2024年土地使用权转让合同篇

2024年土地使用权转让合同篇

土地运用权转让合同1

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和

国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等相关法律、法

规和省/市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，就甲方自有房屋和该房屋

占用范围内的土地运用权（以下简称房地产）转让，经协商一样订立本房地产买卖合同，以资共同

遵守。

一、房地产基本状况如下：

1、甲方依法取得的房屋产权证号为：__________；该房产座落在______________________；

房屋类型、结构、面积见附件一。

2、甲方以出让方式获得的相应国有土地运用权证号为：__________；土地运用权面积：

___________平方米。

3、相关房地产平面图及房产区域四至见附件二，房屋附属设备、设施状况及房室装饰状况

见附件三、甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件四。

4、甲方保证以上已照实陈述所转让的房地产权属状况、房屋附属设备、设施状况、装饰状

况和相关关系，同时保证该房地产没有法律、法规规定限制交易的情形，亦不存在任何债权债务

纠纷，也无任何第三方享有优先购买权，甲方对该房屋享有完整的全部权，能完全支配和处理。

二、房地产转让价格及税费：

1、甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让总价款为人民币________万元，人民币大

写：__________；双方同意，乙方共分三期向甲方支付房地产转让款。

2、房地产转让交易所产生的各项税费，由甲、乙双方依据国家的有关规定各自担当，因转

让交易所发生的评估费用由甲方担当。

三、付款方式及交易流程：

1、本合同签订三日内，乙方按转让总价的10%向甲方支付合同定金，该定金在房地产顺当

交易后折抵第一期转让款。

2、甲方在收到乙方定金后，须尽快办妥政府相关部门的房地产评估和土地增值

完税证明，并对所转让的房产________可移动的设备和家具进行搬迁。

3、甲方须最迟于一年月日前通知乙方共同前往通地产及土地交易登记机关

办理房产证及土地证的过户变更手续，乙方在领取政府相关部门出具的房地产证过户变更受理单

后当日，向甲方支付其次期转让款人民币________万元（大写：___________）；同时甲方、乙方在

双方认可的银行开设共管账户，

乙方在共管账户存入第三期购房款人民币万元（大写：。

4、乙方在领取所受让房地产的房产证和土地证，并对甲方转让的房地产及其装饰、设备状

况完成查验无误后双方签订房屋交接书后三日内在共管银行账户向甲方支付第三期购房款。

5、以上乙方付款以转帐方式支付，甲方帐户信息如下：

户名：有限公司；

开户行：；

帐号：___________；

6、甲方在收取乙方各期付款时，需向乙方开具相应收款票据;若甲方帐户信息有改变，甲方

应提前十日以书面形式告知乙方。

四、房产转让和土地运用权的.办理：

1、甲方取得国有土地运用权的运用年限从一年一月一日起至一年—月—

日止，其_________乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的运用年限从一

年一月一日起至一年一月一日止，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。

甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

2、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，甲方须按规定办理土地运用权出让

手续并缴纳相关费用。

3、除房地产交易心依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以市房

地产交易中心及相关政府机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

4、甲方房地产在交付乙方日期前未缴纳的各项费用（包括但不限于：水、电、燃气、通信、

有线电视费等、及各类租金和罚金），由甲方负责清缴;房产交付乙方后的该类费用，由乙方负责

缴纳；

5、甲方须保证对转让的房地产及配套的设备设施拥有合法的全部权，不存在任何债务纠纷、

对外租赁、抵押、质押或被司法机关冻结、查封等权利瑕疵;同时在本合同签订后，甲方保证未

经乙方书面许可，不得向任何第三方出售、出租或在该房产上设置任I可权利担保。

五、违约责任

1、乙方若无正值理由而逾期付款超过60日，甲方有权单方面终止合同，并没收乙方已支

