2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库及答案1

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题

库

第一部分单选题（300题）

1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）

A.应当办理登记

B.可以办理登记

C.无需办理登记

D.是否办理登记由承租人决定

【答案】：A

2、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总

和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍

B.二十倍

C.三十倍

D.四十倍

【答案】：C

3、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押

权实现后，该租赁合同（）。

A.继续有效

B.无效

C.消灭

D.效力待定

【答案】：A

4、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。

A.国家在新增建设月地中应取得的全部土地收益

B.国家在新增建设民地中应取得的平均土地纯收益

C.国家在新增建设生地中已取得的平均土地纯收益

D.国家在新增建设生地中已取得的全部土地收益

【答案】：B

5、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客

体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房

随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（）。

A.两证

B.多证

C.一证

D.两证或多证

【答案】：C

6、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】：A

7、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。

A.“三级所有、队先基础”

B.“四级所有、家为基础”

C.“二级所有、村％基础”

D.“五级所有、人区基础”

【答案】：A

8、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基

础”的所有权制度。

A.《宪法》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《高级农业生产合作社示范章程》

D.《农村土地承包经营法》

【答案】：C

9、下列各项中，（）可以抵押。

A.农村土地所有权

B.耕地承包经营权

C.宅基地使用权

D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

【答案】：D

10、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。

A.物权

B.财产权

C.所有权

D.土地产权

【答案】：D

11、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。

A.用益物权是一种自物权

B.用益物权是一种他物权

C.用益物权是以使住和收益为内容的限制物权

D.用益物权为独立物权

【答案】：A

12、集体土地未经依法征收，（）。

A.不得用于商业性房地产开发

B.可以用于商业性房地产开发

C.可以转让

D.可以挪作他用

【答案】：A

13、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，

甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。

A.归乙城镇集体所有

B.办理有关手续后转为国家所有

C.归甲村集体所有

D.归乙城镇集体所有制单位

【答案】：B

14、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权

转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。

A.消灭

B.不受法律保护

C.成为无担保债权

D.需要重新进行土地抵押登记

【答案】：C

15、（）主要反映静态的财产关系。

A.债权

B.物权

C.财产权

D.人身权

【答案】：B

16、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万

元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理

房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵

某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还

债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。

A.抵押权和质权都有效

B.抵押权有效，质权无效

C.抵押权和质权都无效

D.抵押权无效，质权有效

【答案】：C

17、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权

证的，归（）所有。

A.国家

B.农民集体

C.权属不确定，需要重新界定

D.归农民个人所有

【答案】：B

18、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土

地的情形被称为（）。

A.征收

B.征用

C.没收

D.征购

【答案】：B

19、土地抵押权自()时终止。

A.抵押权实现

B.办理注销登记

C.抵押合同终止

D.抵押权消灭

【答案】：B

20、()是自物权。

A.所有权

B.使用权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】：A

21、()年，联合国粮农组织对土地进行了定义。

A.1974

B.1973

C.1972

D.1971

【答案】：C

22、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是(

A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设

用地使用权一并处分

C.对于建设用地使生权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先

受偿

D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

【答案】：A

23、下列关于建设泉地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用

者之间

B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权

的出让行为属于权利取得的范畴

C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权

D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】：D

24、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于

（）O

A.100

B.15日

C.20日

D.25日

【答案】：A

25、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。

A.将来

B.现在

C.过去

D.过去和现在

【答案】：A

26、关于担保物权，下列说法正确的是（）。

A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清

偿债权部分对担保物行使全部权利

D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

【答案】：C

27、集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体

B.村农民集体

C.县农民集体

D.村民小组农民集体

【答案】：C

28、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部

分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。

A.通知第三人后

B.经第三人口头同意后

C.经第三人书面同意后

D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后

【答案】：C

29、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着

（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。

A.国家集体优先

B.个人优先

C.后者优先

D.前者优先

【答案】：C

30、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）

所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.农民

【答案】：A

31、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

A.1982年《宪法》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《农村人民公社工作条例修正草案》

D.《土地管理法》

【答案】：A

32、下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权

B.国有土地使用权

C.土地所有权

D.宅基地使用权

【答案】：C

33、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用

B.与他人互换土地使用权

C.将土地使用权转让

D.在土地上种植果枕

【答案】：D

34、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三,

承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包

费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新

乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四

