2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试压轴试题（附答案）595

全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!(参考答案和详细解析均在试卷末尾)

一、选择题

••

2：1、以下关于软件开发的叙述中，不正确的是()。

量iA.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

IB.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度

!C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则

jD.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要

12、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%,

随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕

!塑。

i2015年4月企业因未能偿还两年前申请的抵押贷款，企业破产，法院处置该房地产，则拍

I卖所得的价款应()。

A.首先缴纳土地使用权出让金

B.首先支付银行贷款

一!C.首先支付处分抵押房地产的费用

凶去D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用

⑥封

小缱

3、GI「filesarelimitedtoamaximumof8bits/pixehitsimplymeansthatnomorethan256colors

areallowedin().

；A.animage

B.afile

C.awindow

D.apage

14、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于

()事物。

A.结构

恬

B.行为

C.分组

D.注释

5、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积

3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方

当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙

方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其

产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，

出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%,问：

9.该办公楼整体年收益为()万元。

A.159.12

B.175.03

C.187.24

D.195.12

6^Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnection

simultaneouslyovertwoormorecomputers.

A.computer

B.device

C.network

D.work

7、在面向对象技术中，抽象类是()。

A.接口

B.没有方法的类

C.没有子类的类

D.至少有一个未定义消息的类

8、若n表示问题的规模、0(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法

时间复杂度最小的是()。

A.O(n2)

B.O(n)

C.O(logn)

D.O(nlogn)

9、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括()。

A.能千方百计缩短程序提高运行效率

B.与企业文化高度契合

C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题

D.诚信、聪明、肯干

10、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了()。

A.提高程序的运行速度

B.提高程序的可读性以及可维护性

C.缩短源程序代码长度

D.便于进行程序测试

11、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译

码的功能是由（）实现的，

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

12、在面向对象方法中，144）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基砒上，

用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。

A.封装

B.继承

C.覆盖（重置）

D.多态

13、阅读以下说明和C程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

函数areAnagrams（char*fstword,char*sndword）的功能是判断fstword和sndword中的单词（不

区分大小写）是否互为变位词，若是则返回1,否则返回0。所谓变位词是指两个单词是由相

同字母的不同排列得到的，例如，"triangle"与"integral"互为变位词,而"dumbest"与"stumble"

不是。

函数areAnagrams的处理思路是检测两个单词是否包含相同的字母且每个字母出现的次数

也相同。过程是先计算第•个单词（即fstword中的单词）中各字母的出现次数并记录在数组

counter中，然后扫描第一个单词（即sndword中的单词）的各字母，若在第一个单词中遇到与

第一个单词相同的字母，就将相应的计数变量值减1,若在第二个单词中发现第一个单词中

不存在的字母，则可断定这两个单词不构成变位词。最后扫描用于•计数的数组counter各元

素，若两个单词互为变位词，则counter■的所有元素值都为0。

函数areAnagrams中用到［）勺部分标准库函数如下表所述。

跋嫄型2说明"

若ch表示一个小写英文字闰，则返回一个非

mzi.3lower(imch)浮

0整数，否则返回A

若ch表示一个大写英文字母，则返回一个非

znzisupper(in*ch);P

3整数，否则返回■>

Sch表示一个英文字母或数字字符，则返回

inzisalnumtinzch);*3

一个非。整效，否则返回3

若cA表示一个英文字母，则返回一个非C整

-nzisalpha(ir^ch);*3

赦.砌IJ返回”

若ch表示一个数字字符，则返回一个非C整

LTIZisdigit(i.nzch);^

被，砌M

若3=：与3=2表示的字符串相同，则返回

^nzszrcsxCccnszchar^

3否则返回一个正整数/负整数。

•azrl,ccnszchar*str2)

分别表示szrl表示的字符串较大•较小，

char(char居3=2表示的字符串连接在3=二表示的字

constchar-3"2)浮符串之后，返回3二二・

[C函数]intareAnagramsichar*fstword,char*sndword){intindex;intcounter[26]={0);

