出租门市避坑协议书

出租门市避坑协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方的门市，为明确双方的权利义务，避免在租赁过程中出现纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.门市位置：甲方将位于[具体地址]的门市（以下简称“该门市”）出租给乙方使用。该门市建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.门市用途：乙方租赁该门市仅用于[约定的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的用途。3.门市现状：甲方应保证该门市交付时符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件。乙方应在租赁前对该门市的现状进行充分了解，如乙方在租赁后发现该门市存在任何质量问题或其他瑕疵，除因甲方故意隐瞒或重大过失造成的外，甲方不承担任何责任。二、租赁期限及租金1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该门市。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式（1）租金标准：该门市租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（3）租金调整：租赁期间，如遇市场行情变化或政府政策调整等因素，导致租金水平发生较大波动，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）甲方有权对乙方使用该门市的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用该门市，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或本合同提前解除后，甲方有权收回该门市，并要求乙方按照原状交还，如乙方对该门市进行了装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的补偿。2.义务（1）甲方应按照本合同约定将该门市交付给乙方使用，并保证该门市符合安全使用标准。（2）甲方应负责对该门市的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致该门市出现质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方应协助乙方办理与该门市租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方办理营业执照等，但因办理相关手续产生的费用由乙方承担。（4）租赁期间，甲方如需转让该门市，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利（1）乙方有权按照本合同约定使用该门市。（2）乙方有权在租赁期内对该门市进行装修或改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造方案应符合安全、环保等要求，不得损害该门市的主体结构和其他设施设备。租赁期满或本合同提前解除后，乙方有权拆除其自行装修或改造的部分，但不得损害该门市的原状，如乙方对该门市进行了不可拆除的装修或改造，甲方有权要求乙方给予相应的补偿。（3）乙方在租赁期间，如发现该门市存在质量问题或其他瑕疵，有权要求甲方及时维修，如甲方未及时维修，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用该门市，不得擅自改变其用途，不得在该门市内从事违法违规活动。如因乙方原因导致该门市受到损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应合理使用该门市及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致该门市及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照原状交还该门市及其附属设施设备，如乙方未按照要求交还，甲方有权自行或委托第三方进行清理，清理费用由乙方承担。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好该门市的消防安全、环境卫生等工作，如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定等，乙方应承担全部责任。（5）未经甲方书面同意，乙方不得将该门市转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方交还该门市及结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权扣除相应的押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。2.如甲方未按照本合同约定将该门市交付给乙方使用，或因甲方原因导致该门市无法正常使用，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如乙方逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方擅自改变该门市的用途或未经甲方书面同意将该门市转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.如乙方在租赁期间损坏该门市及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行或委托第三方进行修复或赔偿，费用由乙方承担。如因乙方损坏行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同提前解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方