也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，

张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民

法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。

A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权

B.在承包期内，作龙发包人的乡政府有权随时收回土地

C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任

D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续

履行合同

【答案】：C

35、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个

人举办联营企业的，集体土地所有权（）。

A.变为双方共有

B.不变

C.在一定阶段内不变

D.先由双方共有，三十年后返还给集体

【答案】：B

36、出让国有建设汪地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出

让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建

筑物、其他附着物归（）。

A.出租人

B.承租人

C.出让人

D.第三人

【答案】：A

37、（）指对土地事实上的管领。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

【答案】：A

38、宅基地使用权的取得具有（）。

A.从属性

B.不可分割性

C.社会性

D.无偿性、福利性

【答案】：D

39、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的

B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的

C.承租人擅自改变土地用途的

D.承租人申请续期未获批准的

【答案】：D

40、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的

是（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地

上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土

地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设

用地使用权

C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安

排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设

用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】：D

41、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交

易的，其土地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府

B.国家

C.原土地使用权主体

D.新土地使用者

【答案】：B

42、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头

B.书面

C.口头或者书面

D.其他形式

【答案】：B

43、（）是对土地所有权的错误理解。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C.空间所有权包含在土地所有权范围内

D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

【答案】：D

44、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，

就获得了该土地的所有权。

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】：C

45、土地确权是一种（）行为。

A.司法

B.诉讼

C.民事

D.政府

【答案】：D

46、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。

A.原《集体土地使生证》

B.集体土地使用权转移协议

C.转移协议批准文件

D.土地征用协议及批准文件

【答案】：D

47、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。

A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必

要法律手段

B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例

C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程

D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段

【答案】：A

48、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。

A.该宗土地的所有权的归属

B.该宗土地所有权的历史及现实状况

C.该宗土地的所有权的内容

D.该宗土地的所有权的利害关系人

【答案】：A

49、在土地侵权纠纷中，当事人（）。

A.应适用行政程序

B.应适用司法程序

C.可以选择行政程序或者司法程序

D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序

【答案】：C

50、下列不属于社会保障性住房的是（）。

A.经济适用房

B.廉租房

C.房改前公民从单位购买的公房

D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

【答案】：D

51、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权是物权，故具有永久性

13.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民

法院不予保护

C.抵押权不受诉讼时效的限制

D.抵押权受到除斥期间的限制

【答案】：B

52、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并

组织实施。

A.省级人民政府

B.县级以上人民政府

C.县级以上土地管理部门

D.省级土地管理部匚

【答案】：B

53、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求

不包括（）。

A.具有较高的法律政策水平

B.具有处理实际问题的能力

C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握

D.具有较高的专业水平

【答案】：D

54、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方

式的是（）。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等

项目用地

B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地

C.改组或改造为国有独资公司

D.改组或改造为有限责任公司

【答案】：D

55、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。

A.商业用地

B.工业生产用地

C.工业仓储用地

D.工业采矿用地

【答案】：D

56、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。

A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权

B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股

C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股

D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业

【答案】：B

57、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是

（）O

A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物

B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分

C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉

I）.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害

【答案】：B

58、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院

B.国务院国有资产监督管理机构

C.国土资源管理局

D.国家土地局

【答案】：A

59、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设

立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地

所有权主体是（）。

A.集体

B.国家

C.生产队

D.重新办理征收手续后，归国家所有

【答案】：B

60、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）

A.没收

B.征收

C.征用

D.征购

【答案】：A

61、住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A.自动续期

B.在一个月之内申请续期

C.在两个月之内申请续期

D.在三个月之内申请续期

【答案】：A

62、以下说法错误的是（）。

A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军

队

B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施

的使用权

C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍

由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地,

使用权可以再确定给所在地的农民集体

【答案】：I)

