租赁合同（2025年写字楼租赁市场调整）

租赁合同（2025年写字楼租赁市场调整）出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：统一社会信用代码：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人（或负责人）：统一社会信用代码（或身份证号码）：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于__________市__________区__________路__________号__________栋__________层__________单元（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本信息1.1甲方出租的租赁物业（以下简称“该物业”）位于__________市__________区__________路__________号__________栋__________层__________单元。1.2该物业建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。物业用途为办公。1.3该物业现状为__________（选择：毛坯/简装/精装）状态交付。1.4该物业的权属状况为：甲方保证对该物业拥有合法、完整的出租权，并已取得合法的权属证明文件（房产证编号/不动产权证编号：__________）。甲方应向乙方提供权属证明文件的复印件供乙方查阅。第二条租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。2.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。续租租金及支付方式等条款由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式3.1该物业的租金标准为人民币__________元/月/平方米，按使用面积计算。月租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2租金支付方式为__________（选择：月付/季付/半年付/年付）。首期租金应于__________年__________月__________日前支付，后续各期租金应在每期开始前__________日内支付。3.3支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后__________日内将租金汇入甲方指定的银行账户：开户行：__________户名：__________账号：__________3.4租金调整机制3.4.1本合同租赁期限第__________年起的每年__________月__________日，甲方有权根据市场变化对该物业的租金进行调整。调整幅度参考__________（选择：特定区域商业地产租金指导指数，如CRIC/仲量联行/世邦魏理仕等发布的指数，具体名称为：__________）的变动情况。当该指数较调整前一年同期上涨或下跌达到__________%或超过__________个月累计变动达到__________%时，甲方可提出调整租金。3.4.2租金调整的具体计算方法为：调整后的租金=原租金×（1±调整系数）。调整系数由该指数变动情况与约定百分比的关系确定。调整幅度不得低于/高于原租金的__________%。3.4.3甲方提出调整租金时，应于调整生效日前不少于__________个月向乙方发出书面通知，并附上相关指数的证明材料。乙方应在收到通知后__________日内予以书面确认或提出书面异议。乙方在收到通知后__________日内未提出异议的，视为同意调整。3.4.4如双方对租金调整事宜协商不成，可提交__________（选择：仲裁/有管辖权的人民法院）解决。3.5免租期3.5.1本合同项下，乙方享有免租期自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。3.5.2免租期内，乙方应正常办理租赁登记手续，并承担因使用该物业而产生的物业管理费、水电费、网络费等所有费用，甲方仍保留对该物业的管理权和监督权。第四条装修与改造4.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明设计方案、施工计划、用料标准等，并附相关图纸。4.2甲方应在收到乙方申请后__________日内予以书面答复。甲方同意的，双方应另行签订《装修与改造协议》，明确装修标准、费用承担、施工时间、安全责任、期满恢复要求等。4.3乙方必须在获得甲方书面同意并签订相关协议后，方可进行装修或改造。乙方应保证装修或改造工程符合国家有关安全、消防、环保等规定，不得损坏该物业的主体结构和承重构件。4.4装修或改造工程产生的费用由乙方承担，甲方有权监督施工过程。4.5租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后__________日内对该物业进行清理，恢复至甲方接收时的状态或双方约定的状态（选择其一）。如乙方装修或改造部分涉及结构性改变或无法恢复，乙方应负责拆除并恢复原状，或向甲方支付相应补偿费用，具体金额由双方协商确定。乙方应配合甲方进行恢复工作。第五条物业管理与服务5.1租赁期间，该物业的物业管理由__________（物业管理公司名称）负责。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。