低价仓库分租合同范本

低价仓库分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX仓储物流有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的仓储物流企业，主要从事仓储服务、物流配送及相关增值业务。基于甲方在仓储物流领域的专业能力和市场需求，甲方拟通过本合同与乙方合作，将位于XX市XX区XX路XX号的仓库部分区域出租给乙方使用，以满足乙方对仓储空间的需求。该仓库建筑面积约XX平方米，具备完善的消防、安防及运输配套设施，能够满足乙方对仓储条件的基本要求。甲方的出租行为旨在优化仓储资源配置，提高仓储空间利用率，同时为乙方提供稳定可靠的仓储服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人：李娜，联系电话

乙方是一家从事电子商务运营及供应链管理的有限责任公司，业务范围涵盖商品采购、仓储管理、网络销售及物流配送等环节。随着业务规模的扩大，乙方对仓储空间的需求日益增长，为降低运营成本并提高仓储效率，乙方希望通过本合同租赁甲方提供的仓库部分区域，用于存放商品及开展相关仓储业务。乙方的租赁需求与甲方的仓储资源具有高度匹配性，双方通过本次合作可实现资源共享、互利共赢。乙方的租赁行为将有助于甲方盘活闲置仓储资产，提升经济效益，同时为乙方提供符合其业务需求的仓储空间，保障其供应链稳定运行。双方基于市场需求与资源互补的原则，经充分协商，达成如下协议。

双方均确认，在本合同签署前，已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿遵守合同约定的各项条款。本合同是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方的合作背景及前提条件清晰明确，符合市场惯例及法律法规要求，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就仓库部分区域租赁事宜的权利与义务，确保乙方能够按照约定使用租赁仓库，甲方能够按照约定收取租金并保障租赁物的安全。本合同涉及的具体内容包括：租赁仓库的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方将位于XX市XX区XX路XX号的仓库（以下简称“租赁仓库”）的部分区域出租给乙方使用，乙方根据自身需求承租该部分区域，并按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、高效、互利的仓储合作关系，满足乙方对仓储空间的需求，同时实现甲方仓储资源的价值最大化。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁仓库”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的仓库及其附属设施，包括但不限于库房、货架、集装箱等。

“租赁期限”是指本合同项下乙方租赁租赁仓库的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的仓储费用。

“交付标准”是指甲方按照本合同约定将租赁仓库交付给乙方的状态和条件，包括但不限于建筑结构、设施设备、消防安全等。

“使用要求”是指乙方在使用租赁仓库时应当遵守的规范和标准，包括但不限于货物堆放、消防安全、环保要求等。

“维修责任”是指甲乙双方根据本合同约定对租赁仓库及其附属设施进行的维修和保养责任。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应当承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方对租赁仓库的使用情况。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用租赁仓库，并有权制止乙方任何违反本合同约定或损害租赁仓库的行为。

（3）甲方应当保证租赁仓库的合法权属，并确保乙方能够顺利使用租赁仓库。

（4）甲方应当按照本合同约定的时间将租赁仓库交付给乙方，并保证交付的租赁仓库符合交付标准。

（5）甲方应当负责租赁仓库及其附属设施的日常维修和保养，确保租赁仓库处于良好的使用状态。

（6）甲方应当为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供租赁仓库的相关资料、协助乙方办理相关手续等。

（7）甲方应当保证乙方在租赁仓库内的货物安全，除因乙方原因造成的损失外，甲方不承担任何赔偿责任。

（8）甲方应当遵守国家有关法律法规，确保租赁仓库的使用符合环保要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁仓库，并有权要求甲方保证租赁仓库的交付和使用符合本合同约定。