63、依物权标的不同，可以将物权分为()。

A.主物权与从物权

B.动产物权与不动产物权

C.担保物权和用益物权

D.自物权与他物权

【答案】：B

64、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是()。

A.都是为了公共利益需要

B.都要经过法定程序

C.都要依法给予补偿

D.都是所有权的改变

【答案】：D

65、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当

()O

A.以土地权属争议的另一方为被告

B.以处理争议的政府为被告

C.以处理争议的政府为第三人

D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】：B

66、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下()情形时,

需要对土地使用权人给予适当补偿。

A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请

续期或者申请续期未获批准的

B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

D.为公共利益需要使用土地的

【答案】：D

67、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让

最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】：A

68、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不

得少于（）。

A.5B

B.10日

C.15日

D.20日

【答案】：C

69、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的

是（）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地

抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权

B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的：

最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的

C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额;

在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿

的最高债权数额

D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

【答案】：D

70、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。

A.行政建制变化

B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民

C.过去无偿占用或“一平二调”

D.土地分配不公平

【答案】：D

71、土地使用权出让，由（）负责。

A.县人民政府

B.县、乡人民政府

C.市人民政府

D.市、县人民政府

【答案】：D

72、下列（）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

【答案】：A

73、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地

使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者

B.土地转让者

C.农村集体经济组织

D.国家

【答案】：D

74、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债

权的期间。

A.短于

B.等于

C.长于

D.不等于

【答案】：C

75、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。

A.使用期限届满

B.使用权人死亡

C.土地灭失

D.国家征收土地

【答案】：B

76、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权

（）O

A.以出让方式处置

B.直接由国家收回

C.再次划拨给其他单位使用

D.自动消灭

【答案】：A

77、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。

A.永佃权

B.典权

C.耕作权

D.信托特权

【答案】：D

78、集体建设用地使用权主体（）。

A.是一般民事主体

B.是特殊民事主体

C.只能是集体经济组织以内的人员

D.具有扩散性

【答案】：B

79、建国后，在土批权属的变动过程中，（）称为平调土地使用

时期。

A.1950年〜1962年

B.1962年〜1982年

C.1982年〜1986年

D.1986年至今

【答案】：A

80、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。

A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下

B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土

地之权

C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权

D.以他人土地供自己土地便宜之用之权

【答案】：A

81、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于

（）O

A.罗马法

B.法国法

C.英国衡平法

D.德国法

【答案】：A

82、土地权属争议处理的程序是（）。

A.①④②⑤③

B.①④⑤②③

C.⑤①②③④

D.①⑤④②③

【答案】：B

83、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有

者的是（）

A.国务院

B.地方政府

C.经委托的国有股权持股单位

D.市县级政府土地管理部门

【答案】：C

84、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。

A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府

确认建设用地使用权

B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法

确定

C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,

就意味着土地权利三要素一一主体、客体、内容确定

D.土地确权结果具有法定性和权威性

【答案】：A

85、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。

A.已经按照土地使民权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土

地

B.土地使用权的使汪期限超过二十年

C.土地使用权的使住期限超过四十年

D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】：A

86、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误

的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给

股份制企业

B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制

企业

C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】：D

87、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发任书,

确认所有权。

A.乡级

B.县级

C.市级

D.省级

【答案】：B

88、《关于〈中华人民共和国宪法修正案（草案）〉的说明》明确指出,

征收主要是（）的改变。

A.所有权

B.使用权

C.转让权

D.收益权

【答案】：A

89、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认

B.国家土地的所有权是不可转让的

C.集体土地的所有权性质是不可改变的

D.国家土地的所有权是不可改变的

【答案】：C

90、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上

缴国家中央财政。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：B

91、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使

用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余

年限，则该合同效力为（）。

A.有效

B.约定年限部分无效

C.无效

D.效力待定

【答案】：B

92、国家以土地使民权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业

B.经国务院批准设立的国家控股公司

C.作为国家授权投资机构的国有独资公司

D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】：A

93、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。

A.国有土地所有权

B.无人使用的荒地使用权

C.集体土地使用权

D.无人使用的国有空地

【答案】：C

94、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B.国有土地租赁权人有优先受让权

C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D.可以随意随时终止租约

【答案】：D

95、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使

用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建

设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。

A.土地交易税

B.土地收益金

C.土地出让金

D.所有租金

【答案】：B

96、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。

