2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷A卷附答案

2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济题库

练习试卷A卷附答案

一单选题（共80题）

1、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范

物业管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州

【答案】C

2、住房公积金的本质属性是（

A.政府补贴

B.工资

C单位补贴

D.福利

【答案】B

3、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

【答案】B

4、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。

A.平价发行

B.溢价发行

C.折价发行

D.时价发行

【答案】C

5、招标人确定「中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合

同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】B

6、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检查、协调及信息反馈等一系列

活动的总称。

A.建设质量

B.建设工期

C.建设成本

D.工程效益

【答案】B

9、企业所得税的税率为。，符合规定条件的企业，可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所

得税.

A.25%

B.15%

C.5%

D.30%

【答案】A

10、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平

方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面

积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列

问题：

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

【答案】C

11、住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴

B.工资

C.单位补贴

D福利

【答案】B

12、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是0。

A.水运、航空等交通运输项目

B.科技文化项目

C.石油、天然气等能源项目

D.邮电、通信等通讯项目

【答案】B

13、施工单位接到设计变更文件后（）。

A.应立即按要求改动

B.在办好签证后再按要求改动

C.经研究决定是否按要求改动

D.应报总工程师认可签字再按要求改动

【答案】A

14、关于承接查验，下列说法不正确的是（）。

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和H后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

【答案】D

15、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证.

A.工程所属的设计单位

B.工程所在地的工程质量监督站

C.本单位领导

D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

【答案】D

16、（）是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数据。

A.建筑面积

B.建筑工程量

C.建筑技术

D.建筑的质量

【答案】A

17、某企业2011年1〜10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售

额为0元。

A.5765

B.5846

C.5714

D.5674

【答案】C

18、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内

办理施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】C

19、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。

A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段

B.计戈耶介段、执行阶段、检查阶段、处理阶段

C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段

D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段

【答案】B

20、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。

A.设计

B.可行性研究

C.施工

D.试运行服务

【答案】B

21、物业管理最主要的特点是()o

A.社会化

B.市场化

C.专业化

D.制度化

【答案】B

22、某施工队在200个工H内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要

求。根据所学知识，回答1-5题.

A.实际工作时间

B.要求工作时间

C.8小时

D.平均工作时间

【答案】C

23、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报

告的属于（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施

【答案】D

24、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的：

计算工程成本。

A.实际消耗和预算价格

B.实际消耗和实际价格

C预算消耗和预算价格

D.预算消耗和实际价格

【答案】B

25、可行性研究是在（）经批准后进行的。

A.初步设计

B.投资方案

C.项目建议书

D.项目开工报告

【答案】C

26、原有房顶粉刷的报修期限为（）年。

A.1

B.2

C.5

D.50

【答案】B

27、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是()o

A.预算成本和实际成本

B.预算成本和实际成本

C计划成本和实际成本

D.实际成本与直接成本

【答案】C

28、建设工程施工合同的特点不包括0。

A.合同履行期限长

B.合同风险相对较小

C.合同内容多样和复杂

D.合同监督严格

【答案】B

29、某三级资质房地产开发企业在土地二级市.场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面

积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居

住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】C

30、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业

服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

A.决策兼执行

B.决策

C.管理

D执行

【答案】D

31、自然灾害属于（）。

A.纯风险

B.投机风险

C.政治风险

D.经济风险

【答案】A

32、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78,如产值实

现6000万元，其实际成本将达到（）。

A.5780万元

B.6690万元

C.6870万元

D.6960万元

【答案】A

33、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益与政府利益是•致的

【答案】D

34、采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。

A.行政手段

B.市场机制

C.同业资信

D.企业自律

【答案】B

35、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标c

A.3

B.4

C.5

D.7

【答案】A

36、下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（）。

A.资金成本较高

B.融资风险较低

C.投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心

D.可降低公司的负债比率

【答案】A

37、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如卜.：

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

【答案】A

38、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。

A.均衡施工

B.形成批量

C.提高效率

D.连续施工

【答案】B

39、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销

售商品房的有关证明文件在（）明显位置明示。

A销售现场

B.房地产经纪机构经营场所

C.公共场所

D.房地产开发企业办公场所

【答案】A

40、某基础L程在一个施匚段上的土方开挖量为500m3,该工作的产量定额为2m3/人.

