兄弟老屋分家协议书

兄弟老屋分家协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，现因家庭发展及居住需求，经双方友好协商，就位于[老屋具体地址]的老屋进行分家析产事宜，达成如下协议：一、标的物详细说明1.老屋基本情况坐落于[老屋具体地址]的老屋，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该老屋共有[房屋间数]间，其中正房[X]间，厢房[X]间，厨房[X]间等。房屋内部设施包括但不限于水电线路、门窗、地面及墙面装饰等。2.附属设施老屋拥有附属设施，包括但不限于屋前的庭院，面积为[X]平方米，用于日常晾晒、休闲等活动；屋后有一片菜地，面积约为[X]平方米；还配备有独立的卫生间、储物间等。此外，老屋周边有一些树木，其中[树木种类及数量]归甲方所有，[树木种类及数量]归乙方所有。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利分得老屋中[具体房间位置及间数]的房屋所有权及相应的土地使用权。享有对其分得房屋附属设施及周边树木等的使用、收益权。有权按照本协议约定对分得房屋进行合理改造、装修等，但不得损害房屋整体结构及乙方利益。2.义务按照本协议约定履行房屋及附属设施的维护、修缮义务，确保房屋安全使用。不得擅自将分得房屋及附属设施转让、出租给第三方，如需转让或出租，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。承担因使用分得房屋及附属设施而产生的水电费、物业费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利分得老屋中除甲方分得部分外的其他房屋所有权及相应的土地使用权。享有对其分得房屋附属设施及周边树木等的使用、收益权。有权按照本协议约定对分得房屋进行合理改造、装修等，但不得损害房屋整体结构及甲方利益。同时，乙方有权要求甲方配合其对房屋进行必要的修缮、维护工作，以确保房屋整体安全。2.义务按照本协议约定履行房屋及附属设施的维护、修缮义务，确保房屋安全使用。不得擅自将分得房屋及附属设施转让、出租给第三方，如需转让或出租，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。承担因使用分得房屋及附属设施而产生的水电费、物业费等相关费用。三、房屋产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得房屋的产权登记至名下。办理产权变更登记所需的费用，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应积极协商解决，采取合理措施确保产权变更登记手续能够顺利完成。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自转让、出租分得房屋及附属设施，或未按时承担房屋维护、修缮责任等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于房屋修复费用、因房屋无法正常使用而产生的租金损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自转让、出租分得房屋及附属设施，或未按时承担房屋维护、修缮责任等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失计算，包括但不限于房屋修复费用、因房屋无法正常使用而产生的租金损失等。3.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行协议，并承担违约责任。违约方应在接到另一方书面通知之日起[X]日内，纠正违约行为并承担相应责任。若违约方逾期未履行，另一方有权通过法律途径维护自身权益，违约方应承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，