A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保

B.最高额抵押只适生于贷款合同

C.最高额抵押的主合同债权不得转让

D.具有担保债权的不特定性的特点

【答案】：B

97、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）

同时设定抵押权。

A.所有权

B.收益权

C.使用权

D.抵押权

【答案】：A

98、我国的土地担保物权主要指（）。

A.抵押权

B.留置权

C.质押权

D.建设用地使用权

【答案】：A

99、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是

（）O

A.土地补偿费归土地所有权人

B.地上附着物补偿费归其所有权人

C.青苗补偿费归其所有权人

D.安置补助费只能直接支付给被安置人

【答案】：D

100、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。

A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地

B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地

C.农民私有土地

D.不能确定权属的土地

【答案】：A

101、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造

林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。

A.土地所有权

B.国有土地使用权

C.租赁权

D.承包经营权

【答案】：D

102、下列关于集体"四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B.其使用权最长不得超过30年

C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】：B

103、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是

（）O

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价

B.在挂牌期限内有诙个竞买人报价的

C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的

D.五个竞买人的报价均低于底价

【答案】：D

104、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为

B.处分仅指法律变化行为

C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为

D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

【答案】：C

105、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体

B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地

C.该权利具有支配性

D.该权利具有对人性

【答案】：D

106、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带

到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。

A.非法占有

B.自己占有

C.他人占有

D.侵权行为

【答案】：C

107、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、

公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。

A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企

业建设用地使用权

B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建

设用地使用权

C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企

业建设用地使用权

D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权

【答案】：D

108、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成

不平等主体关系

D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成

平等主体关系

【答案】：B

109、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.永佃权

D.宅基地使用权

【答案】：C

110、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是

（）O

A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非

法

B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地

所有权的性质

C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转

D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，

其国有土地的性质都不得改变

【答案】：C

11k关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。

A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位

B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能

C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让

I）.处分权是指对自然状态的改变

【答案】：B

112、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将

工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损,

无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据

规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。

A.无效

B.可撤销

C.效力待定

D.有效

【答案】：A

113、担保物权中，（）属于法定的担保物权。

A.抵押权

B.权利质权

C.动产质权

D.留置权

【答案】：D

114、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额

与政府定租的年租金额应当（）年调整一次

A.3

B.5

C.8

D.10

【答案】：B

115、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地属于集体所有

C.宅基地属于农民个体所有

D.自留地、自留山属于农民个体所有

【答案】：A

116、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方

式的，最长不得超过（）年。

A.5

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

117、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以

（）O

A.运用职权宣布转让无效

B.行使优先购买权

C.无权干涉

D.对其进行处罚

【答案】：B

118、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批

准。

A.国家土地管理局

B.省人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.国务院

【答案】：A

119、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使

用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合

同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵

押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009

年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确

的是（）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续

B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止

C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙

D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】：C

120、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，

使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律

规定。

A.将该土地使用权转让给他人

B.收取由该土地使住权而产生的收益

C.使用该土地使用权

D.占有该土地

【答案】：A

121、（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

A.境内外的自然人、法人和其他组织

B.境外的自然人、法人和其他组织

C.境内的法人和其他组织

D.境外的法人和其他组织

【答案】：A

122、土地抵押权终止后，应当（）。

A.依照规定办理注销抵押手续

B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保

C.要提前清偿所担保的债权

D.要提前办理登记手续

【答案】：A

123、土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A.唐代

B.宋代

C.明清

D.清末

【答案】：C

124、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是

()O

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一

B.在抵押时，实行“房地一体主义”