付的定金，若已办完过户变更手续，则甲方有权追索乙方豆付原合同价款及违约金。

2、若因甲方缘由无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房地产，属甲方违

约，甲方须无条件全额退还乙方已支付的购房转让款，并应按乙方已支付款额的银行同期贷款利

率向乙方支付违约金,同时向乙方双倍返还合同定金。

3、自本合同签订之日起至该房产验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及

附属设施被损坏或被拆除的，甲方须按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估价的2倍向

乙方支付违约金。

4、在合同履行中出现的政府部门的政策改变（包括：规划、征收、冻结等）原

因造成不能过户变更的，不视为甲方违约，但甲方须向乙方全部返还已收取的购房款和合同

定金。

六、未尽事宜，在不违反有关法律、法规的前提下，甲、乙双方可通过协商订立补充协议，

补充协议为本合同不行分割的一部分，补充协议与本合同天一样处，以补充协议为准。

七、本合同适用中华人民共和国法律、法规;甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，

应协商解决，协商不成，可向具有司法管辖权的人民法院起诉。

八、本合同一式一份，甲、乙双方各持份，市房地产交易中心和各持一份，自甲、乙双

方签订之日起生效。

甲方：（盖章）

法定代表人：（签字）

联系电话：__________

联系人：__________

日期：___________

乙方：（盖章）

法定代表人：（签字）

联系电话：__________

联系人：__________

日期：___________

土地运用权转让合同2

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

乙方因生产经营建工厂的须要，向拥有土地运用权的甲方购买其位于市开发区地段

的土地，现双方依据我国有关法律、法规规定和本着同等互利的原则，经双方友好协商一样，达

成了《土地运用权转让协议》，以望双方共同遵守。

第一条：甲乙双方依法签订的《土地运用权转让协议书》具有法律效力。乙方依法享有对该

块土地的运用权。乙方在土地法运用权的范围内进行开发利用及依法转让，必需遵守中华人民共

和国的法律法规及深圳市有关规定，不得损害社会公共利益。但乙方经营权益受法律爱护。

其次条：转让土地的位置、面积甲方转让给乙方的土地位于地段（具体座标

见红线图）。土地总面积经双方测量确定为平方米（实际面积以转让地块的红线图范围面

积为准）。

第三条：转让土地的价格甲方转让的土地以每平方米一元人民币，共计总金额为一元

人民币（大写：元整）。

第四条：付款方式和时间

1、合同签定后，第一期付款,乙方向甲方付定金___万元人民币。

2、余款在合同签订日起___年内付清。

第五条：土地交付运用的时间甲方于一次性向乙方交付全部转让的土地。

第六条：土地运用年限甲方转让乙方的土地运用权年限为年。从年

月_______日至_______年月_______日。

第七条：甲乙双方责任甲方的责任：

1、甲方应在合同签订后一年内完成该块转让土地的路通、水通、电通、土地平整等“三通

一平”的工作。

2、甲方帮助乙方办理有关土期专让的下列事项：

（1）在合同签订后，帮助乙方向国土管理局办理乙方运用该土地的各项土地转让手续，直至

宝安区国土分局与乙方签订土地运用权出让合同，保证乙方领取土地运用权证；

(2)帮助乙方办理在该土地上建立厂房、宿舍及其配套设施所需的设计规则许可、报建施工

审批、领取《房地产权证》等各项手续。

(3)帮助乙方办理乙方托付的有关该土地的其它事项。

(4)因甲方转让土地运用权给乙方而引起的土地权属和工农关系方面的纠纷应由甲方负责处

理，并由甲方担当由此发生的民事、经济法律责任。而且，由此造成乙方的损失，甲方应赔偿乙

方的一切经济损失。并确保乙方的土地运用权不受第三方的侵扰。

乙方的责任：

1、甲方在帮助乙方办理上述有关手续时，乙方须尽力协作，并刚好供应有关资料，如因乙

方延误供应有关资料时间而造成的后果，由乙方负责。

2、本合同所载明转让的土地在其报批办理手续过程中，宝安区国土分局所收取的土地出让

费，土地开发费、市政配套费由乙方担当。

3、乙方用地内的水、电、道路等设施由乙方自行规划和建设，所发生的建设和增容费等均

由乙方负责。

4、乙方应依法协作当地行政部门的治安、计生、消防、环保等行政工作。

5、乙方在厂房建成运用后，帮助甲方解决本村青年就业人员，工业区内产生的‘废品在同等

条件下全部由甲方负责回收;并按土地面积计算，管理费每月每平方米一元向甲方缴交管理费

(按实际生产时间收取1

第八条：违约责任

1、甲乙双方必需严格鹿守和履行本协议书内容条款有关规定，若由于一方的过失，造成本

