物业消防安全设施巡检手册

物业消防安全设施巡检手册一、前言物业区域的消防安全关乎生命财产安全，消防设施的可靠运行是火灾预防与应急处置的核心保障。本巡检手册旨在规范物业消防设施的日常巡检工作，明确巡检内容、流程及标准，助力物业团队及时发现并排除设施隐患，确保消防系统时刻处于“战备”状态，为业主及用户营造安全可靠的居住、办公环境。二、巡检设施分类及要点（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器：每日检查电源指示灯（常亮为正常）、运行指示灯（闪烁或常亮，依设备型号），确认无故障、火警指示灯误亮；查看历史报警记录，测试自检、消音、复位功能是否正常；检查主备电切换是否顺畅（断电后备电自动投入，来电后主电恢复）。2.火灾探测器：每周检查烟感、温感探测器外观清洁度（无粉尘、蛛网遮挡），安装是否牢固；采用模拟测试（如烟感用发烟器、温感用加热源）验证探测灵敏度，发现误报、不报及时清洁或更换。3.手动报警按钮：每月检查按钮外壳是否完好，按下后能否触发报警（现场声光、控制器均应响应），复位后功能恢复正常；按钮周边无杂物遮挡，标识清晰。4.模块与线路：每季度检查输入/输出模块接线是否松动、指示灯状态（正常时与设计逻辑一致）；查看线路穿管、桥架敷设是否规范，无破损、老化。（二）灭火设施1.消火栓系统消火栓箱及组件：每周检查箱门开启灵活（角度≥120°），箱内水带无破损、接口完好，水枪、启泵按钮（如有）功能正常；阀门开启/关闭顺畅，无漏水锈蚀；卷盘（如有）软管无老化，出水正常。管网与水泵：每月测试消火栓静压（住宅≥0.07MPa，公共建筑≥0.15MPa），动压≥0.15MPa（多层）/≥0.25MPa（高层）；检查水泵控制柜“自动”状态，每月点动启泵（≤5分钟）测试运行，查看管网有无异响、漏水。2.自动喷水灭火系统报警阀组：每月检查阀组外观无渗漏，压力表显示正常（湿式系统≈管网静压）；测试警铃（水力警铃3米处声强≥70dB）、延迟器排水（5-90秒内报警）功能。水流指示器与喷头：每季度检查水流指示器接线牢固，信号反馈正常；查看喷头无破裂、堵塞，装饰罩（如有）安装规范，与顶板贴合紧密。末端试水装置：每月开启末端试水阀，测试水流指示器、报警阀动作，排水时间≤5分钟，静压≥0.05MPa。3.灭火器每月检查压力（干粉灭火器指针在“绿区”为正常），外观无变形、锈蚀，喷嘴无堵塞；查看铭牌有效期（干粉灭火器出厂5年首检，之后每2年检测，有效期10年），摆放位置便于取用（距地≤1.5米，无遮挡）。（三）疏散与应急设施1.疏散指示标志每周检查标志灯明亮无损坏，指示方向与疏散方向一致；断电后自动点亮（持续时间≥90分钟），照度≥5lx（疏散通道）、≥10lx（人员密集场所）；安装高度距地≤1米或在墙面上方（≥2.2米）。2.应急照明每月测试断电切换功能（主电断电后≤5秒点亮），持续照明时间≥90分钟；检查灯具外观完好，照度符合规范（疏散通道≥10lx，楼梯间≥50lx）。3.安全出口与疏散通道每日检查出口门开启/关闭顺畅，闭门器、顺位器功能正常（常闭门保持关闭，电动门断电后自动关闭）；通道无杂物堆放，防火卷帘下方无障碍物，卷帘手动/自动控制功能正常。（四）消防电源与配电每日检查消防配电箱标识清晰（“消防专用”），开关分合状态正确（消防设备电源应“合闸”）；每月测试主备电切换（断电后备电自动投入，来电后主电恢复），应急电源（EPS/UPS）蓄电池电压正常，切换时间≤5秒。（五）其他辅助设施1.防火门每周检查常闭防火门闭门器、顺序器完好，关闭后缝隙≤3mm（门与框）、≤10mm（门与门）；电动防火门控制信号反馈正常，断电后自动关闭。2.防排烟设施每月测试风机手动/自动启动（消防联动时风机应启动），风阀开闭灵活，风口无堵塞；检查排烟口、送风口标识清晰，远程控制功能正常。3.消防电话与应急广播每月测试消防电话分机通话清晰（无杂音），应急广播扬声器音量足够（距扬声器1米处声强≥60dB，人员密集处≥75dB），分区播放功能正常。三、巡检流程与要求（一）计划制定结合物业项目规模、设施分布，制定月度、季度、年度巡检计划：高频设施（如报警控制器、消火栓）：每日/周巡检；中低频设施（如探测器、灭火器）：每月/季巡检；年度全面检测（如管网压力、系统联动）：委托第三方或专业团队实施。计划需明确巡检区域、设施清单、责任人员、完成时限，并向全员公示。（二）巡检实施1.工具准备：携带万用表（测电压）、压力计（测管网压力）、发烟器/加热源（测探测器）、手电筒、巡检表（含设施参数、标准状态）。2.逐项检查：对照巡检表，记录设施“当前状态”（如指示灯、压力、外观），发现问题标注“隐患描述”（如“消火栓阀门漏水”“探测器误报”），必要时拍照留证。3.即时处理：小故障（如指示灯不亮、灭火器压力不足）现场维修/更换；复杂问题（如系统故障、管网渗漏）立即上报，同步采取临时措施（如设置警示、启用备用设施）。（三）问题处置与复查1.分级处置：一般隐患（如灯具损坏、水带老化）：24小时内整改；重大隐患（如报警系统瘫痪、水泵故障）：立即启动应急预案，联系维保单位抢修，期间安排专人盯防。2.复查验证：隐患整改后，巡检人员或维修人员复查，确认设施功能恢复，记录“整改结果”（如“阀门更换后无漏水，压力正常”）。四、巡检记录与存档（一）记录内容巡检表应包含：日期、设施名称、位置、检查项、当前状态、隐患描述、处理措施、处理人、复查结果。示例如下（可根据项目定制）：巡检日期设施名称位置检查项当前状态隐患描述处理措施处理人复查结果----------------------------------------------------------------------------------2023.10.01消火栓箱1号楼1层箱门、水带、阀门箱门完好，水带无破损，阀门漏水阀门密封垫老化更换密封垫张三无漏水，压力正常（二）存档要求电子档：每月整理成Excel/文档，存储于物业服务器，备份至云端；纸质档：由巡检人员签字后，存放于消防控制室或物业办公室，至少保存1年；维修/故障报告：重大隐患处理报告（含原因分析、整改方案）长期存档，便于追溯。五、常见问题应对（一）探测器误报原因：粉尘堆积、水汽干扰、探测器老化。处理：清洁探测器表面，更换至非干扰区域（如厨房改用温感），必要时更换探测器。（二）消火栓漏水原因：阀门密封失效、管网锈蚀。处理：关闭分区阀门，更换密封垫/阀门，修复后测试管网压力；严重锈蚀需局部更换管道。（三）应急照明不亮原因：电源故障、灯具损坏。处理：检查配电箱接线（消