工程经济与管理期末复习资料

《工程经济与管理》期末复习资料（本科）

一.单项选择题

1.工程建设的一般程序中,（D）环节属于建设准备阶段。

A编制项目建议书B可行性研究

C编制设计文件D编制施工招标文件

2.股份有限公司的企业经营权归（C）o

A总经理B全体股东

C董事会D监事会

3.要想使现在的500万元与10年后的1000万元成为等值，年利润为（B）。

4.项目在计算期内净现值为零时的折现率成为（C）o

A时间价值B无风险收益率

C内部收益率D行业基准收益率

5.杂现行税收制度中，耕地占用税从（C）o

A从产品销售收入中列支

B从产品费用中“管理费用”中列支的税种

C从固定资产投资中列支

D以上都不对

6.下列属于国民经济评价中经济参数的是（C）。

A投资回收期B投资利润期

C影子价格D基本资金利润率

7.反映项目动态盈利能力的指标是（D）o

A现金流量表B投资利润率

C流动碧绿D财务内部收益率

8.我国工程建设领域通常所说的“三算”是指（C）o

A投资估算；设计预算；施工图预算B投资估算；施工图预算；工程结算

C设计概算；施工图预算；工程决算D设计概算；施工图预算；施工预算

9.发布招标文件前应完成的工作是（A）O

A编制标底B预审投标单位资格

C组织勘察现场D公布标底

10.根据预算的性质不同，分为（D）o

A长期预测、中期预测和短期预测B经济预测、技术预测和市场预测

C宏观预测、微观预测D定期预测、定量预测和宏观预测

二、判断正误题。

1.建设项目在开工建设前的施工准备工作应该由工程承包人承担。（错）

2.资金的时间价值是指资金在时间推移中的增值能力。（对）

3.国民经济评价按照效率优先的原则,从国家增体利益出发，考察项目的效率和费用。（错）

4.动态投资回收期小于项目的经济寿命期，则认为项目不能接受。（错）

5.采用平均年限法计算固定资产折旧时，每期的折旧金额是相等的。（对）

6.建设定额的科学性表现在：定额由国家编制和发布。（错）

7.“标底”是建设项目未来签定承包合同时的“合同价”。（错）

8.价值系数小于1,说明该分项工程相对不重要，费用也不高,不应该做为价值分析的对象。（错）

9.预测具有科学性、近似性和局部性的特点。（错）

10.工程监理工作中的“三监控二管理一协调”的二管理是指：进度管理、质量管理。（错）

三、简答题

1、建设工程的施工程序要经过哪几个阶段？

答：①承揽工程任务，签订承包合同。②全面统筹安排，做好施工规划。

③进行施工准备，提出开工报告。④全面施工。⑤竣工验收，交付使用。

2、项目可行性研究的目的是什么？

答：研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项

目进行投资的依据。

3、建设项目可行性研究的步骤是什么？

答：①做好筹划准备工作。②进行调查研究。③做好方案选择和优化。

④进行财务分析和经济评价0⑤完成可行性研究报告的编制。

4、项目建议书的内容包括哪些？

答：①建设项目提出的必要性和依据。②产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。

③资源情况、建设条件和协作条件。④投资估算和资金筹措设想。

⑤项目的进度安排。⑥经济效益和社会效益的初步估计。

5、全部投资现金流量表的作用是什么？

答：全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部

投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察

项目全部投资的赢利能力。

6、财务盈利能力分析采用的主耍评价指标是什么？

答：①静态评价指标，主要有静态投资回收期、投资利本兑率、投资利润率和资本金利率。

②动态评价指标，主要有动态回收期、财务净现值、财务净现值率和财务内部收益率。

7、工程建设程序的主要阶段中，建设前期阶段包括哪些内容？

答：建设前期阶段包括：编制项目建议书、可行性研究、编制设计文件。

8、什么是单位估价表？它的作用是什么？

答：单位估价表是依据预算定额，利用木地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算

定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他

内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。

单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。

9、建设工程的施工程序要经过哪些阶段？

答：同1题。

10、什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？

答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。

机会研究的目的在于激发投资者的兴趣，也是寻找最有利的投资机会。

机会研究可以分为：①地区机会研究，即选定一个地区为研究范围。

②部门机会研究，即选定一个部门为研究范围。

③资源机会研究，即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。

④特定机会研究，即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。

11、什么是固定资产？

答：工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机械设备、运输设备、工具、器具等使用年限较长，单位

