广西农村建房合同范本

广西农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“广西壮族自治区南宁市横州市XX村村民委员会”，地址位于广西壮族自治区南宁市横州市XX村村委会办公楼101室，法定代表人为XX，联系电话甲方系依法成立并有效存续的村民委员会，代表本村集体行使土地征用、宅基地分配及农村建房相关事宜的监督管理权，并依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会法》及当地农村宅基地管理规定，有权村民进行农村建房活动。甲方通过村民大会决议及上级政府审批程序，获得位于横州市XX镇XX村集体土地上的宅基地使用权，现需委托乙方提供农村建房服务。

甲方的主要职责包括：

（1）提供符合规划的宅基地使用权证明文件，确保建房符合当地土地用途管制及村庄规划要求；

（2）监督建房过程中严格遵守国家及地方关于建筑安全、环境保护的法律法规，确保施工符合抗震设防标准及消防规范；

（3）配合乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于宅基地审批、施工许可等；

（4）对建房工程质量进行初步验收，确保施工材料符合合同约定标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广西壮族自治区南宁市XX建筑工程有限公司”，地址位于广西壮族自治区南宁市青秀区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话乙方系依法注册并具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质的企业，拥有丰富的农村建房经验，具备相应的施工技术和管理能力。乙方通过投标或村民推荐方式获得本合同项下的建房服务委托，将按照合同约定为甲方提供农村建房服务。

乙方的主要义务包括：

（1）根据甲方提供的宅基地使用权证明及当地建房规范，编制详细的施工方案及预算，并经甲方确认后方可施工；

（2）严格按照国家及行业标准进行施工，确保工程质量达到合格等级，并配合甲方进行竣工验收；

（3）负责施工期间的安全管理，购买建筑工程一切险及第三者责任险，避免因施工原因造成的财产损失或人身伤害；

（4）按照合同约定的时间节点提交建房进度报告，并接受甲方的监督及检查。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成一致，甲方为依法享有宅基地使用权的村民委员会，乙方可提供符合资质要求的建筑工程服务。双方合作背景为甲方需为本村村民建设符合规划的农村住宅，乙方具备相应的施工能力及资质，故甲方委托乙方提供建房服务。合同内容涉及建房范围、施工标准、质量要求、价格支付、违约责任等条款，旨在明确双方权利义务，确保建房项目顺利实施。本合同生效后，甲乙双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关地方性法规，确保建房活动合法合规。双方合作的前提条件为甲方提供合法的宅基地使用权证明，乙方具备相应的施工资质及安全生产条件，且建房项目已获得当地政府相关部门的初步审核。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在广西壮族自治区南宁市横州市XX村农村建房项目中的权利义务，确保建房项目按照国家法律法规、当地政策及合同约定顺利实施。具体范围包括：乙方根据甲方提供的宅基地使用权证明及当地建房规范，负责完成建筑面积为XXX平方米（具体以竣工验收合格面积为准）的农村住宅建设，涵盖地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等全部内容。合同范围以本合同附件一《工程量清单》及《施工纸》为准，任何超出范围的工程内容需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.宅基地使用权：指村民基于集体经济分配或依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权，甲方需提供宅基地使用权证明文件及相关部门的审批手续。

2.施工纸：指经甲方确认并具备法律效力的建房设计纸，包括平面、立面、剖面及各细部构造说明。

3.工程量清单：指详细列明建房项目各分部分项工程数量、单价及合价的清单，作为本合同附件一。

4.竣工验收：指建房工程完成并通过甲方、乙方及当地住建部门的检查验收，达到国家及行业标准后确认合格的过程。

5.安全生产：指在施工过程中遵守国家安全生产法规，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及工程量清单进行施工，并对施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应向乙方提供合法的宅基地使用权证明文件及建房所需的各项审批手续，并确保文件真实有效。

（3）甲方有权对乙方使用的建筑材料进行抽检，确保符合合同约定标准，并承担抽检费用。

（4）甲方应在合同约定的时间内支付建房款项，如需延期支付应提前书面通知乙方并支付滞纳金。

（5）甲方应配合乙方办理建房相关的验收手续，并在验收合格后签署竣工验收报告。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守当地村庄规划及环境保护规定，避免影响周边村民生活。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合法的宅基地使用权证明及建房审批文件，并确保文件齐全有效。

（2）乙方应按照施工纸及工程量清单进行施工，并保证工程质量达到国家及行业标准，具体包括：

-主体结构工程应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）及《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203）的要求；

