街面房购买合同范本

街面房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方拟通过本次交易购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的街面商业用房，该房产用途为商业经营，建筑面积XX平方米，产权清晰，无权利负担或限制。甲方购买该房产的主要目的是用于商业投资或自营业务拓展，符合国家及地方相关法律法规对商业用房交易的规定。甲方已充分了解该房产的现状及潜在风险，并自愿以本合同约定的条款与乙方完成交易。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就XX市XX区XX路XX号街面商业用房的购买事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法取得该房产合法权利的自然人，具备完全民事行为能力。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的街面商业用房（以下简称“该房产”）建筑面积XX平方米，已取得房屋所有权证，证号：XX，登记日期：XX年XX月XX日。乙方确认该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，可依法自由处置。乙方出售该房产的主要目的是用于个人资产变现，且已另有合适的商业经营场所替代该房产的用途。

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，就该房产的买卖事宜进行协商，并达成如下协议。双方确认，该房产的转让符合国家关于商业用房交易的政策要求，且已按照规定完成房屋评估、税务申报等前置程序。

合同简介：

双方合作的背景与前提条件如下：

1.**法律依据**：本合同的订立及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的规定，以及《城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的要求。甲方购买该房产的行为符合其企业发展战略，乙方出售该房产的行为基于个人财产处置需求。双方均确认已获得必要的授权及批准，具备签订和履行本合同的合法主体资格。

2.**标的物现状**：该房产位于XX市XX区XX路XX号，为钢筋混凝土框架结构，一层临街，二层至X层为商业用途，外部装修风格现代，内部具备完整的消防、水电、通风等设施。甲方已实地考察该房产，确认其符合商业经营的基本条件，但乙方承诺不对该房产的内部装修及附属设施承担任何质量保证责任，风险由甲方自行承担。

3.**交易前提条件**：本合同的履行以双方共同完成以下事项为前提：

-甲方需提供不低于XX万元的购房首付款，并按约定支付剩余款项；

-乙方需配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并提交所有必要文件；

-双方需共同委托房地产评估机构对该房产进行最终价值评估，评估结果作为交易参考；

-甲方需在合同签订后XX日内完成购房资格审核，乙方需在同等期限内提供房产证原件及复印件。

4.**合作目的**：甲方通过购买该房产实现商业资产配置，乙方通过出售房产获得资金回报。双方均明确本合同的性质为房屋买卖，而非租赁、委托或其他法律关系。

5.**风险提示**：双方确认已充分了解该房产的历史沿革、权属状态及潜在风险，包括但不限于：土地使用权性质、建筑结构安全性、周边环境变化等。任何因不可归责于双方的原因导致的交易障碍或损失，由双方按照本合同约定分担或各自承担。

本合同各条款均基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且与后续合同内容形成完整逻辑链，为后续章节关于权利义务、价格支付、违约责任等条款奠定基础。双方均保证在本合同框架内严格履行各自义务，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的街面商业用房（以下简称“该房产”）进行买卖的意愿与权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：该房产的最终交易价格、支付方式与期限、产权转移登记手续的办理、双方责任划分、违约情形的处理以及不可抗力事件的发生与应对等。具体内容涵盖本合同正文各章节所约定的事项，双方均应严格依照合同约定履行，任何超出合同约定范围的行为均不产生法律效力。双方确认，本合同是解决该房产买卖相关事宜的唯一法律文件，其附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，特对本合同中使用的关键术语进行如下定义：

1.**该房产**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，所有权证号为XX的商业用房及其附属设施，包括但不限于地基、基础、主体结构、内外装修、门窗、水电管线、消防设施等。

2.**交易价格**：指甲方购买该房产的总价款，包含房产本身价值及可能产生的税费（如契税、增值税等，具体承担方式见本合同第五条）。

3.**首付款**：指甲方在合同签订后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为交易价格的XX%。

4.**尾款**：指交易价格扣除首付款后的剩余部分，由甲方在办理完房屋所有权转移登记手续前支付完毕。

5.**产权转移登记**：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等环节。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

