出租写字楼合同范本

出租写字楼合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的写字楼出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、写字楼基本情况1.写字楼位置：位于[写字楼具体地址]，该写字楼所在建筑物的具体地址为[详细地址]，所属楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米（以产权登记面积为准）。2.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方办公用途，如办公、商务洽谈等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.写字楼配套设施：甲方提供的写字楼内现有设施设备包括但不限于办公桌椅、照明系统、空调系统、消防设施、电梯等（具体设施设备清单见附件一）。乙方应合理使用并妥善保管，如有损坏或丢失，应照价赔偿。写字楼所在建筑物配备有停车场，乙方可根据实际需求向物业管理方申请办理停车相关手续，费用由乙方自行承担。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X个月]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，调整方式及时间应在合同补充条款中明确约定。租金计算以建筑面积为依据，不因建筑面积的实测与合同约定面积存在差异而调整租金总额，但实测面积与约定面积误差超过[X]%时，双方可协商对租金进行相应调整。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月/每季度/每半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。如甲方未按时开具发票，乙方有权在租金支付时相应顺延支付期限，且不承担任何违约责任。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：该押金作为乙方履行本合同各项义务的保证金，用于保障甲方在乙方租赁期间因乙方违约行为导致的损失赔偿，以及乙方租赁期满或提前解除合同后结清相关费用、恢复写字楼原状等情况。3.押金退还：在租赁期满或合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对写字楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权依法转让该写字楼，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让该写字楼后，本合同对新的所有权人继续有效。2.义务：甲方应保证所提供的写字楼及附属设施设备符合国家相关法律法规及安全标准，具备正常使用功能，并在租赁期限开始前将写字楼及附属设施设备交付乙方使用。甲方应负责协调写字楼所在建筑物的物业管理公司，确保乙方在租赁期间能够正常使用写字楼的公共区域及设施设备，并按照物业管理合同的约定履行相关义务。甲方应协助乙方办理与租赁写字楼相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，甲方应负责对写字楼的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。因甲方原因导致写字楼出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁的写字楼及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对写字楼内部进行合理装修和布局调整，但应提前书面通知甲方，并不得破坏写字楼的主体结构和影响建筑物的安全使用。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或提前解除合同后，乙方应将装修及增设的附属设施设备等无偿留给甲方，不得拆除或破坏。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁的写字楼及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行超负荷使用，因乙方使用不当导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担修复及赔偿责任。乙方应遵守写字楼所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、空调费等相关费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应做好租赁期间的安全防范工作，确保写字楼内人员和财产的安全。因乙方原因导致发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁写字楼转租、转借或与他人合租。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应立即腾退写字楼。在租赁期满或提前解除合同后，乙方应在合同约定的期限内将租赁的写字楼及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理写字楼内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金；如乙方损坏或丢失设施设备，应照价赔偿。六、物业管理1.物业管理公司：写字楼所在建筑物由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理合同的约定向物业管理公司缴纳物业管理费用，费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用不包含在租金内，由乙方另行支付。物业管理费用的支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。3.物业管理服务内容：物业管理公司负责写字楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务工作，确保写字楼的正常使用秩序和环境整洁。七、维修与保养1.维修责任划分：租赁期间，写字楼主体结构的维修保养责任由甲方承担；附属设施设备（如照明系统、空调系统、消防设施、电梯等）的日常维修保养责任由乙方负责，但因甲方原因导致设施设备损坏的，由甲方负责维修并承担费用。乙方在使用过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方或物业管理公司，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.维修费用承担：属于甲方维修责任范围内的费用由甲方承担；属于乙方维修责任范围内的费用由乙方承担。但如因不可抗力或第三方原因导致设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。对于紧急维修情况，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]小时内进行维修，确保写字楼的正常使用。维修费用按照上述维修责任划分原则承担。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付写字楼及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用写字楼或遭受损失的，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。如甲方擅自提高租金标准或违反本合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并要求甲方支付违约金，违约金金额按照违约行为给乙方造成损失的[X]%计算。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或物业管理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及物业管理费用等，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变写字楼用途、结构或进行超负荷使用，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金，违约金金额按照租金总额的[X]%计算；如因乙方行为导致写字楼损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额按照租金总额为期内[X]%计算，同时乙方应立即腾退写字楼。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或提前解除合同后按时交还写字楼及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金；如乙方损坏或丢失设施设备，应照价赔偿。九、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定结清相关费用，办理交接手续。2.因不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商处理相关事宜，如退还租金、押金等。3.因一方违约解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.法定解除：如出现《中华人民共和国民法典》规定的法定解除情形之一的一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定处理相关事宜。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.仲裁或诉讼：如协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照以下方式送达：甲方地址为合同约定的联系地址，乙方地址为合同约定的公司地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X]天书面通知对方。如未通知对方导致相关通知、文件、资料无法送达的，由变更方承担不利后果。通知、文件