毛胚房子合同协议书

毛胚房子合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处毛坯房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该毛坯房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该毛坯房位于[具体地址]，[小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，此面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.房屋现状：该房屋为毛坯房，即房屋仅完成基础的结构施工，墙面、地面、顶面等均为原始状态，未进行任何装修及设施设备的安装。房屋门窗、水电线路、管道等基础设施已按照设计要求铺设完成，但尚未接通使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在交房前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修等行为，不得损坏房屋的原有结构及设施设备。如因甲方擅自改动导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复并承担相应赔偿责任。在合同约定的交房时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交房时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所产生的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照合同约定进行处理。在接收房屋后，承担房屋的管理及维护责任，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应负责修复并承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该毛坯房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，[银行账号]，开户人：[甲方姓名]。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[X]个工作日内与银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。2.交房条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准。房屋的基础设施设备（包括但不限于水电、燃气、通讯等）已按照设计要求铺设完成，并已具备正常使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。房屋交付时应保持现状，无任何改动或损坏。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交房条件。整改期间，甲方应承担乙方因房屋无法正常使用而产生的损失。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交房条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自对房屋进行改建、扩建、装修等行为，导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋产权纠纷或债权债务纠纷影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的损失（如房价上涨损失、装修损失、租金损失等），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋的结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（如房价下跌损失、银行贷款利息损失等），并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法在合同约定的时间内收到全部购房款的，乙方应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