场地共同经营合同范本

场地共同经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年1月1日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1985年5月15日，身份证号码联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在北京市签订，旨在明确双方在场地共同经营中的权利与义务。甲方作为场地所有者或委托方，拥有XX商业管理有限公司租赁或共同运营的场地，乙方作为承租方或服务提供方，负责该场地的商业运营与管理。双方基于对市场前景的共同认知及对商业模式的协同需求，达成以下合作框架。

合作背景方面，甲方所持有的XX商业管理有限公司场地位于城市核心商圈，具备优越的地理位置和较高的商业价值，但甲方缺乏专业的商业运营经验，故寻求具备丰富管理经验的乙方进行合作。乙方凭借其成熟的商业管理团队和运营体系，有意向通过租赁或股权合作等方式参与该场地的共同经营。双方经协商一致，决定以场地共同经营为合作模式，通过明确权责分配、利益分配及风险控制机制，实现资源共享与互利共赢。

在本合同范本中，双方将通过具体条款约定场地使用范围、运营管理责任、财务结算方式、违约责任及争议解决机制等核心内容，确保合作过程的规范化与透明化。甲方将提供场地使用权及相关配套设施支持，乙方将负责商业规划、招商运营及日常管理，双方共同推动场地商业价值的最大化。本合同范本的制定，既是对双方合作意愿的确认，也是对未来合作风险的有效防范，具有明确的商业实践意义和法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就特定场地（以下简称“合作场地”）进行共同经营的权利义务关系，旨在通过双方的协作，提升合作场地的商业价值，实现互利共赢。合作范围包括但不限于合作场地的租赁管理、商业规划、招商运营、物业管理、财务核算以及市场推广等。具体内容涉及场地使用权的移交或共享、运营策略的制定与执行、经营风险的共担、经营收益的分配方式以及合作期限的约定等，所有相关活动均须在法律框架内进行，确保合作行为的合规性与有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“合作场地”指由甲方提供或乙方租赁，双方共同用于商业经营活动的场所，具体位置及面积以附件形式标注。

“运营管理”包括但不限于商业布局设计、品牌引进、客户服务、市场活动及日常物业管理。

“经营收益”指通过合作场地经营活动产生的所有收入，扣除运营成本后的净额。

“共同决策”指涉及合作场地重大事项（如投资决策、租赁调整）时，甲乙双方需协商一致后执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

本定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对关键概念的理解一致。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方权利：

