农村建房拆除合同范本

农村建房拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有合法的房屋拆除施工资质，因项目开发需要，拟委托乙方对位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋进行拆除。甲方依据国家法律法规及相关政策规定，与乙方就农村房屋拆除事宜达成一致，特订立本合同。

甲方的主要背景情况如下：

甲方成立于20XX年XX月，注册资本人民币XX万元，经营范围涵盖房地产开发、物业管理、房屋拆迁等业务。甲方在XX省XX市拥有多个房地产开发项目，本次拟拆除的农村房屋位于甲方正在开发的新农村改造项目范围内，该房屋原属于当地村民集体所有或个人私有，因项目规划需要，需依法进行拆除。甲方已取得相关政府部门批准的拆迁许可文件，并已与房屋所有权人或使用权人达成拆迁补偿协议，具备履行本合同的法律前提和条件。

甲方的权利义务基础包括：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除技术规范，完成农村房屋的拆除工作，并确保拆除过程符合安全生产要求；

（2）甲方有义务向乙方提供拆除范围内的权属证明文件、拆迁补偿协议、地质勘察报告等必要资料，并配合乙方办理相关施工许可手续；

（3）甲方应按照合同约定支付乙方拆除工程款，并承担因拆除工作产生的相关税费；

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方立即整改。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的农村房屋拆除施工经验，经甲方选择，拟承接本合同项下的农村房屋拆除工程。

乙方的背景情况如下：

乙方成立于20XX年XX月，注册资本人民币XX万元，经营范围涵盖建筑工程施工、房屋拆除、地基处理等业务。乙方在XX省XX市及邻近地区已完成多个农村房屋拆除项目，具备相应的安全生产管理体系和技术团队，能够满足本合同项下的施工要求。乙方承诺在拆除过程中严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全，并承担因拆除工作产生的相关责任。

乙方的权利义务基础包括：

（1）乙方有权按照合同约定及拆除技术方案，独立完成农村房屋的拆除工作，并确保拆除质量符合行业标准；

（2）乙方应组建专业的施工队伍，配备必要的拆除机械设备，并自行承担施工过程中的人员安全及设备保险费用；

（3）乙方应按照合同约定的时间节点完成拆除工作，并清理拆除现场，确保场地恢复至甲方要求的条件；

（4）乙方应接受甲方的监督，并配合甲方处理因拆除工作引发的与第三方相关的纠纷或补偿事宜。

合同简介：

本合同是甲方为推进新农村改造项目，依法委托乙方进行农村房屋拆除而订立的。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆除范围、施工标准、费用结算、违约责任等事项达成一致。甲方提供拆除所需的合法手续及补偿条件，乙方提供专业的拆除服务并承担相应责任。本合同旨在明确双方的权利义务，确保拆除工作依法、安全、高效完成，为甲方的项目开发创造条件。合同的履行需以双方真实意思表示为基础，并严格遵循国家法律法规及相关政策规定，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同作为双方合作的法律依据，其条款内容对双方具有法律约束力，任何违约行为均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋进行拆除的具体事宜，确保拆除工作依法、安全、高效完成，为甲方的新农村改造项目开发扫清障碍。合同范围包括但不限于：

1.拆除范围：乙方负责拆除上述地点的XX栋农村房屋，包括房屋主体结构、附属构筑物（如院墙、棚屋等）及屋内非固定设施。拆除前，双方应共同对拆除范围进行现场确认，并形成书面记录。

2.拆除内容：拆除工程包括房屋结构破拆、建筑垃圾清运、现场清理及临时安全防护措施。乙方应按照国家及地方关于房屋拆除的技术规范进行施工，确保拆除过程符合安全生产要求。

3.补偿协调：如拆除涉及房屋所有权人或使用权人，乙方应在拆除前协助甲方完成补偿款的发放及现场协调工作，但补偿方案及纠纷处理的主导权仍归甲方所有。

4.现场恢复：拆除完成后，乙方应负责清理拆除现场，将建筑垃圾运至甲方指定地点或符合环保要求的处理场所，并配合甲方进行后续的土地平整或重建准备工作。

第二条定义

1.**农村房屋**：指位于农村地区，由房屋所有权人合法建造并使用的建筑物及构筑物，包括但不限于宅基地房屋、集体建筑等。

2.**拆除工程**：指对农村房屋进行破拆、清理、运输等全部施工活动，包括但不限于动工前的勘察、施工过程中的安全防护及完工后的场地恢复。

3.**补偿款**：指因拆除房屋而依法应支付给房屋所有权人或使用权人的经济补偿，包括货币补偿、安置补助等，其标准按甲方与相关方的补偿协议执行。

4.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的混凝土块、砖瓦、木材等废弃物，其分类、清运及处置应符合国家环保要求。

5.**安全责任**：指因拆除工程可能引发的安全生产风险及相应法律责任，由乙方承担施工过程中的主体责任，甲方承担协调及监管责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除技术方案施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，如发现不符合要求的行为，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供拆除所需的全部合法文件，包括但不限于土地使用权证明、拆迁许可、补偿协议、地质勘察报告等，并确保文件真实有效。甲方需配合乙方办理施工许可及其他必要的行政手续，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定的付款节点及金额，及时向乙方支付拆除工程款，如有争议，应通过协商或法律途径解决。

