“厂中厂”（租赁厂房）出租方承租方现场联合管理工具书

“厂中厂”（租赁厂房）出租方/承租方现场联合管理工具书一、消防设施篇（一）消防车道关键点

1 车道“通”①消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0米；②转弯半径应满足消防车转弯的需求，一般不应小于9米；1③确需在园区内道路停放机动车的，建议在同一侧（行道树侧）停放，并在车上留移车号码；机动车单侧停放机动车停到有行道树一侧④严禁在消防车道上堆放货物、设置障碍物等。消防车通道上堆放杂物、设置障碍物（配电房）厂区消防车通道两侧停放车辆，导致宽度不足2关键点

2 标识“清”①在园区消防车出入口路面，施划禁停标线，标线为黄色网状实线，具体见示例；②通道沿途在路面中央间隔施划黄色方框线（不得与消防车登高操作面划线重叠），具体见示例；出入口示例通道沿途示例3③在消防车通道两侧设置醒目的警示标牌，提示严禁占用消防车通道。禁止占用警示牌示例（二）逃生通道关键点

1 出口“足”①厂房符合下列条件的至少设置2个安全出口4火灾危险性/厂房性质一个防火分区或楼层的建筑面积/m2同时使用人数备注丙类＞250＞20满足任意一条丁、戊类＞400＞30②仓库占地面积大于300m2

的地上仓库，安全出口不应少于2个（不同方向）；仓库内每个建筑面积大于100m2

的房间的安全出口不应少于2个（不同方向）。③多层厂房、仓库新增的室内楼梯应为封闭楼梯间，封闭楼梯间的门应为防火门。多层厂房、仓库新增的室内楼梯为封闭楼梯间，设置疏散指示及应急照明多层厂房、仓库新增的室内楼梯间未封闭，火灾发生时易蔓延④车间、仓库内的办公场所应设置独立的安全出口。车间、仓库内的办公场所未设置独立的安全出口多层厂房内的办公场所设置独立的安全出口5⑤同一层厂房涉及多家承租单位时，应提前设置好共用的安全出口、疏散通道。关键点

2 门常“闭”①防火门开启方向与疏散方向一致，保持常闭状态。防火门开启方向与疏散方向不一致（内开）防火门开启方向与疏散方向一致，并保持常闭。6将原有防火门擅自改为卷帘门防火门未常闭②疏散指示标识清晰明确、不被遮挡圈占;疏散指示标识被阻挡安全出口指示灯不亮7应急疏散标识灯损坏安全出口指示灯设置错误，应为疏散指示灯③安全出口禁止锁闭、占用，如管理需要可以安装单向逃生锁。安装逃生锁，实现单向开启管理安全出口门开启方向与疏散方向不一致，且被锁闭8安全出口被占用、阻挡安全出口锁闭关键点

3 楼梯“净”①疏散楼梯应畅通，禁止堆放杂物;疏散楼梯保证畅通疏散楼梯被占用9②车间、仓库不宜安装防盗窗，若已安装，应改为“可开启”式。安装的防盗窗为开启式防盗窗未改为“可开启”式（三）灭火器关键点

1 ”定点”放①悬挂放置灭火器时，灭火器筒体“顶部”距离地面高度不应大于1.5米。灭火器悬挂位置高度符合要求灭火器安装高度过高，超过1.5米10②落地放置时，应置于醒目位置，放置区域周边不得堆放杂物。灭火器周围未堆放杂物灭火器周边堆放杂物，被覆盖遮挡关键点

2 “双瓶”配灭火器应遵循成组设置。灭火器应遵循双瓶设置原则一个单元内灭火器单瓶设置11关键点

3 “月月”检灭火器应每月检查1次，重点部位应每半月检查1次。灭火器最大报废期限12灭火器类型报废期限（年）备注手提式推车式水基型灭火器6建议出厂满2年后，每年充装一次干粉灭火器10建议出厂满5年后，每2年充装1次洁净气体灭火器10二氧化碳灭火器12灭火器未见定期点检记录灭火器压力表损坏灭火器喷管破损灭火器瓶体锈蚀13（四）消火栓关键点

1 位置“显”①箱体表面应设置明显的“消火栓”标识，并标注操作方法和注意事项；箱体表面应设置明显的“消火栓”标识，并标注操作方法和注意事项消火栓嵌入隐蔽装修中，未设置明显的

