2024年房地产经纪协理考试题库附答案29

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好

【答案】：A

2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

3、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】：C

4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租

人。

A.70

B.150

C.30日

D.60日

【答案】：B

5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】：D

6、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】：B

7、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

8、某房地产经纪人办理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的

是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

9、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10M20

【答案】：B

10、消防电梯的常生速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

11、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】：C

【答案】：A

16、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】：A

17、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】：C

18、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

19、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

1).25%

【答案】：D

20、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

21、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

22、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

23、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

24、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

25、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最

大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%

【答案】：A

26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：A

27、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】：B

28、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

29、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】：B

30、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

【答案】：A

31、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】：B

32、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

33、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】：C

34、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】：C

35、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务

内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】：C

36、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】：A

37、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

I）.行为结果

【答案】：A

38、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款

【答案】：D

39、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】：A

40、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

41、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下

列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】：D

42、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

43、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷

款条件是首付50%,贷款利率上浮10机则李某申请的个人住房贷款的

性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】：A

44、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是

（）O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】：D

45、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

46、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）O

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

47、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

48、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

I）.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】：C

49、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

50、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按

2096的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

51、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

52、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直

接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

【答案】：C

53、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】：D

54、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓,

即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】：C

55、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

56、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市

场

【答案】：D

57、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】：C

58、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】：C

59、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

60、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】：A

61、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】：D

62、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】：A

63、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

艮变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】：A

64、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】：A

65、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

66、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期%25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

（）O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

67、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

68、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

69、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

70、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

71、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】：D

72、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

73、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

74、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】：A

75、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应

当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】：D

76、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的

是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

77、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房

源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产

【答案】：B

78、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

79、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】：B

80、张某委托甲房一地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

81、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

82、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

83、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采

取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】：B

84、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：B

85、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

86、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】：C

87、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

88、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

89、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】：A

90、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】：C

91、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

92、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

I）.了解房屋的实物状况

【答案】：B

93、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经

纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】：B

94、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】：B

95、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

（）O

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】：D

96、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

97、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】：A

98、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018

年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,

自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

99、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】：C

100、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】：C

10k关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】：B

102、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】：A

103、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

（）O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

I）.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】：A

105、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】：C

106、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

107、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】：B

108、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，

甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70ni2住房一套。2018年3

月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】：C

109、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疔合同

【答案】：C

110、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是

（）O

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】：D

11k下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

112、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】：A

113、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

114、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为2。0万元，这个价

格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】：C

115、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主

体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】：B

116、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

117、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

118、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

（）O

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】：B

119、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销

售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】：D

120、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期何，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：I）

121、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

122、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月,

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迂补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元o

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】：A

123、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

124、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（)O

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：D

125、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

126、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】：A

127、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

I）.保障政策

【答案】：C

128、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于

合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】：B

129、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2

以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

130、新建商品房查险和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括

（）O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

13k下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

132、已购公房是城填职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】：C

133、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】：C

134、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签

订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存

入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）°

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

135、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部二

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】：D

136、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状

况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】：C

137、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】：D

138、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

I）.海域登记

【答案】：A

139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：C

140、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】：B

141、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

142、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起()

个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

143、()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

144、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

145、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】：B

146、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

147、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的

做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】：C

148、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服

客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】：D

149、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】：B

150、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

151、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】：D

152、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】：A

153、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】：C

154、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

155、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

156、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】：C

157、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

I）.分类公盘制

【答案】：A

158、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

159、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

160、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

161、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】：B

162、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押

权人提供债务履行抵保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】：A

163、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】：B

164、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

165、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房

地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上著名

【答案】：C

166、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

167、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

168、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

169、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双

倍返还功能

【答案】：A

170、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

171、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

172、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

173、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

174、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】：B

175、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】：B

176、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】：D

177、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以

向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】：D

178、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】：A

179、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】：A

180、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

181、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】：B

182、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】：D

183、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

184、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】：D

185、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

186、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】：B

187、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】：C

188、齐某是甲市一，立普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

189、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】：A

190、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租力和委托求租房屋

【答案】：C

19k2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

192、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】：A

193、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

（）O

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：B

194、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】：D

195、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

196、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

197、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登

记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使

用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事

项

【答案】：B

198、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】：C

199、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

200、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

第二部分多选题（200题）

1、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形

式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中

心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的

贴息额度给予利息补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

【答案】：AD

2、王某预购了某项3的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办

理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为

（）O

A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

E.注销登记

【答案】：CD

3、存量房买卖的流程包括（）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同

B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

I）.买卖双方申请不动产转移登记

E.买方签订商品房认购书，交付定金

【答案】：ABCD

4、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式

【答案】：ABC

5、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价

B.基准价

C.成本价

D.平均价

E.标准价

【答案】：AC

6、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。

A.商业用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工业用地

E.娱乐用地

【答案】：AB

7、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。

A.自动通信功能

B.综合布线功能

C.保安监视控制功能

D.消防灭火报警监控功能

E.公用设施监视控制功能

【答案】：CD

8、不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

【答案】：ACD

9、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。

A.保守客户秘密

B.不滥用客户信息

C.未经客户同意不能外传于其他商业机构

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.为了促成交易，客源信息可与同行共享

【答案】：ABCD

10、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有

（）O

A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编

写，无需核实权属情况

B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状

况不一致，应以说明书记载的状况为准

C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信

D.房屋状况说明书应及时更新

E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构

加盖公章后生效

【答案】：CD

11、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。

A.房屋异议登记情况

B.房屋所有权归属情况

C.房屋性质

D.房屋抵押情况

E.房屋预告登记情况

【答案】：ABC

12、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰

【答案】：ACD

13、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金

B.押金

C.违约金

D.定金

E.订金

【答案】：BCD

14、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展

B.人口数量

C.人口结构

D.人口素质

E.居民收入

【答案】：BCD

15、房源信息记录整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术

【答案】：BCD

16、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也

有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定

在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并

通过某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用

（）进行客源的开拓。

A.门店接待法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.驻守和挂红幅揽客法

E.讲座揽客法

【答案】：AB

17、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立

一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户

B.正在进入经纪门店的客户

C.提出需求或打过电话的潜在客户

D.与交易活动有关的关系人或供应商

E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人

【答案】：ACD

18、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

【答案】：CD

19、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序

B.保障交易安全

C.规范交易流程

D.提高交易效率

E.规范市场秩序

【答案】：BCD

20、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级

以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。

A.房地产转让

B.抵押权人依法处分抵押房地产

C.