2024年房地产开发合作协议书

2024年房地产开发合作协议书

房地产开发合作协议书1

甲方：XX

法定代表人：XX

注册地址：XX

乙方:XX

法定代表人：XX

注册地址：XX

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资房地产项目友好协商，达成以

下协议，明确责任，共同遵守：

第一条、项目概况

本项目位于XX,项目暂定名为“XX"。项目用地面积XX平方米（约XX亩），规划用地性

质为XX用地，土地使用年限XX年。项目总建筑面积XX平方米，其中地上XX层（包括住宅面

积XX平方米、底层商网面积XX平方米）,地下一层（面积XX平方米）.

第二条、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

甲方负责以自己的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项

目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目的建设开发运作，承担相关费用。

乙方向本项目提供合作投资资金，与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的利润。

甲乙双方对外承担责任的方式为：XX。

第三条、甲方权利与义务

1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依;去依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商

企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有

足够的专业技术人员等。

2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关

手续。自本协议签订之日起x月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用

证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起x月以内，取得本项目的《建设工程施工

许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾

处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚊

防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，

包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不

得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民

对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理.

第四条乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资

资金。

2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发

土地、建设项目、销售房产等过程)提供咨询以及相关协助。

3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施

工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

第五条投资形式、利润分配

1、乙方对本项目投资最高总额为人民而xx元整。

、付款方式为：

2xx0

、乙方对本项目享有的利润分配为：

3xx0

第六条项目相关资*斗手续的移交

1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准

备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双

方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：

(1)甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登

记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

(2)本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》

等相关项目资质证件；

(3)本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料.

3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工

作范围内对甲方项目资料的正常使用。

第七条违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，告可一方未能履行本协议规定的义务则应视为违

约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民

银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷

款利率支付逾期违约金。

第八条适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

第九条其他

1、本协议一式两份，甲乙双方各执T分，自甲乙双方签名盖章之日起生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等

效力。

甲方：XXX乙方：XXXX

法定或授权代表签字：XXX法定或授权代表签字：XXX

XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日

房地产开发合作协议书2

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

乙方根据法律的规定已取得市区_________街亩（计

m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的

置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

第一条甲、乙双方共同投资组建________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金

万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的%;乙方出资万元，具体以上

述_________街的________亩国有地使用权作价投入，占总股本的%。

第二条乙方确认投入________置业有限公司的________街的项目的土地使用权具备以下

条件：

1.项目四至范围：本项目地块座落于市_______区，东至_________街，西至_________街，

南至_________巷,北至________米规划路。

2.项目性质：商品房开发。

3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为年。

4.土地指标：本地块土地使用权面积_______亩（计平方米），总建筑面积平方米

（含地下室建筑面积），建筑密度不大于%,现有审批建筑物限高________米（航空限高

-_________米），其中：

（1）一期用地________亩（计平方米），总建筑面积_________平方米以上，其中包

括居住面积平方米、公建面积（网点）平方米、物业用房平方米、

地下车库平方米。

（2）二期用地________亩（计平方米），总建筑面积平方米，包括居住面

积平方米、公建面积（网点）________平方米、物业用房平方米、地下车库

平方米。

5.土地现状：地块内已基本平整.

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的

批准文件，并以最新批准文件为准。

第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地

使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;

1.乙方已于年月____日取得市文物管理办公室的X文物[]号

2.乙方已于年月___日取得市规划局土地管理局的x规选字_____年

号"建设项目选址意见书"。

3.乙方已于年月___日取得市规划局的规土证字年

号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字年号"建设用地规划许可证通知书"。

4.乙方已于___年月_____日取得市人民政府办公厅的办综二字[]59号

"城市规划委员会第三次主任会议纪要"。

5.乙方已于年月___日取得市房地产开发建设领导小组办公室的“长

安寺公建、住宅建设项目通知书"。

6.乙方已于年月___日取得市规划局土地管理局的”关于长安寺项目

规划建筑面积指标的说明"。

7.乙方已于年月___日取得市房产管理局的拆许字(______)第号

《房屋拆迁许可证》。

8.乙方已于年月一日与市规划和国土资源局签订的沈土出合字

[_____]____号《国有土地使用权出让合同》。

9.乙方已于年月___日取得市规划和国土资源局的沈阳国用(_____)字

第_____号《国有土地使用证》.