“消火栓”标识，且没有标注操作方法和注意事项②箱门应能完全开启（角度≥120°），且开启后不得影响疏散通道宽度（通道宽度≥1.2米）；箱门开启角度大于120度消火栓安装靠墙，箱门开启角度小于120度14③箱体内及周边不得堆放杂物等。消火栓前方通道畅通无阻，无杂物堆放消火栓前堆放杂物消火栓被阻挡消火栓前设置作业台15关键点

2 “通”水源①室外两个消火栓间距不应超过120米，保护半径应设置在150米内；②室内消火栓布置间距不应大于30米，且应满足同一平面有2支水枪的充实水柱能同时达到任何部位;关键点

3 配件“全”①箱内水带、水枪、接口应配置齐全，水带收纳便于展开、无龟裂；消火栓箱内配备齐全消火栓内缺少枪头，水带卷绕方式不正确消火栓内水带接头固定不牢靠消火栓箱门破损、水带缠绕方法不正确②应按月专人进行点检。16（五）智能烟（温）感报警关键点

1 位置“高”①一般安装于所需要保护或探测区域的天花板上，且报警器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；安装位置不对，报警器一般安装于所需要保护或探测区域的顶部报警器至墙壁的水平距离大于0.5m报警器至墙壁的水平距离小于0.5m报警器周围水平距离0.5m内不应有遮挡物，防尘盖应及时拆除②点型火灾探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5米，并宜接近回风口安装。探测器至多孔送风顶棚孔17口的水平距离不应小于0.5米；探测器至空调送风口边的水平距离大于1.5米，且至多孔送风顶棚孔口的水平距离大于0.5米；探测器与空调送风口边的水平距离小于1.5m③勿将报警器安装在温度高、油烟大的地方，同时避免在报警器附近大量使用稀释剂等产生胶状悬浮物的物品。关键点

2 信号

“传”①报警器在室内装修完后再安装，以免报警器受污染；②报警器的保护壳在正式使用前应及时拆除；③报警器的报警信号要能通过手机传递至使用人，或者传递至24h有人值守的工作间。报警器被塑料袋（贴纸）包裹或遮挡，无法正常工作报警器红（橙）色保护壳未拆除18报警器可以将报警信号传递至使用人手机报警器可以将报警信号传递至24h有人值守的工作间关键点

3 “通”电源①请按产品说明安装电源线或电池，若使用不合格电池，可能会损坏报警器；②注意报警器电池电量的定期检查。安装时要先按下测试按钮进行测试，确保报警器能够发出警报声报警器电池过期失效19（六）“一键响铃”装置①独栋厂房内所有“一键响铃”装置必须联动；“一键响铃”未通电“一键响铃”安装位置太隐蔽，不易操作②“一键响铃”装置手动报警按钮前方1m内无遮挡物；“一键响铃”手动报警按钮未固定“一键响铃”手动报警按钮前方有障碍物③每半年利用“一键响铃”至少开展一次全员疏散演练；④“一键响铃”的复位钥匙必须挂在旁边，不得拿走。20二、电动自行车停放场所篇关键点

1 位置“远”电动自行车停放场所选址要远离工厂等建筑物门窗、梯口。如位置选择确有困难的，应将窗户用阻燃材料进行封堵，顶棚应选用不可燃材质。电动自行车不应在办公室、生产车间、仓库、宿舍等区域进行停放充电。电瓶车停放在车间通道电瓶车停放在楼道电瓶车停放位置与车间或仓库有效隔离电瓶车充电位置设置不合理，设置在车间或仓库窗口21关键点

2 分组“停”电动自行车要分组停放，每组（每排）停车位数量不宜超过20辆。关键点3

组间“隔”组与组之间应设置间距不小于2.0

m的隔离带，或采用高度不低于1.5

m、耐火极限不低于1小时的阻燃体隔墙分隔。电动车停放点设置隔离带电动车停放点设置隔墙关键点

4 智慧“管”①电动自行车停放场所要配备消防喷淋、锂电池专用灭火器、智能AI摄像头；22电动自行车棚安装了消防火钩、简易喷淋、摄像头电动自行车停放场所需按照要求增设锂电池专用灭火器②应配备消防火钩，并组织使用培训；配备火钩加强对人员的火钩使用培训③室内车库、室外车棚充电装置应至少具备充满自动断电、定时断电、充电故障自动断电功能，并兼具过载保护、短路保护、漏电保护功能；23设置智能充电④应制定巡检管理制度，定时段进行巡查。保安定时段巡查，充满的及时拔掉插头对乱停放、飞线充电等行为未及时制止24三、电气设施篇（一）变配电室关键点