天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。

A.15

B.25

C.50

D.250

【答案】B

41、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）

日内。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

42、负责提出工程竣I：验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.建设工程质量监督部门

【答案】B

43、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标

公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日

【答案】C

44、我国农村住宅的所有制以（）为主。

A.全民所有

B.农民集体所有

C.村民共有

D.农民私有

【答案】D

45、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市

规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地

的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关

部门签订了国有建设用地更用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.城市规划管理部门

D.建设管理部门

【答案】B

46、材料净用量的确定方法不包括()。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

【答案】C

47、土地使用者通过转让方.式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】B

48、从事特种作业的人员均需经过（）。

A.规定培训

B.规定培训，考核合格

C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书

D.规定培训|,考核合格，取得技术等级证书

【答案】C

49、工程成本管理的目的是（）。

A.采取措施降低工程实际成本

B.将实际成本控制在计划成本之内

C.组织工程成本核算和分析

D.强化对工程成本责任的检查和考核

【答案】B

50、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是00

A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决

B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解

C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人

进行

D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行

【答案】D

51、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

52、流水施工工期是指()。

A.每个专业队的整个作业E寸间

B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间

C.某个专业队在某个施工段的作业时间

D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间

【答案】D

53、模板摊销最的计算公式是()o

A.材料一次使用量•材料摊销最

B.周转使用量-残值回收量

C.材料摊销量-残值回收量

D.周转使用量-材料摊销量

【答案】B

54、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是()。

A.两者在市场经济中的角色不同

B.两者作业的对象不同

C.两者的行业内容相同

D.两者的活动目的相同

【答案】A

55、某建设项目，当资本利率il=12%时，净现值为860万元；当i2=18%时，其净现值

为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。

A.8.31%

B.14.31%

C.15.69%

D.21.69%

【答案】C

56、该I：程的专业工作班组应为（）。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】C

57、工程质量是对建设匚程（）的要求。

A.结构安全

B.使用功能

C.节能效果

D.综合特性

【答案】D

58、从事危险作业职匚的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。

A.发包人

B.政府

C.发包人和承包人

D.承包人

【答案】D

59、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施I：的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】C

60、房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.权利

B利益

C.实物

D产籍

【答案】A

61、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小

时），完成外墙1980m2。

A.人员编制不变，材料和工具可变

B.人员编制、材料和工具均可变

C.人员编制可变，材料和工具不变

D.人员编制、材料和工具均不变

【答案】A

62、按索赔事件的性质分，索赔不包括0。

A.终止合同索赔

B.工程变更索赔

C.加速施【:索赔

D.工期索赔

【答案】D

63、以下对税收的概念和特征说法不正确的是。

A.税收是强制性的

B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段

C.税收具有强制性、无偿性两种特征

D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直击归还纳税人

【答案】C

64、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的

是（）。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

【答案】C

65、建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即（）。

A.建筑业复苏先于国民经济复苏，哀退先于国民经济哀理

B.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

D.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

【答案】B

66、某基础I：程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工

中分三个施工段组织流水作业，各个施匚过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.可以缩短施工工期