/*counter[i]为英文字母表第i个字母出现的次数，TV或9为第0个,B或b为第1个，依此类推

*/if()/*两个单词相同时不互为变位词*/return0;while(*fstword){/*计算第,个单词

中各字母出现的次数*/if(isalpha(*fstword)){if(isupper(*fstword))counter[*fstword-'A']++;

elsecounter[*fstword-'a']++;;/*下一个字符*/}}while(*Sndword){if

(isalpha(*sndword)){index=isupper(*sndword)?*sndword-'A'^sndword-'a';if(counter[index])

counter[index]-;elSe;};/*下一个字符*/}for(index=0;index<26;index++)

if()return0;return1;}

14、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

本流程图旨在统计一本电子书中各个关键词出现的次数。假设已经对该书从头到尾依次分离

出各个关键词{A(i)|i=l，…,n}(n>l)},其中包含了很多重复项，经下面的流程处理后，从中挑

选出所有不同的关键词共m个{K(j)|j=l，…,m},而每个关键词K(j)出现的次数为NK(j)J=l，…,m。

［流程图］

15、某软件公司欲设计一款图像处理软件，帮助用户对拍摄的照片进行后期处理。在软件需

求分析阶段，公司的系统分析师识别出了如下3个关健需求：（1）图像处理软件需要记录用

户在处理照片时所有动作，并能够支持用户动作的撤销与重做等行为。（2）图像处理软件需

要根据当前正在处理的照片的不同特征选择合适的处理操作，处理操作与照片特征之间具有

较为复杂的逻辑关系。（3）图像处理软件需要封装各种图像处理算法，用户能够根据需要灵

活选择合适的处理算法；软件还要支持高级用户根据一定的规则添加自定义处理算法。在系

统设计阶段，公司的架构师决定采用设计模式满足上述关键需求中对系统灵活性与扩展性的

要求。具体来说，为了支持灵活的撤销与重做等行为，采用（请作答此空）最为合适；为了

封装图像操作与照片特征之间的复杂逻辑关系，采用（）最为合适；为了实现图像处理算

法的灵活选择与替换，采用（）最为合适。

A.工厂模式

B.责任链模式

C.中介者模式

D.命令模式

16、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工

作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括()。

A.易理解性

B.易操作性

C.易改变性

D.易学性

17、下列设计模式中，()模式既是类结构型模式，又是对象结构型模式。此模式与(请

作答此空)模式类似的特征是，都给另一个对象提供了一定程度上的间接性，都涉及到从

自身以外的一个接口向这个对象转发请求。

A.桥接(Bridge)

B.适配器(Adapter)

C.组成(Composite)

D.装饰器(Decorator)

18、如图所示的UML类图中，Shop和Magazine之间为(请作答此空)美系,Magazine和

Page之间为()关系。UML类图通常不用于对()进行建模。

Mnga/inc

-deKriplion・-paragragh

A.关联

B.依赖

C.组合

D.继承

19、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方

法，进而进行分析、测算。

下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是()。

A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平

均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取

B.星级酒店的商场•般采用出租经营，其收益根据租金水平求取

C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取

D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

20、在面向对象的系统中，由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。

A.继承性

B.封装性

C.抽象性

D.多态性

21、请从下列名词中区分类和对象。其中，()全部是类，()全部是对象。

A.电影、序列号为SW1987532的电影胶片、足球赛

B.电影、足球赛、电影胶片

C.影片“卡萨布兰卡〃、足球赛

D.影片“卡萨布兰卡〃、序列号为SW1987532的电影胶片

22、在UML用例图中，参与者表示(46)o

A.人、硬件或其他系统可以扮演的角色

B.可以完成多种动作的柜同用户

C.不管角色的实际物理用户

D.带接口的物理系统或者硬件设计

23、若程序中定义了局部变量与全局变量，则()。

A.在函数内只能访M局部变量，但不能访问全局变量

B.局部变量与全局变量的名字不得相同

C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元

D.函数中定义的局部变量与全局变最同名时，在函数内引用的是局部变最

24、用二分法来检索数据，最确切的说法是()。

A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据

B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据

C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据

D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据

25、Telnet提供的服务是()。

A.远程登录

B.电子邮件

C.域名解析

D.寻找路由

26、在结构化分析方法中，用于对功能建模的(49)描述数据在系统中流动和处理的过程,

它只反映系统必须完成的逻辑功能；用于行为建模的模型是(50),它表达系统或对象的行

为。

A.数据流图

B.实体联系图

C.状态-迁移图

D.用例图

27、正规式(l|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的

元素。

A.135202cde

B.1202C

C.302cde

D.52c

28、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。

A.软件测试的目的是为了发现错误

B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试

C.测试不能用来证明软件没有错误

D.当软件不存在错误时♦，测试终止

29、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。

A.10

B.140

C.20

D.25

30、python3.x支持的数据类型有哪些？

31、黑盒测试不能发现（）。

A.不正确或遗漏的功能

B.初始化或终止性错误

C.程序的某条路径存在逻辑错误

D.错误的处理结果

32、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,

whichconformtospecified（）.

