2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试历年考试题（附答案）557

全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4,请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1、python如何进行单行注释？

2、对下图所示的二叉树进行后序遍历（左子树、右子枕、根结点）的结果是（）o

A.523461

B.523416

C.264135

D.256431

3、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为O。

A.104

B.148

C.172

D.200

4、关于数据流图中加工的命名规则，正确的是（）。

A.加工的名字要说明对数据进行的处理和算法

B.加工的名字要说明被加工的数据以及产生的结果

C.加工的名字既要说明被加工的数据，乂要说明对数据的处理

D.加工的名字应该与输出结果一致

5、以下关于CMM的叙述中，不正确的是

A.CMM是指软件过程能力成熟度模型

B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级

被认为成熟度最低

C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成“集成模型”

D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量

6、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。

A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换

B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换

C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换

D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换

7、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（

A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法

B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程

C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程

D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

8、在面向对象技术中，抽象类是（）。

A.接口

B.没有方法的类

C.没有子类的类

D.至少有一个未定义消息的类

9、阅读以下说明和C程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

函数areAnagrams（char*fstword,char"sndword）的功能是判断fstword和sndword的单词（不

区分大小写）是否互为变位词，若是则返回1,否则返回0。所谓变位词是指两个单词是由相

同字母的不同排列得到的：1例如，"triangle"与"integral"互为变位词，而"dumbest"与"stumble"

不是。

函数areAnagrams的处理思路是检测两个单词是否包含相同的字母且每个字母出现的次数

也相同。过程是先计算第一个单词（即fstword中的单词）中各字母的出现次数并记录在数组

counter+,然后扫描第二个单词（即sndword中的单词）的各字母，若在第二个单词中遇到与

第一个单词相同的字母，就将相应的计数变量值减1,若在第二个单词中发现第一个单词中

不存在的字母，则可断定这两个单词不构成变位词。最后扫描用于计数的数组counter各元

素，若两个单词互为变位词，则counter的所有元素值都为0。

函数areAnagrams中用到（I勺部分标准库函数如下表所述。

跋嫄型2说明"

若ch表示一个小写英文字闰，则返回一个非

mzi.3lower(imch)浮

0整数，否则返回A

若ch表示一个大写英文字母，则返回一个非

znzisupper(in*ch);P

3整数，否则返回

Sch表示一个英文字母或数字字符，则返回

inzisalnumtinzch);*3

一个非。整效，否则返回3

若cA表示一个英文字母，则返回一个非C整

-nzisalpha(ir^ch);*3

赦.砌IJ返回”

若ch表示一个数字字符，则返回一个非C整

LTIZisdigit(i.nzch);^

被，砌M

若3=：与3=2表示的字符串相同，则返回

^nzszrcsxCccnszchar^

3否则返回一个正整数/负整数。

•azrl,ccnszchar*str2)

分别表示szrl表示的字符串较大•较小，

char(char居3=2表示的字符串连接在3=二表示的字

constchar-3"2)浮符串之后，返回3二二・

[C函数]intareAnagramsichar*fstword,char*sndword){intindex;intcounter(26]={0);

/*counter[i]为英文字母表第i个字母出现的次数，TV或9为第0个,B或b为第1个，依此类推

*/if()/*两个单词相同时不互为变位词*/return0;while(*fstword){/*计算第,个单词

中各字母出现的次数*/if(isalpha(*fstword)){if(isupper(*fstword))counter[*fstword-'A']++;

elsecounter[*fstword-'a']++;;/*下一个字符*/}}while(*Sndword){if

(isalpha(*sndword)){index=isupper(*sndword)?*sndword-'A'^sndword-'a';if(counter[index])

counter[index]-;elSe;};/*下一个字符*/}for(index=0;index<26;index++)

