2025年建筑项目施工合同协议

2025年建筑项目施工合同协议鉴于发包人（以下简称“甲方”）拟建设位于[项目具体地点]的[项目具体名称]项目（以下简称“本项目”），需要委托承包人（以下简称“乙方”）进行施工，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同。第一条项目概况与工程范围1.1工程名称：[项目具体名称]施工总承包。1.2工程地点：[项目具体地点]。1.3工程内容与范围：乙方根据甲方提供的[设计图纸编号]图纸及技术文件要求，完成本项目土建工程、装饰装修工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、消防工程（具体范围详见附件一《工程量清单》及附件二《技术规格要求》，该附件为本合同不可分割的组成部分），并配合完成相关室外工程及配套工程，直至工程竣工验收合格交付使用。具体工程量以双方确认的工程量清单为准。1.4质量标准：本项目工程质量必须达到国家现行相关施工验收规范的合格标准，并满足设计图纸要求。乙方承诺在本合同项下全部工程的质量达到[例如：合格/优良]等级。1.5工期要求：本项目计划开工日期为[具体年月日]，计划竣工日期为[具体年月日]，总工期（含法定节假日）为[具体天数]日历天。实际开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告日期为准。乙方应按合同工期要求及经甲方批准的施工进度计划组织施工，确保工程按期完成。第二条合同价款与支付方式2.1合同价款：本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式计价。合同总价款（含税）为人民币（大写）[具体金额]元整（¥[具体小写金额]）。此价格为完成本合同工程范围、质量标准的全部价款，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。2.2计价依据：采用固定单价合同的，按附件一《工程量清单》及附件二《技术规格要求》作为计价依据；采用可调价格合同的，除另有约定外，按附件一《工程量清单》及附件二《技术规格要求》约定单价执行，但发生第10条约定的合同价款调整事项时，按约定进行调整。2.3支付方式：(1)预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币（大写）[具体金额]元（¥[具体小写金额]）。(2)进度款：乙方按月（或按形象进度节点）向甲方提交工程进度款支付申请及相应证明文件，经甲方审核确认后[具体天数]日内支付该期进度款，每次支付比例/金额按附件一《工程量清单》相应约定或双方确认的工程量乘以合同单价计算，累计支付金额不超过合同总价款的[百分比]%。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，乙方提交完整的竣工结算资料，经甲方审核确认后[具体天数]日内，支付至结算总价的[百分比]%。(4)质量保证金：结算总价扣除质量保证金后，甲方应在竣工验收合格后[具体天数]日内支付剩余工程款。质量保证金为结算总价的[百分比]%，在工程质保期满且无遗留质量问题后[具体天数]日内一次性无息返还乙方。(5)支付货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。(6)支付账户：乙方应向甲方指定的以下银行账户支付工程款：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：(1)负责提供建设用地范围内的施工场地，并保证乙方施工所需的基本条件，如场内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整），具体移交时间和条件在附件三《施工场地移交清单》中约定。(2)负责组织设计单位向乙方进行设计交底。(3)负责审批乙方提交的施工组织设计、重大施工方案及进度计划，但甲方应在收到文件后[具体天数]日内给予书面答复，逾期未答复视为批准。(4)按合同约定及时支付工程款，提供施工所需的水、电等能源，费用由[甲方/乙方]承担。(5)组织相关单位对工程进行竣工验收。(6)委派[姓名]为甲方现场代表，负责合同履行过程中的协调、管理及文件签收等工作。(7)负责办理项目报建、规划许可、施工许可等手续，并承担相关费用。(8)负责协调解决施工场地周边与本项目施工相关的外部关系，保证乙方正常施工。(9)对工程进度、质量、安全进行监督检查，有权要求乙方整改存在的问题。3.2乙方权利与义务：(1)依法取得相应的施工资质，具有履行合同的能力。(2)组建项目管理机构，配备满足合同要求的项目经理、技术负责人及其他管理人员，并按时提交项目管理机构及人员名单供甲方审核。(3)严格按照设计图纸、技术规范、施工方案及合同约定进行施工，确保工程质量符合合同要求。(4)负责施工现场的安全管理，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，组织安全教育培训，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方应购买工程一切险和第三方责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。(5)负责施工材料、设备的质量、规格、型号符合设计文件和合同约定，并承担检验费用。主要材料需提供产品合格证、检测报告，部分材料需经甲方或监理方确认。乙方采购材料的价格应合理，符合市场价格水平。(6)负责施工现场的文明施工和环境保护工作，做到工完场清。(7)按时提交施工日志、月度进度报告、质量检查记录、材料进场记录、隐蔽工程验收记录等相关资料给甲方或监理方。(8)负责竣工资料的整理、编制，并在竣工验收前[具体天数]日提交甲方审核。(9)在工程竣工验收合格后，按照国家及行业规定承担保修责任，保修期为：主体结构工程为设计文件规定的年限；装饰工程为[例如：2年]；供热、供冷系统为[例如：2个]采暖期、供冷期；给排水、电气、消防工程为[例如：2年]；其他工程或部位按国家规定执行。(10)工程未交付甲方使用前，乙方应负责工程成品和已安装设备的保护工作。(11)乙方应遵守甲方现场的各项管理规定，服从甲方现场代表的协调。(12)未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务部分或全部转让给第三方。第四条工程变更与索赔4.1任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，并附相关图纸或说明。