中建投资项目结算经验分享

投资项目结算经验分享分享人：张浩2020年11月27日②②定购类项目结算成本管理中国建菜中国建菜预算遗留问题的解决BT建安费计价依据按照《浙江省工程预算定额》(2010版)计价规则，取费费率计算基数按《浙江省建设工程施工取费定额》(2010版)规定执行，各项弹性下浮3%作为当月已完成BT产值(《温州工程造约定不下浮的除外),自开工逐月累计结果作为项目工程竣工验收后，BT建安结算价以竣工图、签证和变更为基础以项目全过程跟踪审计的结果为参考，按照本合约定条款进行独立编制。中国建菜Il中国建菜Il方面方面预算计价问题软件不统统一口径理解区别统一口径理解区别工期处罚认定及施工组织设计图纸版本不统一预算差项漏项及施工组织设计图纸版本不统一预算差项漏项问题材料调差索赔综合单价定价停工索赔(案例)惯例做法处理惯例做法处理问题一：经验总结：特别是土建与安装工程交叉界面(设备基础、管道预留),室内与室外相接部分(如散水、台阶、残疾人坡道、顶板回填标高)。1#楼0000一典计会额(1.22.2-1.104.1)0000二建设单位(章)。极办人(墨字)经办人(盖章),海企业(章)(中国建菜中国建菜预算遗留问题的解决--施工工艺问题某项目的地勘报告建议桩基工程采用冲孔工艺，但设计图纸中未明确经验总结：经验总结：〔2019〕142号【表5-5】分部分项工程费计算表分部分项工程费计算表2019年10月31日上午，受区政府副区长项晓委托，区府办副主任李丰在区行政中心第二会议室主持召开鹿域区人民医院新2019年10月31日上午，受区政府副区长项晓委托，区府办副主任李丰在区行政中心第二会议室主持召开鹿域区人民医院新院土建工程历史遗留问题相关事宜研究会。参加会议的有区发改陈字，区人民医院陈超萍。现将会议研究确定的事项纪要如下：一、会议听取了区卫生健康局关于区人民医院新院土建植基成孔工艺历史遗留问题的汇报。该工程当时设计采用泥浆护壁钻孔灌注桩，未明确成孔工艺，虽然根据地勘报告和专家论证均建议采用冲击钻施工，但因工期进度要求，施工单位未按程序报业主单位和相关部门确认，直接使用了冲击钻施工，导致该工程因程序不到位无法进行工程结算.工5i:中在幅冲孔格长%上砂粘土层=12240.1a32141B1家范速造和桥障”千湾础影索E715a画储孔票序糖耕头(桂20m以)I通镇后制作重章移季驾面销(课R)14世选银弱钢作黄繁格复该饮进销肠制作安装单补慧离博r端位组；性台】(:i3就筑工程(编年：612)图护材(结三注社)144#Il中国建菜Il中国建菜工期谈判，分区域各个击破工期谈判，分区域各个击破重点区域，方案谈判，区县上重点区域，方案谈判，区县上会适当放弃部分前期利息，换取适当放弃部分前期利息，换取项目后期工期及利息的计取考虑工期顺延计算的合理性及考虑工期顺延计算的合理性及工期时间轴计算方式，避免后期审计推翻工期顺延方案合同范围”和合同7.4条“涉及单项超过BT建安合同价2%或已有变更的BT建安费累计后超过BT建安合同价10%的变更(包括工程指令)视为重大变更，须甲乙双方共2、项目前期因无施工手续而影响桩基施工无法大工期延误问题影响，计取标准为I、Ⅱ级响应，Ⅲ级响应不计中国建菜Il中国建菜Il进行分析工程造价的事后控制，内审核过程跟踪盘点结算款的支付清单，管控工期延误处罚盘点结算款的支付清单，管控工期延误处罚中国建药中国建菜中国建菜以模拟清单形式招标，工程量暂定，固定综合单价，开口合同结算，工程量据实。以模拟清单形式招标，工程量暂定，固定综合单价，开口合同结算，工程量据实。按建筑业态计容面积结算(瓯海4个地块)+总包包干下浮结算(D12),控制材料品牌按业主合同要求，建造标准按业主合同标准，面积测绘达到容积率要求。