价值较高，在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。

12、什么是固定资产的加速折旧法？

答：加速折旧法乂称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提

得少，从而相对加快折旧速度，使国定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。

13、施工图预算工料分析的作用是什么？

答：①在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算作用。

②生产计划部门根据它编制施工计划、安排生产、统计工资计划。

③劳资部门根据它组织、调配劳动力，编制工资计划。

④材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。

⑤财务部门要根据它进行财务成本核算进行经济分析。

14、工程竣工验收一般分哪两步进行？

答：工程竣工验收的程序一般分为：单项工程验收和全部验收两步进行。

15、影子价格的作用是什么？

答：为使社会资源能够合理配置和有效利用，就必须使价格能够真实反映其经济价值，这样才能正确计

算项目的投入和产出的相应费用和收益，才能正确地进行收益和费用的比较。

16.推行项目法施工，关键在于做到哪三点？（10分）

答：①要按照现代化管理要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业化管

理机制，达到生产要素的优化配置。

②要完善项目经理责任制和项目成木核算制，实现管理层和劳务层分离的管理模式。

③要尽可能运用现代化的管理设备进行项目动态管理。

17.试述建设项目招标的程序（10分）

答：①成立招标组织；②提出招标申请并进行招标登记；③编制招标文件；④编制标底；

⑤发布招标公告或邀请函；⑥投标单位资格预审；⑦发售招标文件；⑧组织现场勘查及交底；

⑨接受投标单位的标书；⑩开标、评标、定标、签订合同。

18、施工图预算编制的步骤是什么？

答：①工程预算列项；②计算工程量；③套用预算单价，计算直接费；④套用预算定额的工料用量，作

工料分析；⑤计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。

19、竣工决算的内容是什么？

答：竣工决算的内容包括文字说明和决算报表两部分。

20、价值工程选择分析对象的原则是什么？

答：价值工程分析对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下

几个方面：

1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。

3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。

4）能耗大、能量转换率低的工程项目。

5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。

7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。

8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。

10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。

21、功能评价的程序是什么？

答：①确定对象的功能评价值F；②计算对象功能的目前成本C；

③计算分析对象的价值V；④计算成本改进期望值△口

⑤根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。

22、财务评价的含义是什么？

答：财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制

财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务情况，据以判别此昂抹

的财务可行性。

23、招标与投标制度的作用是什么？

答：①促进工程业主单位做好工程前期工作；②有利于降低工程造价；

③有利于保证工程质量；④有利于缩短建设工期；

⑤有利于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。

24、投标报价决策的主要内容是什么？

答：①免担风险，增大报价；②活口报价；③多方案报价；

④薄利报价：⑤亏损报价；⑥合理化建议。

25、什么是勘察设计招标？

答：勘查设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。

26、预测的意义是什么？

答：所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未

知。

27、预测的特点是什么？

答：科学性、近似性和局限性。

28、决策的步骤是什么？

答：①明确问题；②设立目标；③收集整理信息；④拟定可供选择的方案；

⑤分析、比较各个可行方案；⑥现在方案进行决策；⑦组织决策方案的实施；

⑧检验决策实施的效果。

29、什么是公开招标？

答：公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理

机构发布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定

的时间内向招标单位申请投标。

30、什么是项目开发招标？

答：这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争

寻找满意的咨询单位的招标。

31、项目经理有哪些主要职责？

答：项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分。

1.对内职责：①严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。

②主动控制施工进度和质量。③抓紧工程成本的管理工作，增收节支。

④严格执行合同，搞好项目报告工作。

2.对外职责：①施工中项目经理的各项工作应尽量做到使业主和监理工程师满意。

②项目经理要注意掌握项目合同执行中的变化以及合同中的未尽事宜。

③项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。

④项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。

32、制定监理工作程序的一般规定是什么？

答：①制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。

②制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。

③制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、

考核标准、工作时限。

④当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。

⑤在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。

33、工程项目监理的性质是什么？

答：①服务性；②独立性；③公正性；④科学性

34、建设工程监理的依据是什么？

答：根据《建筑法》的规定，进行工程项目监理主要有一下依据：

①法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划

等。

②有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；

③主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；

④业主与承包商签订的合同文件，包括：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和