A.criteria

B.standards

C.methods

D.conditions

33、不同的对象收到同一消息可以进行不问的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象

称为多态，其实现由（）支持。多态分为多种，（请作答此空）多态是指同一个名字在不同上下

文中可代表不同的含义。

A.参数

B.包含

C.过载

D.强制

34、用户界面设计的原则不包括（）。

A.将用户界面置于用户控制之下

B.减少用户的记忆负担

C.用户界面上应使用统一的IT术语

D.保持界面简洁和平衡

35、（）关系描述了某对象由其他对象组成。

A.依赖

B.一般化

C.聚合

D.具体化

36、（）是正确的叙述

A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序

B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短

C.解释方式下不生成源程序的目标代码

D.解释方式只能用于批处理

37、模块的三种引入方式分别是什么？

38、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查

询由"北京"生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：

SELECT商品名，产地

FROMP

WHERE产地='北京'AND（）；

将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：

UPDATEP

WHERE价格V50;

A.商品名

B.条形码

C产地

D.价格

39、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。

A.UI测试的目的是检杳界面风格是否满足用户要求，庄户操作是否友好

B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化

C.UI测试一般采用白盒测试方法，井需要设计测试用例

D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试

40、在程序运行过程中，1）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。

①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用

A②③

①②

BC.①③

②④

D.

41、定义类的关键词是什么？

42、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目

B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习

C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力

D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

43、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属

于行为事物，它描述了(47)。

A.包

B.状态机

C.注释

D.构件

44、在面向对象方法中，()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。

A.封装

B.继承

C.多态

D.抽象接口

45、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行，而全局数据结构测试通常在()阶

段进行。

A.单元测试

B.集成测试

C.确认测试

D.系统测试

46、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：

使用类型月使用费限时超时计费标准

A24.5元20小时0.03元/分钟

B49,5元40小时0.05元/分钟

根据该资费标准可以算出，月上网时间在T以下者，选择类型A比较合适；月上网时间在

T以上者，应选择类型B。T的值应是()。

A.15小时30分

B.28小时20分

C.30小时

D.40小时

47、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收

评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是()。

A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之F1

B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响

C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不

动产的价值

D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市

场价值

48、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文

件，乙方使用()来对数据文件进行解密。

A.甲的公钥

B.甲的私钥

C.乙的公钥

D.乙的私钥

49、某项目计划20天完成，花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件，

到第10天末进行中期检杳时，发现已花费2万元，但只完成了40%的工作量。如果此后

不发生偶发事件，则该项FI将(63)。

A.推迟2天完工,不需要增加费用

B.推迟2天完工，需要噌加费用4000元

C.推迟5天完工,不需要增加费用

D.推迟5天完工,需要增加费用1万元

50、某网络结构如下图所示。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是(),

在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为()。首选DNS服务器应设置为()o

A.13

B.11

C.8

D.

二、多选题

51、Web服务器www.abc.edu的域名记录存储在IP地址为4的域名服务器中。

某主机的TCP/IP属性配置如下图所示，该主机要访问www.abc.edu站点，则首先查询IP地

址为()的域名服务器。

Internet协谀(TCP/IP)属性0®

A.8

B.8

C.4

D.5

52、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找(向下取整)，则找到第5个元素

需要与表中的O个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。

A.5

B.4

C.3

D.2

53、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一人队列输出。那么，()

A.元素的出队次序与进栈次序相同

B.元素的出队次序与进栈次序相反

C.元素的进栈次序与进队次序相同

D.元素的出栈次序与出队次序相反

54、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏〃文件；如果用户要整

理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击“开始整理〃按钮，在弹出的对话框中单击"整

理碎片"按钮即可。

A.双击鼠标左键,选择"属性"对话框中的常规选项卡

B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

D.单击鼠标右键,选择“属性〃对话框中的工具选项卡

55、python3.x支持的数据类型有哪些？

56、阅读以下说明和C函数，填充函数中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

[说明]