10.乙方已于年月__日取得市规划和国土资源局的沈规建审字

年_____号"建筑扩初设计审定通知单"。

11.乙方已于年月___日取得市卫生局的______卫预审字

号”建设项目设计卫生审直认可书"。

12.乙方已于___年月______日取得市发展计划委员会的沈计投资便字第［］

号便函。

13.乙方已于年一月___日取得市人民防空办公室的［］人防立项字

()号"结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书’。

14.乙方已于年_月___日取得市人防工程质量监督站的沈人防质监审字

号"结建防空地下室审批通知书"。

15.乙方已于___年月_____日取得市公安局的沈消审()第()号"建

筑工程消防设计审核意见书"。

16.乙方已于___年月_____日取得_____市计划委员会的计基_____号《投资许可证》。

17.乙方已于___年月日取得的批复。

第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具

备本协议第二条和第三条的前提下作价万元人民币。其中______万元作为乙方对

置业有限公司的出资,其余万元由____置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

本协议乙方出资变更到置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权

人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为__万元人民币的贷款本息，债

权到期日为年月。

乙方确认本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外其相应的国有土地使用权出让金、

契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时

该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。

第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目

用地进行全面的地下文物勘探,并提供书面的《文物勘探报告》o项目一期用地的文物勘探费用

归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳置业有限公司承担。

乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着"原地保护文物、遗址"的状况_______置业

有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护

的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管

理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过置业有限公司投入

到本项目中的所有费用归还。

第六条付款及付款条件

1.本协议生效后____天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方

向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

2.本协议签订后___个月内，甲乙双方共同按照市规划和国土资源局有关国有土地

使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部

门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行分行城中支行的人民币伍仟万元

的贷款转贷至____置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限

公司名下，则甲方通过沈阳_____置业有限公司向乙方支付________万元人民币，乙方向

置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

在甲方支付上述________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的

权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳—业有限公司。

3.在完成本条前款工作后一个月内,乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至置

业有限公司名下.在完成本款手续后七日内甲方通过置业有限公司向乙方支付贰仟万元人

民币,乙方向置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到__置业

有限公司名下并在____置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳

xx置业有限公司的全部股仪转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈

阳XX置业有限公司将余款___________万元全部付清。

本期款项支付前乙方应向置业有限公司开具并提交总额为壹亿财仟捌佰万元人民币

的可以计入_____置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作置业有限公司支付的土地使用权转让款。