中国建菜中国建菜情况说明：在11月29日专家评审时，考负一层负一层-5.30水泥掺量由20%调整为15%(一般掺量为第二道龄支媒虽(主动区)双水混抢拌植然板长12.0m(被动图京轴水泥搅拌哲第二道龄支媒虽(主动区)双水混抢拌植然板长12.0m(被动图京轴水泥搅拌哲哲长.00mr温州市天盾施工图审查咨询中心审查记录温州市城市中央绿轴区域E-28a、E-27地专家论证意见会议地点清江路110号五楼会议时间浙江大学建筑设计研究院有限公司1、复核基坑挖深，基坑地库处应考虑承台埋中国建菜中国建菜的取费表取费后下浮25%作为结算价。搅拌桩实搅单价181元/m3,空搅95元/m3。换撑带宅水记量15%变更后三轴搅拌桩方案(元)(元)按土方运(主动区)1、三轴水泥搅拌桩量15%(结算时水泥掺量不调整)(被动区、坑中坑)1、三轴水泥搅拌桩量15%(结算时水泥楼量不调整)(空搅部1、三轴水泥缆拌桩量7%(结算时水泥掺量不调整)中国建菜Il中国建菜Il桩基结算问题Ⅱ情况说明：承包清单中破桩头按根计量，而桩基工程施工混凝土超灌严重，造成桩头过长 (4.6m),合作单位进场后挖土方阶段需要增加一次截桩，合作单位要求办理签证。原因：打桩时工人将浇筑剩余的混凝土全部灌入桩孔，不但造成混凝土超方损失，还给桩情况说明：承包清单中破桩头按根计量，而桩基工程施工混凝土超灌严重，造成桩头过长 (4.6m),合作单位进场后挖土方阶段需要增加一次截桩，合作单位要求办理签证。原因：打桩时工人将浇筑剩余的混凝土全部灌入桩孔，不但造成混凝土超方损失，还给桩头破除障碍，导致费用签证、工期延误和安全风险。并承担费用。现场管理要求增加，合同约束现场管理要求增加，合同约束及合同交底明确总图级规划调整可视部分的影响2、优化成本投入分布方案调整容积率、日照分析、户型分析材料的无效成本指标为方向超出合理水平指标之外的材料及设施消耗复杂的工艺照明、线条为追求品质、使用过高、过大、过复杂的造型及构建案例设计与验收标准不符、设计图纸提交不及时、设计变更下达不及时设计计图矛盾塔吊的选择、模板界面划分不详设计未考虑合理使用功能公区消防箱、公区管线预埋分包商资源总分包招标合格供应商缺乏，容易导致竞争不充分界面范围有歧义水电界面、弱电界面、回填与园林种植土界面招标范围有歧义，界面不清招标要求的变更评优要求、进口件选择、商票贴息合同条款、合同清单、合同附件的调整招标及预算不平衡报价土建偏高、安装偏低；地下偏高、地上偏低；钢砼偏高，防水外墙偏低粮单工程量提前，后期可视区域效果打折预算报价错误工程量、人防门、塔吊桩、围预算工程量不准确，对价格未进行充分了解的报价、材料及设护检测备价格过高或过低合同付款核数付款、核数额度、调差返保固金工程款支付不及时或付款失误导致施工方提出索赔结算检查结算审核细致，避免出现超结情况案例防控索赔和赔偿费用防控维修、补偿费用质量管理不善，或疏于管理，措施不到位，施工与交付标准矛盾非关键线路抢工园林、外墙配电箱、电缆水电分摊纠纷，偷盗损失无责任单位，质量缺陷整改无责任单位土方测绘结算审核细致，避免出现超结情况防控维保纠纷维修工作程序不到位，维修时未及时通知责任单位，业主入住后安保偷盗后与物业的纠纷维保管理工程资料失工程资料不完善，竣工结算资料缺乏，引起结算的损失回收利用建可利用材料包括材料、临建及设施风险费用大市政配套费政策变动调整土方、泥浆涨价当地土方、泥浆消纳后场因环保原因关闭，造成土方消纳困难，开放后消纳费涨价。