商品房购买合同范本

商品房购买合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，[所在楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体分摊情况见附件一）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[结构类型，如钢筋混凝土结构等]。5.层高：[X]米。6.房屋朝向：[具体朝向]。（二）配套设施1.基础设施供水：出卖人保证在交房时，该商品房已接入城市供水网络，水质符合国家规定标准，保证买受人正常用水需求。供电：供电设施符合国家相关标准，能够满足买受人正常用电，供电容量为[X]千瓦，供电方式为[具体供电方式]。供气：若该区域有供气设施，出卖人应确保交房时已接入，燃气供应符合相关安全及质量标准，燃气种类为[具体燃气种类]。供暖：[如有供暖设施，详细描述供暖方式、供暖时间、供暖标准等]。若没有供暖设施，需明确说明。排水：排水系统畅通，雨水、污水排放接入城市排水管网，排水管径为[X]毫米。2.公共配套设施小区内道路：小区内道路采用[道路材质]铺设，宽度为[X]米，确保通行顺畅。绿化：小区绿化率达到[X]%，种植有多种花草树木，包括[列举部分主要绿化植物品种]。停车位：小区内规划有停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。买受人有权按照相关规定使用停车位，具体使用方式及费用标准见附件二。物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用于物业服务企业开展日常服务工作。其他公共配套设施：[如有其他公共配套设施，如幼儿园、会所等，详细描述其位置、规模、功能等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定条件下交付商品房。按照相关规定及合同约定对商品房质量承担保修责任。2.义务出卖人应当保证所售商品房的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证买受人能够取得完整的房屋产权。出卖人应按照规划部门批准的规划及设计要求建设该商品房，不得擅自变更规划、设计。如因特殊原因需要变更的，应书面通知买受人，并取得买受人书面同意。变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形时，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的标准向买受人支付违约金。出卖人应在合同约定的交房期限内，将经验收合格的商品房交付给买受人。交房时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担相关保修责任。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内将办理产权登记的资料报送产权登记机关备案。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房及其产权。在出卖人违约时，有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。对商品房质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。买受人应在出卖人通知交房时，按照合同约定的程序和要求办理交房手续。买受人应遵守小区的管理规定，合理使用商品房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应分别于[具体付款时间节点1]支付[X]元；于[具体付款时间节点2]支付[X]元；……（根据实际分期付款情况详细列举）。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，提交齐全贷款所需资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[X]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.[如有其他特殊约定的逾期付款处理方式，详细写明]四、交房期限及条件（一）交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.[如有其他特殊交房条件，详细写明]（二）交房条件1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.商品房已取得房屋测绘报告。3.除上述两项条件外，房屋的配套设施应达到以下标准：基础设施达到[具体标准，如供水正常、供电正常等，与前文配套设施描述对应]。公共配套设施达到[具体标准，如绿化符合要求、停车位满足规划等，与前文配套设施描述对应]。（三）逾期交房责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按照下列第[X]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付买受人累计已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.[如有其他特殊约定的逾期交房处理方式，详细写明]五、质量及保修责任（一）商品房质量出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的有关工程质量的法律、法规、规章和强制性标准，以及本合同约定的质量标准。商品房质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程质量问题、屋面防水工程质量问题、墙面地面空鼓开裂渗漏问题、门窗质量问题、电气线路及给排水管道安装质量问题等。（二）保修责任1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限，由买卖双方在合同中约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。3.在保修期限内，买受人发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况，在合理期限内予以修复。如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.保修期满后，买受人有权要求出卖人继续提供有偿维修服务，具体维修费用及方式由双方另行协商确定。六、产权登记（一）产权登记办理时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。（二）产权登记办理手续1.买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向出卖人提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、付款凭证等。2.出卖人应在收到买受人提供的全部资料后[X]日内，将办理产权登记的资料报送产权登记机关备案，并协助买受人办理产权登记手续。3.办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、买受人因主张权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.出卖人交付的商品房存在质量问题，经修复后仍不符合本合同约定的质量标准，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，退还已付房款及利息，并赔偿损失。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房质量或者使用功能受到影响的，买受人有权要求出卖人采取补救措施、赔偿损失，或者按照本合同约定解除合同，并要求出卖人承担违约责任。4.出卖人未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、出卖人因主张权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.买受人逾期付款的，应按照本合同约定承担逾期付款违约责任。3.买受人擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋质量受损或影响其他业主正常使用的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因买受人原因造成小区公共配套设施损坏的，买受人应负责修复或赔偿。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商