变更涉及工程价款增减的，由双方根据变更内容协商确定，并签订书面变更协议作为合同的补充。如变更内容复杂或金额较大，双方可委托工程造价咨询单位进行评估。4.2因甲方提出的变更、指令错误、未提供必要施工条件或发生不可预见的情况等原因导致乙方成本增加或工期延误的，乙方应及时以书面形式向甲方提出索赔申请，并提供详细证据材料。甲方应在收到索赔申请后[具体天数]日内进行核实，并给予答复或批准。索赔金额最终在竣工结算中处理。第五条工程质量与验收5.1工程质量必须符合国家现行有关施工验收规范、标准和设计图纸要求。5.2乙方应严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），并做好相关记录。隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[具体天数]日通知甲方或监理方检查验收，验收合格后方可覆盖。若甲方或监理方未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予以认可。5.3工程竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[具体天数]日内组织设计、监理、施工等单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担由此造成的工期延误责任。5.4竣工验收通过后，乙方应配合甲方完成工程移交手续。第六条安全文明施工与环境保护6.1乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工和环境保护的法律法规及标准，制定并实施详细的安全施工措施和文明施工方案。6.2乙方应对其施工人员进行安全教育和培训，特种作业人员必须持证上岗。6.3乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。6.4因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。6.5乙方应采取措施控制施工噪音、粉尘、废水等对周围环境的影响，符合环保要求，承担因环保问题产生的一切责任和费用。第七条工程进度管理7.1乙方应在签订合同后[具体天数]日内，向甲方或监理方提交详细的施工总进度计划、分阶段进度计划和月度进度计划，并得到批准后方可实施。7.2乙方应严格按照批准的进度计划组织施工，确保工期实现。如遇特殊情况可能导致工期延误，乙方应按本合同第四条约定及时提出书面报告，经甲方批准后方可延误。7.3因非乙方原因（如甲方原因、设计变更、不可抗力等）导致工期延误，经甲方确认后，工期应相应顺延。因乙方原因造成工期延误的，乙方应承担违约责任，如支付误期赔偿金[具体计算方式，例如：按合同总价款的万分之几/天]。第八条不可抗力8.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比，例如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如：5%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，甲方应在[具体天数]日内支付拖欠款项并承担违约责任，否则乙方有权解除合同。(2)因甲方原因导致工期延误，应承担工期延误责任，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。(3)无正当理由拒不办理竣工验收或移交手续，应承担相应责任。9.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。(2)未按合同工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，例如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如：5%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同。(3)未经甲方同意，擅自将合同项下的义务转让给第三方，转让无效，乙方仍需承担合同责任，并承担甲方因此遭受的损失。(4)擅自使用不合格材料或设备，导致工程质量问题，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。(5)发生重大安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第十条保修与缺陷责任10.1乙方在本合同项下全部工程竣工验收合格交付使用后，应按照国家及行业规定的工程质量保修制度承担保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。10.2在保修期内，如工程出现属于乙方责任的质量缺陷，乙方应在接到甲方或监理方通知后[具体天数]日内予以修复，修复费用由乙方承担。10.3缺陷责任期：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，乙方应对工程承担缺陷责任。在此期间，乙方应定期或不定期地对工程进行检查，发现问题及时修复。10.4若乙方在缺陷责任期内未能及时修复缺陷，甲方有权自行或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，并视为乙方违约。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3发生以下情况之一时，任何一方有权书面通知对方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的。(3)被宣告破产或解散的。合同解除后，乙方应妥善保管工程，并按甲方要求完成工程移交或拆除工作，甲方应根据乙方已完成合格工程量支付相应款项。因合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达本合同载明的地址或对方指定地址。13.3任何一方发出通知后[具体天数]日，若未能收到对方签收确认，且无法联系到对方，即视为该通知已有效送达。第十四条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年数，例如：2年]内仍然有效。第十五条不可转让性本合同是双方基于特定项目签订的，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方，除非获得甲方事先书面同