if()return0;return1;}

10、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。

A.每一个系统功能的实现方案

B.系统的功能和行为

C.系统中使用的算法和数据结构

D.系统仿真需要的时间

11、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为

通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。

A.（本科，通信，26）、（硕士，电子，45）

B.（本科,生物,26）、（博士，计算机,20）

C.（高中，通信,26）、（本科，电子，45）

D.体科,生物,24）、（硕士，数学，20）

12、动态数据流机最突出的特点是（

A.需要程序记数器来实现

B.数据流令牌无标号

C.令牌带.上标号

D.同步由门（Latch）寄存器来实现

13、软件测试中的a测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于()阶段的测试

活动。

A.单元测试

B.集成测试

C.系统测试

D.确认测试

14、2019年8月1日，某房地产估价公司对xx市xx区xx路xx号的在建商业大厦进行了抵押

评估。

1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供()。

A.原规划审批文件

B.房屋预售许可证

C.房屋所有权证、土地使用权证

D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

15、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为()o

s=0;i=1；

while(i<n)

{i=i*2;s=s+i;)

A.n-1

B.n/2

C.(n-1)2

D.log2n

16、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产

估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是()。

A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B.估价对象法定川途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用

途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

17、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云中不

固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。

A.虚拟化

B.可扩展性

C.通用性

D.按需服务

18、某网络结构如下图所示。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是(),

在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为()。首选DNS服务器应设置为()。

10.110112$£

■210.11011M13

Interntt

210.110.1119

210110.112.111

DNS版务然

A.13

B.21O.11O.112.111

C.8

D.

19、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面

积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双

方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由

乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将

其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，

出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%,问：

9.该办公楼整体年收益为（）万元。

A.159.12

B.175.03

C.187.24

D.195.12

20、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。

A.正确性

B.适应性

C.完善性

D.预防性

21、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004

年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估

结果为800万元。•年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其•儿

一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥

哥获得三至六层。

若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地

产估价师在抵押估价报告中应提示（）。

A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权

B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定

C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效

D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

22、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模

块中，该模块的内聚是（）＜.

A.逻辑内聚

B.偶然内聚

C.过程内聚

D.通信内聚

23、定义一个函数：输出0-n间的偶数

24、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产

估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

该宗房地产的再次抵押价值为（）o

A.首次抵押时的价值一首次抵押贷款余额

B.再次抵押时的价值一首次抵押贷款余额

C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数

D.再次抵押时的价值.已抵押贷款余额/贷款成数

25、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）

A.不能有多个美联

B.可以有多个由不同角色标以的关联

C.必须有一个关联

D.多个关联必须聚合成一个关联

26、有以下HTML代码，在浏览器中显示正确的是（）

<tableborder="l"><tr><th>Name</th><thcolspan="2">Tel</th></tr><tr><td>Laura

Welling</td><td>55577854</td><td>55577854</td></tr></table>

NawId

*r/>•.•二•一»

fWdhag，，夕77*54

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

27、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的xx机场航油供应，中国航空xx油料有限责任

公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入

土点，在地下铺设输油管。根据《xx市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各

5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办

的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于xx区xx大桥北侧，xx江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及

铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿△大桥北侧保护范围线，全长约280米，

为狭长的带状，铺设输油管线后，恢兔场地并不改变原权利人权属。根据《xx市民用机场航

空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约

占总土地面积的5.67%,涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建

筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修

复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。

5.土地减损价值：由于并入改变原权利人权属，估价对象原来就处在xx大桥北侧保护范围内

条件下是受输油管线及xx大桥保护带双重规划限制影响，其减损价值评估的关键在于（）。

A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响

B.M分铺建管线前，后条件下规划限制影响

C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响

D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

28、()是正确的E-mail地址。

A.Webmaster@

B.Webmaster@

C.http:\\www.

D.http://www.