C.在抵押时，实行“房地分离主义”

D.两者均可以转让

【答案】：B

125、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是

()。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.永佃权

【答案】：D

126、()人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一

登记。

A.设区的市

B.县

C.乡镇

D.省

【答案】：A

127、法国立法对空间权的态度是()。

A.没有规定

B.明令禁止

C.有限制

I）.无限制

【答案】：C

128、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处

理申请

C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】：D

129、在我国，对土地实行（）。

A.公有制

B.私有制

C.个人公有制

D.国家私有制

【答案】：A

130、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。

A.实质审查

B.形式审查

C.一次性审查

D.多次审查

【答案】：A

13k因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。

A.应告知其先申请行政处理

B.应告知其先通过协商方式处理

C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民

事诉讼

D.可以直接受理

【答案】：D

132、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。

A.升值性

B.价值

C.使用价值

D.社会性

【答案】：C

133、国有土地使用权授权经营不适用于（）。

A.经国务院批准设立的国家控股公司

B.作为国家授权投资机构的国有独资公司

C.中外合资企业

I）.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】：C

134、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请,

由（）受理和处理。

A.省国土资源行政主管部门

B.县级人民法院

C.乡土管所

D.乡人民政府

【答案】：D

135、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一

项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，

在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记

手续。则以下说法正确的是（）。

A.该质权自办理质押登记手续时生效

B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效

C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权

D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，

且无须经银行同意

【答案】：A

136、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。

A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让

B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让

C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他

附着物所有权分别转让

D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他

附着物使用权分别转让

【答案】：C

137、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使

用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土

地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，

则转让行为的效力是（）。

A.前者无效，后者有效

B.前者有效，后者无效

C.两者均尢效

D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

【答案】：A

138、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。

A.上级国土资源行政主管部门

B.同级人民政府

C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府

D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同

【答案】：B

139、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。

A.罗马法

B.英国法

C.德国法

D.日本法

【答案】：A

140、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。

A.城市市区

B.城市规划区

C.城市市区和郊区

D.城市建成区及其边缘地区

【答案】：A

141、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。

A.农村集体经济组织

B.农民个人

C.农村集体经济组织与农民个人共同

D.村民小组

【答案】：A

142、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。

A.权利的交易不受限制

B.权利的主体性质

C.权利的客体性质

D.权利的无期限

【答案】：D

143、香港的土地租用是（）。

A.有偿的

B.无偿的

C.除约翰大教堂以外，都是有偿的

D.可以是有偿的，也可以是无偿的

【答案】：D

144、农民土地所有制建立于（）年。

A.1948

B.1950

C.1952

D.1982

【答案】：B

145、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将

某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县

土地管理部门的行光（）O

A.无效

B.有效，但是应当将相关程序补正

C.经过有权机关追认后有效

D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效

【答案】：A

146、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡

农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。

A.集体

B.国家

C.个人

D.农民

【答案】：A

147、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调

查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准

A.该国土资源行政主管部门的主要负责人

B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人

C.同级人民政府的主要负责人

D.省级人民政府主要负责人

【答案】：A

148、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于

资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费

C.无偿收回土地使用权

D.直接将土地使用权转批给他人

【答案】：C

149、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，

约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付

给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变

更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。

A.2009年6月5日

B.2009年6月6日

C.2009年6月20日

D.2009年7月2日

【答案】：D

150、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途

B.长期闲置土地

C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化

D.将土地使用权转包

【答案】：D

151、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商

B.政府处理

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：A

152、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的

B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排

除妨害、赔偿损失的权利

C.耕作权可以转让、继承

D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

【答案】：C

153、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于

债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确

定债权。

A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

C.自抵押权行使期叵届满之日起满一年后

D.自抵押权行使期恒届满之日起满两年后

【答案】：B

154、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于

（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.发现者