比如何累计设结算成本复盘总结,定期进行施工工艺、装饰装测算阶段定位及分析必须详细严谨，,复盘总结管理提倡保留管理控中国建菜Il中国建菜Il设计优化1:地下室一层地面垫层找坡取消车库土(加钢筋网片)车库土(加钢筋网片)2150廓C20细石混凝土随鹉陶抹(内配中6@200双向，每开间设分仓篷楚宽20mm,级横与距≤6m楚内碾填密封材料1:1水泥沙浆压实排光，3)50C20混擬土垫层需排水的位置在集水井或排水沟四周5000范围内按1%的坡度扶坡并保证最薄处为厚素水泥浆结合层一道(内掺建筑胺)4)自防水钢筋混凝土底板表面清扫干净。(抗渗等级详见结构图)5)50厚C20细石混凝土保护层6)干铺0.4厚聚乙烯薄膜隔高层9)素土分层夯实每层不超过300,夯实系数不小于0.94IlIl警改说明及处理意见5.增加地下一显和电下二辰机动车车阵地面做法区别的说明，其中地下一层取消3南法详见用表三。2:身石建素上地面乡图少目12龙性户桌1)金刚砂耐磨防谓地面彩色分区，专用排平机压实抹平。车库250C20细石泥凝土随接随撇内配6@200灰向每开问设分仓缝，违寞20mm,3)50厚20混凝土垫层，需排水的位置在集水井点排水沟四席000满围内报1%的城度挑放并保证最羽处为加卓素水泥浆结合层一道内惨建筑房4)自防水钢蘑混凝土底表面清打干净。《抗誉等级详见结构卧5150卓C20细石混土保护层6》干铺0.4厚聚乙建膜隔高层7)1.5厚单组份景氨断*涂料8)100mm歇20素混凝土垫岛，压实排平，满足平整度要1)金刚砂利磨防滑地面彩色分区专用排平机压实抹2)50C20细石谚凝土随坞随撇内配6@200双向每开间设分仓缝避宽20mm,取消4}自防水钢筋祝凝土底板表面清扫干净。《抗渗等频详见结构图《以下空的设计优化1:地下室一层地面垫层找坡取消项目数量(m2)(元/m2)合价(元)备注IlIl力墙采用13厚水泥砂浆+腻子墙面腻子墙面墙基层处理(注)5厚：2水泥砂浆抹平白色腻子两道磨光内保温腻子墙面墙基层处理(注)界面砂浆一道345白色腻子两道磨光内防水墙面一装墙基层处理(注)28厚：3水泥砂浆打底扫毛35厚1:2水泥砂浆抹平IlIl原设计-楼梯装饰面做法该项目装配式楼栋楼梯面采用20厚水原设计-楼梯装饰面做法该项目装配式楼栋楼梯面采用20厚水泥砂浆+防尘漆罩面优化思路分析经过对在施的装配式项目实地考察和了解，装配式内隔墙和楼梯可以做到免抹灰的条结算优化复盘3面层业主自理楼13水泥砂浆楼面钢筋混凝土楼板及梯陵打随抹光表面清理干净一装23水泥砂浆楼面一装钢筋混凝土楼板表面清理干净1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料320厚1:3水泥砂浆面层扶平收光楼15水泥砂浆楼面装4mm厚聚酯胳BS(Ⅱ改性沥青防水卷材一道空铺无纺布隅离题00g/m2)56素土分层夯嗨层不超过00,夯实系数不小迂91了100mm廓20素混凝土垫层81.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料820厚1:3水泥砂浆压实抹光二装9面层业主自理(或精装完成)Il中国建菜Il设计优化2:装配式内隔墙、楼梯面免抹灰2.空气热薄家(平面母例)及其外机平百图例)钓为业主自理。3.3号楼、么号楼装配式楼栋二层以上楼梯楼面做法取消2、3做法详见附表一·附表一钢皙温凝上迷板及样踏随廿光主而法理手净楼面楼面220厚1:2水泥砂浆压实抹魁磨地坪漆罩面设计优化2:装配式内隔墙、楼梯面免抹灰项目数量(m2)(元/m2)合价(元)备注Il中国建菜Il中国建菜设计优化3:地下室侧壁保护层结算优化复盘设计优化3:地下室侧壁保护层原设计地下室侧壁保护层地下室侧壁原设计采用20厚砂浆找平和100厚页岩砖保护层原设计地下室侧壁保护层地下室侧壁原设计采用20厚砂浆找平和100厚页岩砖保护层防3优化思路分析因页岩砖造价较高，考虑替换为聚苯板，同时将调20:3水泥砂浆扶平层0厮15混十执层随热随扶光56中国建菜Il中国建菜Il设计优化3:地下室侧壁保护层结算优化复盘设计优化3:地下室侧壁保护层将100厚页岩砖变更为50挤塑聚苯板，同时将找平层由20厚调整为10厚。