二手房合同补充协议

二手房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订二手房买卖合同（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该二手房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举详细的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视等，并注明品牌、型号及现状]。房屋装修情况：[描述装修风格、装修程度等，例如精装修，墙面为乳胶漆，地面为实木地板等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。如有土地出让金等相关费用，明确由[甲方/乙方]承担及具体金额（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该房屋进行抵押、查封等限制交易的行为。3.甲方应按照约定时间交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、钥匙等。交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，如有质量问题应及时修复或承担相应的维修费用。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和配合办理相关手续，如在办理过程中需要甲方到场签字、盖章等，甲方应积极配合，因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里关系、周边环境等可能影响乙方使用或购买意愿的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本补充协议约定履行义务，交付房屋并协助办理过户手续。2.乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施。乙方验收合格后应签署房屋交接确认书。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和支付相关税费。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在乙方履行主合同及本补充协议约定的义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，将尾款人民币[尾款金额]元支付至甲方指定的银行账户。3.付款方式变更：如乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。变更后的付款方式应符合法律法规及金融监管要求，且不损害甲方利益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收，不存在质量问题。房屋内的设施设备按照本补充协议约定处于正常使用状态。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书。交接确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况、费用结清情况以及双方的其他约定事项。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本补充协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延误的，应按照本补充协议约定承担违约责任。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决，并签订书面补充协议。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的条件，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本补充协议约定，导致房屋产权过户手续无法办理或延误的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒或不实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、中介费、装修费用、损失的利息等。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本补充协议约定，导致房屋产权过户手续无法办理或延误的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收过程中故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交接手续无法按时办理的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。