29、对下面流程图用白盒测试方法进行测试，要满足路经覆盖，至少需要（）个测试用例。

白盒测试方法主要用于（52）。

A.单元测试

B.集成测试

C.系统测试

D.接收测试

30、某计算机中采用48x43数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用

一个二进制位存储。那么，存储1024个汉字要求的存储空间应为（）K字节。

A.196

B.244

C.288

D.312

31、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。

A.变量的值域和操作

B.变量的存取方式

C.数据的存储媒体

D.过程中参数的传递方式

32、在设计数据库前，常常先建立概念模型，用（）来表示实体类型及实体间的联系。

A.数据流图

B.E-R图

C.模块图

D.程序框图

33、在UML图中，（）图用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一个活动

到另一个活动的控制流

A.序列

B.交互

C.活动

D.通信

34、所有在函数中定义的变量都称为（）。

A.全局变量

B.局部变量

C.简单变量

D.寄存器变量

35、在执行递归过程时，通常使用的数据结构是（）。

A.堆栈（stack）

B.队列（queue）

C.图（graph）

D.树（tree）

36、试题四（共15分）阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对

应栏内。【说明】图是很多领域中的数据模型，遍历是图的一种基本运算。从图中某顶点V

出发进行广度优先遍历的过程是：①访问顶点V；②访问V的所有未被访问的邻接顶点

Wl,W2,..,Wk：③依次从这些邻接顶点Wl,W2,..,Wk出发，访问其所有未被访问的邻接顶

点；依此类推，直到图中所有访问过的顶点的邻接顶点都得到访问。显然，上述过程可以访

问到从顶点V出发且有路径可达的所有顶点。对于从v出发不可达的顶点u,可从顶点

u出发再次重复以上过程，直到图中所有顶点都被访问到。例如，对于图4-1所示的有向

图G,从a出发进行广度优先遍历，访问顶点的一种顺序为a、b、c、e、f、d0图4-1

图44

abede.f

a011010

00001I

c0i0I00

000001i

000100

000000

图4-2

设图G采用数组表示法（即用邻接矩阵arcs存储），元素arcs[i][j]定义如下：

srrJ1若G中存在边（刈,匕）或弧＜t0上＞

arcsTilljI=A

[0若G中不存在边（Vj,Vj）或弧

图4-1的邻接矩阵如图4-2所示，顶点a-f对应的编号依次为。〜5.因此，访问顶点a的

邻接顶点的顺序为b,c,e。函数BFSTraverse（GraphG）利用队列实现图G的广度优先遍历。

相关的符号和类型定义如下：#defineMaxN：50/*图中最多顶点数*/typedefint

AdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum,edgenum;/*图中实际顶点数和边（弧）

数*/AdjMatrixarcs；/*邻接矩阵*/）Graph；typedefintQEIemType；enum

{ERROR=0;OK=I};代码中用到的队列运算的函数原型如表4-1所述，队列类型名为QUEUE。

表4-1实现队列运算的球数原型及说明

«4-1实现从列运算的函数原熨及说明

说明

IaitQvcuc(QUEUE・Q初始化一个空队列

itEmp<y(QUEUEQ)为斯队列是否为空,是则为6则为0

EnQueoe(QUEUE*Q.QElemTypeqc)将元素qe加入队列

DeQucuefQUEUEeQ,QElanType・tc)从队列头部刷球元素.并通过参政10帝回其值

【代码】intBFSTraverse(GraphG){〃图G进行广度优先遍历,图采用邻接矩阵存储unsigned

char*visited?〃visited口用于存储图G中各顶点的访问标志，0表示未访问intv,w；u；

QUEUEQQ;0申请存储顶点访问标志的空间，成功时将所申请空间初始化为0

visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));lf((1))returnERROR;(2)；〃初始化Q为