协议不能履行或不能完全履行时，由过失一方担当违约责任;如属双方过失，应依据实际状况，

由双方分别各自应负的违约责任。

2、乙方不能按期向甲方支付应付的款项，应向甲方交纳违约金。违约金计算标准：按天计

算,以乙方所欠甲方部分款项的千分之______支付给甲方，如逾期一个月，甲方有权终止履

行协议书，收回所转让的土地。

3、如甲方不能按期履行本协议书所规定的义务，甲方应向乙方交纳违约金。违约金计算标

准:按天计算，以乙方根据本协议规定已向甲方支付的土地费总金额的千分之一支付给乙方。

假如甲方逾期一个月不能交付全部土地给乙方运用的，乙方有权终止履行协议,收回乙方向甲

方支付的土地费，并追究甲方的违约责任，赔偿乙方因此受到的一切经济损失。

第九条：纠纷的解决方式在本协议书有效期间，凡因执行本协议书所发生的或与本协议书有

关的一切争议，双方应本着友好协商的精神，通过协商解决。假如协商仍不能解决时，双方可将

争议提交给有关管辖权的人民法院审理，审理费用由败诉万担当。

第十条：协议书生效及其他

1、本协议书及其附件经甲乙双方签字盖章后生效。

2、土地的红线图作为《土地运用权转让协议书》的重要组成部分，具有同等的法律效力。

3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等的法律效力。

4、本协议未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议与本协议书具有同等法律效力。

转让方：法定代表：______________签约地点：时间

受让方：法定代表：______________签约地点：时间:

土地运用权转让合同3

转让方：（甲方）

受让方：（乙方）

甲、乙双方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有地运用权出让和转让暂行

条例》及《天津港保税区土地管理方法》等有关法律法规的规定，本着自愿、同等、有偿的原则

订立本合同。

第一条甲方依据本合同转让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物

和市政公用设施不在本合同的土地运用权转让范围。

其次条甲方将位于_______区_______号宗地土地运用权有偿转让给乙方（详细见附图）。甲方

转让给乙方的土地运用权总面积为：平方米，其中

1、共有土地运用权面积为：_______平方米，其中分摊土地面积______平方米；

2、独自土地运用权面积为：______平方米。土地运用期限自________年_月一日至______

年一月一日止。土地用途为：

第三条乙方应于______年一月—日前向甲方支付土地运用权转让金元（美元）。甲方于乙方

付清土地运用权转让金后交付土地运用权。甲方承诺交付给乙方的该土地无权属及经济纠纷，该

宗土地无他项权和法院查封等状况。

第四条本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定，到_______土地局办理土地运

用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地运

用证》。

第五条本宗土地涉及《_______区国有土地运用权有偿出让合同（字第号）》

（见附件）所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方担当_____字第_______号出让合同中

受让方的原有权利和义务。

第六条当本合同所指宗地的土地运用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现

土地运用权发生转移时，合同乙方全部后继者受让人都是不合同中乙方权益和责任的'承受人。

第七条乙方在受让土地运用权范围内的活动应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、

天津港保税区的法规及规定，其合法权益受法律爱护。

第八条本合同的订立、生效、说明履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的爱护和管

辖。

第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式_______份，双方各执一

份，土地局、公证机关各一份。

第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件：《天津港保税区国有

土地运用权有偿出让合同（津保合字第号）》

甲方：_______

乙方：_______

法定代表人：

法定代表人：

年月一日

年月一日

土地运用权转让合同4

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方依撼:中华人民共和国农村土地承包法法有关法律、法规和国家有关政策的规定，

