共享商铺合作合同范本

共享商铺合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册的商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、运营及租赁管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和资源优势，为拓展XX区域商业市场份额，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发或运营XX商业项目，旨在提升商业综合体的品牌价值与市场竞争力。甲方在合作中享有项目主导权，负责整体商业规划、招商策略制定及运营管理，同时承担项目开发或租赁的主要投资责任。

乙方为响应甲方商业发展需求，具备专业的商铺运营管理能力和市场资源整合能力。乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间租赁、运营及服务的专业化公司，拥有多年商业地产运营经验，尤其在快消品、餐饮、娱乐等领域具备丰富的招商资源和品牌合作案例。为配合甲方商业项目的整体发展策略，乙方同意以承租或服务提供方的身份参与本次合作，负责商铺的具体租赁谈判、商户筛选、日常运营管理及市场推广工作。乙方的专业能力将助力甲方优化商铺布局，提升租金回报率，并确保商业项目的长期稳定运营。

本次合作背景源于双方在XX区域商业市场的深度布局需求。甲方计划开发或改造XX商业综合体，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，规划包含零售、餐饮、娱乐、办公等多功能业态。为保障项目顺利落地并实现商业价值最大化，甲方需要引入具备专业运营能力的合作方共同推进。乙方凭借其在商业地产运营领域的成功经验及市场资源，与甲方合作条件高度契合。双方基于互利共赢原则，经友好协商，达成以下合作共识，以合同形式明确双方权利义务。

合同简介进一步明确，本次合作的核心内容涉及商铺租赁或合作运营，具体形式依据项目实际需求及双方协商结果确定。甲方作为项目投资主体，负责提供商铺资源、制定整体运营规划，并承担相关开发或租赁成本；乙方作为运营服务方，负责商铺的具体招商、管理及市场推广，并确保商业项目的商业价值持续提升。双方通过明确分工与协作，共同推动XX商业项目的市场竞争力，实现经济效益与社会效益的双赢。合作期限初步设定为XX年，自合同生效之日起计算，期满后双方可根据市场情况及运营效果协商续约。

双方在合作中将以诚信为本，严格遵守法律法规及合同约定，确保商业项目的合规运营。甲方将提供必要的场地支持及政策协调，保障乙方运营活动的顺利开展；乙方将充分发挥专业优势，提升商铺运营效率，维护甲方商业品牌形象。通过本次合作，双方共同打造XX区域商业标杆项目，为消费者提供优质商业体验，同时实现企业战略目标与市场价值的共同提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业项目中的合作框架与具体权利义务，通过甲方提供商业资源与整体战略规划，乙方提供专业运营管理与服务支持，共同实现商业项目的商业价值最大化。合作范围具体包括但不限于：