空队列for(v=0;v<G.vexnum;v++){if(!visited[v]){〃从顶点v出发进行广度优先遍历

printf("%d”,v)；〃访问顶点v并将其加入队列visited[v]=l；(3)：while(!isEmpty(Q)){(4)；

〃出队列并用u表示出队的元素for(v=0;v<G.vexnum;w++){if(G.arcs[u][w]!=0&&

(5)){〃w是u的邻接顶点且未访问过printf("%dw,w)；〃访问顶点wvisited(w]=l；

EnQueue(&Q,w);}}}

}free(visited);returnOK;)〃BFSTraverse从下列的2道试题(试题五至试题六)中任选1道

解答。请在答题纸上的指定位置处将所选择试题的题号框涂黑。若多涂或者未涂题号框，

则对题号最小的一道试题进行评分。

37、正规式(1|3|5乂202"c|de)表示的正规集合中元素数目为()，()是该正规集合中的

元素。

A.135202cde

B.1202C

C.302cde

D.52c

38、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文

书。

估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是()。

A.坐落

B形状

C.场地平整情况

D.登记时间

39、关于对象封装的叙述，正确的是()。

A.每个程序模块中都封装了若干个对象

B.封装可实现信息隐藏

C.封装使对象的状态不能改变

D.封装是把对象放在同•个集合中

40、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修

改造改为商业用房，自主经营服装生意。

企业欲改变该工业房地产的用途，应向()申请。

A.企业主管部门

B.房地产产权登记部门

C.房地产估价机构

D.政府规划管理部门

41、甲房地产估价机构接受乙公司委托，时其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估。该

酒楼位于xx市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒

楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%：年主营业务成本和税金为

2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不

作为重点查勘内容的是（）。

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

42、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划

线。以下叙述中，“波浪型加下划线（）〃足错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

43.Web服务器www.abc.edu的域名记录存储在IP地址为4的域名服务器中。

某主机的TCP/IP属性配置如下图所示，该主机要访问www.abc.edu站点，则首先食询IP地

址为O的域名服务器。

A.210.112.66.78

B.8

C.4

D.5

44、不能作为类成员的是()。

A.自身类对象

B.自身类对象的引用

C.自身类对象的指针

D.另一个类的对象

45、需编译运行的程序，其()错误在编译时不能发现。

A.逻辑

B.语法

C.括号不匹配

D.关键字拼写

4G、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

本流程图旨在统计一本电子书中各个关键词出现的次数。假设已经对该书从头到尾依次分离

出各个关键词{A(i)|i=l，…,n}(n>l)},其中包含了很多重复项，经下面的流程处理后，从中挑

选出所有不同的关键词共m个{K(j)|j=l,...,m},而每个关键词K(j)出现的次数为NK(j)J=l,...,m。

［流程图］

47、在UML用例图中,参与者表示（46）。

A.人、硬件或其他系统可以扮演的角色

B.可以完成多种动作的相同用户

C.不管角色的实际物理用户

D.带接口的物理系统或者硬件设计

48、Flash动画中使用（）作为基本的图形存储形式。

A.矢量图

B.灰度图

C.伪彩色图

D.真彩色图

49、用户界面设计的原则不包括（）。

A.将用户界面置于用户控制之下

B.减少用户的记忆负担

C.用户界面上应使用统一的IT术语

D.保持界面简洁和平衡

50、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估。该

酒楼位于xx市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒

楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为

2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()