本着同等、自愿、有偿的原则，就土地运用经营权永久转让签订本合同以供遵守。

一、转让标的

甲方将其所拥有的乡:镇）村m土地（地块名称、等级、四至、土地用途等相关资料附后）

的运用经营权转让给乙方。

二、转让期限及土地运用经营权的交付时间和方式

1、转让的土地运用经营权年限为：。

2、甲方应于年月日前将转让运用经营权的土地一次性全部交付乙方。

三、转让价格

转让的.土地运用经营权的转让金为元（大写）人民币。

四、支付方式和时间

现金方式（一次性）支付转让金，支付的时间为年月日。

五、运用经营权转让和运用的特殊约定

1、甲方交付的运用经营土地必需符合双方约定的标准。

2、乙方获得土地运用经营权后，依法享有该土地的运用、转让、收益、自主经营权。

3、在甲乙双方签订本合同的同时，甲方必需交出甲方对该转让土地的运用经营权证明给乙

方，帮助乙方办理土地运用经营权转让的相关手续。

4、甲乙双方在签订本合同后，甲方及甲方家属不得再出示任何该转让土地的相关运用经营

权证明向乙方索取利益。如将来除甲方及甲方家属以外的任何I人向乙方出示该转让土地的使

用经营权证明并造成乙方损失的，乙方应赔偿甲方双倍该土地转让费及该土地上的全部的设

施设备费用、房屋建立费等相关费用。

六、生效条件

本合同须经甲乙双方签字按手印，并经乡（镇）政府农村村委干部签字证明后生效.

七、其他条款

本合同一式两份，由甲乙双方各执Th

甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）：

年月日年月日

土地运用权转让合同5

甲方：

住址：

联系方式：

身份证号：

乙方：

住址：联系方式：

身份证号：

依据中国土地租赁的相关法律法规，甲方、乙方本着公正、同等、自愿的原则，达成以下协

议：

、

在国家政策及经济环境不变的前提下，约定租地的租赁期为十年，从年月日起。若国家

政策及经济环境有变动，协议终止。租用期间内，甲方仅享有运用权，不得私自将租用土地进行

买卖、转让。租期满后，以双方合作意愿确定是否续约。

二、乙方将位于天彭镇旌旗社区10组的0154号承包土地

亩，租给甲方仅作为植树地运用。若租用期间甲方想将租用地做其他用途须与乙方协商，在

乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另议。否则视为违约，乙方有权将租地收回，当年

的租金将不予以退回，后果由违约的甲方自负.

三、

甲方将按约定在每年的'11月8日前将租金（为每亩产800公斤干黄谷折合每年的市场价），

一次性付清。若甲方没有根据约定的日期缴纳全额租金，告约自动作废，甲方应无条件将耕地归

还给乙方并将耕地还原成基本农田。合约生效时，甲方应缴纳给乙方租地还原费用押金1003元,

若租期满后甲方按规定将耕地还原成基本农田，则押金1000元，全额退回；若违约，押金将不

予退回。

四、耕地在租用期间，若国家或集体对该土地进行征用或占用时，乙方收回甲方对该租地的

运用权。

五、

国家或集体对该土地进行的赔偿或补偿的费用全归乙万全部，如土地补偿费、安置费、附着

物补偿费、青苗费。甲方对经济林享有全部权，获得国家对经济林的补偿费用。在国家或集体对

该赔付方案出台时,甲方应以国家规定的经济林高赔付档次的全额的50%,一次性交给乙方。

占地后对于当年租地剩余时间的租金将不予退回。

六、

本合同未涉及到的关系到双方利益的各项权利、义务的条款，甲、乙双方将本着同等、自愿、

互利的原则对本协议进行补充，截止日期与本合同一样，双方签字生效。

七、本协议一式三份，甲方、乙方、公证人各执一份,三方签字后生效。

甲方：乙方：

公证人：（盖章）

年月日

土地运用权转让合同6

甲方：_________________

乙方：_________________

为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，爱护双方合法权益，依

据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚恳、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：

一、租赁土地的具体状况：

甲方将承包经营的市县镇_____村____亩土地（具体状况如下表）的运

用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：

1、租赁土地全部权的具体状况

总面积：_____亩，其中：田：_____亩，±:_____亩;地块共数：_____块。

二、租赁期限

本协议项下的土地运用权租赁期限为年。从年月_____日至_____年

月_____日。

三、租金标准

乙方按每亩_____土地元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计元，

大写.