7.**商业经营**：指甲方取得该房产后用于零售、餐饮、服务等商业活动的行为，乙方对此不提供任何保证或支持。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付该房产，并保证其具备合法的出售资格；甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续；甲方有权对该房产进行查验，确认其状态符合合同约定。

（2）**义务**：

-**付款义务**：甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首付款，金额为XX万元；在房屋所有权转移登记手续办理完毕前XX日内支付剩余尾款。甲方支付款项应至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李四，账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的XX%。

-**资格审核义务**：甲方应确保自身具备购房资格，并在合同签订后XX日内向乙方提供相关证明文件，如企业营业执照、法定代表人身份证明等。若因甲方资质问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

-**税费承担义务**：甲方应自行承担因购买该房产产生的个人所得税、印花税等税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

-**风险承担义务**：自该房产实际交付甲方占有之日起，该房产的风险由甲方承担，包括但不限于自然灾害、人为损坏等造成的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付购房款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权转移登记手续的办理；乙方有权保留该房产的钥匙及相关管理权限，直至尾款全部付清。

（2）**义务**：

-**交付义务**：乙方应在甲方付清全部款项后XX日内，将该房产的钥匙、门禁卡、房产证原件及其他相关文件交付给甲方。交付时，该房产应具备正常商业经营条件，内部装修、设备等状态与合同附件（如有）一致，乙方不对交付后的使用效果及损坏负责。

-**权属保证义务**：乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁、查控或其他权利限制。如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在合同签订后XX日内提供无权利负担的证明文件，包括但不限于房产证、土地出让合同、税务证明等。

-**配合登记义务**：乙方应在甲方支付首付款后，积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担因办理登记产生的必要税费（如契税、登记费等，具体承担方式由双方约定，如无约定则按国家规定执行）。若因乙方原因导致登记延迟或失败，乙方应承担相应违约责任。

-**瑕疵担保义务**：乙方保证该房产在交付时符合国家及地方关于商业用房的质量标准，不存在严重影响使用的结构性缺陷。如因乙方提供的虚假信息或隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。但乙方不对轻微瑕疵或正常损耗承担责任。

-**通知义务**：乙方应将可能影响该房产状态的事件（如征收、拆迁、政府政策调整等）及时通知甲方，双方应根据事件性质协商处理方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币（CNY）。该价格包含该房产本身及附属设施的全部权利与价值，但未包含因交易产生的税费（具体税种及承担方式依据国家最新法律法规及地方政策执行，如无特别约定，契税由甲方承担，增值税及附加税费由双方根据交易性质协商承担或依法纳税）。支付方式如下：

1.**首付款**：甲方应在本合同签订后XX日内，将交易价格的XX%（即人民币XX元整）支付至乙方指定银行账户（账户信息见本合同第三条第2.2款）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

2.**尾款**：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方将该房产及相关文件交付给甲方后XX日内，将剩余交易价格的XX%（即人民币XX元整）支付至乙方指定银行账户。甲方支付尾款时，乙方应同时向甲方出具全额收款凭证。

3.**支付保障**：甲方应确保支付款项的合法来源，不得以非法资金进行支付。如因甲方资金问题导致支付延迟或无法完成，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方在XX日内补充支付，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

4.**税费处理**：双方确认，除本条已约定由甲方承担的契税外，其他因交易产生的税费（如增值税、个人所得税、印花税等）由双方根据《中华人民共和国税收征收管理法》及交易实际情况依法各自承担，具体承担方式应在合同附件中明确列示。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完全办结之日终止。双方应严格按照以下时间节点履行义务：

1.**合同签订**：双方于XX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

2.**首付款支付**：甲方应于合同签订后XX日内（即XX年XX月XX日前）完成首付款支付。

3.**产权转移登记办理**：乙方应于甲方支付首付款后XX日内（即XX年XX月XX日前）启动产权转移登记程序，双方应积极配合，原则上应在XX日内完成所有必要申请及审批流程。如遇法定节假日或政策性延迟，办理期限相应顺延。

