国家市场监督管理总局二手房买卖合同4篇

国家市场监督管理总局二手房买卖合同4篇

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.二手房买卖合同中，出卖人应保证房屋权属清晰，以下哪项不属于出卖人应承担的义务？()A.房屋不存在抵押权B.房屋不存在查封C.房屋不存在共有权争议D.房屋不存在权属瑕疵2.在二手房买卖合同中，买受人支付定金后，因出卖人原因导致合同解除，以下哪种情况下定金应全额退还？()A.出卖人未按期办理产权过户B.买受人未按期支付购房款C.因不可抗力导致合同解除D.双方协商一致解除合同3.二手房买卖合同中，关于房屋的维修责任，以下哪种说法是正确的？()A.买卖双方应协商确定维修责任B.出卖人承担所有维修责任C.买受人承担所有维修责任D.买卖双方承担连带维修责任4.在二手房买卖合同中，以下哪项不属于合同解除的条件？()A.买受人逾期支付购房款B.出卖人隐瞒房屋瑕疵C.因不可抗力导致合同无法履行D.买受人购买第三套房产5.二手房买卖合同中，买受人逾期付款的，应承担什么责任？()A.延期付款违约金B.滞纳金C.按日万分之五的利息D.以上都是6.二手房买卖合同中，关于房屋的装修，以下哪种说法是正确的？()A.出卖人必须保证房屋装修质量B.买受人有权要求出卖人拆除原有装修C.买卖双方应协商确定装修处理方式D.出卖人不得收取装修费用7.在二手房买卖合同中，以下哪项不属于房屋权属证明文件？()A.房屋所有权证B.土地使用权证C.房屋登记证明D.出卖人身份证8.二手房买卖合同中，以下哪种情况下，买受人有权要求解除合同？()A.出卖人未按约定时间交付房屋B.房屋实际面积与合同约定不符C.买受人个人原因导致合同解除D.出卖人房屋被查封9.在二手房买卖合同中，以下哪种费用应由买受人承担？()A.房屋交易手续费B.房屋产权过户税费C.房屋维修基金D.以上都是10.二手房买卖合同中，以下哪种情况不属于房屋存在瑕疵的情形？()A.房屋漏水B.房屋墙体开裂C.房屋装修老化D.房屋位于地震带二、多选题(共5题)11.在二手房买卖合同中，以下哪些内容应当在合同中明确约定？()A.房屋的具体位置和面积B.买卖双方的姓名和联系方式C.房屋的权属情况D.交易价格和支付方式E.房屋的配套设施和周边环境12.以下哪些行为构成二手房买卖合同中的违约？()A.出卖人未按期交付房屋B.买受人未按约定支付购房款C.出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵D.买受人未在约定时间内办理产权过户E.买受人擅自改变房屋结构13.在二手房买卖合同签订前，买受人应当注意哪些事项？()A.查验房屋产权是否清晰B.了解房屋的权属是否存在争议C.检查房屋的装修情况和配套设施D.了解房屋的周边环境和配套设施E.评估房屋的价值是否合理14.以下哪些费用应当在二手房交易中支付？()A.房屋交易手续费B.房屋产权过户税费C.房屋维修基金D.房屋保险费E.房屋抵押贷款利息15.以下哪些情形下，二手房买卖合同可以被解除？()A.出卖人无法提供房屋产权证明B.买受人发现房屋存在重大质量问题C.因不可抗力导致合同无法履行D.买卖双方协商一致解除合同E.出卖人未按约定时间交付房屋三、填空题(共5题)16.二手房买卖合同中，出卖人应保证房屋的权属清晰，并保证房屋上不存在__。17.在二手房买卖合同中，若买受人因故不能按时支付购房款，应提前__与出卖人协商，以避免违约。18.二手房买卖合同中，房屋的交付日期应当明确约定为__。19.二手房买卖合同中，若买受人逾期付款，出卖人有权要求买受人支付__。20.二手房买卖合同签订后，若买受人因房屋存在重大质量问题而拒绝接受房屋，可要求__。四、判断题(共5题)21.在二手房买卖合同中，房屋的实际面积必须与产权证上登记的面积完全一致。()A.正确B.错误22.二手房买卖合同签订后，买受人有权随时解除合同。()A.正确B.错误23.在二手房买卖过程中，中介机构的责任仅限于促成交易，不对房屋的权属和瑕疵负责。()A.正确B.错误24.二手房买卖合同中，如果买受人未按约定支付购房款，出卖人可以立即解除合同。()A.正确B.错误25.二手房买卖合同中，如果房屋存在共有权人，出卖人无需告知买受人。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.问：在二手房买卖合同中，如果房屋存在抵押，出卖人应当如何处理？27.问：二手房买卖合同中，如果买受人发现房屋存在质量问题，应该如何处理？28.问：在二手房买卖合同中，如果买受人需要贷款购房，应当如何操作？29.问：二手房买卖合同中，如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以采取哪些措施？30.问：在二手房买卖合同中，如果买受人发现出卖人隐瞒了房屋的重大瑕疵，买受人应该如何维护自己的权益？