万兀。

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

二、多选题

51、Web服务器www.abc.edu的域名记录存储在IP地址为4的域名服务器中。

某主机的TCP/IP属性配置如卜图所示，该主机要访问www.abc.edu站点,则首先查询IP地

址为()的域名服务器。

A.8

B.8

C.4

D.5

52、创建一个名为mypython.txt文件，文件中包含三行字符串，分别为：

有志者事竟成。以只读方式读取打开该文件,并分别用

wherethereisawillz>thereisaway.>

三种方式读取全部内容，输出到屏幕上。

53、某软件公司欲设计一款图像处理软件，帮助用户对拍摄的照片进行后期处理。在软件需

求分析阶段，公司的系统分析师识别出了如下3个关键需求：（1）图像处理软件需要记录用

户在处理照片时所有动作，并能够支持用户动作的撤销与重做等行为。（2）图像处理软件需

要根据当前正在处理的照片的不同特征选择合适的处理操作，处理操作与照片特征之间具有

较为复杂的逻辑关系。（3）图像处理软件需要封装各种图像处理算法，用户能够根据需要灵

活选择合适的处理算法；软件还要支持高级用户根据一定的规则添加自定义处理算法。在系

统设计阶段，公司的架构师决定采用设计模式满足上述关键需求中对系统灵活性与扩展性的

要求。具体来说，为了支持灵活的撤销与重做等行为，采用（）最为合适；为了封装图像

操作与照片特征之间的复杂逻辑关系，采用（）最为合适；为了实现图像处理算法的灵活

选择与替换，采用（请作答此空）最为合适。

A.模板方法模式

B.访问者模式

C.策略模式

D.观察者模式

54、某教务系统的部分需求包括：教务人员输入课程信息；学生选择课程，经教务人员审核

后安排到特定的教室和时句上课；教师根据安排的课程上课，在考试后录入课程信息；学生

可以查询本人的成绩;教务人员可以查询、修改和删除课程信息。若用顶层数据流图来建模，

则上述需求应包含（）个加工。用模块化方法对系统进行模块划分后，若将对课程信息的增加、

修改、删除和查询放到一个模块中，则该模块的内聚类型为（请作答此空）。

A.逻辑内聚

B.信息内聚

C.过程内聚

D.功能内聚

55、所有在函数中定义的变量都称为

A.全局变量

B.局部变量

C.简单变量

D.寄存器变量

56、第四题阅读以下说明、C函数和问题，回答问题1和问题2将解答填入答题纸的对应

栏内。

【说明】

当数组中的元素已经排列有序时，可以采用折半查找（二分查找）法查找一个元素。下面的

函数biSearch（intr口，intlow,inthigh,intkey）用非递归方式在数组r中进行二分查找，函数

biSearch_rec（intr[],intlow,inthigh,intkey）采用递归方式在数组r中进行二分查找,函数

的返回值都为所找到元素的下标；若找不到，则返回-1。

【C函数1】

intbiSearch（intr[],intlow,inthigh,intkey）

//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列

〃用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素

〃若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1

intmid;

while((1)){

mid=(low+high)/2;

if(key==r[mid])

returnmid;

elseif(key<r[mid])

else

}/*while*/

return-1;

}/*biSearch*/

[C函数2]

intbiSearch_rec(intr[],intlow,inthigh,intkey)

〃r[low..high]中的元素按非递减顺序排列

〃用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素

〃若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回

intmid;

if(⑷){

mid=(low+high)/2;

if(key==r[mid])

returnmid;

elseif(key<r[mid])

returnbiSearch_rec((5),key);

else

returnbiSearch_rec((6),key);

return-1;

}/*biSearch_rec*/问题：4.1(12分)

请填充C函数1和C函数2中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。问题：4.2(3分)

若有序数组中有n个元素，采用二分查找法查找一个元素时，最多与()个数组元素进行

比较，即可确定查找结果。

57、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订

的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B

公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商

品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开

发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委

托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

3.采用假设开发法估价时，应按照()前提进行估价。

A.自己开发

B.溢价转让

C.被迫转让

D.自愿转让

58、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1

bits.

A.parity

B.check

C.test

0.compare

59、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为

A.循法

B.弹法

C.刮法

D.摇法

60、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。

A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势

B.开发时应注重将质最构建进产品，而不是在产品出来后再测试

C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化

D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

61、某非确定的有限自动机（NFA）的状态转换图如卜图所示（q0既是初态也是终态），与

该NFA等价的确定的有限自动机（DFA）是（）。

A.见图A

B见图B

C.见图C

D.见图D

62、在while型循环结构中,（）。

A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数

B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数

C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数

D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

63、软件工程的基本原理不包括（）。

A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理

B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益

C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制

D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术

64、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

资金已经成为当前厉地产开发经营活动最主要的资金来源柒道。现甲房地产开发商拟向乙银

行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客

观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（）的特点。

A.综合性

B.科学性

C.专业性

D.特殊性

65、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。

A.公用调用

B.封装

C.动态绑定

D.继承

66、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为

A.合谷、条口

B.合谷、风池

C.足三里、气海

D.内关、合谷

67、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不壬确。

A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠

B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天

c.简单模块要注意封装，复:杂模块要注意分层

D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

68、下列设计模式中，()模式既是类结构型模式，又是对象结构型模式。此模式与(请

作答此空)模式类似的特征是，都给另一个对象提供了一定程度上的间接性，都涉及到从

自身以外的一个接口向这个对象转发请求。

A.桥接(Bridge)

B.适配器(Adapter)

C.组成(Composite)

D.装饰器(Decorator)

69-.()模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得

算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一

个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法

的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异

A①②

②③

BU.③④

①④

D.