1 五防一通①防小动物，挡鼠板高度不低于40cm；变配电室门口设置挡鼠板变配电室门口未设置挡鼠板，配电间门内开②防雨，变配电室屋顶无渗漏；变配电室漏雨变配电室屋顶无渗漏现象25③防雷，设施到位；变配电室的防雷设施与接地（室内）变配电室的防雷设施与接地（室外）④通风，注意室内通风降温。变配电室窗户安装防护网，并保持通风变配电室窗户未设置防止小动物进入的防护网26关键点

2 孔要“封”电缆沟入口和出口应进行封堵。电缆进口封堵电缆进出口未封堵关键点

3 沟要“盖”电缆沟盖板应完好无损、遮盖严实。电缆沟未完全覆盖、盖板应为不可燃材料电缆沟完全覆盖27关键点4

工具“全”①高压配电室配电柜前后铺设绝缘垫（低压配电室配电柜以及独立配电柜于潮湿场所建议），且绝缘垫铺设长度大于配电柜长度，宽度应≥0.8m，每年进行一次耐压试验；绝缘垫铺设到位未敷设绝缘垫②应急照明和疏散指示灯完好，灭火器在有效期内且放置于明显位置；应急照明灯保证正常使用并完好应急照明和疏散指示灯未通电28③配备绝缘鞋、绝缘手套，每6个月进行检测一次，绝缘棒、验电器等安全工具，每12个月进行检测一次。绝缘工具、绝缘垫定期检测配备绝缘鞋、绝缘手套、绝缘棒、验电器等安全工具绝缘手套粘贴检验合格标签绝缘手套绝缘靴无检验合格标签29关键点

5 专人“管”①操作人员必须持有电工特种作业操作证（高压/低压），证书需定期复审（每3年一次），复审到期前2-3个月报名；操作人员必须持有电工作业证操作人员必须持有电工作业证②变配电室内禁止存放无关杂物及易燃易爆物品；变配电室内堆放杂物及易燃物品配电室内堆放杂物及易燃物品30变配电室内保持整洁变配电室内保持整洁③做好日常巡检和记录。变配电室日常巡检变配电室日常记录31（二）配电柜关键点

1 柜体“稳”①安装地面应平整、稳固，安装场所无腐蚀性气体，避免靠近易燃、易爆物品，并张贴相应安全警示标志；②周围应留有足够的安全通道和工作空间，配电柜周边1.2m的范围内应无障碍物；③底部应抬高，室内高出地面不应低于50mm，底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠、蛇类等小动物进入箱内；④配电柜附近必须配置适用的灭火器材。配电柜安装底部抬高配电柜安装地面平整，并设置灭火器32配电柜附近未配备灭火器材，配电柜周围堆放可燃物配电柜附近未配备灭火器材，配电柜周围堆放可燃物关键点

2 电位“等”①配电柜的金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接；②对于装有电气元件的可开启柜门，柜门和金属框架的接地端子间应选用截面积不小于4mm²的黄绿双色线或铜编织线连接，并应有标识；③车间内独立配电柜位于潮湿场所的建议铺设绝缘垫。33使用扁铁接地的，应采用黄绿相间标识柜门与柜体之间的跨接线未采用黄绿双色线配电屏、柜、箱门有电气设备及接线螺栓的，金属门必须进行等电位跨接（黄绿双色线或铜编织线）装有电器的可开启门的配电柜门上有接线螺栓，但是未进行跨接34关键点

3 线路“清”①柜体标签清晰（如电压等级、回路名称、警示标识等），配电图清晰并与实际线路一致；配电柜内粘贴配电系统图配电柜内缺少配电系统图②柜内带电导体不得外露，柜内电气元件进出线端应采用透明亚克力板或其他绝缘板隔绝带电体；配电柜内带电导体安装绝缘隔板（一般采用亚克力板），防止人员接近配电柜内带电导体外露，未安装绝缘隔板35③柜内配线应整齐、无绞接现象；导线连接应紧密、不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全。柜内接线整齐柜内接线零乱，接地线松脱，柜门与柜体无跨接关键点

4 进（出）线“封”①进线应位于配电柜（箱）的上端，而出线位于下端以确保顺畅的电力传输；②配电柜进线端不得采用插头和插座做活动连接；③电缆进出口需封堵（采用防火泥或防火密封胶等阻燃材料）。36柜内接线零乱、未设置漏电保护器、出线未从柜体下端走线，柜体开口处未采取封堵措施配电柜门未接地，未从箱底部进出线电缆进出口封堵配电柜下方未封堵37关键点

