2025年公寓出租收益分成合同协议

2025年公寓出租收益分成合同协议甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（收益分成方）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方名下位于[公寓具体地址，包括门牌号、小区名称等]（以下简称“该公寓”）的出租收益分成事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1本协议所称“收益”是指该公寓在租赁期间产生的、按照本协议第二条约定计算出的分成基数。1.2“分成基数”是指按照本协议第二条约定计算收益的基础数额。1.3“租赁期”是指该公寓自正式对外出租并签署有效租赁合同之日起至租赁合同约定的终止日期止的期间。若租赁合同续签，则租赁期相应顺延，本协议其他条款不变。第二条收益范围与计算方法2.1收益范围：本协议项下的收益仅限于该公寓在租赁期内产生的、经甲方确认的、由租客实际支付给甲方的全部租金收入。不包括该公寓产生的任何其他费用或收入，如水电公摊费、物业管理费、燃气费、暖气费、洗衣房费、停车场费、中介服务费、押金返还等，除非双方另有明确书面约定。2.2计算方法：收益（即分成基数）按[月度/季度/年度]计算。计算周期自上一个计算周期结束之日或租赁期开始之日起至该计算周期结束之日止。收益的计算公式为：当期收益=当期该公寓实际收取的总租金收入。2.3准确性确认：甲方负责确保其提供的租金收入数据真实、准确。乙方有权在收到收益支付通知后[具体天数，如5个工作日]内对该收益数据提出核对要求。甲方应在收到核对要求后[具体天数，如3个工作日]内提供详细的计算依据和原始凭证（如租赁合同、银行流水、收款收据等）供乙方查阅。双方对计算结果无异议后，该收益数据生效。第三条收益分成比例与支付3.1分成比例：在上述计算出的当期收益（分成基数）基础上，甲方同意将其中的[具体百分比数字，如30]%作为分成收益支付给乙方，甲方保留剩余的[100%减去乙方比例]%。具体比例固定不变，直至本协议终止。3.2支付时间：甲方应在每个计算周期结束后的[具体天数，如10个工作日]内，将该计算周期应支付的分成收益支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方银行名称]户名：[乙方账户名]账号：[乙方银行账号]3.3支付货币：收益支付以人民币（元）结算。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：(1)保留对该公寓的所有权及处置权，但不得损害乙方的合法收益分成权益。(2)负责根据市场情况设定租金标准，自主寻找、选择租客并签订租赁合同。(3)负责该公寓在租赁期间的日常维护、维修（因乙方使用不当造成的除外）以及必要的改造升级，确保其符合安全居住标准。(4)有权收取该公寓的全部租金收入，并承担由此产生的相关税费（如房产税、增值税等，根据税法规定和双方约定确定承担方，若约定由甲方承担，则在此处明确）。(5)负责处理与租客之间因租赁合同产生的日常事务和纠纷，保障租赁关系的稳定。(6)有权要求乙方配合提供必要的文件或信息，以完成收益的计算和核对。4.2甲方的义务：(1)按照本协议第三条的约定，按时足额向乙方支付分成收益。(2)保证向乙方提供的租金收入数据真实、完整。(3)在租赁期内，除非事先征得乙方书面同意，不得单方面提前终止租赁合同或出售该公寓。(4)如发生提前终止租赁合同或出售该公寓等情况，应在事件发生后[具体天数，如10个工作日]内书面通知乙方，并结清所有应付未付的分成收益。(5)有义务协助乙方行使本协议项下的核对权。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：(1)按照本协议第三条约定的比例和支付时间，享有该公寓出租产生的收益分成。(2)有权按照本协议第二条约定的方式，对甲方提供的收益计算依据和原始凭证进行核对。(3)有权要求甲方提供及时、准确的收益计算明细和支付凭证。5.2乙方的义务：(1)不得以任何理由干涉甲方对该公寓的正常出租管理和租客的日常使用，不得妨碍甲方行使作为所有权人的合法权利。(2)应积极配合甲方处理与租客之间的正常租赁关系维护工作。(3)对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租金水平、租客信息等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。(4)有义务及时提供其指定的收款银行账户信息，并确保账户状态正常。第六条租赁管理责任与费用承担6.1在本协议有效期内，该公寓的出租、签约、续租、解约、维修、保养、保险以及与租客相关的纠纷处理等主要管理责任由甲方承担。6.2该公寓在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气暖气费（若由租客承担，则明确）、房屋租赁税费、中介服务费、维修费用、保险费用等，除本协议第二条已明确计入收益范围的租金收入外，其承担方式约定如下：(1)租客直接向第三方支付的费用，由甲方负责代收代缴并从租金收入中扣除后支付给乙方（若乙方有此需求并配合提供信息）或直接转交给甲方。(2)甲方应支付的税费（非因乙方原因产生的租赁税费）由甲方承担。(3)物业管理费由[甲方/租客]承担。(4)水电燃气暖气费由[租客/甲方]承担。(5)其他未列明的费用，由[甲方/双方协商确定]承担。若费用归属不明确，则由甲方先行承担，后续根据实际情况与乙方协商解决。第七条合同期限与终止7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如壹年/贰年]。期满后，若双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展[具体年限，如壹年]，续展次数不限/续展次数不超过[具体次数]次。7.2本协议在任何时候均可由一方提前终止，但提出终止的一方应提前[具体天数，如30日]书面通知另一方，并结清所有应付未付的分成收益。因甲方原因导致租赁关系终止（如房屋质量问题、甲方违约导致租客退租）的，甲方应承担违约责任，并结清所有分成收益。7.3出现以下情况之一，本协议自动终止：(1)该公寓被甲方出售、赠与或以其他方式转移所有权的。(2)该公寓被政府征收、征用或拆除的。(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致该公寓无法继续出租或租赁合同无法继续履行的。(4)双方协商一致同意终止本协议的。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议第三条约定的比例或时间支付分成收益，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。8.2若甲方提供虚假的租金收入数据，导致乙方少收或少得分成收益，甲方应在发现或被指出后[具体天数，如10日]内补足差额，并承担因此给乙方造成的其他损失。若甲方行为构成欺诈，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于分成收益总额[具体倍数，如一倍]的赔偿金。8.3若乙方有本协议第五条约定的干涉甲方正常管理行为或其他违约行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据情况要求乙方承担相应的违约责任或解除本协议。第九条不可抗力9.1因发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如7日]内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条保密条款10.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而了解到的对方的商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、财务数据、本协议的具体条款等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。10.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如贰年]。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。13.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如3日]书面通知另一方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。第十四条其他14.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。14.2对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字或盖章后方