四、土地用途

地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。

五、相关税费缴纳

政府及相关部门的相关税费由乙方负责；村社相关费用按村社每年规定的'标准，乙方须按

时缴纳。

六、其他事项声明

在租赁期内，甲方不得随意收回土地运用权；未经甲方同意，不得将本协议项下的土地运用

权转租或许可任何［第三人运用.租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权.如遇政

府征收或征用，补偿款由甲方全部，甲方退还乙方剩余租住期限租金。租赁期间承租人死亡或者

成为无行为实力人，或者被相关部门取消运用资格，合同终止，由甲方收回土地运用权，租金作

为甲方复原整改费用，不予退还。

七、违约责任

甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应担当违约责任，即应向对

方赔偿其违约行为造成的一切损失。

1、争议的解决

甲、乙双方假如履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；若双方在30天

内未能协商一样的状况下，任何一方均有权向人民法院提起上诉。

2、本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效

力；

3、本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效；

4、本合同一式份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执T分，其余报有关部门备案

核查。

村社看法（盖章）：

甲方代表：________________

乙方代表：________________

日期：_____年月_____日

土地运用权转让合同7

一、合同双方当事人

转让方（甲方）：

法定代表人：身份证号码：

受让方（乙方）：

法定代表人：身份证号码：

二、为明确双方的权利和义务，依据国家有关法律法规，甲乙双方经过充分协商，签订本合

同。

三、甲乙双方按县地产交易中心制定的《国有土地运用权转让交易方法》的有关规定，甲方

将以方式取得的、《国有土地运用证》号为，位于地段的用途土地运用权转让给乙方。经县国土

资源局测绘大队勘测，本次转让地块面积为平方米（合亩），其详细位置与四至范围详见经双方

盖章确认的附图所示。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，转让地块的土地运用权终止期限至

年月日；地块范围内现有的建筑物、构筑物及附着物的‘全部权须随土地运用权同时转让。

四、甲乙双方确认地块转让成交价为：元正（小写万元）

五、宗删专让交易发生的应缴税费及交易服务费按《国有土地运用权转让交易方法》所述的

缴付方法执行。一切费用由乙方负担。

六、乙方应在签订本合同天内，分期支付土地转让价款给甲方。如乙方逾期未付清款项的，

须按月息支付逾期款项利息给甲方。第一期款在年月日前，支付总额的％，即元整（小写元整）;

其次期款在年月日前，支付总额的％,即元整（/」泻元整）;

七、在办理该宗地转让手续过程中，如甲方隐瞒宗地的出租、抵押、查封等他项状况的，甲

方应担当因此产生的全部经济及法律责任。

八、甲方应将转让宗地的用地批文、《国有土地运用权出让合同》等原始资料作为交易文件

移交乙方。并全力协作乙方办理土地运用权转让过户手续。乙方受让宗地后所进行的开发、利用、

经营土地等活动，必需遵守有关的法律、法规和规定，切实履行《国有土地运用权出让合同》约

定的权利和义务，不损害社会公共利益.

九、甲、乙双方在履行合同中发生争议时，应协商解决。协商不成的，可向仲裁机构申请仲

裁或向人民法院提起诉讼。

十、任何一方违反本合同规定，给对方造成经济损失的，违约方须无条件赐予赔偿。

十一、双方其他约定：

本合同由甲乙双方签订后，提交南漳县地产交易中心鉴证后生效。本合同一式四份，双方各

执一份，地产交易中心'存档两份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电

话：

银行帐号：银行帐号：

一年_月一日

土地运用权转让合同8

转让方（以下简称甲方）：

住址：身份证号码：

受让方（以下简称乙方）：

住址：身份证号码：

甲乙双方根据有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方

协商一样，就农村土地运用经营权转让事宜,订立本合同。

一、转让标的：甲方将其承包经营位于细柳街办南XX西户马路以东的亩拥有运用经营权

的土地转让给乙方（详细面积以。坐落（四至）东：，南：，西：。面积（亩）

二、转让期限：转让的土地运用经营权年限为长期。在国家和其他企业征用该土地时该合同

自动终止.但其地面附着物及由此衍生的收益归受让方全部.