第七条双方的责任

（一）甲方的责任

1.负责___置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_____置业有限公司承担。

2.负责确保本项目___置业有限公司收购资金的落延I」位，确保资金运作正常。

3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或售案到

沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

4.协助乙方为,理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

（二）乙方的责任

L在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各

种批文的复印件，同时提供原件进行复验。

2.乙方应解除与原合作方就街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关

系，并向甲方提供原件、备件。

3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳

置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目

的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限公司名下。

上述工作乙方应在____置业有限公司成立后_____个月内完成,本协议另有规定的除外。

4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地年，商业用地年,

但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由________置业有限

公司承担。

上述工作乙方应在____置业有限公司成立后_____个月内完成。

5.在沈阳置业有限公司付清第二期一万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通

电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给________置业有限公司，办理通水、通电的费

用由甲方或沈阳___＞业有限公司承担。

6.协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。

7.协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

第八条乙方将街项目的土地使用权（年限年）过户到置业有限公司名下所发生

的土地契税由乙方和置业有限公司共同承担，其中乙方承担%______置业有限公司

承担%,其他过户税费如印花税等由置业有限公司承担。

第九条甲、乙双方一致同意乙方在置业有限公司的股权在置业有限公司成立后

个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1:1）进行收购，股权转让款由

收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙

方于年月日与中国工商银行市支行签订的《拆迁协议》，甲方同

意承接该协议中为乙方（房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本

协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张彳丑可权利。

第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后______街坊目的方案设计、

报批、开发建设、施工、销售等工作均由置业有限公司承担,乙方对xx街项目的方案

设计的报批应予以配合，弃保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。

第十二条违约责任

14王何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密

的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，

否则，由此造成对方损失的，应承担赔I尝损失的民事责任。

2.本协议书签订、甲方支付万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第

三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

3.置业有限公司未按本协议规定的期限支付各其膨:项的，每逾期一天则甲方应按逾期

金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方

前期已支付的________万元定金不予退还，但乙方应通过_________置业有限公司归还甲方前期

已投入的除定金以外的其他所有款项。

4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、

变更到置业有限公司名下的,每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向

甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向置业有

限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。

5.乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则

应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳置业有

限公司支付违约金。

—•乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为

乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。

第十三条本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议

书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。

第十四条在本协议履行过程中发生的争议组纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可

向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十五条本协议规定的____置业有限公司的权利义务，自_____置业有限公司成立之日即

由^_ft业有限公司独立享受和承担。

第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。

第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份______置业有限公司执贰份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地产开发合作协议书3

甲方：—

身份证号码：—

通讯地址：

乙方：

身份证号码：—

通讯地址：—

丙方：

身份证号码：一

通碘址：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、

自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，

特签订本合作协议，共同遵守。

第一章项目概况

第一条项目名称：—（以项目正式报建批准名称为准）

第二条项目地址：

第三条项目用地性质

1、合作开发项目占地_______平方米，土地性质为：土地，使用年限：

2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和

回迁部分合作开发住宅）。

第二章出资比例与合，乍方式

第四条合作方式

1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；

乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司

（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以

及后续新增投资项目的正常经营运营管理。

2、合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地

的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、

项目有关管理费用等。

第五条出资比例：公司注册资金为万元，实际认缴资金为__万元。其中甲

方以运营管理入股，并现金出资万元，占公司％股权；乙方以现金入股，出资一万

元，占公司％股权；丙方以现金入股，出资万元，占公司％股权。本协议签订后，各

方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新

增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资.

第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，

由甲方担任,设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。

第七条项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董

事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。

第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转出寺有公司的股权，确实需要转让的，

应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。

第三章公司经营利润分配

第九条公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次；若公司进

行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次；由各方按照股权比例分

配。

第十条若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例

分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。

第四章财务管理

第十一条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。

第十二条财会管理人员的聘任须由各方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由丙方指派。

财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。

第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制圜口财经纪律严格履行财务管理手续，

做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章后方可作为记账凭证。

第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。

每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。

第十五条各项目中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区间。

第十六条公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须严

格遵照国家财务税收制度执行;同时确保各合作开发项目总成本或总费用不超过该项目启动前的

项目策划概算范围。

第五章项目工程建设的承包、发包和计价办法

第十七条项目公司成立后，应将本项目工程发包给有较强实力（能接受部分垫资和工程进

度保障）承包人。

第十八条项目工程发包给承包人时，工程的计量规贝麻口计价办法，应符合当地市场行业惯

例以及正常的价格取费标准。

第六章（项目）公司管理

第十九条本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“项目部"联合

办公，共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的

建立、落实项目管理、工程进度安排、销售服务、以及与各级政府管理部门的联络等事项。

第七章股东会

第二十条公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力机构。股

东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行董事召集主持，原则上至少每半年召

开一次。

第二十一条股东会行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划;

2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

3、选举和更换高级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项；

4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；

5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；

6、对公司增加或减少注册资本作出决议；

7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

8、修改公司的章程；

第八章甲乙丙方的权利和义务

第二十二条甲方的权利和义务

1、甲方全面负责项目的开发建设经营管理和决策，负责各合作项目工程的土地获取谈判、

项目方案设计、项目报建、政府（含村委或其他组织）关系协调、工程建设发包与管理、房产销

售工作、项目入伙使用等各环节统筹和管理。

2、甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的.出入账管理。

3、甲方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质

完成。

4、甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会

计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办

理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细则；拟定公司的经营计划和投资方案；

拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、

变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬

事项；根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的

基本管理制度。

第二十三条乙方和丙方的权利和义务

1、乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理。

2、乙方丙方有权委派会计负责项目开发经营过程中的账目管理与财务结算.