-建筑装饰装修工程应达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的合格等级；

-屋面工程应采用防水等级不低于II级的防水材料，并确保排水通畅；

-给排水及电气安装工程应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）及《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）的要求。

（3）乙方应配备专业的施工队伍及设备，并制定详细的施工方案及安全管理措施，确保施工安全。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点提交建房进度报告，并接受甲方的检查及监督，任何重大设计变更需经甲方书面确认。

（5）乙方应购买建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交给甲方备案，如因乙方原因造成保险赔付应由乙方承担。

（6）乙方应妥善保管施工期间产生的各类技术资料，并在竣工验收后提交完整的竣工纸及验收报告。

（7）乙方有权要求甲方按时支付建房款项，如甲方无故拖欠款项应按合同约定支付滞纳金，并承担乙方因此产生的违约责任。

（8）乙方应在施工过程中遵守当地环保规定，妥善处理建筑垃圾及施工废水，避免对环境造成污染。

（9）乙方应配合甲方进行竣工验收，并承担验收不合格时的整改费用，直至达到合格标准。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经甲乙双方协商一致，本合同项下的农村建房总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等全部建设内容，以及乙方为完成本合同项下义务所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付建房款项，乙方应向甲方提供符合要求的发票或收款凭证。支付方式具体分以下阶段：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为工程预付款；

（2）进度款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）竣工款：建房工程竣工验收合格后30日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（4）尾款：剩余20%的合同价款，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），甲方应在竣工验收合格后180日内支付完毕。

3.支付条件：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供相应的收款发票或收款凭证，甲方在收到凭证并确认无误后按约定时间支付款项。如甲方无故拖欠任何阶段的款项，应按每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金，并承担乙方因此产生的所有损失。

4.价格调整：如遇国家政策调整导致原材料价格波动超过5%以上时，甲乙双方应根据市场价格变化协商调整合同价款，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至建房工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部款项之日终止。

2.施工期限：乙方应在合同签订后10日内完成施工准备，并正式开工。根据当地气候条件及工程规模，预计总施工周期为180日历天，自开工之日起计算。如遇雨季、节假日等不可抗力因素导致的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后7日内，甲方应完成宅基地使用权证明及建房审批文件的移交；

（2）主体结构工程完工后5日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（3）竣工验收应在工程完工后30日内进行，由甲方、乙方及当地住建部门共同参与；

（4）尾款支付应在竣工验收合格后180日内完成，逾期支付的滞纳金按每日万分之五计算。

4.延期处理：任何一方因非不可抗力因素导致无法按期履行合同义务的，应提前15日书面通知对方并说明原因，经对方书面同意后方可延期。如无正当理由逾期履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供宅基地使用权证明或建房审批文件，导致乙方无法开工或施工中断的，应承担由此给乙方造成的全部损失，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。

（2）如甲方未按期支付预付款，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。逾期支付超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未按期支付进度款或竣工款，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的资金利息及诉讼费用。逾期支付超过60日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收，导致工程无法交付使用的，应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的时间节点完成工程，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业标准，经甲方或相关部门验收不合格的，乙方应负责无偿整改直至验收合格。整改期间产生的所有费用由乙方承担，且工期不予顺延。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任并赔偿由此造成的所有损失。同时应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的30%。

（4）如乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，经甲方或相关部门查实的，甲方有权要求乙方无偿返工并赔偿损失。同时应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的50%。

（5）如乙方未按合同约定提供发票或收款凭证，导致甲方无法获得税务抵扣或支付延迟的，应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.解除合同责任：任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。同时，解除合同后，已完成的工程量应按实际造价结算，甲方应支付已完成部分的70%价款，剩余30%待工程竣工验收合格后支付。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、政府行为（如征收、征用）、法律法规变更等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法继续履行或履行标的质量发生实质性变化的，双方可以协商解除合同或变更合同内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.通知义务：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务或协商处理后续事宜。如不可抗力持续存在超过30日，双方可协商解除合同或重新确定履行期限。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门的公告、气象部门的记录、公证机构出具的证明等。如一方对不可抗力事件存在争议，可申请相关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向甲方所在地或乙方所在地的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方应在争议发生后30日内书面选择争议解决方式。选择诉讼的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁的，应向广西壮族自治区建筑业仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方必须履行。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。如双方约定适用国际惯例或外国法律的，以书面形式确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式。邮寄通知应以挂号信或快递方式发出，并在寄出后3日视为送达；传真或电子邮件通知应在发送成功后视为送达；当面送达应在交付时视为送达。通知的送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力