目经理负责的专项施工团队，确保施工科学、资源调配合理，并建立完善的质量控制体系。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时提供施工场地及必要的配合条件，如甲方未能按时提供导致工期延误，乙方应获得相应的工期顺延及费用补偿。乙方在施工前应向甲方提交详细的施工计划及材料采购清单，并应获得甲方对重大施工方案的技术预审。

（3）乙方应严格履行工程量清单的约定，所有材料必须符合设计要求并具备出厂合格证及环保检测报告，乙方应允许甲方或其指定代表对材料进行抽查检验，检验费用由提出方承担。乙方应建立完善的施工日志和质量管理记录，并应在隐蔽工程覆盖前向甲方申请验收。

（4）乙方有权根据施工实际情况提出合理的设计优化建议，但须提供详细的技术论证及成本影响分析，建议需经甲方书面同意后方可实施。若因不可归责于乙方的因素导致工程范围或内容发生重大变更，乙方应协助甲方完成相关手续变更，并只就自身因此遭受的直接损失获得补偿。

（5）乙方应配备专业的项目管理团队驻守施工现场，及时响应甲方的合理指令，并定期向甲方汇报工程进度、质量状况及可能存在的风险。乙方应自行承担因施工活动产生的所有安全责任，并办理必要的施工人员意外伤害保险，保险范围须覆盖本工程。

（6）乙方应确保工程竣工验收资料完整、准确，并在验收合格后30日内将全套竣工纸及文档移交甲方存档。若工程在缺陷责任期内出现非主观故意的缺陷，乙方应在收到甲方通知后的7个工作日内完成维修，直至修复合格。乙方有权根据合同约定收取工程款、管理费及合理的利润，并应配合甲方完成税务申报相关事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为欧元（EUR）1,200,000.00，大写：欧元壹佰贰拾万整。该价格已包含工程设计服务费（若单独计费则另行约定）、所有装修材料费、施工机械使用费、人工费、管理费、利润以及合同约定应由乙方承担的其他费用，但不含应由甲方另行支付的专项许可费、物业管理费及软装家具的独立费用（若有）。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即欧元180,000.00，作为预付款，用于乙方采购部分初期材料及启动施工准备工作。

（2）基础工程（包括地面铺设完成、墙面龙骨安装完成）验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即欧元360,000.00。

（3）隐蔽工程（水电改造、空调系统等关键工序）完成并通过专项验收后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即欧元420,000.00。

（4）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除5%质量保证金（即欧元60,000.00）的余额，即欧元1,040,000.00。

（5）质量保证金部分，于工程竣工后满12个月的次月10个工作日内，在乙方提交无缺陷承诺书及等额发票后支付。

所有付款均应以欧元支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应提供等额合法发票。任何逾期付款，甲方应按逾期金额每日千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自合同生效日起至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款（含质量保证金）之日止。乙方应于合同生效后30日内正式进场施工，并按照详细的施工进度计划推进工作。

根据施工设计，主体装修工程预计在180个日历天内完成，具体节点如下：

（1）正式开工日期：合同生效后15个工作日。

（2）基础工程（地面、墙面基层）完成日期：开工后90天。

（3）隐蔽工程（水电、空调）完成及验收日期：基础工程完成15天后。

（4）精装修工程（吊顶、门窗、饰面等）完成日期：隐蔽工程验收合格后120天。

（5）工程竣工验收日期：精装修工程完成15天后，即开工后270天左右。

上述工期为乙方在合理调配资源前提下的预期目标，实际进度可能因天气、材料供应、设计变更等因素影响而顺延，顺延天数经甲方书面确认后计入总工期。任何非乙方原因导致的工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方不得因此解除合同或主张额外赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按本合同第四条约定的进度及时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方还应按合同总价款的千分之十支付违约金，直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及已发生但未结算的全部款项。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或相关许可文件，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方擅自变更工程设计方案未通知乙方或未签署补充协议，由此造成的返工、材料浪费或工期延误，所有损失由甲方承担。若乙方因此遭受额外成本增加，甲方应予以补偿。

（4）甲方未按约定支付质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权采取包括但不限于冻结其他款项、申请法院强制执行等措施。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的进度和质量完成工程，每逾期一日且非因甲方原因或不可抗力所致，应按合同总价款已付金额的千分之五向甲方支付违约金。总逾期天数超过30日，或工程质量不符合合同约定标准经整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方使用的材料不符合合同约定或环保标准，经甲方或权威机构检测确认，乙方应无条件更换合格材料并承担全部费用，工期不顺延。若因材料问题导致工程功能或结构隐患，乙方应负责终身维修，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成第三方财产损失，应承担全部赔偿责任，并视为严重违约行为。若因此导致合同解除，乙方应支付相当于合同总价款50%的违约金。

（4）隐蔽工程未经验收擅自覆盖，或竣工资料未按约定提交，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权委托第三方完成相关验收或整理工作，费用由乙方承担。

（5）乙方擅自将工程关键部分转包或分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际损失得到赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。双方约定的违约金条款并非详尽无遗，任何未列明的违约情形，非违约方均有权依据德国民法典及相关法律规定，要求违约方承担适当的违约责任和赔偿损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益损失、为准备履行合同所支付的费用损失等。

**4.紧急情况处理：**

若发生一方违约导致合同目的无法实现或出现紧急风险，守约方有权立即暂停履行相关义务，并书面通知违约方限期纠正。若违约方在收到通知后合理期限内（通常为15日）未能有效纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条所述的违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：战争、军事行动、入侵、封锁、内乱、暴动、恐怖袭击；严重的自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发；政府行为，如法律、法规的变更、禁令、征用或强制性措施；以及因全球性疫情或公共卫生危机（如世界卫生宣布的大流行病）导致的政府隔离令、旅行限制或生产停滞等。

当发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后14日内书面通知另一方，详细说明事件的情况、预期持续时间及其对履行合同的影响。双方应根据事件影响程度协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或解除合同。

若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本合同受该事件影响的全部或部分条款。解除合同的一方应在解除后30日内通知另一方，并应就合同解除前双方已履行部分的费用和成果进行结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已实际发生的、合理的额外费用（如人员遣返费、临时仓储费）应由受益方承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并可根据不可抗力持续的时间，要求顺延相应的履行期限。双方均应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。任何一方因采取合理措施避免或减轻损失而支出的费用，由该方自行承担，除非该损失是由另一方直接造成的。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若在收到争议一方书面通知后30日内未能达成一致解决方案，争议应提交至德国柏林市具有管辖权的法院通过诉讼方式解决。

双方同意，在诉讼过程中，应尽力保护争议标的物，避免因争议导致工程款支付或财产分割给对方造成不必要的损失。法院审理时，应适用德国法律，并尊重本合同其他条款的效力。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中止履行。双方均应向审理法院提供所有与争议相关的证据材料，并遵守法院的传唤和判决。

若任何一方在收到法院传票后无正当理由拒绝应诉，或对法院判决不服未在法定期限内提起上诉，另一方有权申请法院强制执行判决内容。所有因争议解决产生的诉讼费、律师费及其他相关费用，除法律另有规定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。通知的送达地址如下：甲方为合同首部列明之地址，乙方为合同首部列明之地址。任何一方变更通知地址，应至少提前14日以书面形式通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更导致合同价款或履行义务发生重大变动，双方应另行签订补充协议。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及客户资料承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求披露或为履行合同所必需者除外。保密期限不因合同终止而终止。

（4）独立合同：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

（5）转让：未经另一方事先