B.可以提高劳动生产率

C.可以减少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】A

67、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。

A.设计前准备

B.设计

C.施工

D.动用前准备

【答案】C

68、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,

称为（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资利润率

D.投资利税率

【答案】A

69、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）o

A.土地使用权转让

B.新建商品房交易

C.房屋的租赁

D.土地使用权出让市场

【答案】D

70、关于施r.平行发包特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.不利于对投资的早期控制

C.符合质量控制上的“自己控制”原则

D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

【答案】B

71、在征地补偿过程中，因未M尝标准引发的争议的处理方式是0。

A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由枇准征地的人民政府裁决

B.当事人可以通过行政诉讼方式解决

C.当事人可以通过民事诉讼解决

D.当事人可以通过行政复议方式解决

【答案】A

72、国家征收房地产税收具有（

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性

【答案】C

73、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）

次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

74、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。

A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段

B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段

C.匚程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣「.验收和使用四个阶段

D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段

【答案】D

75、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是0。

A.施1：组织不当

B.特殊风险

C.业主指定的分包商违约或延误

D.业主原因导致暂停施工

【答案】B

76、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节柏分别为6周、12周和9

周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业匚作队总数应为（）o

A.3周和3个

B.3周和9个

C.6周和3个

D.6周和9个

【答案】B

77、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺

贴地面400m2,则该队的产量定额是（）m2/工日。

A.4

B.6.13

C.32

D.无法确定

【答案】A

78、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定

额是（）

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】B

79、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（）。

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提

供了长期稳定的资金来源：增加住房供给，提高职匚居住质量

B.促进住房消费的增长,活跃住房消费市场

C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

【答案】C

80、某单位工程一一民用住宅，由基础工程、主体匚程、装饰匚程三个分部匚程组成，其

流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】C

二多选题（共20题）

1、在工程施工过程中，施工单位不得（）。

A.分包工程

B.租赁施工机械

C.使用未经检验的建筑材料

D.自行进行隐蔽工程验收

艮擅自修改工程设计

【答案】CD

2、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成部分中，不计算建筑面积的

有（）。

A.作为围护结构的幕墙

B.建筑物内的变形缝

C.勒脚

D.屋顶水箱

E.独立烟囱

【答案】CD

3、下列属于建设单位主要合同关系的有（）。

A.工程分包合同

B.工程承包合同

C.工程勘察设计合同

D.T程补询监理合同

E.劳务分包合同

【答案】BCD

4、下列组织结构的特点中，属于直线制组织特点的有（）。

A.责权分明、工作效率高

B.有利「领导者培养未来的管理人员

C.一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业

D.不利于领导者集中精力考虑企业的重大问题

E.容易产生多头领导、指令不一的问题

【答案】ACD

5、下列物业管理事项中，可以使用住宅专项维修资金的有（）。

A.保修期满后屋顶渗漏的维修

B.保修期内单元电梯的维修

C.业主装修引起的渗漏维修

D.小区内公益性健身设施的更新

E.建筑物外墙的整体清洗

【答案】AD

6、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,

该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资

金。

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主人住手续

C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

【答案】ABC

7、建设工程质量全方位挖制应()c

A.对建设工程所有工程内容的质敢进行控制

B.对建设工程质量目标的所有内容进行控制

C.对影响建设工程质量目标的所有因素进行控制

D.确保建设工程质量目标的最优实现E:充分发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极作

用

【答案】ABC

8、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任

务，概括起来可以分为0O

A.文档管理

B.合同管理

C.信息沟通

D.协同工作

E.信息共享

【答案】ACD

9、我国土地用途管制制度的特点包括（）。

A.强制性

B.系统性

C.管制对象范围广泛

D.对职能部门依法行政要求很高

E.行政性

【答案】AB

10、下列费用支巾项目U」，可列入施工企业安全生产费用专户核算的有（）。

A.现场临时用电安全防护措施支出

B.现场作业人员安全防护用品支出

C.应急器材和应急演练支出

D.现场临时办公和生活用房支出

E.特种设备检测检验支出

【答案】ABC

11、主要的工程项目管理的类型有（）项目管理。

A.业主方

B.设计方

C.施工方

D.主管单位

E.建设项目工程总承包方

【答案】ABC

12、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可

能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和

健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.质量信息

B.质量教育

C.质量安全生产制

D.质量管理的标准化

E.质量管理的计量工作

【答案】ABD

13、材料消耗定额指标按其使用性质、用途和用量大小划分为()0

A.主要材料

B.辅助材料

C.周转性材料

D零星材料

E.结构性材料

【答案】ABCD

14、绿色施工的评价指标由()组成。

A.控制项

B.一般项

C.优良项

D.合格项

E.优选项

【答案】AB

15、下列物业管理活动中，属于物业环境管理的有0。

A.垃圾收集与处理

B.外墙清洗

C.白蚁防治

D.日常绿化养护管理

E.与业主沟通

【答案】ABCD

16、下列用工中，属于人工幅度差用工的有（）。

A.现场筛沙子用工量

B.施工过程中水电维修用工量

C.砌筑墙体工程中调制砂浆的用工量

D.隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间

E.超过人工定额规定的材料运距的用工量

【答案】BD

17、关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准

价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

【答案】ABC

18、在领导整个施工队进行施工时，项目经理应履行的职责有（）。

A.选择施工作业队

B.以企业法定代表人授予其管理权

C.执行项目承包中用项目经理履行的各项条约

D.加强财产管理，正确处理国家、企业和个人利益的关系

E.对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规范和标准

【答案】CD

19、下列选项中，属于社区管理特征的有（）。

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.具体性

E.社会性

【答案】ABCD

20、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.与其他专业工种配合中不可避免的停歇时间

B.现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间

C.材料在现场加工的用工

D.移动临时水电线路引起临时停水、停电所发生的不可避免的停歇时间

【答案】ABD

三大题（共10题）

1、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。以下不是工程建设定额特点的是0。

【答案】

2、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可

能低的成本，按既定的T期完成一定数曼的达到质量标准的T程。它的任务就在于建立和

健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。以下属于工程质量的特点有

0。

【答案】

3、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。