5 月月“检”①持证电工应每月测试漏电保护功能并保留记录；②检查柜内线路的安装是否符合要求，紧固接线、清理杂物、灰尘等；③休息放假前，要注意关闭线路电源。漏电保护器标准图示漏电保护器测试记录柜内无漏电保护、接线零乱、进出线未采取防护封堵38（三）配电箱关键点

1 安装“稳”固定安装在不燃材料上，箱体底部距地面高度

1.3~1.5m，并安装在干燥、通风、无腐蚀性气体的场所，箱体无变形、锈蚀、破损现象。配电箱箱门损坏配电箱固定安装在不燃材料上，箱体底部距地面高度1.3~1.5m配电箱箱体完好，没有锈蚀现象配电箱箱体锈蚀严重39开关断路器固定安装在不燃材料上配电箱采用闸刀式开关，并固定在可燃

物(木板)上使用，接线不规范、不牢固、不整齐关键点

2 周边“净”配电箱周边禁止堆放杂物（一般1.2m范围内）。配电箱周边堆放可燃物配电箱前方堆放杂物40关键点

3 进（出）线“封”进出线口需封堵（防火泥或防火密封胶等阻燃材料），箱体应可靠接地。配电箱下方未封堵，且有废弃元器件未清除配电箱私拉乱接，且上方进线口未封堵关键点

4 标识“清”①箱体表面粘贴“当心触电”警示标志；配电箱粘贴“当心触电”警示标识配电箱未粘贴“当心触电”警示标识41②开关功能标签清晰（如“照明”“设备名称”“插座”等），配电系统图（标明回路编号、用途）。关键点

5 月月“检”①配电箱必须带漏电保护并按月测试，安全附件齐全；配电箱内开关功能标签清晰配电箱内缺少开关功能标注一闸一控，标签清晰开关缺少相间隔弧挡板42②开关/断路器触头无烧蚀、氧化，分合闸位置明确，无异常发热；严禁“一闸多机”；③休息放假前，要注意切断线路电源。开关线烧黑一闸多机开关/断路器触头无烧蚀、氧化现象断路器触头有烧焦现象43（四）电气线路关键点

1 固定线①布线系统通过地板、墙壁、屋顶、天花板、隔墙等建筑构件时，导线、电缆必须套管保护，其孔隙应使用防火泥、防火密封胶等阻燃材料进行封堵；电缆进出口封堵电缆线穿过彩钢隔板未进行套管保护②导线绝缘层无老化、开裂、破损或碳化（尤其高温环境）现象；导线绝缘层破损导线绝缘层老化、开裂44③明敷线路垂直高度≤1.8米的必须穿管（金属管或难燃硬塑料管），固定牢固，无悬垂、拖地或机械损伤风险。明敷线路穿管，并固定明敷线路未穿管明敷线路穿管并固定明敷线路未穿管45关键点

2 临时线（由电工在维修专用配电箱内接电）①安装前需进行审批（《危险作业管理》第44页）；②安装、维修人员必须持证上岗，非电工严禁接线；③采用架空敷设：最大弧垂高度≥2.5m；地面敷设：穿电缆护板或桥架防护，严禁拖地或缠绕金属物；接头处采用防水接线盒，禁止裸露绞接；临时线架空地面临时线采用线槽板保护46④所有临时用电遵循“一机一闸一漏”原则，至少2级漏电保护系统，严禁2台以上设备共用一个开关，均应设置接地保护；一机一闸一保护一箱（漏电保护）设备设施未实行一机一闸一保护⑤临时用电设备和线路应按供电电压等级和容量正确配置；⑥现场临时用电配电盘、箱，应有防雨措施，盘、箱、门应能牢靠关闭并能上锁；临时分电箱应上锁，有电压标识和危险标识，杜绝私拉乱接，使用前进行检查并记录。每月定期进行漏电测试检查分电箱上锁并挂牌47（五）用电设备关键点