下面的函数sort(intn,inta])对保存在数组a中的整数序列进行非递减排序。由于该序列中的

元素在一定范围内重复取值，因此排序方法是先计算出每个元素出现的次数并记录在数组b

中，再从小到大顺序地排列各元素即可得到一个非递减有序序列。例如，对于序列6,5,6,

9,6,4,8,6,5,其元素在整数区间[4,9]内取值，因此使数组元素b⑼〜b⑸的下标0、

5分别对应数值4〜9,顺序地扫描序列的每一个元素并累计其山现的次数，即将4的个数记

入b[0],5的个数记入b田，依此类推，9的个数记入b[5]。最后依次判断数组b的每个元

素值，并将相应个数的数值顺序地写入结果序列即可。

对于上例，所得数组b的各个元素值如下：

1.jPg

那么在输出序列中写入1个4、2个5、4个6、1个8、1个9,即得4,5,5,6,6,6,6,

8,9,从而完成排序处理。

函数]

[Cvoidsort(intnzin:a[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0]/maximum=a[0];

/♦minimum和maximum分别表示数组a的最小、最大元素值*/for(i=l;i<n;i++){if()

minimum-a[i];eiSeif()maximum-a[i];}number-maximum-minimum+1;if(number<

=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;fcr(i=0;i<n;i++){/*计算数组a的每个

元素值出现的次数并记入数组b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在数组a中写入排好的

序列*/i=;for(k=0;k<number;k++)for(;;-b[k])a[i++]=minimum+;}

57、下图所示的程序流程图中有()条不同的简单路径，采用McCabe度量法计算该程

序图的环路复杂性为(请作答此空)。

A.3

B.4

C.5

D.6

58、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方

法，进而进行分析、测算，

除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重

要实物状况是（）。

A.经营管理

B.建筑结构

C.建筑类型

D.建筑等级

59、若循环体执行的次数为m,则在do-while型循环中，循环条件的执行次数为（），在

while-d。型循环中，判断循环条件的次数为（请作答此空）。

A.mI

B.m

C.m+1

D.2m

60、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。

A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势

B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试

C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化

D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

61、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。

A.10

B.140

C.20

D.25

62、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换：土地及地上建筑物的整体

买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（）。

A.成本法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.假设开发法

63、某非确定的有限自动机（NFA）的状态转换图如下图所示（q0既是初态也是终态），与

该NFA等价的确定的有限自动机（DFA）是（）。

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

64、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。

A.P是正确的程序

B.P中没有语法错误

C.P中没有逻辑错误

D.P在运行中不会出错

65、在设计白盒测试用例时，（）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（请作

答此空）个测试用例才可以实现路径覆盖。

A.l

B.2

C.3

D.4

66、为提高xx机场航油保障能力，保障扩建后的xx机场航油供应，中国航空xx油料有限责任

公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入

土点，在地下铺设输油管.根据《xx市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各

5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办

的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于xx区xx大桥北侧，xx江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及

铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿xx大桥北侧保护范围线，全长约280米,

为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《xx市民用机场航

空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约

占总土地面积的5.67%,涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建

筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修

复的情况。共连带的工业用地属部分可修复的情况。

4.本次估价损害补偿费用主要包含()。

A.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿

B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值

C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益

D.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿

67、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属

于()事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

68、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养

B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶

C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说“不“

D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说”是“

69、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为体系结构设计、

()、数据设计和过程设计。

A.文档设计

B.程序设计

C.用户手册设计

D.接口设计

70、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收

评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是()o

A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日

B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响

C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不

动产的价值

D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市

场价值

71、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisused

forthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.

A.storage

B.device

C.network

D.processor

72、以下各项中，(53)不属于性能测试。

A.用户并发测试

B.响应时间测试

C.负载测试

D.兼容性测试

73、()语言不是面向对象的程序设计语言。

AJava

B.C++

C.Smalltalk

0.Fortran77

74、()关系描述了某对象由其他对象组成。

A.依赖

B.一般化

C.聚合

D.具体化

75、若n表示问题的规模、0(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算

法时间复杂度最小的是()。

A.O(n2)

B.O(n)

C.O(logn)

D.O(nlogn)

76、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。

A.104

B.148

C.172

D.200

77、己知X=-73,若采用8位机器码表示,则凶原=(),凶补=()o

A.11001001

B.01001001

C.1101I001

D.01011001

78、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间(47)

