武汉市物业服务合同违约责任2025规定

武汉市物业服务合同违约责任2025规定甲方（业主/业主大会/业主委员会）：[填写完整的业主姓名/业主大会名称/业主委员会名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号码/统一社会信用代码]，住址/注册地址：[填写详细住址/注册地址]乙方（物业服务企业）：[填写物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]，住所：[填写详细地址]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]，联系电话：[填写物业服务企业联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况本合同所指物业为位于武汉市[填写详细地址，包括区域、街道、门牌号、小区名称等]的[填写物业类型，如：住宅小区、商业楼宇等]，建筑面积约为[填写物业总建面，如：XX平方米]。物业产权状况：[简述，如：甲方拥有X栋X单元房产/该物业由业主大会共有等]。第二条服务内容与标准乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，为甲方提供以下物业服务：（一）公共区域清洁卫生服务：负责管理区域内的公共道路、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁；定期进行垃圾的收集、清运，确保垃圾日产日清；根据季节和需要，进行公共区域的消毒杀菌工作；负责垃圾分类的指导、收集与初步转运。（二）公共绿化养护服务：负责管理区域内绿化的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观整洁、美观、健康。（三）公共秩序维护服务：负责管理区域内公共秩序的维护，包括但不限于：门岗执勤、访客登记、车辆出入管理（包括但不限于对人车分流小区的人车管理）、巡逻安防、监控设备正常运行维护、安全警示标识设置、协助处理小区内轻微治安事件；在政府规定或合同约定的范围内，配合做好社区管理、安全防范等相关工作。（四）共用设施设备运行、维护、保养与维修服务：负责管理区域内共用的供水、供电、供气、排水、消防、电梯、二次供水设备、监控系统、门禁系统、照明等设施设备的日常检查、运行监控、保养和维修（一般性维修）；确保上述设施设备正常运行，保障业主基本使用需求。重大维修、改造工程按国家和本市相关规定执行。（五）物业管理区域秩序维护、交通管理：依据管理规约及有关规定，对物业管理区域内的交通秩序进行管理，引导车辆规范停放，保持消防通道、主要通道畅通；对违反相关规定的行为进行劝阻、制止。（六）物业共用部位、共用设施设备的日常检查和资料管理：定期对共用部位、共用设施设备进行巡查，发现损坏或安全隐患及时处理或上报；收集、整理、保管物业相关档案资料。（七）社区文化建设与其他服务：根据甲方要求或实际情况，开展社区文化活动，提供信息发布、社区公告等服务；在条件允许且符合规定的情况下，提供家政服务、中介服务等特约服务（有偿）。（八）其他服务：[根据实际情况，双方可约定其他服务项目，如：家政服务、快递代收发、公共区域照明服务等]。上述服务内容及标准应符合国家、行业及武汉市相关服务标准，具体标准可参见附件[如有，填写附件编号]，或在本合同中进一步明确。乙方应确保持续提供符合约定标准的服务。第三条服务费用（一）物业服务费：甲方应按月/季/年向乙方缴纳物业服务费。物业服务费标准为：[根据政府指导价或市场调节价，明确具体金额或计算方式，例如：人民币XX元/平方米/月，按建筑面积计算；或：业主大会审议通过的标准为XX元/平方米/月]。物业费包含的服务内容以本合同第二条约定为准。（二）其他费用：除物业服务费外，乙方可能根据政府规定或合同约定，向甲方收取以下费用：1.空置房物业费：[根据规定或约定，明确空置房物业费的减免方式或标准]。2.公共收益收益金：乙方应按[约定比例或方式，如：业主大会决议/合同约定]将物业管理区域内的公共收益（如广告位、停车费收入分成等，不含停车费本身）用于补充物业服务费或业主公共利益，并定期向甲方公开账目。3.特约服务费：对于本合同第二条第八款约定的特约服务，甲方需另行付费，收费标准为[具体标准或另行协商]。4.车位服务费：小区内车位（包括地面和地下）的清洁、秩序管理等服务的费用，标准为[具体标准或另行约定，通常由使用车位业主承担]。（三）费用缴纳：物业服务费由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的收费票据。甲方应在[约定日期，如：每月X日前/季季初]将当期应缴物业服务费支付至乙方指定账户。账户信息如下：开户行：[填写银行名称及支行]账户名：[填写乙方账户名]账号：[填写乙方银行账号]逾期缴纳：甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付逾期物业服务费[约定比例，如：万分之五]的滞纳金。逾期超过[约定天数，如：30天]的，乙方有权采取本合同约定的相应措施。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.