（1）对合作场地的所有权或租赁权，有权监督乙方是否按照合同约定使用场地；

（2）参与合作场地重大经营决策的表决权，涉及金额超过XX万元的投入需乙方书面同意；

（3）根据合同约定获取经营收益分成，有权要求乙方提供财务报表接受审计；

（4）在合作期满或合同解除后，有权收回场地使用权或按约定处置场地。

甲方义务：

（1）按合同约定提供合作场地，确保场地权属清晰无争议，并完成必要的交付手续；

（2）承担场地基础建设或改造的出资责任（如有），提供符合商业运营条件的配套设施；

（3）维护场地公共区域的正常使用，如水电供应、消防设施等，保证运营安全；

（4）配合乙方开展招商及市场活动，提供必要的场地支持与宣传资源；

（5）承担因自身原因导致的场地运营中断责任，如租赁纠纷等。

###2.乙方的权力与义务

乙方权利：

（1）在不违反甲方权益的前提下，自主制定合作场地的商业运营计划及招商策略；

（2）根据运营需求，在预算范围内采购设备或服务，经甲方书面确认后支付费用；

（3）参与合作场地年度预算及收益分配方案的制定，享有同等协商权；

（4）对合作过程中产生的商业秘密享有保密权，甲方不得泄露第三方。

乙方义务：

（1）按合同约定支付场地使用费或租金，并按时缴纳水电等运营费用；

（2）负责合作场地的日常运营管理，包括但不限于安全巡查、保洁维护及客户服务；

（3）独立承担招商及运营过程中的商业风险，如品牌合作失败等；

（4）每月向甲方提交运营报告，包括客流量、收入支出明细及市场分析；

（5）遵守国家法律法规及商业道德，不得利用合作场地从事非法活动；

（6）在合作期满前六个月，完成场地清场及租赁交接工作，确保无遗留债务；

（7）对合作场地进行的装修或改造需经甲方书面同意，并承担相应费用，合作期满后按约定恢复原状或补偿甲方。

双方权利义务的履行以书面形式记录，任何一方违反需承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

合作场地采用以下价格模式：甲方以年租金形式收取费用，金额为人民币XX万元整（大写：XX万元整），自合同生效之日起计算。或选择股权合作模式，乙方以出资额XX万元换取甲方X%的场地股权，双方共同享有经营收益及承担风险。支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金或按股权比例应分得的利润划付至甲方指定账户。首期款项于合同签订后三日内支付，剩余款项按季度或年度分批支付。如采用股权合作，甲方应于乙方支付首期出资款后十日内完成股权登记手续。任何一方变更收款账户需提前30日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不承担违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。合作期满后，如双方无异议，可自动续期两年，续期条款由双方另行协商。关键时间节点包括：每年1月15日前完成上一年度财务结算；3月31日前完成年度运营计划提交；合同终止前六个月，双方需共同对场地设施进行评估并制定交接方案。任何一方未按期履行上述义务，视为违约。如遇法定节假日，相关期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合约定的合作场地，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，累计违约金不超过总租金的XX%，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未履行场地维护义务导致运营中断，应承担由此造成的乙方直接经济损失，包括但不限于商誉损失、客户流失费用等，且乙方有权要求甲方双倍返还当期租金。

（3）甲方单方面变更合作场地用途或设置优先购买权障碍，应支付乙方相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方为调整运营策略产生的合理支出。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金或运营费用，每延迟一日，应按应付金额的X%支付滞纳金，滞纳金上限为合同总租金的XX%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方承担场地空置期间的合理运营成本。

（2）乙方擅自改变场地结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿同等价值的财产损失，并支付X万元的直接赔偿责任。甲方同时有权单方面解除合同，已产生的收益按比例扣除相应成本后分配。

（3）乙方运营过程中出现重大安全事故或违法违规行为（如偷税漏税、恶性投诉），除承担全部法律责任外，还应向甲方支付X万元的违约金，甲方有权立即终止合作并追究其刑事责任。

3.共同违约责任：

（1）双方因不可抗力未能履行合作义务，各自免除相应责任，但需在10日内书面通知对方，并配合完成损失评估。因一方迟延通知导致对方损失的，责任方应予赔偿。

（2）合作收益分配发生争议时，双方应通过调解或仲裁解决，期间应暂停产生争议部分的分配，责任方需承担由此造成的资金占用利息损失。

4.违约金与赔偿的衔接：违约方支付违约金后仍不足以弥补对方损失的，应另行赔偿差额部分。任何一方不得因对方违约而主张超过实际损失X%以上的赔偿。合同解除后，双方应在15日内完成场地交接，逾期需按每日X%的标准支付场地占用费。本条款中的“X”“XX”为待定数值，由双方在签订合同时具体约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，包括暂停部分或全部经营活动、调整运营计划等。如不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的场地损坏，修复费用由双方按股权比例或租金比例分摊，具体承担方式由双方在不可抗力发生时协商确定。不可抗力消除后，双方应在10日内恢复合同履行，如遇不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均不得要求继续履行。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有强制执行力。调解未达成协议的，不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁：调解失败的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼：如选择诉讼方式，管辖法院为合作场地所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且应避免采取任何可能损害对方权益的行为。诉讼产生的律师费、保全费等由败诉方承担，如双方均败诉，则按实际支出比例分担。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再通过其他方式解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，否则视为已有效通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合作期满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正。合同终止后，双方应在30日内完成场地、设备、资料等的清点和交割，并结清所有款项。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应整体理解并遵守本合同所有条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本