1.商铺租赁或合作运营：根据项目整体规划，甲方提供指定商铺资源供乙方租赁或合作运营，乙方负责商铺的招商、商户管理、市场推广及日常运营维护。

2.运营管理：乙方依据甲方制定的商业运营策略，负责商铺的业态布局、品牌引进、活动策划、客户服务及数据分析等工作，确保商铺运营符合甲方商业定位。

3.市场推广：乙方负责制定并执行商铺及商业综合体的市场推广方案，包括线上营销、线下活动、品牌合作等，提升商业项目知名度与客流量。

4.财务管理：乙方负责商铺运营的财务核算与费用控制，定期向甲方提交财务报告，并配合甲方进行成本分摊与收益分配。

5.合规监督：双方共同确保商铺运营符合当地法律法规及商业综合体管理规约，乙方负责日常合规管理，甲方负责外部审批协调。

第二条定义

1.**商业项目**：指由甲方投资开发或持有的XX商业综合体，包括但不限于零售区、餐饮区、娱乐区、办公区等功能区域。

2.**商铺**：指商业项目内可供独立租赁或合作运营的单体商业空间，具体位置与面积以甲方提供的场地清单为准。

3.**运营管理**：指乙方负责商铺的招商、商户日常管理、市场推广、客户服务、环境维护等综合性服务。

4.**招商**：指乙方根据甲方商业定位，筛选并引进符合项目调性的品牌商户，包括单品牌租赁或多品牌组合运营。

5.**市场推广**：指乙方为提升商铺及商业综合体的品牌影响力而开展的线上线下营销活动，包括广告投放、活动策划、会员体系搭建等。

6.**收益分配**：指根据合同约定，双方对商铺运营产生的租金收入、经营收益等进行比例分配。

7.**合作期限**：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

a.**权力**：

-甲方有权对商业项目的整体运营策略进行监督与调整，确保符合市场发展趋势及甲方投资回报要求。

-甲方有权审查乙方提交的招商方案、市场推广计划及财务报告，并提出优化建议。

-甲方有权根据项目需求，对商铺布局、业态规划进行变更，并通知乙方配合调整。

-甲方有权要求乙方提供商铺运营的详细数据，包括但不限于客流量、销售额、商户满意度等。

b.**义务**：

-甲方需按时提供符合租赁或合作条件的商铺资源，确保场地设施满足乙方运营需求。

-甲方负责办理商铺租赁或合作所需的政府审批手续，并承担相关行政费用。

-甲方需提供商业综合体的整体品牌支持，包括但不限于统一的视觉形象设计、公共区域推广资源等。

-甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付合作收益或租金分成，并确保资金支付渠道畅通。

-甲方需协助乙方处理外部投诉或纠纷，维护商业项目的公共关系与商业声誉。

2.乙方的权力与义务

a.**权力**：

-乙方有权根据甲方商业定位，自主制定商铺招商方案及市场推广计划，并报甲方备案。

-乙方有权在商铺租赁或合作框架内，选择符合市场需求的品牌商户，并主导租赁谈判。

-乙方有权获得商铺运营所需的合理资源支持，包括但不限于公共区域广告位、活动场地等。

-乙方有权根据运营数据，提出商铺租金调整或收益分成比例的优化建议。

b.**义务**：

-乙方需严格按照合同约定的运营管理标准，确保商铺日常运营符合商业综合体管理规约。

-乙方负责商铺的招商执行工作，包括商户筛选、合同谈判、进场装修协调等，并承担招商费用。

-乙方需独立承担市场推广活动的策划与执行，确保推广效果符合甲方预期，并提交活动报告。

-乙方需建立完善的商户管理体系，包括合同履约监督、服务质量考核、安全巡查等，并定期向甲方汇报。

-乙方负责商铺运营的财务管理，确保收入透明、支出可控，并配合甲方进行审计核查。

-乙方需维护商铺及商业综合体的品牌形象，避免因运营不当导致品牌声誉受损。

-乙方需建立客户服务体系，收集并处理消费者反馈，提升商户及商业综合体的客诉解决效率。

-乙方在合作期限内，不得将商铺运营权转让或转租给第三方，确需变更需经甲方书面同意。

双方权利义务的明确划分旨在构建权责对等的合作机制，甲方负责提供战略与资源支持，乙方负责具体执行与运营管理，通过协同作业实现商业项目的价值最大化。合同条款的细化有助于减少沟通成本，预防潜在纠纷，保障合作稳定性。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

乙方在合作期限内，需按照以下方式向甲方支付合作收益或租金：

a.**租金模式**：若乙方承租商铺，需按照双方约定的租金标准（具体金额及支付方式见附件一）向甲方支付租金。租金标准可根据市场行情及商铺运营情况，在合作期限内协商调整，调整方案需经双方书面同意。

b.**收益分成模式**：若双方采用合作运营模式，乙方需按照约定比例（例如商铺运营净收益的XX%）向甲方支付收益分成。净收益的计算方式为：商铺总营业收入减去运营成本（包括但不限于商户租金、水电费、物业费、市场推广费等可归属乙方的费用）。双方需每月核对收益数据，并在次月X日前完成结算，甲方需在结算确认后X日内向乙方支付分成款项。