（4）甲方有权要求乙方在拆除过程中采取合理的安全措施，防止对周边环境、设施或人员造成损害，如发生损害，责任由乙方承担。

（5）拆除完成后，甲方应验收，并按合同约定支付尾款。如乙方未完成清理或存在遗留问题，甲方有权拒绝验收及付款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供必要的工作条件及文件，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业的施工队伍，配备符合安全标准的拆除设备，并自行承担施工人员的人身意外伤害保险及设备保险费用。所有施工人员必须持证上岗，严格遵守安全生产规范。

（3）乙方应按照合同约定的拆除方案施工，确保拆除质量，并对拆除过程中可能存在的安全隐患进行排查及整改。如因乙方施工不当导致事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应负责拆除现场的安全管理，设置警示标志，并配合当地政府部门及甲方处理因施工引发的纠纷。如发生第三方索赔，乙方应先行承担并有权向甲方追偿。

（5）拆除完成后，乙方应将建筑垃圾运至符合环保要求的场所，并清理拆除现场，恢复至甲方要求的条件。如甲方对场地有特殊要求（如保留部分构筑物或进行回填），乙方应无条件配合。

（6）乙方应向甲方提供拆除工程的完整资料，包括施工日志、安全检查记录、垃圾清运证明等，并配合甲方进行竣工验收。如甲方未按时验收，乙方不得擅自离开现场。

（7）乙方应保证拆除施工不影响周边建筑物的安全，如因乙方原因造成损害，乙方应承担修复费用及赔偿责任。

（8）乙方应保守甲方商业秘密，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，如违反此约定，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村房屋拆除工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含拆除范围内的房屋主体及附属构筑物拆除、建筑垃圾清运、现场清理、安全防护、临时设施搭建及拆除后场地初步平整等全部工作内容。最终价格以双方确认的拆除范围及工作量核算为准。

2.付款方式：甲方采用分阶段付款方式支付拆除工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款；

（2）乙方完成主体结构拆除并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）乙方完成全部拆除工作，建筑垃圾清运完毕，场地清理至甲方要求标准，并提交完整竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%尾款，即人民币XX万元，于甲方最终竣工验收合格后XX日内支付。

3.支付账户：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供银行账户信息，甲方将工程款直接支付至以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.付款凭证：乙方应在每次收款后向甲方提供等额的收款发票及银行回单，甲方核对无误后办理支付手续。如乙方提供虚假发票，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿损失。

5.调价机制：如因拆除范围变更、政策调整或不可抗力因素导致实际工程量与合同约定发生重大变化，双方应在变更发生后XX日内协商调整合同价款，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止。乙方应在合同签订后XX日内进场开始施工准备，并确保在XX日内完成全部拆除工作。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：合同签订后XX日内；

（2）主体结构拆除完成：开工后XX日内；

（3）建筑垃圾清运完毕：主体拆除完成后XX日内；

（4）竣工验收：全部拆除及场地清理完成后XX日内，甲方相关单位进行验收。

3.工期顺延：如遇以下情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

（1）因甲方原因未能按时提供施工场地或必要文件；

（2）因不可抗力导致施工无法正常进行；

（3）因拆除现场发现未预见的地下障碍物或结构安全隐患，需进行勘察或处理。

4.逾期责任：乙方如未按合同约定工期完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金，并承担乙方因催款产生的合理费用。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的款项并赔偿乙方损失。

（2）甲方未按时提供施工场地或必要文件，导致乙方无法按时开工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并相应顺延工期。

（3）甲方擅自变更拆除方案或增加工作内容，由此产生的费用由甲方承担，乙方有权要求调整合同价款。

2.乙方违约责任：

（1）施工质量违约：乙方拆除工程不符合国家或行业安全及质量标准，经甲方或有关部门鉴定后，乙方应无条件返工修复，并承担修复费用。如修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）安全责任违约：拆除过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的行政处罚及法律后果。甲方有权解除合同，并保留向乙方追偿的权利。

（3）工期违约：如本合同第五条第4款所述逾期责任未履行，乙方还应承担以下责任：

-逾期期间，乙方应继续履行合同义务，但甲方有权按实际进度扣减相应款项；

-因乙方原因导致甲方项目整体工期延误，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金；

-逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因工期延误造成的直接经济损失。

（4）环保责任违约：如因乙方拆除作业违反环保规定，造成环境污染，乙方应负责治理恢复，并承担全部治理费用及行政处罚，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于工程款损失、停工损失、第三方索赔费用、诉讼费、律师费等。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工程量结算款项。已支付款项超出结算金额部分，应予以退还；不足部分，违约方应补足。解除合同后，乙方应将所有施工设备、材料撤离现场，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已完成的工程量按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持客观记录，作为后续责任划分的依据。如一方对不可抗力的影响认定存在争议，可提交第三方机构进行评估。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行合同过程中产生的任何争议，协商不成的，按以下第XX种方式解决。

2.协商调解：双方应指定联系人负责争议协商，协商应在合同签订地或争议发生地进行。如协商不成，可委托XX（如XX调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：本合同争议提交XX仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不得因诉讼而停止。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，争议解决前，任何一方不得单方面暂停履行合同，但涉及安全问题或可能导致损失扩大的除外。

6.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，与合同其他条款同等重要，任何一方不得以未约定为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或指定邮箱，以送达时为准。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经