2026年二级建造师（建设工程法规及相关知识-物权法）专项考试题

2026年二级建造师（建设工程法规及相关知识-物权法）专项考试题

班级______姓名______（考试时间：90分钟满分100分）一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于物权特征的表述中，错误的是（）。A.物权是支配权B.物权是相对权C.物权是财产权D.物权具有排他性2.下列权利中，不属于物权的是（）。A.抵押权B.房屋产权C.商标专用权D.建设用地使用权3.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效4.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）。A.转让B.抵押C.出资入股D.投保火灾险5.建设用地使用权转让的，使用期限由（），但不得超过建设用地使用权的剩余期限。A.法律直接规定B.当事人约定C.出让人决定D.受让人决定6.甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（）。A.甲与乙、丙之间的合同均有效B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效C.甲与乙、丙之间的合同均无效D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效7.甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（）。A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C.甲公司给定的权利自合同公正后获得D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利8.关于物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物9.某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.相邻权D.宅基地使用权10.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.所有权二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列物权中，属于用益物权的有（）。A.土地所有权B.地役权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.居住权2.关于土地权属的说法，正确的有（）。A.城市郊区的土地归国家所有B.自留地归集体所有C.城市市区土地归国家所有D.农村土地均归集体所有E.宅基地归农民个人所有3.根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A.合同自办理物权登记时生效B.B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力4.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（）。A.建筑物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料D.在建工程E.在建的船舶5.关于物权的说法，正确的有（）。A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上三、案例分析题（总共2题，每题15分）案例一某开发商在城市规划区内进行房屋建设，拟将其开发的商品房出售给业主。在建设过程中，开发商与甲施工单位签订了建设工程施工合同，约定由甲施工单位负责施工建设。同时，开发商为筹集建设资金，将该建设项目的土地使用权抵押给银行，办理了抵押登记手续。工程竣工后，开发商未能按时支付甲施工单位工程款，甲施工单位遂留置了该建设项目的部分建筑物。业主在购买商品房时，发现该建设项目的土地使用权已被抵押，且部分建筑物被留置，认为开发商存在欺诈行为，要求解除购房合同并赔偿损失。问题：1.开发商将土地使用权抵押给银行的行为是否合法？为什么？2.甲施工单位留置建筑物的行为是否合法？为什么？3.业主要求解除购房合同并赔偿损失是否合理？为什么？案例二甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批设备，价款为100万元。合同签订后，甲公司向乙公司支付了定金20万元。同时，双方约定甲公司以其所有的一处房产作为抵押，担保其履行付款义务。随后，甲公司将该房产办理了抵押登记手续。在合同履行过程中，乙公司未能按时交付设备，经甲公司多次催告后，仍未履行。甲公司遂决定解除合同，并要求乙公司双倍返还定金，同时主张对抵押物享有优先受偿权。问题：1.甲公司支付定金的行为是否合法？为什么？2.甲公司主张双倍返还定金是否合理？为什么？3.甲公司对抵押物享有优先受偿权的主张是否成立？为什么？四、简答题（总共2题，每题10分）材料：某小区业主共有的电梯因年久失修，经常出现故障，给业主的生活带来诸多不便。业主委员会多次要求小区物业管理公司进行维修，但物业管理公司以各种理由拖延。业主们认为物业管理公司未尽到管理职责，遂向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担维修责任并赔偿损失。问题：1.简述建筑物区分所有权中共有部分的概念及范围。2.分析物业管理公司在本案中的责任及法律依据。材料：甲企业将其闲置的厂房出租给乙企业使用，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。在租赁期间，甲企业因资金周转困难，欲将该厂房转让给丙企业。甲企业通知乙企业，乙企业表示愿意以同等条件购买该厂房。问题：1.简述租赁合同中承租人的优先购买权的概念及行使条件。2.分析乙企业在本案中的优先购买权是否能得到支持及理由。五、论述题（总共1题，每题20分）材料：近年来，随着房地产市场的快速发展，不动产物权纠纷日益增多。请结合物权法的相关理论，论述不动产物权登记的效力及意义。1.B2.C3.A4.D5.B6.A7.A8.B9.B10.D1.BCDE2.BC3.DE4.ABD5.ABE案例一答案：1.合法。因为开发商作为土地使用权人，有权依法将其土地使用权抵押给银行，以获取建设资金，且办理了抵押登记手续，符合抵押权设立的法定条件。2.合法。因为甲施工单位在开发商未能按时支付工程款的情况下，有权留置该建设项目的部分建筑物，以保障其工程款债权的实现，符合留置权设立的法定条件。3.合理。因为开发商在出售商品房时，未告知业主该建设项目的土地使用权已被抵押且部分建筑物被留置的情况，存在欺诈行为，业主有权解除购房合同并要求赔偿损失。案例二答案：1.合法。因为定金是合同当事人为确保合同履行而预先支付的一定数额的金钱，甲公司与乙公司约定支付定金，符合定金的法律规定。2.合理。因为乙公司未能按时交付设备，构成违约，根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.成立。因为甲公司与乙公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，甲公司对抵押物享有优先受偿权。简答题答案：1.建筑物区分所有权中共有部分是指建筑物区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。共有部分的范围包括：建筑物的基本构造部分，如地基、屋顶、外墙等；建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、电梯、走廊、水箱、水电气管线等；建筑区划内的土地，包括城镇公共道路、绿地、公用设施和物业服务用房等。2.物业管理公司在本案中负有维修电梯的责任。根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。电梯属于小区业主共有的共用设施设备，物业管理公司作为小区的管理者，有义务对其进行维修养护，确保正常使用。物业管理公司拖延维修的行为构成违约，应当承担维修责任，并赔偿业主因此遭受的损失。简答题答案：1.租赁合同中承租人的优先购买权是指承租人在租赁期间，在同等条件下，享有优先购买租赁物的权利。其行使条件包括：（1）租赁合同合法有效；（2）承租人在租赁期间内；（3）出租人出卖租赁房屋；（4）同等条件，即承租人与其他购买人在购买价格、付款方式、付款期限等方面相同；（5）承租人在合理期限内行使优先购买权，一般为接到通知后的15日内。2.乙企业在本案中的优先购买权能得到支持。因为甲企业与乙企业签订了租赁合同，乙企业作为承租人在租赁期间内，甲企业欲转让厂房，符合承租人优先购买权的行使条件。甲企业已通知乙企业，乙企业表示愿意以同等条件购买，且在合理期限内主张了优先购买权，所以乙企业的优先购买权应得到支持。论述题答案：不动产物权登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产物权登记具有以下效力及意义：（一）物权公示效力。不动产物权登记将物权的设立、变更、转让和消灭等情况向社会公开，使第三人能够通过查阅登记簿了解物权的真实状况，从而维护交易安全。例如，房屋产权登记后，他人可通过查询得知房屋的所有权归属，避免因信息不对称而遭受交易风险。（二）物权变动的生效要件效力。一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如建设用地使用权的设立，必须经登记才能生效。这确保了物权变动的合法性和稳定性，明确了物权归属。（三）权利正确性推定效力。不动产登记簿是物权归属