【答案】：A

155、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。

A.无偿使用

民低价转让

C.有偿转让

D.有偿使用和无偿划拨

【答案】：D

156、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》

B.《德国民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷兰民法典》

【答案】：C

157、下列说法正确的是（）。

A.债权人不可以以股权出质设立质权

B.出质人一定是债务人

C.质押合同自出质人交付质物时生效

D.质权自出质人交付质物时生效

【答案】：D

158、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲

向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,

银行可以就（）优先受偿。

A.土地使用权

B.土地上的建筑物

C.土地上种植的农作物

D.土地所有权

【答案】：A

159、确定土地的权利是指（）O

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容

B.依法确定土地权利的用途、主体和内容

C.依法确定土地权利的主体、客体和内容

D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

【答案】：C

160、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩

责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准

备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有

《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该

土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。

A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表

明没有使用权

B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应

当承认其土地使用权

C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂

D.村集体可以征收张某的土地

【答案】：B

161、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是

（）O

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使

用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土

地使用权让与土地使用者

C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限

划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越

审批权限处分国有土地，其处分行为无效

D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须

向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】：D

162、下列财产不得抵押的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器

B.学校的校办工厂

C.所有权、使用权不明或者有争议的财产

D.交通运输工具

【答案】：C

163、集体"四荒”土地中的"四荒”不包括（）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒滩

D.荒岩

【答案】：D

164、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，

下列说法不正确的是（）。

A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续

C.如果要改变用途，则要办理审批手续

D.抵押权人直接获得该土地使用权

【答案】：D

165、（）的确定可以界定土地权利归属。

A.空间权

B.建设用地使用权

C.土地承包经营权

D.土地所有权

【答案】：A

166、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。

A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否

受理的意见

B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材

料

C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止

D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政

诉讼

【答案】：C

167、在土地最高额纸押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额

抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。

A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资

B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个

人账户的基本养老保险

C.破产人所欠税款

D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规

规定应当支付给职工的补偿金

【答案】：C

168、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是

（）O

A.二者是相互独立的合同

B.抵押合同是债权债务合同的从合同

C.债权债务合同是抵押合同的从合同

D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效

【答案】：B

169、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A.没有使用期限限制

B.不是一项独立的土地权利类型

C.无需审批

D.一户可以获得多处宅基地

【答案】：A

170、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未

用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。

A.先前的使用者

B.后来的使用者

C.根据政策要求

D.根据土地利用现状

【答案】：B

171、土地承包经营权证由（）负责发放。

A.乡人民政府

B.村委会

C.县级以上人民政府

D.县土地局

【答案】：C

172、（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式

继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。

A.不超过三年

B.不少于三年

C.不超过五年

D.不少于五年

【答案】：C

173、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】：C

174、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征

收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A.国务院

B.国务院总理

C.省政府

D.省长

【答案】：A

175、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方

提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，

作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。

A.中外双方应按照1:2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定

B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业

C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定

D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业

【答案】：B

176、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，

并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使

用权应（）。

A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定

B.根据甲集团公司的决定确定

C.确定给甲集团公司

D.确定给乙股份制企业

【答案】：D

177、土地征收的前提是（）。

A.为了社会公共利益需要

B.为了国家安全利益

C.为了社会经济利益

D.为了地区利益

【答案】：A

178、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属

于其必须满足的条件的是（）。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

C.领有国有土地所有证

D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

【答案】：C

179、建设用地使用权分为（）。

A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权

B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权

C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权