其他相关合同。

35、监理工程师在工程进度监理方面的职责与权限是什么？

答：①审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各

种详细计划和变更计划。

②审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划。

③在施工过程中检瓷和监督计划的实施。

④定期向业主报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工

合同的详细报告，供业主采取措施或作出相应的决定。

36、监理工程师质量监理方面的职责与权限是什么？

答：①向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料，进行现场交验并验收承包人

的施工放样。

②在开工前和施工过程中，检查用于工程材料、设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用。

③签发各分部分项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。

④对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进

行检验，凭数据对工程质量进行监理。

⑤按施工程序对每到工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对重要工程跟班检查，对质量符合施工

合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其他补救

措施，以达到合同规定的技术要求。

37、监理工程师应具备什么资格？

答：凡在国家基本工程项目中，从事监理业务的监理工程师，必须由建设部及其他行业主管部门审定资

格，经批准注册并持有统一颁发的监理工程师证书者，方可上岗工作；上述任一级监理单位的主要负责

人员，从事监理业务必须持证上岗；凡持有证书的监理工程师才具有签认的权限，否则，签认的书面文

件、试验检测资料一律无效。

38、如何设置监理机构？

答：监理单位应根据工程规模、难易程度、技术含量、合同二期及现场条件等因素，建立或选择相应的

建立机构。

监理机构的层次，可按工程招标合同内容、自然段或按工程实际情况分为基层监理机构及一级、二级与

三级监理机构。

①基层监理机构，一般按工程招标的合同段设置；

②一级监理机构，设总监理工程师办公室（简称总监办）；

③二级监理机构，设置总监理工程师办公室和高级驻地监理工程师办公室（简称总监办和驻地办）；

④三级监理机构，当工程项目为两个以上的独立项目或跨省、区时，设置总监办、项目监理部（代表处）

和驻地办。

39、什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何？

答：工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理

好。

工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并

略有加速，完成的工程量越多，则单位工程量的成本就降低；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程

成本则随着上升；若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机

械设备的超常运转与磨损等。

工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主

和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击

性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，必须随时加强质量监督与管理,

避免工程质量事故与返工。

40、线性规划问题的数学模型有哪些特点？

答：①都有一组未知变量代表某一方案。它们取不同的非负值，代表不同的具体方案。

②都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。

③未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。

41、什么是线性规划？

答:线性规划主要研究在一定的技术经济条件限制下，使某项指标成为最大或最小，也就是使所求指标

优化的问题。

42、线性规划问题的数学模型有哪些特点？

答：同40题。

43、什么是项目资本金？

答：投资项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资

金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按出资的比例依法享有所有制权益，也可

以转让其出资，但不得以任何方式抽回。

44、土地利用所受的限制有哪些？

答：①土地权利的设置以及行使的限制；②房地产相邻关系的限制；③土地使用管制。

45、土地使用权出让有哪些方式？

答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

46、什么是房地产？

答：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

47、房地产业的作用有哪些？

答：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。

②可以改善和提高人们的居住条件和生活条件。

③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐。

④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。

⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道。

⑥可以带动相关产.业；⑦有利于产业结构的合理调整；

⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；

⑩可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。

48、房地产业也建设业区别和联系是什么？

答：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二

产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着

非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。

49、确定房地产开发项目的原则是什么？

答：①确定房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年

度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年

度固定资产投资计划。

②房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重7T发基础设施薄弱、交通拥挤、环

境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

③房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

四、计算题

1.某人有现金8000元，存3年定期，年利率为3%,按复利计算，试计算第三年来获得多少利息？

解：F=PX(l+i)n=8000X(1+3%)2

2.某高速公路线路上一座钢筋混凝土桥梁，采用后张体谅工艺，人工费、机械费、材料费总计为

2528万元，该桥梁的各分项工程所占费用见下表，试用ABC分析确定分析对象。

各分项工程费用占总费用的百分比如下表

分项工程代号费用(万占总费用的

元)白分比(%)