4.**房屋交付**：乙方应在甲方付清全部尾款后XX日内（即XX年XX月XX日前）将该房产的钥匙、门禁卡、房产证原件及附属设施完好交付给甲方。交付时，房屋应保持正常使用状态，水、电、气等费用结清。

5.**违约期限**：如任何一方未按本条约定时间履行义务，应视为违约，并按本合同第六条约定承担相应责任。双方均应确保在各自期限届满前完成准备工作，任何因自身原因导致的延误均由责任方承担。

第六条违约责任

为保障合同顺利履行，明确违约后果，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付首付款**：如甲方未按第四条第1款约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家的差价损失、中介费等）。

（2）**逾期支付尾款**：如甲方未按第四条第2款约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约赔偿金。

（3）**购房资格问题**：若甲方因购房资格不符合规定导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已支付款项、第三方中介费等，乙方有权要求甲方追加赔偿损失。

（4）**虚假陈述**：如甲方在支付过程中提供虚假信息或隐瞒事实（如资金来源非法等），导致合同无法履行或产生法律风险，视为甲方根本违约，甲方应退还所有已付款项并承担乙方全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期交付房产**：如乙方未按第五条第4款约定交付房产，每逾期一日，应按交易价格的XX%（年利率）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋租赁差价损失、中介费等。

（2）**权属瑕疵**：如乙方未能提供本合同第三条第2.2款约定的权属证明，或该房产存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法顺利完成产权转移登记，视为乙方根本违约。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内解决该问题，否则甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为交易价格的XX%。

（3）**配合登记延迟**：如乙方未按第五条第3款约定配合办理产权转移登记，导致登记手续延迟，每逾期一日，乙方应按尾款金额的XX%（年利率）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）**虚假陈述**：如乙方在合同签订前隐瞒该房产存在质量问题、政府征收计划等重大不利事实，导致甲方无法正常使用或遭受损失，视为乙方根本违约，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、使用损失等，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

**3.违约金与损失赔偿**

双方确认，违约金条款是本合同的重要组成部分。实际违约方应按约定支付违约金，但违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失提供合理证据，经查证属实的，违约方应予以赔偿。

**4.合同解除权**

除本条已约定情形外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，已履行的部分按本合同约定处理（如款项返还、财产交还等），并各自承担因违约产生的损失。

**5.不可抗力免责**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

本违约责任条款与国家及地方关于房屋买卖合同的法律规定不冲突的，按本合同约定执行；如有冲突的，以法律规定为准。双方均应审慎履行本合同，以避免违约事件发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免或无法克服的事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象部门报告、法院判决书等），以便对方核实。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际损失分担，多退少补。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的财产损失或第三方责任，由遭受方自行承担，双方互不追责。但若不可抗力导致合同目的无法实现（如政府征收该房产），合同自动终止，双方权利义务终止，损失按实际履行情况结算。双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，未尽到该义务的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成一致意见。协商期间，任何一方不得采取单方面不利行动（如强制执行、公开指责等）。

2.**调解辅助**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市房地产协会、XX仲裁委员会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解失败，双方可转向其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该房产所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向该房产所在地人民法院申请强制执行。

4.**诉讼排除**：除仲裁条款约定外，双方均应排除通过诉讼方式解决本合同争议，任何一方提起诉讼的，另一方有权申请法院驳回或不予受理。但仲裁期间，不排除任何一方因对方严重违约而采取的紧急救济措施（如财产保全）。

5.**法律适用**：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，确保争议解决过程的合法性。任何一方不得以争议解决方式选择为由，拒绝履行本合同其他有效条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发出的通知，在发出后XX即视为送达。电子送达的通知应以对方确认收到或回执为准。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更建议，若对方未明确书面同意，不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中载明的事项，均不作为合同内容。

5.**合同解除条件**：除本合同另有约