购买村里门面合同范本

购买村里门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX市XX区XX村集体经济**，其注册地址位于**XX省XX市XX区XX村XX号**。甲方系XX村集体土地的所有权代表，依法享有该地块的经营管理权及处置权。甲方法定代表人为**张三**，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话主要负责XX村的集体资产管理及对外合作事宜。甲方通过合法程序取得XX村集体土地上编号为**XX市XX区XX村集体土地（使用权证号：XX-XXXX-XXXX）**的门面房（以下简称“标的物”），并拟将其出售给乙方。甲方具有完全民事行为能力，具备签订及履行本合同的合法主体资格，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX市XX商业发展有限公司**，其注册地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层**。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为**李四**，性别女，1968年5月5日出生，身份证号码联系电话主要负责商业地产投资及运营管理业务。乙方具备完全民事行为能力，具备签订及履行本合同的合法主体资格，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。乙方经实地考察，认可标的物的现状及本合同约定的权利义务，并拟通过支付对价的方式取得标的物的所有权。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就乙方购买甲方拥有的XX村集体土地上门面房事宜达成一致，特订立本合同。标的物位于XX省XX市XX区XX村，具体位置为XX村主干道旁，建筑面积XX平方米，结构为砖混结构，用途为商业经营。甲方保证其合法拥有标的物的所有权，且标的物不存在任何权利负担或争议。乙方通过支付约定的价款，依法取得标的物的完全所有权。双方将严格依照本合同约定履行各自的权利义务，确保交易的合法性与安全性。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，具有法律约束力。标的物的现状及交易风险由双方在实地考察阶段充分了解并自行承担，合同签订后，标的物交付及权利转移等事宜均以本合同及附件为准。双方均确认已获得必要的授权及批准，具备履行本合同的条件及能力，并将共同遵守国家及地方关于集体土地上房产交易的相关政策规定，确保本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上编号为XX市XX区XX村集体土地（使用权证号：XX-XXXX-XXXX）的门面房（以下简称“标的物”）出售给乙方，并由乙方支付相应价款的合同事宜。本合同涉及的具體內容包括但不限于：标的物的基本情况（如位置、面积、结构、用途、权属证明等）、交易价格及支付方式、交付条件及时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同生效与终止条件等。通过本合同的签订与履行，甲方将标的物的所有权合法转移至乙方，乙方则通过支付对价获得该标的物的合法所有权。双方将严格遵守国家及地方关于集体土地上房产交易的相关政策规定，确保交易的合法性与安全性，并共同承担交易过程中可能产生的相关税费及风险。本合同旨在为双方提供一个清晰、明确、可操作的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上编号为XX市XX区XX村集体土地（使用权证号：XX-XXXX-XXXX）的门面房，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“土地使用权”系指甲方根据国家及地方相关规定合法取得的标的物占用范围内的土地使用权，具体以土地使用权证（证号：XX-XXXX-XXXX）为准。

“交易价格”系指乙方同意向甲方支付的购买标的物的总金额，具体金额及支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

“交付”系指甲方按照本合同约定将标的物的占有及所有权转移给乙方的行为，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合乙方办理所有权转移登记手续等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行时，双方可根据事件影响程度协商变更或解除合同。

“争议”系指双方在履行本合同过程中就合同条款的理解或履行发生分歧或纠纷。

“合同生效”系指本合同经双方签字或盖章后即具有法律效力，但需满足本合同约定的其他生效条件（如报相关政府部门备案等）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其是标的物的合法所有权人及有权处分人，标的物权属清晰，不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁、第三方主张权利等），或已就存在权利负担的事项取得相关权利人的书面同意，并已清除该等权利负担。甲方应向乙方提供标的物的全部权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性及完整性。

（2）甲方有权按照本合同约定向乙方收取交易价格。甲方应确保标的物在交付前的状态符合本合同约定，并配合乙方进行交付仪式及后续所有权转移登记手续的办理。甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明文件的复印件或原件供登记机关查阅、配合完成房屋信息变更登记等。

（3）甲方应保证标的物交付时具备正常使用的条件，除非本合同另有约定或双方另有书面协议，甲方不承担标的物交付后的质量保证责任或瑕疵担保责任。但若标的物在交付前存在严重影响使用的结构性缺陷，甲方应在交付前予以修复或告知乙方该等缺陷，乙方有权根据缺陷程度要求调整交易价格或解除合同。

