北京市2025年建筑监理合同

北京市2025年建筑监理合同发包人（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]法定代表人或授权代表：[姓名]地址：[甲方注册地址或主要经营地址]联系方式：[电话、邮箱]监理人（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]资质等级：[资质等级]法定代表人或授权代表：[姓名]地址：[乙方注册地址]联系方式：[电话、邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》以及北京市相关法律法规和规章，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[项目名称]工程（以下简称“工程”）实施监理事宜，达成如下协议：第一条词语定义与解释除法律、法规、规章另有规定外，本合同下列词语具有以下含义：1.“工程”是指由甲方投资建设、位于[工程详细地址]的[工程名称]项目，包括但不限于[简述工程范围，如：主体结构、安装工程等]。2.“工程量”是指按照国家或地方标准、规范以及合同约定的方式计算和核实的工程实物量。3.“监理范围”是指乙方根据本合同约定的监理内容和职责，对工程实施监督管理的工作范围。4.“隐蔽工程”是指被后续工程覆盖或掩盖的工程部位和构件。5.“变更”是指对原工程设计文件、施工方案、合同约定内容等进行的修改或增减。6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。7.“合同文件”是指构成合同主体的所有文件，包括本合同协议书、中标通知书（如适用）、投标文件/监理大纲、技术规范、监理规划、监理实施细则、经甲方批准的施工组织设计或专项施工方案、双方往来函件、会议纪要以及附件等。上述文件按时间顺序排列构成一个整体，具有同等法律效力。当合同文件内容含糊不清或相互抵触时，以最新签署的文件或双方书面确认的文件为准。第二条监理范围与内容乙方根据国家有关法律法规、工程建设标准、规范以及本合同约定，对工程的施工阶段进行全过程监理，主要内容包括但不限于：1.审查施工承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、质量保证体系、安全保证体系等文件，并提出审查意见。2.审核工程开工条件，参与工程开工、暂停、复工的验收。3.对工程测量放线、材料设备进场、工序施工、隐蔽工程验收等进行现场检查和监督，并查验施工承包单位的质保资料。4.审核工程计量和支付申请，参与工程款支付审核，并协助甲方进行工程结算。5.监督施工承包单位按照设计图纸、施工规范、标准及合同约定进行施工，对工程质量、进度、投资、安全进行控制。6.及时发现并报告施工过程中出现的质量问题、安全隐患，要求施工承包单位整改，并跟踪整改结果。7.参与处理工程变更，协助甲方进行变更估价。8.组织或参与工程协调会，协助甲方处理合同履行过程中的争议。9.审核施工承包单位报送的竣工验收申请，参与工程竣工验收，并编写工程监理评估报告。10.做好监理日志，整理监理文件资料，并按合同约定提交监理工作报告和文件。11.甲方要求的其他与监理相关的工作。第三条合同文件构成与解释顺序本合同构成文件包括但不限于以下内容：1.本合同协议书；2.[中标通知书编号及内容]（如适用）；3.乙方提交的投标文件/监理大纲；4.经甲方确认的监理规划、监理实施细则；5.经甲方批准的施工组织设计或专项施工方案；6.国家、北京市现行的法律法规、工程建设标准、规范及有关政策文件；7.甲方提供的与工程相关的资料；8.双方签署的往来函件、会议纪要；9.附件：[附件名称列表，如：监理机构人员名单及资格证明、主要监理用表等]。上述文件共同构成本合同的一部分，对双方具有约束力。解释合同文件时，应按上述顺序优先解释。第四条监理报酬1.监理报酬采用[固定总价/按工程概算百分比/其他方式]方式计取。2.监理报酬总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式：*合同签订后[天数]日内，甲方支付监理报酬的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为预付款。*工程进度达到[百分比]%时，甲方支付监理报酬的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。*工程进度达到[百分比]%时，甲方支付监理报酬的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。*工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方支付监理报酬的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。*甲方支付上述款项前，乙方应向甲方提供等额发票。4.如发生合同约定的变更，导致监理工作量有重大增减，双方应协商调整监理报酬。变更后的监理报酬按变更内容和双方协商结果确认。5.乙方应向甲方提供符合税务规定的增值税专用发票。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.负责提供开展监理工作所需的条件，包括但不限于提供与工程相关的资料、协调设计单位解决图纸问题、提供必要的办公场所和设施等。2.按照本合同约定及时向乙方支付监理报酬。3.审查批准乙方提交的监理规划和实施细则。4.审批施工承包单位提出的工程变更建议，并负责协调处理工程变更。5.召集或参加工程协调会，及时解决工程实施中出现的问题。6.接受乙方的监理工作，并为其开展工作提供必要的协助。7.对乙方提供的监理报告和文件进行审阅，并给予确认或提出修改意见。8.按照合同约定履行其他义务。（二）乙方权利与义务1.依据国家法律法规、工程建设标准、规范和本合同约定，以及经甲方批准的施工组织设计或专项施工方案，全面履行监理职责。2.组建满足工程需要的监理机构，并向甲方提交监理机构人员名单及资格证书复印件。未经甲方同意，乙方不得擅自更换总监理工程师和主要专业监理工程师。3.委派总监理工程师负责监理机构的日常工作，总监理工程师享有合同约定的授权范围内的决定权。乙方应保证总监理工程师和授权监理工程师具备相应的执业资格和能力。4.及时、准确地审查施工承包单位报送的各类文件、资料，并签署意见。对施工承包单位违反法律法规、强制性标准或合同约定的问题，应及时下达监理指令，要求其整改，并跟踪整改情况。5.定期向甲方提交监理工作报告，包括但不限于监理月报、监理日志、监理通知单、会议纪要等。6.