土地出让履约协议书

土地出让履约协议书甲方（出让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，愿意将该土地出让给乙方；乙方愿意受让该土地，并按照本协议约定履行相关义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地出让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[明确土地用途，如商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让金。对乙方履行协议情况进行监督检查。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，且土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。向乙方提供出让土地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件等，并协助乙方办理土地过户登记等手续。在本协议签订后[X]日内，将出让土地交付给乙方使用，但因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的除外。交付时应保证土地符合本协议约定的现状。协助乙方办理与土地使用相关的各项审批手续，确保乙方能够顺利开发利用该土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得出让土地的使用权。在符合法律法规和规划要求的前提下，对受让土地进行开发利用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金。按照土地用途和相关规划要求开发利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并经甲方书面同意。在土地开发利用过程中，遵守国家法律法规和相关政策规定，承担因开发建设产生的各项税费和责任。在本协议签订后[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元，该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作土地出让金的一部分。三、土地出让金及支付方式（一）土地出让金总额双方确定，该土地出让金总额为人民币[X]元。（二）支付方式1.定金支付：乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。2.首付款支付：在甲方将出让土地交付给乙方后[X]日内，乙方支付土地出让金的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。3.剩余款项支付：乙方应在办理土地过户登记手续前，将剩余土地出让金一次性支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为土地出让金收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户支付土地出让金，否则视为未履行付款义务。四、土地交付与过户登记（一）土地交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将出让土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地的位置、面积、现状等内容。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致甲方无法按时交付土地，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为消除后[X]日内交付土地，交付期限相应顺延。（二）过户登记1.乙方应在土地交付后[X]日内，向相关土地管理部门申请办理土地过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的资料，并配合乙方完成相关手续。2.办理土地过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或开发利用土地的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方按照改变后的土地用途补缴土地出让金差价。如乙方逾期不改正或拒不补缴差价的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