（4）甲方应确保标的物交付时，其附属设施（如水、电、气、通讯线路等）处于可正常使用状态，并保证乙方能够顺利接驳使用。甲方应向乙方书面说明该等附属设施的缴费方式、缴费主体及当前欠费情况（如有），并配合乙方完成相关费用的过户或转移手续（根据法律规定及双方约定办理）。

（5）甲方应保证在合同签订后及标的物交付前，不会对该标的物进行任何可能损害乙方未来权益的行为，如擅自改变标的物用途、进行拆除或改建、设置新的权利负担等。若发生该等行为，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并保留解除合同的权利。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并要求甲方提供真实的权属证明文件及必要的协助，以保障乙方顺利取得标的物的所有权。乙方有权对标的物进行实地考察，并依据考察结果及自身需求，在合同签订前对交易价格、支付方式等条款提出合理建议，双方在协商一致的基础上可对合同条款进行修改完善。

（2）乙方有权要求甲方保证标的物的权属清晰，如若在乙方取得所有权后，发现标的物存在本合同签订时未披露的第三方权利主张或权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。乙方有权要求甲方承担该等瑕疵担保责任，包括但不限于协助解决纠纷、返还部分或全部交易价格等。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点及方式交付标的物，并保证标的物交付时的状态符合合同约定。乙方应按时支付交易价格，并按照约定提供支付凭证。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，但甲方亦应积极配合乙方完成交易流程。

（4）乙方应按照本合同约定支付交易价格，并承担交易过程中可能产生的相关税费（根据双方约定或国家税法规定确定承担主体）。乙方有权要求甲方提供与交易相关的必要文件，并有权在支付全部款项后，要求甲方配合办理标的物的所有权转移登记手续。如因甲方原因导致所有权转移登记延迟，甲方应承担违约责任。

（5）乙方应妥善接收并使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行破坏性改造。如需对标的物进行改建、扩建或改变用途，乙方应事先征得甲方同意（或根据相关法律法规及地方政策规定办理报批手续），并承担由此产生的一切费用及风险。乙方应自行承担标的物交付后的维护、维修责任及费用。

（6）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，并按照本合同约定的时间节点完成款项支付。如乙方资金链断裂或经营状况发生重大变化，无法继续履行支付义务，乙方应立即通知甲方，并积极寻求解决方案，如协商分期付款、寻求第三方担保等，以减少双方损失。若乙方无正当理由拒不履行支付义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物的总交易价格为人民币**壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）**。该价格已包含标的物本身及其附属设施（水、电、气、通讯线路等）在交付时的状态价值，但不包括本合同履行过程中可能产生的与交易相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家相关税收法律法规执行）。

乙方应在本合同签订之日起**十五（15）日内**，向甲方支付交易价格总额的**百分之伍拾（50%）**作为首付款，即人民币**柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）**。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理标的物相关权属证明文件的移交手续，并开始为乙方办理所有权转移登记手续。

乙方应在本合同约定的所有权转移登记手续办结，并经登记机关核准登记之日起**十（10）日内**，向甲方支付交易价格总额剩余的**百分之伍拾（50%）**作为尾款，即人民币**柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）**。甲方应在收到尾款后，将标的物的全部权属证明文件正式移交给乙方，并配合乙方完成房屋档案的更名手续。

上述款项均应通过银行转账方式支付，乙方应在支付前向甲方提供清晰的付款凭证。任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更，应事先征得对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，但需满足双方完成相关备案或报批手续的条件。本合同的最终目的在于完成标的物的所有权转移，自本合同生效之日起，双方应积极履行各自义务，争取在**自本合同生效之日起六十（60）个月内**完成标的物的交付及所有权转移登记手续。该期限包括但不限于双方准备文件、办理报批、缴纳税费、登记机关审阅等合理时间。

甲方应在本合同签订之日起**十（10）日内**向乙方提供标的物现状的详细书面说明及附属设施的使用说明。乙方应在收到该等文件后**五（5）日内**进行实地考察，并提出书面意见。自乙方考察完毕之日起，双方应在**十（10）日内**就标的物的交付细节达成一致。

甲方应在本合同约定的首付款支付完成后**五（5）日内**，将标的物交付给乙方，并配合乙方办理后续所有权转移登记手续。所有权转移登记手续的办理期限，原则上应按照相关登记机关的审办时限执行，自甲方申请登记之日起，双方应共同努力，确保在**三十（30）日内**完成登记。如遇登记机关审办时限超过法定期限的情况，双方应予以理解，并顺延履行期限，但最长不超过该登记机关的法定审办时限。