钢筋混凝土A500

灌注桩

系梁B50

墩柱和墩台C290

后张T梁D760

混凝土铺装E208

层

桥面防水F80

沥青混凝土G640

铺装

合计2528100

由表可知各分项工程费用占总费用的百分比，所以根据ABC分析法的选A原则，应选后张T梁、沥青

混凝土铺装、钢筋混凝土灌注桩三项工程作为VE分析对象。

3、某人连续12年在每年年末存款2000元，利率为3%,问第12年年末总共可以得到多少钱？

解：F=AX{[(l+i)n-l]-ri}=2000X{[(1+i)1-1]

4、某人向银行借款20000元，时间为10年，年利率为8乐每季度计息一次，到期一次还本付息，

那么10年后他应偿还银行多少钱？

解：F=PX(1+i)n=2000X[(1+8%4-4),0H]=20000X

5、某企业领导决定在年末存入银行一笔资金，从明年起连续6年，在每年年末提取1000元，作为

职工技术革新奖金发放，若利率为6%,问现在存款多少才能满足这一需要。

解：现金流量图如图所示：

(先绘制现金流量图)

已知A=1000元，1=6%,n=6,代入

6、某机器设备的年收益额。第一年为4000兀，此后直至第10年，逐年递增1000兀，若投资收益

率为15%。试计算该设备的收益现值。

解：将4=4000,G=1000,n=10,i=15%,分别代入公式P=A[

得：

P产4000)<[

P产

7：某企业计划自筹资金，在6年后扩建厂房，估计那时将需要资金1000万元，问从现在开始平均

每年应积累资金多少？利率为6%。

解：现金流量图如图所示：

F=1000万元，1=6%,n=5入公式

该题是以5年计算的。6年为万元。

8、某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料费、机械费、人工费总计为2130000.00元，建

筑面积为1691.73平方米，各部分所占费用和成本系数如下表所示，求价值系数。

占总费用的白分比

分部名称代号费用

(%)

基础A28000.00

墙体B4000.00

框架C75000.00

楼地板D12000.00

装饰E22000.00

门窗F30000.00

其他G6000.00

总计213000.00100

其价值系数计算见下表:

一对一比较原则功能系成本系价值系

零部件代积分

ABCDEFG数数数

号

fiCiVi

A1011115

B0011114

C1101115

D0011013

E0000011

F0001102

G0000011

小计2111

价值系数=功能系数+成本系数；功能系数=该项积分+总积分；成本系数=该项成本+总成本

9、某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料费、机械费、人工费总计为215000。00元，建筑

面积为1691。73平方米，各部分所占费用和成本系数如下表所示，求价值系数。

占总费用的白分比

分部名称代号费用(元)

(%)

基础A

墙体B

框架C

楼地板D

装饰E

门窗F

其他G

总计100

解：计算结果见下表

一对一比较原则功能系成本系价值系

零部件代积分

ABCDEFG数数数

号

fiCiVi

A1011115

B0011114

C1111116

D0001012

E0000011

F0001102

G0000011

小计2111

价值系数=功能系数+成本系数；功能系数=该项积分♦总积分；成本系数=该项成本+总成本

10、某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料费、机械费、人工费总计为元，建筑面积为平方米,

各部分所占费用和成本系数如下表所示，求价值系数。

各部分费用表

占总费用的白分比

分部名称代号费用

(%)