3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工程按时

按质完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财

务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公

司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

第九章违约责任

第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履行本协

议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付万元

违约金，还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损矢。

第十章本协议成立及生效约定

第二十五条本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。

第十一章本协议的终止、解除与清算

第二十六条经各方协商一致，可以提前终止或解除本协议。

第二十七条公司经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、解散（项目）公司的,

应当依法进行清算，由各方按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。

第十二章争议解决方式

第二十八条因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不成的，交由海南省万

宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三

方均有约束力。

第十三章其他约定

第二十九条公司投资和运营管理以具体合作项目为单位，原则上由公司股东会决定是否新

增投资合作项目。当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作项目有异议，各方可以协商调整对

新增合作项目的股权或出资额。

第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无

法履行或履行已无必要的，则本协议应当友好协商解除，各方互不承担违约责任。

第三十一条本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商签订补充协议与本协议具有同等法律效力。

第三十二条本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

授权代表（签字）：

签约日期：年月日

签约日期：年月日

丙方（盖章）：

授权代表（签字）：

签约日期：年月日

房地产开发合作协议书4

甲方：出资收购方（以下简称"甲方"）

W：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下简称"乙方"）

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和匡合同法》等有关法律法规及深圳市的

相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于一市_区一路的"

项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：_市_区一路，项目暂定名为：_（以下

称"本项目"），项目用地面积为：_平方米，签约时土地用途为：—用地（本项目合作开发

过程中进行土地用途的变更），宗地号为：_号，签约时使用权人为：—有限公司。（以上详

见宗地图、土地使用证及房产证）；

2、本项目是通过对位于_区一路的一号地块（以下称"本项目所在地块"）合作开发，建

成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积一平方米，其中地上一层（包括住宅面积_平方米、商用

面积一平方米），地下一层（面积一平方米）,上述面积若因政府规划审批等原因导致变动,应

以规划审批的实际面积为梏；

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额一万元，甲方出资一万元，乙方出资万元（双方出资比例）；

2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司

名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定，本协议中有约定

的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；

3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、

施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币一万元整，

作为乙方开展上述工作的前期费用。

三、项目实施：

1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前

期工作的正常进行；

3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即一有限公司）的股东洽谈协商，以取得_有限公

司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块；

4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工

许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；

5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币一万元成立项目公司，并保证

设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得

项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲

方承担；

6、乙方以其拥有的一有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目

公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目

公司_%的股权；

7、项目公司由甲方经营，甲方指派一担任项目公司的一职务，指派一担任项目公司的一职

务；指派_担任项目公司的一职务；

8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项,甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为

此所支付的全部费用由乙方承担；

10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，中甲乙双方或甲乙双方指派的人员协

商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协

议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约.

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51:49

的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%,乙方获得全部收益的49%）;

2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第

1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自

销售其分得的房屋。

五、其它约定：

1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等

与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权,乙方转让时必须经甲方同意

及确认，但本合同条款不变。

六、违约责任：

1、乙方违反本协议的有关规定，将开发t也块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租

赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合

作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议,并要求乙方赔偿相应经济损失；

2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时

赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；

3、彳E可一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当

承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应

条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的

一方的责任。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人

民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有

同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，

应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自幼终止。

甲方：（签章）_____乙方：（签章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：______委托代理人：______