国家市场监督管理总局二手房买卖合同4篇一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】房屋不存在权属瑕疵是出卖人应保证的内容，但此项已包含在其他选项中，因此不属于单独的义务。2.【答案】C【解析】根据合同法相关规定，因不可抗力导致合同解除的，双方均无需承担违约责任，定金应全额退还。3.【答案】A【解析】合同法规定，买卖双方应协商确定房屋的维修责任，协商不成的，可依法提起诉讼解决。4.【答案】D【解析】买受人购买第三套房产与合同履行无关，不属于合同解除的条件。5.【答案】D【解析】买受人逾期付款，应承担延期付款违约金、滞纳金以及按日万分之五的利息等责任。6.【答案】C【解析】买卖双方应协商确定装修处理方式，包括拆除、保留或由买受人承担装修费用等。7.【答案】D【解析】出卖人身份证不属于房屋权属证明文件，房屋权属证明文件主要涉及房屋所有权和土地使用权。8.【答案】D【解析】房屋被查封属于出卖人无法履行合同义务的情况，买受人有权要求解除合同。9.【答案】D【解析】房屋交易手续费、房屋产权过户税费和房屋维修基金均应由买受人承担。10.【答案】D【解析】房屋位于地震带属于房屋的自然地理位置，不属于房屋的瑕疵。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】在二手房买卖合同中，以上所有内容都应当在合同中明确约定，以确保交易的透明和合法性。12.【答案】ABCDE【解析】在二手房买卖合同中，以上所有行为都构成了违约，买受人或出卖人均应承担相应的违约责任。13.【答案】ABCDE【解析】在签订二手房买卖合同前，买受人应当全面了解房屋及其相关信息，包括产权、装修、环境等，以保障自身权益。14.【答案】ABC【解析】房屋交易手续费、房屋产权过户税费和房屋维修基金是在二手房交易中通常需要支付的费用。房屋保险费和贷款利息根据具体情况而定。15.【答案】ABCD【解析】在二手房买卖合同中，以上所有情形都可以作为合同解除的理由，但需根据具体情况进行判断。三、填空题(共5题)16.【答案】任何权利瑕疵【解析】房屋权利瑕疵是指房屋存在与他人共有的情况、存在抵押、查封等情况，这些都会影响房屋的买卖交易。17.【答案】通知【解析】及时通知出卖人可以给双方足够的时间协商解决方案，避免因未按时付款而产生的违约责任。18.【答案】具体的年月日【解析】明确的交付日期有助于双方按照约定时间完成房屋的交付，避免因时间问题引起的纠纷。19.【答案】违约金【解析】违约金是买卖合同中约定的，当一方未履行合同义务时，应向对方支付的一定数额的金钱。20.【答案】解除合同【解析】若房屋存在严重影响居住质量的重大质量问题，买受人有权要求解除合同，并要求相应的赔偿。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】实际面积可以与产权证上登记的面积存在一定误差，通常不超过3%的情况是被允许的。22.【答案】错误【解析】买受人解除合同必须符合合同约定的条件或法律规定，不能随意解除合同。23.【答案】正确【解析】中介机构的主要职责是促成交易，对于房屋的权属和瑕疵问题，通常由买卖双方自行调查和确认。24.【答案】错误【解析】出卖人可以要求买受人支付违约金，但在未经过一定期限和程序的情况下，不能直接解除合同。25.【答案】错误【解析】出卖人应当如实告知买受人房屋是否存在共有权人，否则可能影响买卖合同的效力。五、简答题(共5题)26.【答案】出卖人应当解除抵押，并将解除抵押证明文件提交给买受人。【解析】房屋存在抵押可能影响买受人办理产权过户，因此出卖人应先解除抵押，确保交易顺利进行。27.【答案】买受人可以要求出卖人进行修复，如果无法修复或者修复后仍不符合要求，买受人可以要求减少房价或者解除合同。【解析】房屋质量问题直接影响居住使用，买受人有权要求出卖人承担责任，包括修复、降价或解除合同。28.【答案】买受人应当向银行申请贷款，银行审批通过后，买受人应当按照合同约定支付购房款。【解析】贷款购房需要买受人向银行申请贷款，银行审批通过后，买受人按照约定的还款方