民间拍卖房屋协议书

民间拍卖房屋协议书甲方（拍卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方具备房屋拍卖相关资质及经验，乙方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望通过甲方进行拍卖，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，房屋用途为。2.房屋所有权证号为：，土地性质为（出让/划拨）。3.房屋现状：该房屋目前处于状态（自住/出租/空置等），屋内装修情况为，附属设施包括但不限于（详细列举附属设施）。（二）拍卖服务内容1.甲方负责为乙方提供房屋拍卖的全程服务，包括但不限于制定拍卖方案、发布拍卖公告、组织竞买人报名、主持拍卖活动、办理相关手续等。2.甲方应按照法律法规及行业规范，以专业、诚信、勤勉的态度履行拍卖服务职责，确保拍卖活动的合法、公正、公开进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取拍卖服务费用。在法律法规允许的范围内，对拍卖活动进行组织、安排和管理。根据拍卖情况，决定是否接受竞买人的报价及确定最终成交人。2.义务向乙方如实告知拍卖相关法律法规、政策及程序，确保乙方了解拍卖活动的各项要求。制定详细、合理的拍卖方案，并经乙方书面确认后实施。拍卖方案应包括拍卖时间、地点、方式、竞买人资格条件、拍卖流程等内容。按照约定的时间和方式发布拍卖公告，公告内容应真实、准确、完整，包括房屋基本情况、拍卖条件、竞买人资格要求等信息。对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合法律法规及本协议约定的条件。妥善保管拍卖过程中的各类文件、资料，包括竞买人报名资料、报价记录、拍卖成交确认书等，保存期限不少于法律法规规定的年限。在拍卖成交后，协助乙方与买受人签订房屋买卖合同，并办理相关产权过户手续。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任。不得泄露乙方及竞买人的商业秘密和个人隐私，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定提供拍卖服务。对甲方的拍卖服务工作进行监督，提出合理的意见和建议。在拍卖成交后，按照约定收取房屋拍卖款。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、土地使用证、房屋现状照片、房屋租赁合同（如有）等，并对资料的真实性负责。按照甲方要求，配合甲方完成拍卖前的准备工作，如对房屋进行实地勘查、协助制作宣传资料等。按照本协议约定支付拍卖服务费用。遵守拍卖活动的各项法律法规及程序规定，不得干扰拍卖活动的正常进行。在拍卖成交后，按照房屋买卖合同的约定，履行相关义务，包括交付房屋、协助办理产权过户手续等。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任。不得自行与竞买人或其他第三方私下交易该房屋，否则应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及其他竞买人造成的损失。三、拍卖服务费用及支付方式（一）费用标准乙方应向甲方支付拍卖服务费用，费用标准为房屋拍卖成交价格的%。（二）支付方式1.签订本协议之日起日内，乙方支付拍卖服务费用的%作为定金，即人民币元。2.拍卖成交后，乙方应在收到甲方通知之日起日内，将剩余拍卖服务费用一次性支付至甲方指定账户。（三）费用调整如因法律法规政策调整、拍卖活动实际成本增加等原因导致甲方拍卖服务成本大幅上升，甲方有权与乙方协商调整拍卖服务费用标准，但应提前日书面通知乙方。四、拍卖程序（一）拍卖公告发布甲方应在本协议签订后日内，通过[具体发布渠道，如报纸、网站等]发布拍卖公告，公告期不少于日。拍卖公告应明确拍卖房屋的基本情况、拍卖时间、地点、方式、竞买人资格条件、报名方式、拍卖保证金金额及缴纳方式等内容。（二）竞买人报名竞买人应在拍卖公告规定的报名时间内，向甲方提交报名资料，包括身份证明、竞买保证金缴纳凭证（金额为人民币元）、竞买申请书等。甲方对竞买人资格进行审查，符合条件的竞买人予以登记确认。（三）拍卖实施1.拍卖活动应在拍卖公告确定的时间和地点进行，拍卖方式为（增价拍卖/减价拍卖等）。2.拍卖过程中，竞买人应按照拍卖规则进行报价，每次报价不得低于规定的加价幅度。3.拍卖成交后，甲方应当场与买受人签订拍卖成交确认书，买受人应按照确认书约定支付拍卖成交款及佣金（如有）。（四）拍卖成交后续事宜1.乙方应在拍卖成交后日内，与买受人签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋交付及产权过户手续。2.甲方应协助乙方及买受人办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理产权登记部门的手续等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致拍卖活动无法正常进行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的拍卖服务费用、赔偿乙方因拍卖活动延误或无法成交而遭受的经济损失等。2.如甲方泄露乙方及竞买人的商业秘密或个人隐私，应向乙方支付违约金人民币元，并承担因此给乙方及竞买人造成的全部损失。3.若甲方违反法律法规规定或本协议约定，擅自变更拍卖方案、降低服务标准等，乙方有权要求甲方改正，并可扣除相应的拍卖服务费用。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的费用，同时甲方应按照本协议约定支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供房屋相关资料或提供虚假资料，导致甲方及竞买人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已收取的拍卖服务费用、赔偿甲方及竞买人因此遭受的经济损失等。2.如乙方未按照本协议约定支付拍卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的拍卖服务费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方干扰拍卖活动的正常进行，或自行与竞买人或其他第三方私下交易该房屋，乙方应向甲方支付违约金人民币元，并按照房屋拍卖成交价格的%向甲方支付赔偿金，同时应承担甲方及其他竞买人因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规政策调整、不可抗力等因素导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效通知地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的