汕头酒吧出租合作合同

汕头酒吧出租合作合同一、出租方与承租方基本信息出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________二、租赁标的基本情况租赁场所地址：汕头市________________________（具体门牌号），建筑面积约______平方米，包含酒吧主体经营区域、吧台、厨房、仓储间、卫生间及附属设施（详见附件一《租赁场所设施清单》）。产权证明：甲方持有该场所的《不动产权证》（编号：________________），用途为商业服务业，有权进行出租。现有装修及设施：乙方确认租赁场所现有装修状况（如墙面、地面、灯光系统等）及设施设备（如音响、空调、酒柜等）符合经营需求，具体以双方签署的《设施清单》为准。三、租赁期限与用途租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。其中，免租期为____日，自______年____月____日至______年____月____日，用于乙方进行装修、设备调试及证照办理。经营用途：乙方仅可将租赁场所用于酒吧经营（含酒水销售、音乐表演、简餐服务等），不得擅自变更用途。如需增加经营项目（如歌舞表演、外摆区域等），须提前书面征得甲方同意并办理相关审批手续。四、租金及支付方式租金标准：第1-2年：每月租金人民币______元（大写：________________元整）；第3年起：租金在上一年基础上递增____%，即每月人民币______元。支付周期：租金按季度支付，乙方须在每季度首月____日前向甲方支付当期租金。支付账户：甲方指定收款账户：（开户行：，账号：________________）。押金：乙方应在合同签订之日起____日内向甲方支付租赁押金人民币______元（相当于____个月租金），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在____日内无息退还押金。五、其他费用承担水电费：乙方按实际用量向供水、供电部门缴纳，缴费标准按政府规定执行。甲方应提供缴费账号信息，乙方逾期缴费产生的滞纳金由乙方承担。物业费：每月物业费人民币______元，由乙方直接支付给物业管理公司。税费：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担。维修费用：租赁场所主体结构及主要设施（如电梯、消防系统）的维修由甲方负责；乙方使用不当导致的设施损坏（如音响、灯具）及日常维修（如水龙头、门锁）由乙方承担。六、装修与改造装修方案：乙方如需装修，应在免租期内提交装修图纸（含平面布局、消防设计等），经甲方及消防部门审批后方可施工。装修不得破坏主体结构，不得改变房屋承重墙体。费用承担：装修费用由乙方全额承担，租赁期满或合同解除时，不可移动的装修（如墙面造型、固定酒柜）归甲方所有，可移动设备（如音响、桌椅）由乙方自行拆除并恢复场地原状。消防验收：乙方负责办理装修后的消防验收手续，确保符合《建筑设计防火规范》及酒吧行业消防安全标准，相关费用由乙方承担。七、转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所部分或全部转租、分租给第三方，不得以合作、联营等名义变相转租。转让条件：租赁期内，乙方如需转让经营权，须提前____日书面通知甲方，且受让方须符合甲方的经营资质要求（如无不良经营记录、具备酒吧管理经验等），并重新与甲方签订租赁合同。八、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权监督乙方按合同约定使用租赁场所，对乙方违规经营行为提出整改要求；应保证租赁场所产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；租赁期内，因甲方产权纠纷导致乙方无法正常经营的，甲方应按月租金的____%向乙方支付违约金，并赔偿实际损失。（二）乙方权利与义务有权在租赁期内合法使用租赁场所，自主开展经营活动；应按时支付租金及其他费用，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的____‰支付滞纳金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；遵守物业管理规定，不得占用公共区域、不得夜间噪音扰民（22:00后音量应控制在____分贝以下）；租赁期满或合同解除时，应于____日内将租赁场所恢复原状（自然损耗除外）并办理交接手续。九、合同的变更、解除与终止协商变更：经双方协商一致，可签订补充协议变更合同条款。甲方解除权：乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除合同：未经同意擅自转租或改变经营用途；拖欠租金超过____日或累计拖欠____次；违反消防规定导致重大安全隐患且未在____日内整改。乙方解除权：因甲方原因导致乙方无法正常经营（如产权纠纷、政府拆迁等），乙方有权解除合同并要求甲方赔偿装修损失及经营损失。十、违约责任甲方违约：甲方未按时交付租赁场所的，每逾期一日按日租金的____倍支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方违约：乙方擅自提前退租的，应支付____个月租金作为违约金，并扣除押金；损坏租赁场所主体结构的，须承担修复费用及赔偿损失。十一、不可抗力与争议解决不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。争议解决：因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。十二、其他条款证照办理：乙方负责办理酒吧经营所需的《营业执照》《食品经营许可证》《卫生许可证》等，甲方应提供产权证明等必要协助。保密义务：双方应对合同内容及经营信息保密，不得向第三方泄露。附件效力：本合同附件（《设施清单》《装修图纸》等）与正文具有同等法律效力。合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：________________________日期：______年____月____日附件一：租赁场所设施清单（内容包含：设备名称、品牌型号、数量、现