A.不能有多个关联

B.可以有多个由不同角色标识的关联

C.必须有一个关联

D.多个关联必须聚合成一个关联

79、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。

A.重用性更强

B.运行速度更快

C.占用存储量小

D.维护更复杂

80、第三题阅读以下代码和问题，回答问题1至问题3,将解答填入答题纸的对应栏内。

[代码1]

typedefenum{A,B,C,D}EnumType;

EnumTypef(intyr)

if(0==yr%400){

returnA;

elseif(!(yr%4)){

if(0!=yr%100)

returnB;

else

returnC;

returnD;

[代码2]

#include<stdio.h>

intmain()

{intscore;

scanf("%d">&score);

switch(score)

case5:printf("Excellent!\n");

case4:printf("Good!\n")；break;

case3:printf("Average!\n");

case2:

case1:

case0:printf("Poor!\n");

default:printf("Oops,Error\n");

return0;

【代码3】

#include<stdio.h>

intmain{)

{inti,j,k;

for(i=0;i<2;i++)

for(j=0;j<3;j++)

for(k=0;k<2;k++){

if(i!=j&&j!=k)

printf("%d%d%d\n“，i,j,k);

ruturn0;

)问题：3.1(4分)

对于代码1，写出下面的函数调用后xl、x2、x3和x4的值。

xl=f(1997);

x2=f(2000);

x3=f(2100);

x4=f(2020);问题：3.2(5分)

(1)写出代码2进行时输入为3的输出结果；

(2)写出代码2进行时输入为5的输出结果。问题：3.3(6分)

写出代码3运行后的输出结果。

81、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此

时可使用（）技术设计测试案例。

A.黑盒技术

B.白盒测试

C.等价类划分

D.边界值分析

82、OutlookExpress是一个（）处理程序。

A.文字

B.表格

C.电子邮件

D.幻灯片

83、某软件公司欲设计一款图像处理软件，帮助用户对拍摄的照片进行后期处理。在软件需

求分析阶段，公司的系统分析师识别出了如下3个关键需求：（1）图像处理软件需要记录用

户在处理照片时所有动作，并能够支持用户动作的撤销与重做等行为。（2）图像处理软件需

要根据当前正在处理的照片的不同特征选择合适的处理操作，处理操作与照片特征之间具有

较为复杂的逻辑关系。（3）图像处理软件需要封装各种图像处理算法，用户能够根据需要灵

活选择合适的处理算法；软件还要支持高级用户根据一定的规则添加自定义处理算法。在系

统设计阶段，公司的架构师决定采用设计模式满足上述关键需求中对系统灵活性与扩展性的

要求。具体来说，为了支持灵活的撤销与重做等行为，采用（请作答此空）最为合适；为了

封装图像操作与照片特征之间的复杂逻辑关系，采用（）最为合适；为了实现图像处理算

法的灵活选择与替换，采用（）最为合适。

A.工厂模式

B.责任链模式

C.中介者模式

D.命令模式

84、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场

地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质

量状况和收益能力对写字搂进行分类时，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良

好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损

存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

85、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。

A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好

B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化

C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例

D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试

86、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：

使用类型月使用费限时超时计费标准

A24.5元20小时0.03元/分钟

B■19.5元40小时0.05元/分钟

根据该资费标准可以算出，月上网时间在T以下者，选择类型A比较合适；月上网时间在

T以上者，应选择类型B.T的值应是（）o

A.15小时30分

B.28小时20分

C.30小时

D.40小时

87、在（）时，一般需要进行兼容性测试。

A.单元测试

B.系统测试

C.功能测试

D.集成测试

88、以下关于人机交互界面设计的叙述中，不正确的是（）。

A.即使计算机和软件处理事务的速度很快，软件的响应速度仍可能不好

B.如果常用的某个操作不符合用户习惯，则可能会导致用户放弃该软件

C.在Windows系统中，为实现忙光标显示，需要采用多线程编程

D.软件对用户连续拖动对象与点击程序图标的响应时间应有相同要求

89、在结构化设计方法中，概要设计阶段的任务是给出系统的各个模块，确定每个模块的功

能、接口（模块间传递的数据）及调用关系，用模块及对模块的调用来构建软件的体系结构,

并采用结构图进行描述。结构图的基本成分有（请作答此空）。结构图的形态特征中，（）是指

一层中最大的模块个数。

A.模块、类和消息

B.模块、数据流和接口

C.模块、调用和数据

D.模块、数据结构和算法

90、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整

型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。

A.逻辑

B.语法

C.语义

D.运行

91、自动售货机根据库存、存放货币量、找零能力、所选项目等不同，在货币存入并进行选

择时具有如下行为：交付产品不找零：交付产品找零：存入货币不足而不提供任何产品；库

存不足而不提供任何产品，这一业务需求适合采用（请作答此空）模式设计实现，其类图如

下图所示，其中（）是客户程序使用的主要接口，可用状态来对其进行配置.。此模式为（）,

体现的最主要的意图是（）。

A.观察者(Obeserver)