70、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估。该

酒楼位于XX市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒

楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为

2260万元,管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()

万兀。

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

71、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收

评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是()。

A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日

B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响

C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不

动产的价值

D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市

场价值

72、为提高xx机场航油保障能力，保障扩建后的xx机场航油供应，中国航空XX油料有限责任

公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入

土点，在地下铺设输油管。根据《xx市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各

5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办

的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于XX区XX大桥北侧，XX江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及

铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿xx大桥北侧保护范围线，全长约280米,

为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《xx市民用机场航

空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约

占总土地面枳的5.67%,涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建

筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修

复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。

7.下列关于土地减损价值的计算，正确的是（）。

A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积内剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益

•剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）

B.上地减损价值=需拆除的建筑物占地面积x剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益

C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积x（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益

-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用

D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积x（土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限

37年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费

73、2019年8月1口，某房地产估价公司对xx市xx区xx路xx号的在建商业大厦进行了抵押

评估。

1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）o

A.原规划审批文件

B.房屋预售许可证

C.房屋所有权证、土地使用权证

D.国有上地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

74、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查

询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：

SELECT商品名，产地

FROMP

WHERE产地=4匕京'AND（）；

将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：

UPDATEP

WHERE价格＜50；

A.SET价格*价格*1.05'

B.SET价格=价格*1.05

C.Modify价格=，价格*1.05,

0.Modify价格=价格*1.05

75、若程序中定义了局部变显与全局变最，则（）。

A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量

B.局部变量与全局变量的名字不得相同

C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元

D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

76、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

本流程图旨在统计一本电子书中各个关键词出现的次数。假设已经对该书从头到尾依次分高

出各个关键词{A(i)|i=l，…,n}(n>l)},其中包含了很多重复项，经下面的流程处理后，从中挑

选出所有不同的关键词共m个{K(j)|j=l，…,m},而每个关键词K(j)出现的次数为

［流程图］

77、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序

遍历序列为()。

A.PBCDE

B.DECBP

C.EBDCP

D.EBPDC

78、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了•块土地的使用权，在签订

的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B

公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商

品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开

发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委

托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是(

A.符合房地产估价合法的原则

B.需要向房地产主管部门申请

C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

79、Flash动画中使用()作为基本的图形存储形式。

A.矢量图

B.灰度图

C.伪彩色图

D.真彩色图

80、从下列名词中区分类和对象。其中，()全部是类，()全部是对象。

A.电影、序列号为SW1987532的电影胶片、足球赛

B.电影、足球赛、电影胶片

C.影片“卡萨布兰卡〃、足球赛

D.影片“卡萨布兰卡〃、序列号为SW1987532的电影胶片

81、统一建模语言(uML)图中，()用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一

个活动到另一个活动的控制流。

A.序列图

B.交互图

C.活动图

D.通信图

82、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauser

andtheInternet.

A.display

B.browser

C.window

D.view

83、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下()模式是行为型设计

模式。

A.装饰器(Decorator)

B.构建器(Builder)

C.组合(Composite)

D.解释器(Interpreter)

84、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为()。

A.公有

B.私有

C.保持不变

D.受保护

85、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为()o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

86、输出字符串："We'reliere."