（2）乙方有权要求甲方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于交付租赁仓库、维修租赁仓库等。

（3）乙方应当保证按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并按时足额支付。

（4）乙方应当遵守本合同的使用要求，合理使用租赁仓库，不得进行任何损害租赁仓库的行为。

（5）乙方应当负责租赁仓库内货物的安全，并采取必要的措施防止货物丢失、损坏或变质。

（6）乙方应当遵守国家有关法律法规，确保租赁仓库的使用符合环保要求，并承担因乙方原因造成的环保责任。

（7）乙方应当为甲方提供必要的协助，包括但不限于提供货物相关信息、配合甲方进行仓库管理等工作。

（8）乙方应当在使用租赁仓库前进行充分的勘察和评估，确保租赁仓库能够满足乙方的使用需求。

（9）乙方应当在使用租赁仓库期间，妥善保管租赁仓库及其附属设施，不得进行任何改造或损坏。

（10）乙方应当在使用租赁仓库结束后，按照本合同约定的时间将租赁仓库交还给甲方，并保证租赁仓库处于良好的使用状态。

（11）乙方应当遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除本合同，除非经甲方书面同意。

（12）乙方应当承担因乙方原因造成的租赁仓库的维修费用，并承担因乙方原因造成的第三方索赔责任。

（13）乙方应当及时通知甲方任何可能影响租赁仓库使用的风险或事件，并采取必要的措施防止损失扩大。

（14）乙方应当遵守本合同的各项约定，不得将租赁仓库用于任何非法目的，并承担因乙方原因造成的法律责任。

（15）乙方应当在使用租赁仓库期间，遵守甲方的各项管理规定，并承担因乙方原因造成的违规责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁仓库的租金价格为人民币XX元/月，共计XX元/年。该价格包含但不限于甲方提供租赁仓库使用权的相关费用。租金采用预付方式支付，即乙方应在每个租赁周期（例如每年或每半年）开始前XX日内，向甲方支付该周期内的全部租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX，户名：XX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起XX日内，将符合交付标准的租赁仓库交付给乙方使用。乙方应在租赁期满或合同提前解除时，按照本合同约定的时间将租赁仓库交还甲方。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非经对方书面同意。如需续租，双方应在租赁期满前XX个月就续租事宜进行协商，并另行签订书面协议。关键时间节点包括：租金支付日、维修通知日、违约金起算日、合同解除日等，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按照本合同约定的时间将租赁仓库交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

(2)租赁物质量违约：甲方交付的租赁仓库不符合本合同约定的交付标准，或存在危及乙方安全使用的缺陷，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，若甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的直接经济损失。

(3)维修义务违约：甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁仓库，或因甲方拖延维修导致损失扩大，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方因此产生的额外仓储费用等。每逾期一日，甲方还应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。

(4)放弃权利违约：甲方在租赁期间将租赁仓库抵押、担保或转让给第三方，或擅自收回租赁仓库，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权单方面解除本合同。

2.乙方违约责任：

(1)支付义务违约：乙方未按照本合同约定的时间足额支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)使用义务违约：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁仓库的使用用途，或对租赁仓库进行改造、扩建，或存放危险品、违禁品，或进行任何损害租赁仓库的行为，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)保管义务违约：乙方未按照本合同约定妥善保管租赁仓库及存放的货物，导致租赁仓库或货物遭受毁损、灭失，乙方应承担全部赔偿责任。若损失是由于第三方责任造成的，乙方应负责协助甲方向第三方追偿。

(4)提前退租违约：乙方在租赁期满前提前退租，应向甲方支付相当于剩余租赁期限XX个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。若提前退租给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(5)人员管理违约：乙方应确保其派驻租赁仓库的工作人员遵守甲方的各项管理规定，若因乙方工作人员的违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理费用等。

5.合同解除权：本合同项下的解除权是守约方的法定权利，非经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件，任何一方不得擅自解除本合同。

6.违约金的竞合：若一方存在多项违约行为，应分别计算违约金，累计支付。但累计违约金总额不得超过守约方因此遭受的直接经济损失。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除合同的理由及依据的不可抗力事件。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件证明不可抗力事件的存在及其对履行本合同的影响。若一方未能提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力期间的费用：在本合同履行期间发生不可抗力事件，双方应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用，包括但不限于抢救、修复、保险等费用。若不可抗力事件导致合同解除，双方应就因不可抗力事件而产生的费用及损失进行合理分担。

7.不可抗力的持续：若不可抗力事件持续存在，双方应保持与本合同履行相关的沟通与协商，并采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的新发展，及时调整本合同的履行安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽快达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决争议。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方直接向仲裁机构申请仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的诉讼规则。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循合法、公正、及时、高效的原则，优先选择非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本，维护双方的合法权益。

6.争议解决的法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知的送达以对方签收或确认送达之日视为送达。若采用电子邮件方式，发送至本合同载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均可以书面形式通知对方终止本合同。提前终止本合同的，除支付相应费用外，还应根据实际情况承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割