不动产房屋合同协议

不动产房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的不动产房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下不动产房屋合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等装修材质及风格]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备，以及固定在房屋内的橱柜、衣柜等]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的情形。房屋交付时应保持现有装修及附属设施的完整性（除双方另有约定外），且房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取房屋价款。（2）有权要求乙方按照合同约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务（1）保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响本次交易的情形，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状等情况。如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）协助乙方办理房屋产权过户登记手续，在办理过户登记过程中，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件、资料，并配合乙方完成各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理过户登记所需的一切费用，除法律法规另有规定或双方另有约定外，由[双方各自承担的部分详细列出]承担。（3）在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。交接手续应包括但不限于双方共同对房屋现状进行查验，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备的完好情况等。（4）在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方基于该房屋交付前事项的干扰或主张权利。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后遭受任何损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的条件和方式取得该房屋的所有权。（2）有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，包括但不限于房屋交付、协助办理过户登记等。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。付款方式及时间为：[详细约定付款方式，如分期支付，明确各期支付金额、时间节点等；一次性支付则注明支付时间]。乙方应按时足额支付价款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）在签订本合同后，按照法律法规及相关部门要求，及时提供办理房屋产权过户登记手续所需的文件、资料，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续。办理过户登记过程中产生的应由乙方承担的费用，应及时足额缴纳。（3）在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在不符合本合同约定的情形，应在接收房屋后的合理期限内（建议明确为[X]日内）书面通知甲方，甲方应在接到通知后的合理期限内（建议明确为[X]日内）负责整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大损失的责任。（4）在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为双方最终确定的交易价格，不因市场价格波动、房屋周边环境变化等任何因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X%]，即人民币[X]元整。第二期：在房屋产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的产权证书之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X%]，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如甲方因特殊原因需要延期交付的，应提前[X]日书面通知乙方，并说明延期原因及预计交付时间。延期交付时间最长不得超过[X]日，否则视为甲方违约。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。（2）房屋内部装修及附属设施设备完好，能正常使用，且与本合同约定一致。（3）甲方已按照本合同约定处理完与该房屋有关的一切债权债务纠纷，房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（4）甲方已向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理完毕房屋交接手续。3.交付手续房屋交付时，双方应共同到房屋现场进行查验，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等情况。双方应在房屋交接清单上签字确认，视为甲方已将房屋按照合同约定交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理过户登记手续的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用承担办理房屋产权过户登记所需的费用，除法律法规另有规定或双方另有约定外，由[双方各自承担的部分详细列出]承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等。3.协助义务在办理产权过户登记过程中，甲方应按照法律法规及不动产登记机构的要求，及时提供必要的文件、资料，并配合乙方完成各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。乙方应积极配合甲方，按照要求提供自身所需的文件、资料，并按时缴纳应由其承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部价款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。（2）如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失时，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的全部价款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。甲方应在乙方提出要求后的合理期限内（建议明确为[X]日内）解决产权纠纷或瑕疵问题，如逾期未能解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述规定承担违约责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在合同约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于因房屋未能及时转让产生的经济损失、因未取得产权证书导致的房屋使用受限等损失）。如乙方要求解除合同的，甲方应按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失（包括但不限于资金占用损失、另行出售房屋的差价损失等）。（2）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失（包括但不限于因手续延误导致的甲方另行出售房屋的差价损失、因无法办理手续导致的甲方经济损失等）。如甲方要求解除合同的，乙方应按照上述规定承担违约责任。（3）如乙方在接收房屋后，违反法律法规及小区物业管理规定，未按时足额承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的合理期限内（建议明确为[X]日内）支付拖欠的费用及相应的违约金（违约金按照拖欠费用金额的[X%]计算），如逾期仍未支付，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