乙方应按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延期，经书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定保证标的物的权属清晰，在乙方取得所有权后，因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物或产生第三方权利纠纷，甲方应承担全部责任。甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于交易价格**百分之伍拾（50%）**的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

（2）如甲方未能在本合同约定的交付期限内交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易价格总额**千分之壹（0.1%）**的违约金。逾期超过**三十（30）日**，乙方有权单方面解除合同。解除合同的，甲方应向乙方返还已支付的全部款项，并支付相当于交易价格**百分之拾（10%）**的违约金。若违约金不足以弥补乙方为准备付款、办理相关手续等所支付的合理费用及预期损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（3）如甲方未能在本合同约定的所有权转移登记期限内完成登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易价格总额**千分之壹（0.1%）**的违约金。逾期超过**六十（60）日**，乙方有权单方面解除合同。解除合同的，甲方应向乙方返还已支付的全部款项，并支付相当于交易价格**百分之拾（10%）**的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于因无法使用标的物而产生的租金损失（如有）、为寻找替代物业而产生的费用等。

（4）如甲方在交付标的物前，擅自改变标的物的结构、用途或设置新的权利负担，损害乙方权益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或根据损失程度要求甲方支付违约金（不低于交易价格**百分之伍（5%）**）。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付首付款金额**百分之伍（5%）**的违约金。若违约金不足以弥补甲方因合同解除所遭受的损失（如寻找其他买家产生费用等），乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付尾款金额**千分之壹（0.1%）**的违约金。逾期超过**三十（30）日**，甲方有权解除合同，并要求乙方支付尾款金额**百分之拾（10%）**的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为催收款项而产生的合理费用。

（3）如因乙方原因导致所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付未完成部分的交易价格**千分之壹（0.1%）**的违约金。若乙方原因导致登记手续最终无法完成，甲方有权解除合同，乙方应向甲方返还已支付的全部款项，并支付相当于交易价格**百分之拾（10%）**的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（4）乙方应确保其具备履行本合同所需的资金能力。如乙方在支付款项前，因自身经营不善、资金链断裂等原因无法继续履行支付义务，应立即通知甲方，并积极寻求解决方案。若乙方无正当理由拒不履行或拖延履行付款义务，构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方除应按照合同约定支付已付款项的违约金外，还应向甲方支付交易价格**百分之拾（10%）**的违约金作为赔偿。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金的调整：**双方同意，本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到严格履行。如约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**4.赔偿损失：**除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。双方应在违约发生后，积极协商确定损失范围及赔偿金额。

**5.合同解除与后果：**如发生本合同约定的任何解除情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，如因财产返还产生的费用，由责任方承担。合同解除不影响双方根据本合同约定及法律规定已产生的权利和义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后**七（7）日内**书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况，免予承担或部分免除违约责任。但任何一方因不可抗力事件所获利益（如因延迟履行而获得的利益）应予返还。

若不可抗力事件消除后，履行本合同的条件恢复，受影响方应继续履行合同义务。若不可抗力事件持续超过**三十（30）日**，双方仍无法履行合同主要义务的，可视为合同因不可抗力而无法履行，双方可协商解除合同，并依据实际情况分担损失。

双方同意，在不可抗力事件发生期间，应尽最大努力减少损失，并应遵守政府及相关部门的指示和规定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第**一种**方式解决：

（1）提交至**标的物所在地**有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）提交至**甲方所在地**有管辖权的人民法院诉讼解决。

（3）提交至**乙方所在地**有管辖权的人民法院诉讼解决。

（4）提交至**合同签订地**有管辖权的人民法院诉讼解决。

（5）提交**中国国际经济贸易仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（6）提交**[双方另行约定具体的仲裁机构，例如：XX省XX市XX仲裁委员会]**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁条款并已提交仲裁，任何一方均有权在诉讼或仲裁中选择对自己最有利的方式。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并应尽可能通过书面形式沟通。任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或造成对方其他损害的，应承担相应责任。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五（5）日；（3）传真，在发送成功后；（4）电子邮件，在邮件进入收件人指定邮箱后。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX村XX号；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。任何一方变更联系方式或地址，应提前**七（7）日**书面通知对方。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。口头约定或非书面形式的变更无效。

**3.合同生效：**本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

**4.完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同内容的言行均无效。

**5.法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规和政策的规定。

**6.可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力