87、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成，对指令进行译

码的功能是由O实现的，

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

88、商品关系P(商品名，条形码，产地，价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查

询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：

SELECT商品名，产地

FROMP

WHERE产地=4匕京'AND()；

将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：

UPDATEP

WHERE价格＜50;

A.条形码=185升电冰箱

B.条形码=185升电冰箱，

C.商品名=185升电冰箱

D.商品名*185升电冰箱，

89、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：

使用类型月使用费限时超时计费标准

A24.5元20小时0.03元/分钟

B49.5兀40小时0.05兀/分钟

根据该资费标准可以算出，月上网时间在T以下者，选择类型A比较合适；月上网时间在

T以上者，应选择类型B.T的值应是()。

A.15小时30分

B.28小时20分

C.30小时

D.40小时

90、某软件在应用初期，运行在WindowsNT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX

环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需

修改的工作量取决于该软件的（）。

A.可扩充性

B.可靠性

C.复用性

D.可移植性

91、在结构化分析中，用数据流图描述（）。当采用数据流图对一个图书馆管理系统进行分

析时，（请作答此空）是一个外部实体。

A.读者

B.图书

C.借书证

D.借阅

92、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产

估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（

A.估价对象产权明嘛，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用

途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

93、在软件开发过程中，（）o

A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度

B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码

C.若项H需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估

94、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁

扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿冰，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患

儿针灸治疗宜首选的经穴是

A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴

B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴

C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴

D.任脉、督脉、手少阴经穴

95、Telnet提供的服务是（）。

A.远程登录

B.电子邮件

C.域名解析

D.寻找路由

96、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面

积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双

方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由

乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将

其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面枳的月租金平均为80元，

出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：

8.该办公楼的收益年限为（）年。

A.30

B.34

C.36

D.40

97、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。

A.I/O与CPU并行处理

B.并行处理多种I/O

C.实时响应突发事件

D.批量传送数据

98、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统

的效率。

A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）

B.平均修复时间（MTTR）和故障率

C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量

D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等

99、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的

组合来创建具体的应用，其中对象是指（

A.数据结构的封装体

B.数据以及在其上操作的封装体

C.程序功能模块的封装体

D.一组有关事件的封装体

100、关于对象封装的叙述，正确的是（）。

A.每个程序模块中都封装了若干个对象

B.封装可实现信息隐藏

C.封装使对象的状态不能改变

D.封装是把对象放在同一个集合中

三、问答题

101、以下关于编程的叙述中，不正确的是（55）。

A.当程序员正沉浸于算法设计和编程实现时，不希望被干扰或被打断

B.程序员需要用清晰易懂的语言为用户编写操作使用手册

C.为提高程序的可读性，程序中的注释应重点解释程序中各语句的语义

D.编程需要个性化艺术，也要讲究团队协作，闭门造车往往事倍功半

102、在Excel中，若在单元格A6中输入“Sheetl!D5+Sheet2!B4:D4+Sheet3!A2:G2”,则该公式

(4)。

A.共引用了2张工作表的5个单元格的数据

B.共引用了2张工作表的11个单元格的数据

C.共引用了3张工作表的5个单元格的数据

D.共引用了3张工作表的11个单元格的数据

103.第二题阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

【说明】

对n个元素进行简单选择排序的基本方法是：第一趟从第1个元素开始，在n个元素中选

出最小者，将其交换至第一个位置，第二趟从第2个元素开始，在剩下的n-1个元素中选出

最小者，将其交换至第二个位置，依此类推，第i趟从『i+1个元素中选出最小元素，将其

交换至第i个位置，通过n-1趟选择最终得到非递减排序的有序序列。问题：2.1【代码】

#include<stdio.h>

voidselectSort(intdata[]Jntn)

〃对data[O]〜data[n-l]中的n个整数按非递减有序的方式进行排列

inti,j,k;

inttemp;

for(i=0;i<n-l;i++){

for(k=i,j=i+l;(1);(2))//k表示data叱data[n-1]中最小元素的F标

if(dataU]<data[k])(3)

if(k!=i){

〃将本趟找出的最小元素与data[i]交换

temp=data[i];(4);data[k]=temp;

intmain()

intarr[]={79,85,93,65,44,70,100,57};

inti,m;

m=sizeof(arr)/sizeof(int);〃计算数组元素的个数，用m表示

(5);〃调用selectSort对数组an■进行非递减排序

for((6);i<m;i++)〃按丰递减顺序输出所