碧桂园项目木工分包施工合同模板范例

碧桂园项目木工分包施工合同模板范例一、合同签订背景与核心价值碧桂园作为大型房地产开发企业，其项目建设对施工分包管理有着标准化、精细化的要求。木工工程作为建筑结构及装饰施工的关键环节，分包合同的规范性直接影响工程质量、工期推进及成本管控。一份完善的木工分包施工合同，既能明确甲乙双方（总包/发包方与木工分包方）的权利义务，又能依托碧桂园项目管理体系，将质量、安全、进度等要求具象化，从源头减少纠纷，保障项目顺利交付。二、合同核心条款实务解析（一）工程概况与承包范围1.工程概况需明确项目名称（如“碧桂园XX花园一期二标段工程”）、工程地点（具体至区县街道）、木工工程对应的楼栋/区域。合同中应同步注明碧桂园项目的整体开发周期、本木工工程所属的施工阶段（如主体结构施工、二次结构及装饰装修阶段）。*示例表述*：“本工程为碧桂园XX项目1#-5#楼及地下车库木工工程，位于XX市XX区XX路，工程总建筑面积约XX平方米，木工工程涵盖主体模板支设、二次结构木构件制作安装、装饰阶段木质造型施工等（具体以施工图纸及碧桂园项目技术交底文件为准）。”2.承包范围需结合碧桂园“全周期、全专业”的管理要求，细化承包内容：主体工程：模板设计（含深化设计，需满足碧桂园BIM协同要求）、制作、安装、拆除，周转材料（木方、模板等）的采购、运输、保管及退场；二次结构：构造柱、圈梁、过梁等混凝土构件的模板工程；装饰工程：户内精装木质吊顶、背景墙基层、木质门窗套基层等（若涉及）；辅助工作：与其他专业（钢筋、混凝土、水电）的交叉作业配合，碧桂园项目部要求的场地清理、材料码放等。（二）工期要求与节点管控1.总工期与节点工期需与碧桂园项目总进度计划匹配，明确开工日期（以碧桂园项目部书面通知为准）、竣工日期（含验收合格并移交的时间）。同时，需细化关键节点工期，如“1#楼主体结构封顶模板拆除完成时间为202X年X月X日”“所有楼栋二次结构模板工程完成时间为202X年X月X日”。*实务要点*：碧桂园项目多采用“穿插施工”模式，木工工程需配合铝模、爬架等工艺的进度，合同中应约定“因碧桂园项目整体进度调整（如提前穿插精装施工），分包方需无条件配合工期优化，费用按双方另行协商或碧桂园集团相关计价规则执行”。2.工期延误与赶工区分责任：因分包方原因（如人员不足、材料供应滞后）导致工期延误，需按每日XX元（或合同总价的万分之X）支付违约金；因发包方（或碧桂园项目部）原因（如设计变更、甲供材延误）导致工期延误，工期相应顺延，且需明确赶工措施费的计取方式（如按碧桂园《赶工措施费计价指引》执行）。（三）质量标准与验收要求1.质量标准需同时满足：国家及地方现行施工质量验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____）；碧桂园集团《工程质量管控标准》（含模板拼缝、加固体系、周转材料重复利用等专项要求）；施工图纸、技术交底及样板验收标准（碧桂园项目实行“样板引路”，需约定“分包方需先完成样板工程，经碧桂园项目部、监理单位验收合格后方可大面积施工，样板验收不合格的，整改费用由分包方承担”）。2.验收流程分阶段验收：模板安装完成后，分包方自检合格→报总包/监理验收→碧桂园项目部抽检（重点检查支撑体系稳定性、拼缝严密性、标高尺寸偏差等）。验收不合格的，分包方需在XX日内整改完成，整改期间工期不予顺延，且需承担由此产生的监理、总包方管理成本。（四）价款与支付方式1.计价方式碧桂园项目常用计价方式：平米包干价：按建筑面积（或模板接触面积）包干，单价含人工、材料、机械、辅材、管理费、利润、税金、安全文明施工费等（需明确是否含碧桂园要求的“铝模改木模”“造型深化”等特殊工艺费用）；分项单价：主体模板XX元/㎡、二次结构模板XX元/m³、精装木基层XX元/㎡，按实际完成工程量结算。2.支付节点结合碧桂园付款流程：预付款：无（或按合同总价的10%，需提供等额履约保函）；进度款：按月进度（或节点）支付，完成主体结构某楼层模板安装并验收合格后，支付该节点产值的70%；全部木工工程完工并验收合格后，支付至产值的85%；结算款：碧桂园项目整体竣工验收备案后，双方完成结算，支付至结算总价的97%；质保金：3%，质保期（碧桂园项目通常为2年，防水等特殊部位5年）满后无质量问题，一次性无息付清。（五）双方权利义务与特殊要求1.发包方（总包/碧桂园项目部）义务提供施工图纸、技术交底、BIM模型（若有），协调水电接驳、垂直运输设备使用；按合同约定支付工程款，及时确认设计变更、现场签证；对分包方施工进行监督，提供碧桂园项目管理的标准化文件（如《安全文明施工管理手册》）。2.