村落民宅改造协议书

村落民宅改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[村落名称]的民宅（以下简称“该民宅”），希望对其进行改造；乙方具备民宅改造的相关资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该民宅进行改造事宜达成如下协议：一、改造标的物及服务具体描述1.改造标的物：甲方所有的位于[村落名称]，建筑面积为[X]平方米的民宅，具体地址为[详细地址]。该民宅现状为[描述现有房屋状况，如砖混结构、层数、建成年份等]。2.改造服务内容设计方案：乙方应根据甲方的需求和民宅实际情况，提供专业的改造设计方案，包括但不限于房屋外观设计、内部空间布局调整、功能区域划分等，确保设计方案符合甲方意愿且符合村落整体规划和相关建筑规范要求。工程施工：按照经甲方确认的设计方案，乙方负责组织施工队伍进行民宅改造工程。施工范围包括但不限于拆除原有部分结构、新建墙体、屋顶翻新、室内装修（包括水电改造、墙面地面处理、门窗更换、厨卫设施安装等）、室外附属设施建设（如庭院绿化、围栏搭建等）。材料供应：乙方负责提供改造工程所需的全部材料，但材料的质量应符合国家相关标准及设计要求，并向甲方提供材料的质量合格证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供的改造设计方案提出意见和建议，并要求乙方进行修改和完善，直至符合甲方预期。在改造工程施工过程中，有权对工程质量、进度、安全等方面进行监督检查，提出合理的整改要求。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成改造工程，并交付符合要求的民宅。2.义务向乙方提供该民宅的相关产权证明文件及资料，确保乙方对改造标的物有清晰准确的了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续（如规划许可、施工许可等），提供必要的协助和配合。在改造工程施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工引发纠纷，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据甲方的要求和民宅实际情况，自主选择合适的设计团队、施工队伍及材料供应商，但应确保其具备相应的资质和能力，并对其工作质量负责。在改造工程施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误或变更，有权要求甲方给予合理的工期顺延或调整改造费用。2.义务严格按照国家相关建筑规范、行业标准及经甲方确认的设计方案进行改造工程施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的改造工程施工计划，明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。建立健全施工现场管理制度，加强安全管理，确保施工过程中的人员安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在改造工程施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，及时沟通解决施工中出现的问题。工程竣工后，负责组织相关部门和人员进行验收，并提交工程竣工验收报告。对改造工程中涉及的技术、质量、安全等问题负责解释和处理，在质保期内对工程质量问题承担免费维修和整改责任。三、改造费用及支付方式1.改造费用：经双方协商一致，本次民宅改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在改造工程施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、室内装修过半等]后，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：改造工程质保期为自验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改造后的民宅质量符合合格标准。具体质量要求如下：建筑结构安全：改造后的房屋结构应安全可靠，满足设计要求和相关规范标准，能够承受正常使用情况下的各种荷载。建筑外观：房屋外观应符合设计方案要求，色彩搭配协调，造型美观，与村落整体环境相协调。室内装修：室内装修应符合环保要求，墙面、地面平整光滑，门窗安装牢固，水电线路铺设规范，厨卫设施使用功能良好。2.验收程序乙方自检：改造工程竣工后，乙方应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工报告及相关质量证明文件。甲方初验：甲方收到乙方提交的竣工报告及相关资料后，组织相关人员对改造工程进行初步验收。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，整改合格后重新提交验收申请。正式验收：甲方初验合格后，乙方负责组织相关部门和人员（如设计单位、施工单位、监理单位等）进行正式验收。验收合格后，各方签署工程竣工验收报告。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方未履行协助乙方办理相关审批手续的义务，导致改造工程延误或无法正常进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更或解除协议，应向乙方支付改造费用的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家相关建筑规范、行业标准及经甲方确认的设计方案进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工程延误，每逾期一日，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成改造工程，每逾期一日，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。在质保期内，若乙方对工程质量问题拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。乙方应按照维修费用的双倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方擅自变更或解除协议，应向甲方支付改造费用的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款