电话号码：电话号码：

传一真：传.真：

年_月一日

房地产开发合作协议书5

甲方：

W：

法定代表人：

乙方：

域：

法定代表人：

根据《中华人民共和匡合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，

甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵

守。

第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

双方本次合作开发的耳目暂定名称为""，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以

下简称“本项目"

2、项目位置

本项目占用的土地位于，土地成交确认号为国土告字(2008-12-6)号商住土地一部分，

即A路南.B路西，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质:生活用地

本项目总用地面积约平方米，甲方已经依法取得土地使用权。

上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

4、项目规划内容

本项目用地规划指标根据经济技术开发区规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，

作为双方合作项目建设才旨标。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和

监督经营管理.

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营

管理工作。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而

支出的费用。

4、本项目以乙方的名义开发建设。

第三条、合作利益分配和税费承担

L作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼（甲方做回迁楼用），

具体位置为项目中第号楼.

乙方享有该开发项目中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的所有收益权。按同样比例承担

政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支

配。

第四条、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合

法性、真实性,承担项目用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程

规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等

事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

3、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确

保本项目顺利开发。

4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权

证提供相关手续和便利。

5、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

（二）乙方责任

1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责本项目方案的设计，并承担设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后

应尽快完成施工设计。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料

供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建

设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》

等。甲方对乙方的经营有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质

量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合司约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应

及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责按照本合司第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

第五条、开发计划和周期

1、本项目计划分期开发。

2、本项目的开发周期为年（自签订合同之日起计算），因政府审批原因导致上述期限在项目

用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。

六、协调组织

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方

同意组成"项目协调小组"，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的

协调工作。

七、交房标准

1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗

工程等，以设计院的施工图纸为准。

2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。

3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。。

4、电梯工程采用电梯。

5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计（须满足园林绿化的规划指标），

标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。

7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。

8、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进行设计并施工

9、变配电工程，按设计图纸执行。

第八条、特别约定

1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙

方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面

积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降f氐交房标准。本项目交房标准如

有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布。

4、本项目的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立

选定新的物业管理公司。

5、为了保障项目的进行乙方有权以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。

甲方应当予以配合。

第九条、违约责任

1、甲、乙双方应严格覆行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务

不符合约定的，应向守约方承担违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项

约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方

实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方

前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程禾屿项目工程建设直接有关的其它费用,

经评估机构鉴定后确认）。

3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行，并按照实际投资的30%

向甲方支付违约金。

4、任何一方违反合同，违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。

5、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应

赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：

未开发建筑面积（违约时未开发土地面积一容积率）_50%

如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。

第十条、不可抗力

由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。

第十一条、争议的解决

凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向营

口仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条、生效条件

本合同书未尽事宜，庄甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协

议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。

甲方：

法定代表人（签字）:

授权人（签字）：

乙方：

法定代表人（签字）:

授权人（签字）:

W：

二。一年一月一日

房地产开发合作协议书6

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规

定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发""项目事宜，经友好协商，达成

如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于，项目暂定名为""。项目用地面积________平方米（约亩），规划

用地性质为—用地，土地使用年限年。项目总建筑面积一平方米，其中地上层（包括住宅

面积平方米、底层商网面积一平方米），地下一层（面积平方米）。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相

关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币万元整（¥万元），作为甲方的项目前期补

偿与收益。

乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

三、甲方权利与义务

1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自

本协议签定之日起个月以内,取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、

《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可

证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。

2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处

理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费,以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、

商混、墙改、档案整理等费用）。

3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内,向乙方移交项目

地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料

与图纸文件。

5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民

对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。

2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项

目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图

纸设计以及申请施工许可等相关工作。

4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的柜关行政手续。

五、付款方式

1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲

方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。

2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划

许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元（¥万元）。

3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内,乙方通过共管帐户向甲方

支付总金额的％,即人民田万元（¥____万元）。

4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付％余款，即人民币万元（¥万元）。

5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。

六、项目相关资料手续的移交

1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包

括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作.

2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、

《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸

的原件。

3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、

房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用