分包方义务组建符合碧桂园要求的施工团队（项目经理需持有效证书，且无不良记录），人员需接受碧桂园“SSGF”体系培训并考核合格；严格执行碧桂园绿色施工要求（如模板周转材料回收率≥90%、施工现场扬尘管控措施）；配合碧桂园“全天候工地开放”“业主预验收”等特色管理流程，及时整改业主提出的质量问题。（六）安全文明施工与责任划分1.安全管理分包方需遵守《建筑施工安全检查标准》JGJ59及碧桂园《安全生产管理规定》，为施工人员购买工伤保险及意外险。发生安全事故，分包方承担主要责任（因发包方违规指挥导致的除外），并需按碧桂园要求“24小时内上报、48小时内提交整改方案”。2.文明施工现场材料需按碧桂园“定型化、可视化”要求码放，施工垃圾日产日清，严禁违规动火、高空抛物。违反碧桂园文明施工规定的，分包方需按每次XX元支付违约金。（七）违约责任与争议解决1.违约责任分包方逾期完工、质量不合格且拒不整改的，发包方有权解除合同，分包方需返还已付工程款并支付合同总价20%的违约金；发包方逾期付款的，按LPR（贷款市场报价利率）支付利息，但因碧桂园集团付款流程导致的合理延误除外（需约定“合理延误”的期限，如30日）。2.争议解决约定“向工程所在地人民法院起诉”或“提交广州仲裁委员会仲裁”（碧桂园总部位于广州，部分项目倾向仲裁），同时可约定“争议期间，双方需继续履行合同关键义务（如工程进度、质量整改）”。三、碧桂园项目木工分包施工合同模板范例（节选）碧桂园XX项目木工分包施工合同甲方（发包方）：XX建设集团有限公司（碧桂园XX项目总包方）乙方（分包方）：XX建筑劳务有限公司第一条工程概况1.1工程名称：碧桂园XX花园一期工程1.2工程地点：XX市XX区XX路1.3承包范围：1#-3#楼主体及二次结构模板工程、户内精装木基层施工（具体以施工图纸、碧桂园项目部技术交底为准）第二条工期要求2.1开工日期：以甲方书面通知为准，乙方需在通知送达后3日内进场。2.2竣工日期：202X年X月X日（含所有木工工程验收合格并移交）。2.3节点工期：1#楼主体结构封顶模板拆除：202X年X月X日；所有楼栋二次结构模板完工：202X年X月X日。第三条质量标准3.1乙方施工质量需符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____、碧桂园集团《工程质量管控标准（202X版）》及样板验收要求。3.2样板工程需在202X年X月X日前完成，经甲方、监理、碧桂园项目部验收合格后方可大面积施工。第四条合同价款与支付4.1计价方式：按模板接触面积包干，单价为XX元/㎡（含人工、材料、机械、管理费、税金等，不含甲供材）。4.2支付节点：月进度款：每月25日前上报完成工程量，经甲方、碧桂园项目部审核后，支付至当月产值的70%；完工付款：木工工程全部完工并验收合格后，支付至累计产值的85%；结算付款：项目整体竣工验收备案后30日内完成结算，支付至结算总价的97%；质保金：3%，质保期2年满后无质量问题，一次性无息付清。第五条双方义务5.1甲方义务：提供施工图纸、BIM模型及碧桂园项目管理文件，协调垂直运输设备使用；按合同约定支付工程款，及时确认设计变更签证。5.2乙方义务：组建施工团队，项目经理持有效证书，人员需通过碧桂园“SSGF”培训考核；严格执行碧桂园绿色施工要求，模板周转材料回收率≥90%；配合碧桂园“业主预验收”，72小时内整改完毕业主提出的质量问题。第六条违约责任6.1乙方逾期完工的，每逾期一日支付违约金XX元；质量不合格且拒不整改的，甲方有权解除合同，乙方返还已付工程款并支付合同总价20%的违约金。6.2甲方逾期付款的，按LPR支付利息，但因碧桂园集团付款流程导致的30日内延误除外。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商不成的，向工程所在地人民法院起诉。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________法定代表人或授权代表：____________法定代表人或授权代表：____________日期：202X年X月X日日期：202X年X月X日四、签约实务注意事项1.资质与信用审查分包方需具备建筑劳务分包资质（或模板脚手架专业承包资质），且无碧桂园集团“黑名单”记录（可通过碧桂园供应商管理系统查询）。2.条款细化与风险防控明确“碧桂园设计变更”的计价方式（如按碧桂园《设计变更计价指引》执行，或约定“变更工程量≤5%时不计价，超5%部分按实结算”）；针对碧桂园“高周转”特点，约定“材料进场验收时限（如24小时内完成）”“工期压缩后的赶工费计取标准”。3.碧桂园特殊要求响应若项目采用“铝模+木模”结合工艺，需在合同中明确木模施工的范围、工艺要求及费用调整方