B.状态(State)

C策略(Stratehy)

D.访问者(Visitor)

92、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银

行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客

观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（）的特点。

A.综合性

B科学性

C.专业性

D.特殊性

93、白盒测试中，()覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断

的取真分支和取假分支至少执行一次。

A.语句

B.判定

C.条件

D.路径

94、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.

A.reliable

B.stable

C.peaceful

D.security

95、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用()进行系统开发。

A.原型法

B.瀑布模型

C.V-模型

D.螺旋模型

96、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场

地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

影响商务办公房地产价格的主要区位状况不包括()。

A.集聚程度

B.交通条件

C.楼层

D.租户类型

97、()：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.

A.lnterrupt

B.Default

C.Underflow

0.Overflow

98、电子政务的应用模式有3种，其中不包括()。

A.G2G

B.B2B

C.G2B

D.G2C

99、对于类定义:classA{public:virtualvoidfuncl(){)Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:

voidfuncl(){cout<<"classBfuncl"<<endl;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<

Vendl;}};下面叙述正确的是()<»

A.A::func2()和B::funcl()都是虚函数

B.A::func2()和B::funcl()都不是虚函数

C.B::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数

D.B::funcl()不是虚函数,而A::func2()是虚函数

100.UML中的结构事物是模型中的静态部分，采用名词描述概念或物理元素。()属于结

构事物，以此事物为主的UML模型图为(请作答此空)。

A.类图

B.组件图

C.包图

D.部署图

三、问答题

101.在Excel表处理软件中，()是当公式在复制或移动时会根据移动的位置自动调节公

式中引用单元格的地址。假设单元格Al、A2、B1和B2内容如下图所示，并在C1中输入公

式“=$A$1+$B$1”,并将公式复制到C2,那么C2的内容为()o

B.103

C.104

D.203

102、一棵一又树如下图所示，若采用顺序存储结构，即用一维数组元素存储该一又树中的

结点(根结点的下标为I，若某结点的下标为i，则其左孩子位于下标2i处、右孩子位于下

标2i+l处)，则该数组的大小至少为()；若采用二叉链表存储该二叉树(各个结点包括结

点的数据飞左孩子指针、右孩子指针)，则该链表中空指针的数FI为()。

A.6

B.7

C.12

D.14

103、Pandas中，如果要查看某一列的数据类型，可以使用方法.

104、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式。其中，子类型化

(一个类型是另一个类型的子类型)属于(请作答此空)多态；()多态是指同一个名字在

不同上下文中可代表不同的含义。

A参数

B.包含

C.过载

D.强制

105、C语言源程序中以#开头的命令在()进行处理。

A.对源程序编译之前

B.对源程序编译过程中

C.目标程序链接时

D.目标程序运行时

106、对一个复杂用例中的业务处理流程进行进一步建模的最佳工具是UML的()。

A.状态图

B.顺序图

C.类图

D.活动图

107、某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面枳

80000m2,预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2,建成后一年全部售出，该

地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2,建安工程

费为5000元/m2,专业药按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销

售费用分别是5%和3%,利息率取11%,折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价

格，其估算过程如下。

1.计算开发完成后的价值，

80000x18000/(1+14%)元=126316万元

2.建筑贽。

(5000+2000)x80000元=56000万元

3.专业费。

5000x80000x6%元=2400万元

4.销售税与销售费用。

126316x(5%+3%)万元=10105万元

5.利息。

[V+5000(l+6%)x80000]x3xll%=0.33V+13992万元

6.利润。

[V+(5000+2000)(l+6%)x80000]x30%=0.3V+17808万元

7.总地价。

V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17

808)/1.63万元=15958万元

108>C++语言兼容C语言,因此，O。

A.C++的关键字与C语言的关键字完全相同

B.C++的数据类型与C语言的数据类型完全相同

C.C++编译器能编译C语言程序

D.C++编译器能把C语言程序翻译成C++程序

109、在面向对象方法中，继承用于()。通过继承关系创建的子类(请作答此空)。

A.只有父类具有的属性

B.只有父类具有的操作

C.只能有父类所不具有的新操作

D.可以有父类的属性和方法之外的新属性和新方法

110、程序员一般用()软件编写和修改程序。

A.预处理

B.文本编辑

C.链接

D.编译

111、()makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.