做好监理文件资料的收集、整理和归档工作，并在合同终止后按照甲方要求移交完整监理资料。7.积极参与工程协调会，协助甲方解决工程实施中的问题。8.保守在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密和技术秘密。9.妥善保管甲方提供的资料和物品，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。10.遵守北京市关于建设工程安全生产管理的规定，督促施工承包单位落实安全生产责任，检查施工安全状况，参加安全事故的调查和处理。11.按照合同约定履行其他义务。第六条监理人的职责与权限1.乙方的监理工作应符合国家法律法规、工程建设标准、规范以及本合同约定。2.乙方可根据工程实际情况和监理需要，编制监理规划和实施细则，报甲方批准后执行。3.乙方在授权范围内，对施工承包单位的施工活动进行监督管理，并有权要求其纠正不符合设计文件、施工规范、标准及合同约定的问题。4.乙方对工程的重要部位和关键工序，有权进行旁站监理。5.乙方有权审查施工承包单位报送的工程材料、构配件、设备的质量证明文件，并有权对进场实物进行见证取样或送检，费用由[甲方/乙方]承担。6.乙方有权签发工程暂停令和复工令，但暂停令的实施可能需要事先征得甲方同意，复工令的实施前应报甲方批准。7.乙方有权审核施工承包单位报送的工程款支付申请，并提出审核意见，甲方根据乙方审核意见和实际情况进行支付。8.乙方发现施工承包单位有可能发生质量或安全事故时，应立即下达暂停指令，并立即报告甲方，同时要求施工承包单位采取应急措施。9.乙方有权参与工程变更的讨论，并提出专业意见。乙方提出的工程变更建议需经甲方批准后方可实施。10.乙方的监理权限受本合同约定的限制，超出授权范围的事项需事先获得甲方的明确授权。11.乙方应确保其监理人员按照合同约定履行职责，并对监理人员的执业行为负责。第七条监理机构与人员1.乙方应在收到甲方书面开工通知后[天数]日内，组建满足本合同约定的监理机构，并书面通知甲方。监理机构的人员配置应包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员，具体名单及资格证书复印件应作为附件提交给甲方。2.总监理工程师全面负责监理机构的日常工作，并代表乙方协调与甲方的相关事宜。3.乙方应保持监理人员的稳定。如需更换总监理工程师或专业监理工程师，应事先征得甲方同意，并书面通知甲方。更换后的监理人员应具备相应的资格和能力，并做好工作衔接。4.乙方应确保所有参与本工程监理的人员具备相应的执业资格或从业资格。第八条开始与完成1.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.乙方监理工作开始日期为[日期]，即[条件，如：甲方发出开工通知之日/合同生效之日]。3.乙方监理工作完成日期为[日期]，即[条件，如：工程竣工验收合格之日/合同约定的其他日期]。第九条变更1.在合同履行过程中，任何一方提出变更要求，均应以书面形式通知对方。变更内容应明确、具体。2.对于工程变更，乙方应根据变更内容评估对监理工作的影响，并相应调整监理规划和实施细则。乙方应向甲方提交变更后的监理方案或工作要求。3.甲方提出的工程变更，乙方应予以审查，并从专业角度提出意见。甲方应根据乙方意见和实际情况决定是否采纳。4.工程变更引起监理报酬增减的，双方应根据变更内容和实际工作量协商调整。调整后的监理报酬应作为本合同附件，并具有同等法律效力。第十条暂停与中止1.除不可抗力或甲方违约外，任何一方不得随意暂停合同的履行。2.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。不可抗力影响消除后，合同应恢复正常履行；如不可抗力影响持续，双方可协商解除合同。3.如因甲方违约（如未按时支付监理报酬超过[天数]日，或无故阻挠乙方正常工作）导致合同无法继续履行，乙方有权暂停监理工作，并书面通知甲方。暂停超过[天数]日，乙方仍有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.如因乙方违约（如监理不到位，经甲方指出后仍不整改）导致合同无法继续履行，甲方有权暂停支付相应监理报酬，并有权解除合同。5.合同解除后，双方应做好善后工作，包括监理资料移交、未结算款项结算等。第十一条违约责任1.甲方未按本合同约定按时支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[利率，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[天数]日，乙方有权暂停监理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的报酬及违约金。2.乙方未按本合同约定履行监理职责，或因乙方原因导致工程出现质量问题、安全事故或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方擅自转让监理业务或将其主要监理职责委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施减少损失，并在[天数]日内书面通知对方，说明事件情况及对合同履行的影响。3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停合同履行、部分或全部解除合同。4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因采取措施减少损失而发生的费用，由[双方/甲方]承担。5.不可抗力影响消除后，合同应恢复正常履行。第十三条保密1.甲乙双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及工程相关资料等均负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。3.本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限至合同终止后[年数，如：两年]。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[北京市XX区人民法院]提起诉讼。第十五条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。2.双方之间的所有通知、文件等均应按上述地址、电话、邮箱送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视