基础A

墙体B

框架C

楼地板D

装饰E

门窗F

其它G

总计100

解：计算结果见下表

一对一比较原则功能系成本系价值系数

号部件代积分

ABCDEFG数数Vi

号

fiCi

A1011115

B0011114

C1111116

D0001012

E0000011

F0001102

G0000011

小计2111

价值系数=功能系数+成本系数；功能系数=该项积分+总积分；成本系数=该项成本+总成本

9间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。

11价值工程创新阶段包括：方案创新,方案评价，提案编写？个步骤。

12根据预测时间期限不同，可分为长期预测、中期预测、短期预测等。

2设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？

答：

建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特

殊要求。具体包括以下几方面。

①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。

②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。

③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用

多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。

④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果,

又要看整体效果，切忌片面性。

⑤注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法

进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上

的可比性、时间上的可比性。

4什么是招标和投标？

答：

“招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用

的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称

买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最

佳报价及

最佳条件,经比较而最终成交。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和

报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。

三、论述题

1试述建筑工程价值分析的特点。

答：

"价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就连价值工程的发祥地美国直到1970年有

关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用问题。日本也是在这一年首次召开“建筑工程VE

讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体。

价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特征所决定的。国

外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项功能入手，提出问题，设计

出多种改进方案，最后经价值分析决定出最优方案。工程发包时，在合同中规定出由于改进原设计方案

所获利沟的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价值工程活动。

（一）设计和施工的一次性

一般制造业的产品多为批量生产，对产品设计的一次性改进可以影响到以后的大批产品，因而在价

值分析活动中，只要每件产品有少量的成本节约，就可以获得巨大的经济效益。

建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业或民用建筑工程项目，从设计到施工都是一

次性的单件生产，设计图纸一般不再重复使用，因此本设计的改进就不会为下一项目工程带来经济效益。

不过每项建筑工程的费用一般数额较大，特别是大中型工程项目的建设耗资巨大，开展价值分析同样具

有重要意义，虽然是一次设计施工，其节约额也是非常可观的。

随着建筑工业化的发展，传统的生产方式方法将逐步被淘汰，工厂化大批量生产的建筑构件，配件

以及成套的装配式建筑日益增多，施工现场机械化施工的工作量不断增加，其生产方式将逐渐接近制造

业的大生产，为开展价值分析创造了条件。因此，要抓住建筑工程中按标准化，定型化，工厂化生产的

构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。从设计，材料，生产工艺，运输，安装，使用等各个环

节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少到大，积少成多，价值分析活动就会不断地壮大起来，得

到广泛应用和发展。

（二）寿命周期长和经营使用费比重大

凡是寿命周期长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济寿命周期（包括使用年限）来计算全

部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费，并尽可能延长其使用年限。一般来说

非临时性建筑的使用寿命都是较K的，有的长达几百年甚至上千年。不过从经济效益来考虑，使用寿命

一般都在百年以下，多数不超过5。年。但既使是这样，计算出整个使用期中的各种费用也是非常困难

的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失、

未来的改建、维修的规模等。随着技术的进步，未来建筑材料、设备的发展水平都是无法估计的，而这

项费用占总费用的比重又比较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这就是给价值

分析工作带来很大影响。正由于此，进行技术经济的科学研究就显得更为重要了。

（三）影响建筑物总费用的部门和因素多

一般工业品的价值分析，由生产该产品工厂的科研或设计部门负责就可以了。而建筑工程所涉及的

部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运用各方面的经济技术知

识才能取得理想的效果。

建筑物一赖都由若干不同功能的单位工程组成，如土建工程、给排水、卫生、照明、暖气通风等。

其中土建工程又包括基础、砖石、装饰等近十个分部分项工程。这些分部分项工程因采用的材料、施工

工艺不同，其单位成本相差也很大。作为建筑物的直接费就是由以上各项的费用组成的，其中土建工程

所占比重最大，特别是民用建筑，它决定着建筑物的使用性质、建筑标准、平面和空间布置等重大问题，

其次是水、暖、电、卫和机械设备与安装工程。各单位工程之间互有联系又互有影响，不过主要是土建

对其他工程的影响。但在研究功能、成本和价值的关系时，必须从仝局出发，以节约总费用为目的，权

衡各因素的利弊，统一考虑降低成本，改善功能的措施，切K可片面地为节省某项工程的费用而不顾其

他工程的成本。

2试述工程项目质量的特点。

答：建设工程项目是一种涉及面广、建设周期长、影响因素多的建设产品。由于其自身具备的群体性、

固定性、协作性、复杂性和预约性等特点，决定了工程项目质量难以控制的特点：

