按揭的房子转合同范本

按揭的房子转合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房产，愿意将其转让给乙方，乙方也有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方转让给乙方的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房产证号为[房产证编号]。该房产为[购买时间]购买，目前处于按揭还款阶段，剩余贷款本金为[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，贷款银行名称为[银行名称]。2.房屋现状该房产目前为空置状态（或详细描述房屋内现有附属设施、装修情况等），房屋及附属设施设备均保持正常使用功能，无明显质量问题（如有质量问题需详细说明问题情况及责任承担方式）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所转让房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的按揭贷款情况，包括剩余贷款金额、还款期限、利率等详细信息，并提供与按揭贷款相关的所有资料（如贷款合同、还款记录等）。协助乙方办理房产转让的相关手续，包括但不限于向银行申请提前还款手续、配合乙方办理房产过户登记手续等。在办理手续过程中，按照法律法规及银行要求提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续，确保手续办理的顺利进行。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。在房产转让手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行任何形式的处分（如出售、抵押、出租等），不得损坏房产及其附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房产损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照合同约定的时间和方式，及时与银行沟通并办理提前还款手续，确保在规定时间内将房产解押。如因甲方未及时办理提前还款手续导致乙方产生额外费用或损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于提供房产资料、协助办理手续等。在甲方履行合同义务后，有权获得该房产的所有权，并按照法律法规规定对房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。承担办理房产转让手续过程中应由乙方承担的各项费用，如契税、过户手续费、公证费等（如有）。配合甲方及相关部门办理房产转让的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照要求履行相关程序（如签署文件、缴纳费用等）。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。在房产转让手续未全部完成之前，不得擅自入住该房产（如有特殊情况需入住，需经甲方书面同意并明确入住期间的权利义务），不得对房产及其附属设施设备进行任何可能影响房产价值或正常使用的改动。如因乙方故意或重大过失导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的房产转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：合同签订之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至甲方指定的银行账户。尾款：在房产过户登记手续办理完成且甲方将房产交付给乙方后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房产过户及交付1.过户手续办理甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，向银行申请提前还款手续，并积极配合银行完成相关操作。在银行同意提前还款并确定解押日期后，及时通知乙方。双方应在房产解押后的[X]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。办理过户登记手续所需的文件和资料，由双方按照法律法规及相关部门要求各自准备并提供。如因一方原因导致过户登记手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任。2.房产交付在房产过户登记手续办理完成后，甲方应在[X]个工作日内将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及其附属设施设备进行查验，确保房产现状与本合同约定一致。如发现房产存在与合同约定不符的情况，甲方应负责按照合同约定进行处理或赔偿乙方相应损失。房产交付后，房产的风险责任即转移至乙方。乙方应承担房产交付后的管理、维护等责任，包括但不限于缴纳物业费、水电费等相关费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未如实告知房产按揭贷款情况、未协助乙方办理手续、擅自处分房产等，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付房产转让款总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照合同约定时间办理提前还款手续或解押手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款总额[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房产存在与合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或采取其他补救措施；如逾期未处理，乙方有权自行处理，相关费用由甲方承担，同时甲方应按照房产转让款总额[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房产转让款总额[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失）。若乙方未按照合同约定配合办理房产转让手续，导致手续办理延误或无法办理，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已占用的房产，同时乙方应按照房产转让款总额[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自入住房产或对房产及其附属设施设备进行改动，导致房产价值受损或影响正常使用，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，同时按照房产转让款总额[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七