商铺房屋转租协议书

商铺房屋转租协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺房屋（以下简称“该商铺”），并有权进行转租，乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以现场实际交付为准。2.商铺现状：甲方转租给乙方的商铺为毛坯状态，乙方可根据自身经营需求进行装修，但需遵守相关法律法规及物业管理规定。3.配套设施：该商铺所在建筑物配备有电梯、消防设施、水电供应系统等基本设施，乙方有权正常使用，但应合理维护，因使用不当造成损坏的，由乙方承担维修责任。二、转租期限1.本转租协议的转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.转租期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付以[月/季/年]为周期，租金标准在转租期限内保持不变。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守协议约定，如乙方无违约行为，在转租期满且交还商铺并结清相关费用后，甲方应无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。在转租期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除协议，但应提前通知乙方，并按照实际使用期限结算租金，退还剩余租金及押金。2.义务确保其对该商铺享有合法的转租权，保证转租行为符合法律法规规定及原租赁合同约定。应在转租期限开始前，将该商铺按现状交付给乙方使用，并协助乙方办理相关交接手续。负责协调处理与该商铺相关的产权纠纷、相邻关系纠纷等，确保乙方能够正常使用该商铺。按照法律法规规定及本协议约定，履行对该商铺的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用该商铺。经甲方书面同意后，有权对该商铺进行装修、改造，但不得破坏商铺主体结构及影响建筑物安全。装修、改造费用由乙方自行承担，转租期满后，乙方应将商铺恢复原状。在转租期限内，如遇商铺质量问题影响正常使用的，有权要求甲方按照本协议约定进行维修。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法违规经营活动。如需改变商铺用途，应提前书面通知甲方，并经甲方及相关部门同意。负责对商铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应承担维修或更换费用。在转租期限内，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。转租期满或协议解除后，应如期交还该商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，收回该商铺，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、从事违法违规经营活动或未经甲方同意对商铺进行装修改造、破坏商铺主体结构及影响建筑物安全的，甲方有权解除协议，收回该商铺，没收乙方已支付的押金，乙方应按照协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效