三、转让费：该宗土地运用权转让费及全部地面附着物赔偿总计人民币陆万元整。自该协议

签订之日起由乙方一次性以现金形式付给甲方。

四、转让土地的交付时间和方式：甲方应于乙方交付转让金之日将转让土地交付乙方。

五、土地运用权转让和运用的‘特殊约定

、乙方获得土地运用权后，依法享有该土地的运用、转让、建房经营收益，经营决策、地面

附着物处置等权利。其一切收益归乙方全部，甲方不予干涉。

2、由于该宗土地无法与原始土地发包方办理运用权转移手续，若乙方在以后对该土地运用

权及地面附着物权好处分时，如需甲方帮助，甲方应赐予乙方供应土地承包原始资料等方面的协

作。

六、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向

守约一方支付违约金。违约金的金额为转让合同金额的三倍。

2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的详细数额依详细损失状况确定。

3、如因甲方反悔在经过法院被判定该合同无效时，甲方如因此受益，甲方仍应履行以上

1、2条款的赔偿责任，

七、生效条件

甲乙双方约定，本合同经双方签字盖章，乙方交付转让金后生效。

八、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一样签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式三份,由甲乙双方各执T分,鉴证方一份,具同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

_______年一月—日______年一月一日

土地运用权转让合同9

合同编号：125548甲方：

乙方：

甲、乙双方依据《中华人民共和国土地管理法》、《海南经济特区土地转让条例》规定，经

双方自愿、友好充分协商，就土地转让事宜达成如下条款，并共同遵守。

一、甲方自愿将字第号，转让给甲方。

二、乙方对上述土地运用性质为商住用地的国有土地运用权经行确认，对土地证载明的内容

无任何异议。

三、土地转让运用期限为上述土地运用权证所载明的剩余期限。

四、上述土地亩数为18亩，土地转让价款每亩人民币155万元，转让总价为2800万元。

五、付款方式：乙方在本协议签订之日起三个工作日内四方共管万元。待土地证办到乙方

名下解付给甲方充当土地款。

六、甲方在本协议签订之日起90个工作日内将上述商住用地国有出让土地运用权办至乙方

名下之日起三天内，甲方将国有土地运用证（容积率2.65,以土地证为准）交付乙方，双方签署交

付手续。

甲方接到土地管理部门新土地证并交到乙方的当天，乙方向甲方付清上述土地的一切受让金。

七、双方责任

（一）甲、乙双方责任

1、甲方承诺对本协议约定项下标的物拥有合法权益，没有任1可显性或潜在的.权益争议；

2、负责办理以上标的物的过户手续；

3、支付该八宗晡让:除乙方支付契税以外）的全部税费。

4、乙方付清受让金之日起5天内，甲方清理该土地上的全部随着物。

（二）乙方责任

1、协作甲方办理土地过户手续;

2、依约按时支付受让土地定金及土地转让款；

3、支付受让该八宗土地的契税。

八、违约责任

本协议生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90个工作日内，甲方没有将上述商住地土地

运用权过户到乙方指定名下，视为甲方违约，甲方应解除共管账户。并赔偿乙方万元人民币违

约金。乙方在接到转让的商住土地证后三个工作日未付清一切受让金视为乙方违约，则甲方不退

还乙方万元。并马上收回国有土地证运用权。

九、其他：

2、本协议自甲、乙方签字盖章，签订之日起生效。本协议如有未尽事宜，双方可友好协商，

签订补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

丙方：

法定代表人：

TX:

法定代表人：

签约时间：

签约时间

土地运用权转让合同10

转让人：（以下简称甲方）

受让人：（以下简称乙方）

鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地运用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地运用

权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地运用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指

地块土地运用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

1.总则

1.1依据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和

国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《》及其它有关规定，参照

国内和市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_______号地块内的部分土地运用

权，用于乙方兴办

1.2甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地运用权转让及与土地运用权转让相关的全部

法律、法规、规章及与土地管理部门签订的"土地运用权出让合同"（以下简称“出

让合同"）。

2.双方法律地位及有关文件

2.1甲方系经国家批准成立，负责土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法

人资格。

2.2乙方系经___国政府批准成立，从事生产经营________的经济实体，具有

国法人资格.

2.3甲方应向乙方供应下列文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或供应复印件）.

乙方应向甲方供应下列文件：

（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

(2)工商行政管理部」核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件).

