出租委托代管协议书

出租委托代管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”），有意将其出租并委托乙方进行代管，乙方具备相关房屋代管服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修情况及设施设备，如地板材质、墙面情况、家具家电品牌及型号等]。2.代管服务内容乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋日常维护维修事务、协助甲方办理与租赁相关的手续等。乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，以专业、负责的态度履行代管职责，确保甲方房屋权益得到充分保障，同时维护租客的合法权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护维修情况等。有权要求乙方按照本协议约定履行代管职责，如乙方未履行或不当履行职责，甲方有权要求乙方改正或采取补救措施，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋的出租及使用情况进行监督检查。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状等资料。协助乙方办理与房屋出租相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等文件。按照本协议约定向乙方支付代管服务费用。在房屋出租期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管服务费用。在履行代管职责过程中，有权根据实际情况采取合理措施维护房屋及租客的合法权益，如在紧急情况下对房屋进行必要的维修等。有权要求甲方配合提供相关资料及协助办理手续。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，认真履行房屋代管职责，积极寻找租客，确保房屋及时出租。与租客签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，并将租赁合同副本及时提交给甲方。按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时收取租金及押金，并在扣除代管服务费用及相关费用后，将剩余款项及时支付给甲方。对房屋进行定期检查，确保房屋设施设备正常使用，发现问题及时通知甲方并协商处理维修事宜，如遇紧急情况应及时采取措施进行维修，避免损失扩大。妥善保管与房屋代管相关的文件资料，如租赁合同、维修记录、费用收支凭证等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报房屋代管情况，包括租客入住及退房情况、租金收取情况、房屋维护维修情况等。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商确定，该房屋每月租金为人民币[X]元。2.租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后[X]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金租客应向乙方支付房屋押金人民币[X]元，乙方应在收到押金后[X]个工作日内将押金转付至甲方指定的银行账户。在租赁合同期满或提前解除，且租客按照合同约定履行完毕相关义务后，乙方应将押金无息退还给租客。如租客存在违约行为，乙方有权按照合同约定扣除相应押金作为违约金。四、代管服务费用及支付方式1.代管服务费用标准甲方应按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付代管服务费用。2.支付方式甲方应在收到乙方转付的租金后[X]个工作日内，将代管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、房屋维护维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护，确保房屋设施设备处于正常使用状态。如因乙方未履行日常维护职责导致房屋损坏或影响租客正常使用的，乙方应承担相应的维修责任及赔偿责任。2.维修范围及费用承担属于房屋正常使用损耗的维修费用，由甲方承担。乙方应及时通知甲方，并提供维修方案及预算，经甲方同意后进行维修。因租客使用不当或故意损坏导致的维修费用，由租客承担。乙方应协助甲方要求租客承担维修责任，如租客拒绝承担，乙方应采取法律措施维护甲方权益。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋损坏的，双方应根据实际情况协商分担维修费用。对于紧急维修事项，乙方应在确保安全的前提下及时进行维修，维修费用在事后按照上述规定确定承担方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，提供虚假信息或不协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常履行代管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代管职责，如未及时寻找租客、未按时收取租金、未妥善处理房屋维修等事项，每逾期一日，应按照代管服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将房屋转租给他人或变更租赁合同条款，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本协议约定的代管服务费用的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定及时将租金及押金转付至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未转付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管服务费用，同时乙方应按照未转付金额的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方逾期转付导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如有未尽事宜或需变更协议条款的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在房屋租赁合同期满或提前解除，且双方按照本协议约定及租赁合同约定履行完毕相关义务后，本协议自行终止。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所