钢筋混凝土结构自防水外老清理干遵理平整满足1厚水泥基渗透结晶性肪水涂料一道(不5Kg/平钢筋混凝土结构自防水外老清理干遵理平整满足1厚水泥基渗透结晶性肪水涂料一道(不5Kg/平米(只配电房间靠外墙设》地下室外堵15厚单组份聚气酯防水涂料50厚挤盟聚末板保温抗压强度Okpa素主分层分瓣层不超100,分实系数不和迂.9地下室侧壁防水(Ⅱ级防水)设计优化3:地下室侧壁保护层项目规格数量(m2)(元/m2)合价(元)备注100厚页岩砖保护墙优化后50厚挤塑聚苯板中国建菜Il中国建菜Il设计优化4:厨房温感、桥架防火隔板取消设计优化4:厨房温感、桥架防火隔板取消玄关客厅餐厅中国建菜Il中国建菜Il设计优化4:厨房温感、桥架防火隔板取消设计优化4:厨房温感、桥架防火隔板取消梁下100mm敷设竖向强电金属桥架400x200mm{非一楼板预留孔00×300mm从地上一层变电所引至(1)设计规范未明确要求厨房内设(1)设计规范未明确要求厨房内设(2)设计规范未强制要求设置防火约27%。楼板预留孔洞700×300mm从地上一层变电所引至楼板预留孔洞00×200mm从地上一层变电所引至萎板预留孔洞0×3mm从地上一层变电所引设计优化4:厨房温感、桥架防火隔板取消厨房温感，地下、地上桥架防火隔板厨房温感，地下、地上桥架防火隔板均取消取消厨房温感经济效果分析：以A-37项目为例34元/m经济效果分析：以A-37项目为例34元/m节约成本合计中国建菜Il中国建菜Il设计优化5:防火门监控系统取消结算优化复盘设计优化5:防火门监控系统取消原设计常闭防火门设置防火门监控系统，由(2道常闭防火门设置防火门监控系统，由消控中心防火门监控器控制，并接入常闭防火门数量较大，如全部设置，造价较高。136.设置集中报警系统或控制中心报警系统的建筑应在楼常闭防火门数量较大，如全部设置，造价较高。137.未设置火灾自动报警系统的建筑当设有防火卷帘时，应在防火卷帘两侧设置火灾探测器，联锁控制防火卷帘动作。优化思路分析规范规定常闭防火门可不设置监控系统《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南浙公通字〔2017〕89号》机优化思路分析规范规定常闭防火门可不设置监控系统《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南浙公通字〔2017〕89号》机139.采用集中报警系统或控制中心报警系统的建筑应设置消防电源监控系统。消防电源监控器应设在消防控制室内，最末一级消防双电源切换箱内供电电源、备用电源、双电源开关出线侧、为消防设备供电的所有直流电源装置出线侧应设置消防电源监控监测点。IlIl经济效果分析：设计优化5:防火门监控系统取消设计优化5:防火门监控系统取消(元/m2)合价(元)备注取消相应的防火门监控系统和管线以及消控室内防火门监控主机。本修改通知单需呈报有关管理部门审批后方可进行施工。以下穴台Il复盘总结中国建菜Il复盘总结强推合强推合同的转固工作强化成本的工期意识包干降本，从深化适配深化适配指标深化变更签证的考核动作从目标成本开始本竞争力”将成为公司竞价的核心竞争力二八法则1、区分不同项目的成本管理策略景观，装修，外立面；桩基，土石方，主体结构等指标更新迭代，保持竞争性根据不同的地区业主要求，适配不同的景观成本细化天、地、墙的材料配置标