A.Artificialintelligence

B.Bigdata

C.CIoudcomputing

0.Internetofthings

112、程序设计的准则不包括()。

A.以用户需求和使用体验为重

B.实现同样功能的程序越短越好

C.算法流程设计应以简约为美

D.变量声明尽量靠近相应的计算

113、现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

114、甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，己出租，现拟以该店面向银行申请抵

押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供门临街地段结构、朝向

相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

物业名称ABC

建筑面积小；654850

成交单价/(元//)155001450015000

成交日期2017年9月2017年8月2017年10月

<1>、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

<2>、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考

虑哪些主要因素？

115、()标准具有法律属性，不需经各方接受或各方商定同意纳入经济合同中，各方必须

执行。

A.推荐性

B.非强制性

C.自愿性

D.强制性

116、软件〃做什么〃和〃怎么做〃是软件开发过程中需要解决的关键问题，其中“怎么做〃是在()

阶段解决的。

A.需求分析

B.文档设计

C.软件编码

D.测试

117、阅读以卜说明和Java代码，填充程序中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

某应急交通控制系统(TraficControlSystem)在红灯时控制各类车辆(Vehicle)的通行，其类图如

下图所示，在紧急状态下应急车辆在红灯时可通行，其余车辆按正常规则通行。

下面的Java代码实现以上设计，请完善其中的空缺。

[Java代码[abstractclassVehicle{publicVehicle()(}abstractvoidrun();};interface

Emergency!;;};classCarextendsVehicle{publicCar(){}voidrun(){/*代码略

*/}};ClassTruckextendsVehicle{publicTruck(){}voidrun(){/*代码略*/}};classPoliceCar

{booleanisEmergency=false;publicPoliceCar(){}publicPoliceCar(booleanb)

{this.isEmergency=b;}publicbooleanisEmergent(){return}publicvoidrunRedLight(){/*

代码略*/}}；/*类Ambulance^FireEngine实现代码略*/publicclassTraficControlsystem{/»交通

控制类*/privateVehicle[]V=newVehicle[24];intnumVehicles;publicvoidcontrol(){for{inti=0;i<

numVehicles;i++){if(V[i]instanceof

Emergency&&((Emergency)v[i)),isEmergent()){().runRedLight();}else.run();]}void

add(Vehiclevehicle){v[numVehicles++]=vehicle;}/*添加车辆*/voidshutDown(){/*代码略

*/}publicstaticvoidmain(String[]args){TraficCOntrolSystemtcs=new

TraficControlSystem();tcs.add(newCar());tcs.add(newPoliceCar());tcs.add(new

Ambulance());tcs.add(newAmbulance(true));tcs.add(newFireEngine(true));tcs.add(new

Truck());tcs.add(newFireEngine());tcs.control();tcs.shutDown();}}

118、许多大型企业的数据中心，为了解决存储扩张和管理难度增大的问题，采用了存储虚

拟化技术，其主要作用不包括()。

A.将内存和一部分磁盘容量作为虚存，以利于同时调度运行多个应用程序

B.屏蔽多种异构存储设备的物理特性

C.实现不同类型存储资源的集中管理和统一分配

D.满足多业务系统对存储性能和容量的不同要求，提高存储服务的灵活性

119、在链表结构中，采用()可以用最少的空间代价和最高的时间效率实现队列结构。

A.仅设置尾指针的单向循环链表

B.仅设置头指针的单向循环链表

C.仅设置尾指针的双向链表

D.仅设置头指针的双向链表

120、统一建模语言(UML)图中，()用于对时间如何改变对象的状态以及引起对象从一个状态

向另一个状态转换的事件进行建模。(请作答此空)是此种图的一种特殊情况，对•于系统的功

能建模特别重要，并强调对象间的控制流程。

A.序列图

B.状态图

C.活动图

D.通信图

四、问答题

121、国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构

对此厂房进行