房地产公司财务岗试题带答案

房地产公司财务岗试题带答案姓名：__________班级：__________成绩：__________1.房地产企业销售不动产，应缴纳的主要税种是（）A.增值税B.消费税C.营业税D.企业所得税答案：A2.房地产开发成本不包括以下哪项（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.财务费用D.基础设施费答案：C3.企业采用分期收款方式销售房地产，确认收入的时间是（）A.签订销售合同的当天B.收到第一笔款项的当天C.合同约定的收款日期D.房产交付使用的当天答案：C4.房地产企业的期间费用不包括（）A.管理费用B.销售费用C.制造费用D.财务费用答案：C5.以下属于房地产企业固定资产的是（）A.开发的商品房B.土地使用权C.办公大楼D.在建工程答案：C6.企业计提坏账准备应借记的科目是（）A.资产减值损失B.坏账准备C.应收账款D.管理费用答案：A7.房地产企业开发项目的成本核算对象一般是（）A.单项开发项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程答案：A8.企业收到投资者投入的无形资产，应按（）入账。A.账面价值B.评估价值C.投资合同或协议约定的价值D.公允价值答案：C9.房地产企业销售商品住宅，应在（）确认收入。A.签订销售合同B.发出商品C.收取款项D.产权过户答案：D10.企业支付的广告费应计入（）A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.制造费用答案：B11.房地产企业的土地增值税是对（）征收的一种税。A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.销售房地产的单位和个人C.取得土地使用权的单位和个人D.转让房地产的单位和个人答案：A12.企业购入一项专利权，支付价款100万元，该专利权的摊销期限为10年，则每年应摊销的金额为（）A.1万元B.10万元C.100万元D.5万元答案：B13.房地产企业的预收账款应在（）转为收入。A.收到款项时B.房产交付时C.签订销售合同后D.办理产权过户后答案：B14.企业计算应缴纳的城市维护建设税，应借记（）科目。A.营业税金及附加B.应交税费——应交城市维护建设税C.管理费用D.其他业务成本答案：A15.房地产企业的开发产品成本计算方法一般采用（）A.品种法B.分批法C.分步法D.分类法答案：B16.企业出租无形资产取得的收入应计入（）A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益答案：B17.房地产企业的印花税应计入（）A.管理费用B.营业税金及附加C.其他业务成本D.固定资产成本答案：A18.企业出售固定资产取得的净收益应计入（）A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益答案：C19.房地产企业的存货包括（）A.开发产品B.固定资产C.无形资产D.长期股权投资答案：A20.企业计算应缴纳的企业所得税，应借记（）科目。A.所得税费用B.应交税费——应交企业所得税C.本年利润D.利润分配答案：A1.房地产企业的财务报表包括（）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表答案：ABCD2.房地产开发成本中的开发间接费用包括（）A.管理人员工资B.办公费C.水电费D.周转房摊销答案：ABCD3.企业确认收入的条件包括（）A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制C.收入的金额能够可靠地计量D.相关的经济利益很可能流入企业答案：ABCD4.房地产企业的固定资产折旧方法有（）A.年限平均法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法答案：ABCD5.企业的下列支出中，应计入财务费用的有（）A.利息支出B.汇兑损失C.相关手续费D.现金折扣答案：ABCD6.房地产企业的土地增值税扣除项目包括（）A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金答案：ABCD7.企业的下列资产中，属于流动资产的有（）A.货币资金B.应收账款C.存货D.固定资产答案：ABC8.