1 固定设备①设备额定电压与供电电压一致；②金属外壳必须保护接地（零），接地线完整且必须黄绿双色标识；设备电机接地设备电机未接地③电源线无老化、皲裂（尤其弯折处），绝缘层无烫伤或夹痕、压痕；插头/插座匹配，无松动、烧焦痕迹；④设备电源需设短路、过载、漏电保护，大型设备需配置急停按钮（即红色蘑菇头），可直接切断电源；大型设备需配置急停按钮，并粘贴中文标示线路老化皲裂48⑤安装连锁装置，设备外壳打开时自动断电；⑥固定设备应由固定开关控制，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3m，建议临近几台设备附近设置一个开关箱；⑦插座不得超功率使用，不得使用移动插排。关键点

2 移动设备（如电风扇、电焊机、清扫机、切割机等）①电源线、插头应完好无损伤；②长度不够，可接移动式电缆盘等使用；③电源应有短路、过载、漏电保护功能。固定设备通过桥架连接配电柜固定设备使用移动插排49可使用带过热、漏电保护的移动电缆盘移动设备使用无漏保插排，并串联使用固定开关无漏保插头外壳破损，电线裸露50关键点

3 手持电动工具（常见的有电钻、电锤、角磨机、砂轮机、圆锯等）I类工具:外壳一般是全金属，需接地（零）保护，插头为三头，安全性较差，禁止在潮湿或金属构架等导电良好的作业场所使用；Ⅱ类工具:插头为双头，适用于潮湿或金属环境，需配备漏电保护器，外壳非金属处有“回”符号标志；Ⅲ类工具:安全特低电压供电，适用于金属容器、狭窄空间等高风险场所。①手持电动工具电源线完好无损，无裸露；②每年至少检查一次，并粘贴检查“合格”标识。手持式电动工具电源线裸露手持式电动工具电源线破损51四、厂内特种车辆篇关键点

1 证照“全”叉车牌照，驾驶人员证件，需办理《特种设备使用登记证》，由特种设备检验机构进行年度检验，每日作业前进行制动、灯光、液压系统等自查，作业人员必须持证上岗，证书在有效期内，作业类别与设备匹配。作业人员必须持证上岗关键点

2 定点“停”①固定停放点应设在平整、坚实、无障碍物的专用区域；52叉车整齐停放在指定停车点叉车未停放在指定位置②停放点远离消防通道、紧急出口及人员密集区；③在停放位置周围设置明显的警示标志；④电动叉车的充电场所不能设置在车间内。设置室外专用充电点叉车充点电设置在室内，周围堆放易燃物53关键点

3 外来“检”外来叉车、汽车吊、直（曲）臂式高空作业车进入园区前，使用单位必须提前向园区报备，并提供以下材料：①设备检验合格证（特种设备使用登记证）；②操作人员特种设备作业人员证（叉车证、起重机操作证、高处作业证等）；③设备保险（第三者责任险或工伤保险）等材料。进入园区后行驶速度不得超过规定限速(通常5-10km/h)叉车检验合格证特种设备作业证54关键点

4 规范“行”①叉车作业人员作业时必须佩戴安全帽，系好安全带。叉车驾驶员按要求佩戴安全帽、安全带叉车违规载人②叉车严禁载人，严禁超载，转弯、倒车时鸣笛警示。叉车载人进行高处作业叉车超载站人配重55③货叉离地高度≤30cm，货物重心靠后。货叉离地高度≤30cm，货物重心靠后叉车货叉离地高度超过30cm④厂内限速：主干道≤10km/h，车间内≤5km/h。叉车行驶区域粘贴限速标识叉车超速行驶56⑤作业完成后停至指定地点，作业人员应将车钥匙及时拔出并随身携带。叉车钥匙未及时拔出叉车叉齿未及时落地57五、物料周转篇关键点1料入“筐”生产废料未及时转运废弃物料放入周转车及时周转利用周转车，方便生产废料及时转运利用周转车，方便生产物料及时转运58关键点2“留”空当顶距：指堆货的顶面与仓库屋顶面之间的

距离，一般为30厘米以上（人字形屋顶，堆货顶面以不超过横梁为准）。“顶距”的作用：如发生火灾货物燃烧时，可防止大火直接燃烧至屋顶，导致房屋起火。物料堆放区设置“限高线”灯距：指仓库内固定的照明灯与货物之间的距离，通常大于50厘米。“灯距”的作用：防止照明灯过于接近货物时灯具产生的热量将货物引燃。墙距：指墙壁与堆货之间的距离，一般为50厘米以上。“墙距”的作用：便于通风散潮和防火，如发生火灾，可供消防救援人员出入。59柱距：指货堆与屋柱的距离，一般为30厘米。“柱距”的作用：发生火灾导致货物起火后，如果货物紧挨着柱子，大火会