3.甲方的确认与保证

3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全实

力。

3.2甲方确认并保证在乙方实际获得本合同所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、

债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

4.场地位置和面积

甲方向乙方转让号地块内的部分土地运用权，作为乙方的工业建设用地。该场地

面积共计约平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地

位置示意图》。

5.土地运用权转让期限

5.1本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运

用权证载明的起始日起至____年月_____日止。

自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法

权益受国家法律爱护。

5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地运用权。

6.土地运用权转让金和付款方式

6.1土地运用权转让金为每平方米美元平方米合计为_______美元

(usd)。

前款所述土地运用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单

价的乘积为准，并实行多退少补。

6.2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地运用权转让金：

本合同双方签字日后_______天内，即年月_____日前支付%,计

美元(usd)；

本合同签字日后________日内，即年月_____日前付清余额%,计

美元(usd)。

乙方应将土地运用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：

7.场地交接

7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地运用权转让金后_______日内,

将本合同第4.1条所定场地交付乙方运用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理

人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

7.2甲方应于场地交，寸日期前天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按

甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_______天的,视作乙方认可本合同第4.1条

所定场地已交接。

7.3在乙方支付全部土地运用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地运用权证的全

部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地运用权证，甲方将主动帮助乙方领取土地运用权

证，并向市房地产登记处办理登记手续。

8.场地基础设施、条件

8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道；

(2)雨水、污水管道及接口；

(3)道路。

本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

(1)雨水、污水管道的接入点；

（2）经专

业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

8.2本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物

和/或构筑物、无地下公用设施的_____用地

8.3乙方项目建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施

管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时

甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入运用的申请和批准手续，从接口引进红线

内的工程费用和容量费用由乙方担当。

基础设施管线接口以上（包括接口）的‘公用设施部分由甲方建立，并担当全部费用；须要

向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

8.4基础设施管线接ZI以下（包括与接口的连接部分）的乙方自用设施部分由乙方建立，

并担当全部费用。

乙方运用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办

理，甲方应供应必、要帮助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

8.5乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、

地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责复原原样，并担当全部费用及赔

偿由此而造成的损失.

8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以

外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部

门或有关土地运用者的同意。

8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管

线，并向甲方供应施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。

9.其它权利和义务

9.1乙方必需在____年一月一日前，完成不少于总建安工程量的%,并须在

年一月—日前竣工

9.2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得运用权的土地，有权连同建筑物依法自行处

置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及XX市的有关法律法规和

规章办理，并不得与土地运用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须

将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地运用权后继者、受让者，都是本

合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

9.3乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及

交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙

方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_______区的有关规划、________建设单位规划、

建筑管理公约及各类管理要求。

9.4乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所定场地时，再受让人

投资兴办的项目须符合_______区产业导向和整体规划等要求。

9.5本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区

管理机构担当，乙方应按_______区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该

管理费应为合理之费用.

9.6凡涉及土地运用权转让、再转让、继承、出租和柢押及有关建筑物、附着物的产权变

更等的全部经济合同、契约、凭证等必需进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

9.7转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用金。

10.续期与合同终止

10.1本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后，乙方欲接着运用合同所定场地

而甲方仍拥有该场地的土地运用权的，乙方可以申请续期。

乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

(1)续期的书面申请至迟于土地运用权转让期满前年送达甲方；

(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地运用权转让期满前个

月送达甲方。

10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租

用或运用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

10.3土地运用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给

甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格接着向甲方支付场地运用费

用。

10.4本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后，乙方欲接着运用合同所定场地

而甲方届时不拥有该场地的土地运用权的，乙方可以干脆向政府土地管理部门申请续期。转让期

满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

11.违约责任

11.1除本合同另有粉定外，甲乙双方有下列状况之一的，构成违约：

(1)在乙方支付完全部土地运用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间

供应场地的；

(2)乙方对本合同第4.1条所定场地的运用和处置与"出让合同"、_______区建设单

位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的；

(3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的；

(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11・4、11.5条处理)。

甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，

方法如下：

(1)日违约金为_______美元;

