公共区域划分协议书

公共区域划分协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方与乙方在[相关项目名称]中涉及公共区域的使用、管理等相关事宜，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下公共区域划分协议：一、公共区域范围及描述1.公共区域界定本协议所指公共区域为[项目名称]内除甲乙双方各自专用区域外，供全体业主、使用人共同使用的区域，包括但不限于建筑物的大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外墙面、公共绿地、道路、停车场、设备机房、消防通道等。2.各部分详细描述大堂：位于建筑物首层，面积为[X]平方米，装修风格为[具体风格]，配备有[列举大堂设施，如接待台、休息沙发等]。走廊：连接各楼层不同区域，宽度为[X]米，长度总计约[X]米，地面铺设[材质]地板，墙面为[装饰材料]装饰。电梯间：共有[X]部电梯，电梯间面积为[X]平方米，设有电梯轿厢呼叫按钮、楼层指示牌、通风设备等。楼梯间：包括疏散楼梯和安全出口，宽度符合消防规定，墙面设有防火涂层，地面为防滑地砖。屋顶：面积约为[X]平方米，设有防水层、排水系统以及必要的避雷设施。外墙面：总面积为[X]平方米，采用[外墙材料]，颜色为[具体颜色]。公共绿地：分布于建筑物周边，总面积为[X]平方米，种植有[列举植物种类]等绿化植物，并设有休闲步道、长椅等设施。道路：包括小区内的行车道和人行道，行车道宽度为[X]米，人行道宽度为[X]米，均采用[路面材质]铺设。停车场：分为地下停车场和地面停车场，地下停车场面积为[X]平方米，设有[X]个停车位；地面停车场面积为[X]平方米，设有[X]个停车位，配备有停车管理系统、照明设备等。设备机房：包含消防设备机房、配电室、水泵房等，面积总计为[X]平方米，安装有各类保障建筑物正常运行的设备设施。消防通道：贯穿整个项目，宽度不低于[X]米，确保在紧急情况下人员和车辆能够顺利通行，通道内设有明显的消防标识。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，合理使用其专用区域及相应公共区域部分。对乙方在公共区域的使用和管理行为进行监督，如发现乙方有违反本协议或法律法规的行为，有权要求乙方纠正。根据法律法规及本项目相关规定，享有对公共区域的知情权、参与权，如涉及公共区域重大事项的决策，有权参与并发表意见。2.义务遵守本协议约定，不得擅自改变公共区域的用途、结构或损坏公共区域设施设备。按照法律法规及本项目物业管理规定，承担其专用区域及相应公共区域部分的维护、保养、清洁等费用，并按时足额支付。协助乙方做好公共区域的管理工作，配合乙方开展与公共区域相关的检查、维修、整改等活动。在使用公共区域过程中，如造成公共区域损坏或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，对公共区域进行统一管理和维护，收取合理的管理费用（具体费用标准及收取方式另行约定）。根据法律法规及本项目实际情况，制定公共区域的使用规则和管理制度，并要求甲方遵守。在公共区域进行必要的设施设备更新、改造等活动时，有权按照规定程序进行，但应提前通知甲方并保障甲方的合法权益。2.义务严格按照本协议及法律法规规定，履行公共区域的管理职责，确保公共区域的安全、整洁、有序。定期对公共区域的设施设备进行检查、维护、保养，及时发现并处理存在的问题，确保设施设备正常运行。接受甲方及其他业主、使用人的监督，对提出的合理意见和建议应及时予以回应并整改。不得擅自将公共区域的管理权利转让给第三方，如需委托第三方管理，应提前通知甲方并征得甲方同意。三、公共区域使用规则1.一般规定甲乙双方应在法律法规及本协议框架内使用公共区域，不得从事违法违规、损害公共利益或妨碍他人正常使用公共区域的行为。公共区域应保持清洁卫生，不得随意丢弃垃圾、杂物等，甲方及其他业主、使用人应自觉遵守公共区域环境卫生规定。在公共区域内进行活动时，应注意安全，不得损坏公共区域设施设备，不得危及自身及他人生命财产安全。2.特殊规定停车场使用：甲方车辆应按照规定的停车区域停放，不得占用消防通道、他人专用停车位等。乙方有权对停车场进行管理，包括但不限于收取停车费用、规范停车秩序等。公共绿地使用：甲方及其他业主、使用人不得在公共绿地上进行种菜、搭建建筑物等破坏绿化的行为。如需举办户外活动，应提前向乙方申请并按照乙方规定的时间、地点和方式进行。设备机房区域：未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入设备机房区域。乙方应确保设备机房区域的安全，防止无关人员进入造成设备损坏或安全事故。四、公共区域维护与保养1.日常维护乙方负责公共区域的日常清洁工作，包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间等每日清扫，公共绿地定期除草、修剪等，确保公共区域环境整洁。对公共区域的照明设备、通风设备、电梯等设施设备进行日常巡查，发现问题及时维修或联系专业维修单位进行处理。2.定期保养乙方应制定公共区域设施设备的定期保养计划，如每年对电梯进行全面保养、每季度对消防设备进行检查维护等。保养计划应提前告知甲方，并确保保养工作的质量和效果。每隔[X]年对公共区域的建筑物结构、外墙面进行检查评估，如发现存在安全隐患或损坏情况，应及时采取维修、加固等措施。3.紧急维修在公共区域设施设备出现紧急故障或损坏影响正常使用时，乙方应立即启动紧急维修程序，及时组织维修人员进行抢修，并采取必要的临时防护措施，确保人员和财产安全。因紧急维修需要临时占用甲方专用区域或影响甲方正常使用公共区域部分的，乙方应提前通知甲方并说明情况，在维修完成后及时恢复原状。五、费用分担1.公共区域管理费用乙方为公共区域管理所产生的费用，包括但不限于管理人员工资、水电费、清洁用品费、设施设备维护保养费等，由乙方按照本项目物业管理规定及与甲方协商确定的标准收取管理费用来承担。管理费用的收取方式为[具体收取方式，如按月收取、按季度收取等]。乙方应定期向甲方公示管理费用的收支情况，接受甲方监督。2.公共区域维修费用因正常使用损耗或不可抗力等原因导致公共区域设施设备需要维修、更换的，维修费用由全体业主按照各自专有部分面积占建筑物总面积的比例分担。因甲方故意或重大过失造成公共区域设施设备损坏的，甲方应承担全部维修费用，并赔偿因此给乙方及其他业主造成的损失。3.其他费用涉及公共区域的水电费、通讯费等其他费用，按照实际使用情况由相关业主或使用人分担。乙方应定期抄表核算，并向甲方及其他业主公布费用明细。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变公共区域用途、结构或损坏公共区域设施设备的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方未按照约定支付公共区域相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止公共区域相关服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。甲方在公共区域从事违法违规行为，导致乙方或其他业主、使用人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行公共区域管理职责，导致公共区域出现安全事故、环境卫生恶化等问题的，乙方应立即采取措施进行整改，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。乙方擅自将公共区域管理权利转让给第三方，或未按照约定使用管理费用的，应向甲方支付违约金[具体金额]，并返还不当得利。乙方在公共区域维护与保养工作中存在过错，导致设施设备损坏或未能及时维修，影响甲方正常使用的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院