5.2物业管理费（包含但不限于公共区域清洁、保安、绿化、公共设施设备维修保养等费用）按__________元/月/平方米计算，每月租金中已包含__________元/月/平方米的物业管理费，其余__________元/月/平方米的物业管理费由乙方另行支付。物业管理费随租金一同支付/由乙方单独在每月__________日前支付至物业管理公司指定账户。5.3物业管理公司应提供符合国家及行业标准的物业管理服务，保障该物业的正常使用和安全。第六条维修责任6.1租赁期间，该物业主体结构及公共区域、共用设施设备的日常维修、保养责任由甲方承担。6.2乙方使用区域内的设施设备的维修责任由乙方承担。乙方应确保其使用区域的设施设备安全、正常使用。6.3因甲方原因造成的乙方使用区域外的物业损坏，由甲方负责维修并承担费用。6.4因乙方原因造成的该物业或他人财产的损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.5任何一方需要对方进行维修的，应提前书面通知对方。接到通知的一方应在合理期限内进行维修。因延迟维修给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。6.6发生水、电、消防等紧急情况时，甲乙双方应立即采取应急措施，并协同维修。维修期间产生的费用由责任方承担。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、转借给第三方使用。7.2乙方如需转租，应向甲方提出书面申请，说明转租理由、转租期限、转租方资质等情况，并保证转租用途与原合同约定一致，且转租方承担与乙方同等的合同义务。甲方有权根据该物业的市场情况、租赁需求等因素决定是否同意。7.3甲方同意乙方转租的，应与转租方另行签订转租合同或确认书，明确双方权利义务。第八条合同解除与终止8.1除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于__________个月租金的违约金。8.2发生下列情形之一，本合同可解除：a)因不可抗力导致本合同无法继续履行的；b)甲乙双方协商一致同意解除本合同的；c)因该物业被征收、征用或出卖导致本合同无法继续履行的；d)乙方擅自改变该物业用途，情节严重的；e)乙方拖欠租金或物业管理费累计达__________天以上，经甲方书面催告后__________日内仍未支付的；f)乙方有其他严重违反本合同约定的行为，经甲方书面催告后__________日内仍未纠正的；g)甲方擅自将该物业收回自用或用于非租赁用途的。8.3租赁期满，本合同自然终止。8.4合同解除或终止后，乙方应在__________日内腾空并交还该物业。甲乙双方应办理房屋交接手续，结清各项费用。乙方按约定支付完毕所有款项且完成腾退交房的，甲方应于__________日内将押金无息退还乙方。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之__________向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于__________个月租金的违约金。9.2乙方违反本合同约定，擅自改变该物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，收回该物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于__________个月租金的违约金。9.3甲方未按本合同约定交付该物业，或交付的物业不符合约定条件的，应负责采取措施补救，并承担由此给乙方造成的损失。乙方因此解除合同的，甲方应退还已收租金并支付违约金；乙方不解除合同的，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。9.4甲方违反本合同关于租金调整机制的约定，擅自单方面提高租金或调整方式、幅度不利于乙方的，乙方有权拒绝支付相应部分租金，并要求甲方承担违约责任。如因此导致合同解除，甲方应退还多收的租金。9.5任何一方违反本合同关于保密约定的，应承担相应的违约责任。第十条押金10.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。10.2押金主要用于抵扣乙方在本合同租赁期间内发生的下列费用或损失：a)拖欠的租金、物业管理费、水电费、网络费等；b)擅自改变房屋结构或用途造成房屋损坏的维修费用；c)因乙方过错造成第三方财产损失或人身伤害的赔偿费用；d)违约金；e)法律法规规定的其他应承担的赔偿责任。10.3租赁期满或合同解除，乙方按本合同约定履行完毕各项义务，且无任何违约行为或损失发生的，甲方应在乙方腾空交还该物业并结清所有费用后__________日内，将剩余押金无息退还乙方。如需从押金中抵扣上述款项，甲方应提供合法有效的凭证，并提前书面通知乙方。第十一条不可抗力11.1因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________（选择：有管辖权的人民法院/仲裁委员会，并写明具体名称和地址）提起诉讼/申请仲裁。第十三条通知与送达13.1双方在本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件地址送达。13.2任何一方变更联系地址、联系电话或电子邮箱的，应提前__________日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十四条法律适用14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他