D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】：A

180、土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.处分权

【答案】：B

18k下列选项中，颁布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地权属争议处理暂行办法》

C.《土地权属争议调查处理办法》

D.《物权法》

【答案】：C

182、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王

某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述

正确的是（）。

A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定

B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受

让人

C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受

让人

D.孙某与王某之间的租赁合同无效

【答案】：B

183、他人占有属于（）的一种形式。

A.无权占有

B.直接占有

C.非法占有

D.合法占有

【答案】：D

184、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制

的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制

的建立。其正确的顺序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

【答案】：B

185、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出

申请。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押权人

D.受让人

【答案】：B

186、乡（镇）村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土

地使用权（）O

A.应予确定,不需缴纳土地闲置费

B.应予确定,但需按规定缴纳土地闲置费

C.不予确定,国家收回

D.不予确定,返还农民集体，另行安排使用

【答案】：D

187、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。

A.《行政程序法》

B.《宪法》及其修正案

C.《宅地法》

D.《国家住宅法》

【答案】：D

188、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（

A.人民政府审批

B.人民政府审核

C.人民政府划拨

D.人民政府授权

【答案】：A

189、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权

B.不可以再设定空间使用权

C.可以转让空间使用权

D.明确空间使用范围

【答案】：A

190、下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.土地承包经营权

【答案】：A

191、1950年的《土地改革法》实行的是（）。

A.土地私有

B.土地国家所有

C.土地集体所有

D.土地混合所有

【答案】：A

192、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织

B.集体经济组织的成员

C.居委会

D.乡（镇）土管所

【答案】：A

193、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过

（）公顷的，由国务院批准。

A.三十

B.三十五

C.四十

D.五十

【答案】：B

194、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

A.土改中是否颁发土地所有证

B.土地归国家所有还是归集体所有

C.国家土地所有权推定原则

D.-物-权原则

【答案】：A

195、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具

有支配性和（）的权利。

A.绝对性

B.相对性

C.对人性

D.相容性

【答案】：A

196、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。

A.简洁性

B.可预见性

C.未来担保性

D.担保债权连续性

【答案】：A

197、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合

同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有

权的，应当办理抵押登记

【答案】：D

198、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。

A.国家

B.耕作权人

C.土地使用权人

D.土地所有权人

【答案】：B

199、地权最核心的部分是（）。

A.所有权

B.地役权

C.使用权

D.抵押权

【答案】：A

200、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。

A.法律

B.交易

C.登记

D.公信

【答案】：D

201、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.意思主义

D.合同成立即生效

【答案】：A

202、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城

镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的

集体土地的所有权（）。

A.不变

B.办理有关手续后转为国家所有

C.转为黄翡灯具公司所有

D.由县级以上人民政府重新确定

【答案】：B

203、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】：D

204、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。

A.农民宅基地使用权

B.乡镇企业用地使生权

C.乡村公益用地使用权

D.采矿用地使用权

【答案】：D

205、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。

A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进

行行政调处

B.可以侵权人为被告提起民事诉讼

C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理

I）.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵

权纠纷处理

【答案】：D

206、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。

A.1950年〜1962年

B.1962年〜1982年

C.1982年〜1986年

D.1986年至今

【答案】：B

207、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过

协议变更的是（）。

A.债权确定的期间

B.债权范围

C.最高债权额

D.实际发生的债权

【答案】：D

208、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地

使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。

A.公开

B.平等

C.自愿

D.有偿

【答案】：A

209、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债

券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人

时，（）。

A.质押合同成立但不生效

B.质押合同不成立

C.质押合同生效，但不具有对抗效力

D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】：C

210、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地

的，下列不属于土地使用者权利的是（）。

A.解除合同

B.要求土地管理部匚返还土地使用权出让金

C.可以请求违约赔偿

D.要求土地管理部匚必须继续履行原合同

【答案】：D

211、对有关权属争叹的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起

诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼

B.行政诉讼

C.侵权诉讼

D.违约诉讼

【答案】：B

212、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围

B.不得转入最高额土地抵押担保范围

C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

【答案】：C

213、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

A.调解应当符合自愿、合法的原则

B.调解达成协议的，应当制作调解书

C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事

人达成调解协议

D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意

见，报人民政府做出处理决定

【答案】：C

214、征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿

B.被征者是否能够拒绝

C.行为是否导致土地所有权的变化

D.行为的主体不同

【答案】：C

215、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北

京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额

的（）以上方可转让该