（1）影响质量的因素多。凡与决策、设计、施工和竣工验收各环节有关的各种因素都将影响到工

程质量，如人、机械、设备、材料、测量器具和环境等；

（2）容易产生质量波动。由于建设工程以露天作业为主，受气候和地质的影响较大，无稳定的生产

设备和生产环境，具有产品固定、人员流动的生产特点，与有同定的自动线和流水线的般工业产品相比,

建设工程项目更容易产生质量波动；

（3）容易产生系统因素变异。诸如施工方法不当、不按操作规程操作、机械故障、材料有误、仪

表失灵、设计计算错误等原因都会引起系统因素变异；

（4）容易产生第二判断错误。工程项目建设过程中，由于各道工序需要交接,或隐蔽工程部位后道

工序将覆盖前道工序的成果,若不及时进行工序交接间的检查,往往会由于后道工序的覆盖,将前道工序

的不合格误认为合格,即容易产生第二判断错误。

（5）质量检查时不能解体、拆卸。由于建设工程的位置固定和结构上的建造特点,对于建成的产品不可

能拆卸检查其内部质量。

3试述中国现行的土地制度。

答：（一）土地的所有权与使用权

1）土地所有权

土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的

权利。

2）土地使用权

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和承包经营的权利。

由于作为土地所有权的主体一一国家与集体，未必亲自去经营和使用土地，因此，土地所有权人并

不一定就是土地占有人和使用人。

（二）中国现行的土地制度

《中华人民共和国宪法》（以下简称《宪法》）和《土地管理法》规定了中国现行土地所有制的性

质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正确认识中国

现行土地所有制，需要把握下列内容：

1）全部土地都为社会主义公有制。《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社

会主义公有制”。

2）”土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。《土地管理法》第二条规

定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。

3）土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，

简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第

二条规定：”全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

4）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农

民集体所有土地，简称集体土地。

5）城市市区的土地全部属于国家所有。

6）农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于国家所有

的除外，属于农民集体所有。

7）建制镇即不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊

区的范畴。关于镇的土地所有权问题，可以根据实际情况分别处理。

1998年12月27日国务院令第256号颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下

简称《土地管理法实施条例》）第二条，进一步明确了国有土地的范围，如下：（1）城市市区的土地；

（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的的土地；（3）国家依法征用的土地；（4）

依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城

镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民城建制集体

迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

我国实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发

《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地使用证》。

国家实行土地有偿有期限的便用制度。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地

改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有期限使用。

国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用

土地。土地用途的变更须经有批准权的人民政府核准。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总

量，对耕地实行特殊保护。国家实行保护耕地的制度。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

1.试述建设工程概预算的组成及作用。

答：

建设概预算，包括初步设计概算和施工图预算，都是确定拟建工程预期造价的文件。而在建设项目

完全竣工后，为反映项目的实际造价和投资效果，还必须编制竣工决算。正如我国基本建设制度所规定

的；“初步设计要有概算，施工图设计要有预算，工程竣工要有决算”，简称为“三算”。除此之外在

基本建设全过程中，根据建设程序的要求和国家有关文件规定，还要编制其它有关的经济文件（6分）.按

工程建设阶段划分，它们的内容与作用如下：

（一）投资估算

投资估算是在项目建议书阶段建设单位向国家或主管部门申请拟立建设项目时，为确定建设项n的

投资总额而编制的经济文件。它是根据估算指标、概算指标等资料进行编制的投资估算的主要作用

是：

1）它是国家或主管部门审批项目建议书，确立投资计划的重要依据，因此是决策性质的经济文件。

2）已批准的投资估算作为设计任务书下达的投资限额，对设计概算起控制作用。

3）投资估算也可作为项目资金筹措及制定贷款计划的依据。

4）它也是国家编制中长远规划，保持合理投资比例和投资结构的重要依据。

（二）设计概算

设干概算是在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计或扩大初

步设计图纸、概算定额或概算指标、设备预算价格、各项费月定额或取费标准及建设地区的自然条件和

技术经济条件等资料，计算编制的建设项目费用的文件。

设计概算是设计文件的重要组成部分。它的作用有：

1）设计概算是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划的依据，每个建设项目只有在初

步设计和概算文件被批准之后，才能真正列入基本建设计划，也才能进行下一步的设计.如由于设计变

更等原因，建设费用超过原概算时，必须重新审查批准。

2）设计概算是评价设计方案是否经济合理，以便选择最优设计的重要依据。

3）它是实行建设项目投资大包干的依据，其包干指标必须控制在设计概算额以内。

4）它是建设银行控制基建拨款或贷款，进行财政监督的依据.

5）设计概算还是控制施工图预算造价，并进行“三算”对比，以考核建设成果的基础：

（三）修正概算

修正概算是当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结

构性质、设备类型和数量等内容可能进行修改和变动，因此对初步设计总概算应作相应的修正而形成的

概算