房地产企业的销售费用包括（）A.广告宣传费B.销售代理费C.展览费D.业务招待费答案：ABC9.企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）A.出租固定资产收入B.出租无形资产收入C.销售材料收入D.主营业务收入答案：ABC10.房地产企业的税务筹划可以从以下哪些方面进行（）A.收入确认的税务筹划B.成本费用的税务筹划C.税收优惠政策的利用D.纳税申报的税务筹划答案：ABC1.房地产企业的财务活动只包括资金筹集和资金运用两个方面。（）答案：×2.企业采用托收承付方式销售房地产，应在发出商品并办妥托收手续时确认收入。（）答案：√3.房地产企业的开发产品完工后，应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。（）答案：√4.企业计提的存货跌价准备可以在企业所得税前扣除。（）答案：×5.房地产企业的土地增值税是按照增值额乘以适用税率计算缴纳的。（）答案：×6.企业的固定资产一经确定折旧方法，不得随意变更。（）答案：√7.房地产企业的预收账款不需要缴纳企业所得税。（）答案：×8.企业的无形资产摊销期限一经确定，不得随意变更。（）答案：√9.房地产企业的销售退回，应在发生时冲减当期销售收入和销售成本。（）答案：√10.企业的应纳税所得额等于利润总额。（）答案：×1.房地产企业财务报表分析的方法主要有（）、（）和（）。答案：比率分析法、比较分析法、因素分析法2.房地产开发项目的成本控制应遵循（）、（）和（）原则。答案：全面控制原则、动态控制原则、目标管理原则3.企业的资金筹集方式主要有（）和（）。答案：权益筹资、债务筹资4.房地产企业的成本核算程序一般包括（）、（）和（）三个步骤。答案：确定成本核算对象、归集和分配成本费用、计算开发产品成本5.企业的利润包括（）、（）和（）。答案：营业利润、利润总额、净利润6.房地产企业的税务风险管理应包括（）、（）和（）等环节。答案：风险识别、风险评估、风险应对7.企业的固定资产折旧额计算方法主要有（）和（）。答案：直线法、加速折旧法8.房地产企业的销售策略主要有（）、（）和（）。答案：低开高走策略、高开低走策略、稳定价格策略9.企业的财务预算包括（）、（）和（）等。答案：销售预算、生产预算、财务预算10.房地产企业的财务风险主要包括（）、（）和（）等。答案：筹资风险、投资风险、资金回收风险1.简述房地产企业财务报表分析的目的。答案：评估企业的财务状况和经营成果。为投资者、债权人等提供决策依据。发现企业存在的问题和风险。预测企业未来的发展趋势。2.房地产企业成本控制的关键环节有哪些？答案：成本预测：确定目标成本。成本预算：制定成本计划。成本核算：准确计算成本。成本分析：找出成本差异。成本控制：采取措施降低成本。3.简述企业资金筹集的原则。答案：合理性原则：根据资金需求合理筹集。效益性原则：降低资金成本，提高资金效益。及时性原则：及时筹集资金，满足生产经营需要。合法性原则：遵守国家法律法规。4.房地产企业如何进行税务筹划？答案：合理利用税收优惠政策。优化收入确认时间。合理列支成本费用。选择合适的会计核算方法。加强与税务机关的沟通。1.论述房地产企业财务风险管理的重要性及应对措施。答案：重要性：保障企业的生存和发展。提高企业的决策科学性。增强企业的市场竞争力。应对措施：风险识别：识别各种财务风险。风险评估：评估风险的可能性和影响程度。风险应对：制定风险应对策略，如风险规避、风险降低、风险转移、风险接受。风险监控：持续监控风险状况，及时调整应对措施。2.论述房地产企业成本管理的现状及改进措施。答案：现状：成本意识淡薄。成本管理方法落后。成本控制体系不完善。成本核算不准确。改进措施：强化成本意识，树立全员成本管理观念。采用先进的成本管理方法，如作业成本法、目标成本法。完善成本控制体系，建立健全成本管理制度。加强成本核算，提高成本核算的准确性。加强成本分析和考核，及时发现问题并采取措施改进。3.论述房地产企业资金管理的要点及优化策略。答案：要点：资金筹集管理：合理确定筹资方式和规模。资金投放管理：确保资金投向合理，提高资金使用效益。资金营运管理：加速资金周转，提高资金流动性。资金分配管理：合理分配利润，兼顾各方利益。优化策略：优化资金结构，降低资金成本。加强资金预算管理，提高资金使用计划性。强化资金内部控制，防范资金风险。提高资金使用效率，减少资金闲置。加强资金信息化管理，提高资金管理水平。4.论述