权利：有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；有权要求乙方对违反本合同的行为予以纠正；有权参加业主大会会议，行使投票权；有权查阅物业管理的相关资料；有权提出改进物业服务的建议；享受本合同约定的物业服务。2.义务：遵守国家法律法规、社会公德，遵守业主大会议事规则和管理规约；按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备；不得擅自改变房屋用途；对违反本合同约定的行为，应予以制止或向乙方、业主委员会/业主大会反映；配合乙方进行物业管理工作；根据需要，为乙方开展服务提供必要的条件。（二）乙方的权利与义务：1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用；有权制止违反本合同约定或管理规约的行为；有权根据工作需要，在物业公共区域进行必要的维修、养护、改造活动，但需符合规定并提前告知甲方；有权选聘专业服务企业承担专项服务业务。2.义务：按照本合同第二条约定，全面履行物业服务职责，确保服务质量达到约定标准；维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；负责共用设施设备的日常管理和维护，保障其正常运行；接受甲方、业主委员会/业主大会的监督；定期公示物业服务项目、收费情况、专项维修资金使用情况等（按规定或约定）；建立健全物业管理制度；妥善保管物业相关资料；接受相关部门的监督检查；维护业主共同利益。第五条违约责任（一）乙方的违约责任：1.乙方未能按照本合同第二条约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权依据实际损失向乙方提出索赔。甲方根据本合同第三条第（二）款第1项、第2项约定从公共收益中获得的收益不足以弥补甲方损失的，有权要求乙方承担。2.乙方擅自提高物业服务费标准的，甲方有权拒绝支付，并有权向政府主管部门投诉。甲方已支付的，有权要求乙方退还。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构，或造成损坏的，应负责恢复原状或赔偿损失。4.乙方对甲方或业主造成的财产损失或人身伤害，依法承担赔偿责任。5.因乙方原因导致共用设施设备发生重大故障、事故，造成甲方或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。6.乙方未按约定履行公共秩序维护、安全防范等义务，导致发生安全事故的，应依法承担相应责任。7.[根据本规定，细化其他可能的乙方违约责任，如未履行环保义务等]。（二）甲方的违约责任：1.甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付逾期物业服务费[约定比例，如：万分之五]的滞纳金。2.甲方违反本合同约定，擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备或改变其用途的，应停止侵害，恢复原状，赔偿相关损失。3.甲方违反本合同约定，对乙方、其他业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。4.甲方无正当理由拒绝、阻挠乙方依法或依约开展正常工作的，乙方有权要求甲方停止侵害；给乙方造成损失的，应予以赔偿。第六条免责条款因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，双方应根据情况协商变更或解除合同。因政府行为、法律变化导致本合同无法履行或需要修改的，双方应根据规定或约定处理。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/合同履行地/武汉市有管辖权的人民法院]提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除（一）本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（二）本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）出现以下情况之一，本合同可解除：1.双方协商一致解除；2.因不可抗力致使合同目的无法实现的；3.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[约定天数，如：30日]内仍未纠正的，守约方有权解除合同；4.乙方丧失履行合同能力或存在严重违约行为，经甲方要求，乙方在合理期限内仍未纠正的；5.法律法规规定的其他解除情形。第九条其他（一）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前[约定天数，如：10日]书面通知对方。（三）本合同项下的费用，除特别约定外，均以人民币计价和支付。（四）本合同一式[约定份数，如：四]份，甲方执[约定份数，如：二]份，乙方执[约定份数，如：二]份，[如需备案，可加：报送XX部门备案壹份]，具有同等