2.**支付方式**：

双方采用银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司；乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业运营管理有限公司。任何一方变更收款账户信息，需提前X日书面通知对方，并承担因延迟通知造成的损失。

3.**支付时间**：

a.租金模式下，乙方需按月支付租金，于每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户。逾期支付超过X日的，乙方可按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

b.收益分成模式下，双方每月X日进行收益结算，次月X日前甲方支付当期收益分成。如甲方逾期支付超过X日，乙方可按日向甲方支付应付分成款项的XX%作为违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停合作并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.**合作期限**：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。合作期满后，双方可根据市场情况及运营效果协商续约，续约条款需另行签订书面协议。

2.**关键时间节点**：

a.**合同生效日**：双方签字盖章后X日内，甲方需向乙方提供首批可供租赁或合作运营的商铺清单及场地设施说明。

b.**招商启动日**：合同生效后X日内，乙方需提交详细的招商方案及市场推广计划，经甲方审核通过后正式启动招商工作。

c.**首个运营报告提交日**：合作满X个月后，乙方需每季度向甲方提交商铺运营报告，包括招商进度、商户表现、市场反馈等。

d.**续约协商期**：合作期限届满前X个月，双方需开始协商续约事宜，若未能达成一致，合同自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时提供商铺**：若甲方因自身原因未能按时提供符合约定的商铺资源，导致乙方招商或运营工作延误，每延误X日，甲方需向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。延误超过X日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的款项并赔偿乙方因此造成的直接损失（不超过XX万元）。

b.**未按时支付收益分成**：若甲方未能按时支付收益分成，每逾期X日，甲方需按应付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停合作并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金，同时甲方需承担乙方因此损失的XX%。

c.**违反品牌支持义务**：若甲方未能按照合同约定提供品牌支持（如统一视觉形象设计、公共区域推广资源等），导致乙方商业项目品牌形象受损，甲方需赔偿乙方直接经济损失，并承担修复品牌形象的合理费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时支付租金/收益分成**：若乙方未能按时支付租金或收益分成，每逾期X日，乙方可按日向甲方支付应付金额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠款及违约金，同时乙方需承担甲方因此造成的直接损失（不超过XX万元）。

b.**违反招商标准**：若乙方在招商过程中引进的商户不符合甲方商业定位，或因乙方招商失误导致商铺长期空置（空置时间超过X个月），乙方需赔偿甲方租金损失（以市场公允租金为基准计算），并承担重新招商的费用。

c.**违反运营管理义务**：若乙方未能按照合同约定履行运营管理职责，导致商铺运营出现重大问题（如安全事故、客户投诉集中、商户流失率超过XX%等），乙方需承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。具体赔偿金额根据违约情节严重程度确定，最高不超过XX万元。

d.**擅自转让运营权**：若乙方在合作期限内擅自将商铺运营权转让或转租给第三方，且未征得甲方书面同意，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总金额的XX%作为违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整合同履行方案。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，超过部分甲方有权要求乙方以其他方式赔偿损失。

5.**争议优先解决**：若违约行为涉及争议解决条款（详见第十条），双方应优先通过协商或调解解决违约问题，避免采取法律诉讼方式。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或终止合同，具体方案依据事件影响程度及双方利益平衡确定。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但需对不可抗力事件造成的直接损失（不包括预期收益损失）承担各自责任。双方应依据不可抗力事件的影响程度，协商减免相应义务或调整履行方式，如暂停支付款项、延长履行期限等。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并仅就已完成部分的履行结果承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成一致后签订书面协议。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议部分的履行结果不受诉讼影响。

4.**证据与时效**：双方应保存与争议相关的全部证据材料，并按法律规定行使诉讼或仲裁权利。诉讼时效自争议发生之日起计算，但涉及支付款项的争议时效为X年。任何一方逾期行使权利的，视为放弃该权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，需提前X日书面通知对方，否则由此造成的送达延误或遗漏，责任由未通知方承担。

2.**合同变更**：本合同的任何修改、补充或变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（盖章）后生效。口头约定或一方单方面作出的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定（如违约解除、不可抗力解