(2)违约天数:自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数；

(3)违约金金额二日违约金*违约天数。

112违约造成的另一方经济损失超过违约金的违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。

赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的

第三方核定。

11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_______天内偿付；违约事实于偿付

当日及其之后仍在持续的，违约方应接着支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

11.4符合下列状况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付

滞纳金。

(1)乙方逾期支付土地运用权转让金的；

(2)任何J一方逾期支付违约金、赔偿金。

11.5乙方逾期付款,除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲

方支付滞纳金外，若出现下述状况，同时应以下列方式担当责任：

(1)乙方任何一期付款逾期超过_______天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已

支付的土地运用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)；但本款前述状况发生时，

经乙方书面要求，甲方书面同意可赐予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计

个月，宽限期内，乙方仍应依据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞

纳金。

(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，

并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款）。

（3）本条第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地运用权转让金详细方法为：甲方将乙方

已支付的土地运用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；

同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

11.6假如乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建

设期限届满之日前个月,向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_______年。

除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建夕N不行抗力的说明以中华人民共和国颁布的

法律为准），自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出_____个月以内的，罚以本合同转让

金总额的%,超出_____个月不到______年的，罚以本合同转让金总额的%,超

出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的%,超出_____年未完成的，由甲方无偿

收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

11.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或接着履行本合同。守约方要求接着履行本合

同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应接着履行本合同。

12.不行抗力

本合同的任何一方，庄于斗争、自然灾难等不行抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本

合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知另一方，并应在_______天内，供应不行抗力详情

及合同不能履行，或者须要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不行抗力事故发

生地的公证机构出具.双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商确定是否解除合同，或者

部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

前款所称自然灾难仅指严峻水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾难。

13.适用法律及争议的解决

13.1本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协

商不能解决的，本合同彳到可一方可将争议提交_______仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向

有管辖权的人民法院提起诉讼)。

14.保密

事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条

款，一经查实，披露方应担当相应的赔偿责任。

15.以往协议

本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让事宜或与其

相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起矢效。

16.其它

16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一样,可另行达成书面协议作为本合

同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一样，可对本合同进行修改。在修改文

件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或托付代理人签字并

办理公证手续后生效。

16.2本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或托付代理人签字并办

理公证手续后生效，公证费用由双方各自担当。

16.3本合同生效后，国家或_______市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法

规对本合同有追溯力的,双方应刚好修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害.

16.4下列文件为本合同不行分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

(1)________区建设单位规划、建筑管理公约；

(2)场地位置示意图；

(3)雨水、污水管道接口图;

（4）________区市政基础设施运用和爱护管理方法。

（5）"出让合同"（复印件）。

16.5乙方可以自由确定以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地运用权转让金,该支

付的土地运用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民

银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个

交易日的中间价计算。

本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

16.6本合同用中文和文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同

的说明、理解或不符时,以中文本为准。

16.7本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述

方式发送通知之日起天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即

为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方变更其通讯地址的，应于变更之日起_____天内

通知合同的另一方）O

16.8本合同正本一式份，甲乙双方各执____份、市公证处及市

房地产登记处各执份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

通讯地址：______________通讯地址：

邮政编码：邮政编码：

开户银行及帐号：开户银行及帐号：

年月_____日________年月_____日

签订地点：_______________签订地点：

土地运用权转让合同11

划拨土地运用权是我国特有之概念。在改革开放之前，我国城市土地的利用均是通过划拨方

式进行的，即都是无偿划拨供应的，只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后，随着外资

的进入，我国对外资企业起先实行土地有偿运用，收取土地运用费。1990年，国务院《中华人

民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的颁布与实施，标记

着出让土地运用权制度的建立，由此开启了划拨土地运用权通过办理出让手续可再行转让的历史。

而最高人民法院颁布的法修(20xx)5号文《关于审理涉及国有土地运用权合同纠纷案件适用法

律问题的说明》(以下简称"《说明》")则依据司法实践对划拨土地运用权的转让方式作了全

面的总结和规范，对今后房地产市场的规范发展具有干脆的现实意义。

一、划拨土地运用权的含义及特点。

划拨土地运用权是指土地运用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地运用权以外

的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的国有土地运用权。其特点有：

(1)取得的法定性。即要取得划拨土地运用权，其用途必需符合法律规定，并且必需经过

有批准权的政府批准。

(2)取得的无偿性。这是划拨土地运用权与出让土地运用权的本质区分，即划拨土地运用

权取得者除缴纳补偿、安置费外无须向国有土地的全部权人即国家支付土地运用费；而出让土地

运用权人则必需向国有土地的全部权人即国家支付包含土地运用费在内的土地运用权出让金.

(3)运用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地运用权的，除法律、行政法规另

有规定外，没有运用期限的限制。

(4)权利的受限