校园物业管理协议书

校园物业管理协议书甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[校长姓名]地址：[学校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[公司负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为维护校园的正常秩序、提供良好的教学和生活环境，需要对校园进行物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意承接甲方的校园物业管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供校园物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理服务的标的物及具体描述1.校园范围本协议所指校园包括但不限于学校的教学区域（教学楼、实验楼、图书馆等）、办公区域（行政楼、各职能部门办公室等）、学生生活区域（学生宿舍、食堂、浴室等）、运动区域（操场、体育馆等）以及校园内的道路、绿化区域、公共设施设备等全部范围。2.设施设备涵盖校园内的各类基础设施，如给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯设备、智能化系统（门禁系统、监控系统等）；教学设备，如多媒体教学设备、实验室仪器设备等；生活服务设施，如学生宿舍内的床铺、桌椅、空调等，食堂内的餐饮设备等；运动设施，如体育器材、健身设备等。乙方负责对上述设施设备进行日常维护、保养、维修及管理，确保其正常运行。3.环境卫生负责校园内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、楼梯、电梯轿厢、卫生间、垃圾桶清理等，保持校园环境整洁卫生。定期对校园内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观宜人。4.安全保卫设立门禁管理，对校园出入口进行24小时值守，严格盘查进出人员、车辆，确保校园安全。负责校园内的巡逻工作，制定巡逻路线和时间表，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装并维护监控系统，确保监控设备正常运行，保存监控录像资料以备查阅。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本协议约定或不履行物业管理职责的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本协议。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括校园规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为物业管理服务工作提供必要的支持。按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的实际需要，合理使用物业管理服务费用。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。制定完善的物业管理服务方案，包括但不限于环境卫生管理方案、安全保卫制度、设施设备维护计划等，并报甲方备案。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，包括保洁员、保安员、维修人员等，并确保人员持证上岗。定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量和业务水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。负责校园内设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。如遇重大设施设备维修或更新改造项目，应提前向甲方报告，并按照甲方要求组织实施。做好校园内的环境卫生管理工作，保持校园环境整洁卫生，垃圾日产日清。加强绿化养护，提高绿化景观效果。加强校园安全保卫工作，制定安全应急预案，确保校园安全。对进出校园的人员、车辆进行严格管理，做好登记记录。发现安全隐患及时采取措施处理，并及时向甲方报告。协助甲方做好校园内的各类活动组织和管理工作，提供必要的场地和服务支持。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得从事任何损害学校利益和形象的活动。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，包括人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费、安保费用等。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告及相关证明材料，经甲方审核同意后，双方可协商调整物业管理服务费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的费用金额的[X%]向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在物业管理服务过程中因故意或重大过失导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定建立健全物业管理服务档案或妥善保管相关资料的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。若乙方违反国家法律法规及学校的各项规章制度，从事损害学校利益和形象的活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一