商铺代理经营协议书

商铺代理经营协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行代理经营；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理经营该商铺事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，商铺用途为[商业用途类型]，目前商铺处于[现有状态，如毛坯、已装修等]状态。2.代理经营内容乙方负责对该商铺进行全面的经营管理，包括但不限于商铺的招租、招商活动策划与执行、租户的筛选与洽谈、租赁合同的签订与管理、商铺日常运营管理、物业管理协调、商业活动组织与推广等，以实现商铺的商业价值最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代理经营情况，包括但不限于租户信息、租金收入、运营费用等。有权对乙方的代理经营行为进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，享有商铺经营收益的分配权。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、规划文件、消防验收文件等。协助乙方办理与商铺经营管理相关的手续，如提供授权委托书、协助办理工商注册登记等（如有需要）。按照本协议约定，承担与商铺相关的税费及其他应由甲方承担的费用。在协议有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行委托他人经营或自行经营，不得干扰乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取代理经营服务费用。根据市场情况和经营需要，自主决定商铺的经营模式、招租条件、租金价格等，但不得违反法律法规及本协议约定。在代理经营过程中，有权使用甲方提供的商铺相关资料，但应妥善保管，不得泄露给第三方。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行代理经营职责，运用合理的商业判断和管理方法，努力提升商铺的经营效益。制定详细的商铺经营管理计划，并定期向甲方汇报经营情况，包括但不限于每月/每季度的经营报表、租户情况、租金收入及支出等。负责商铺的日常招租工作，按照公平、公正、公开的原则筛选租户，确保租户具备良好的商业信誉和经营能力。在与租户签订租赁合同前，应将合同条款告知甲方，并经甲方书面同意。负责商铺的物业管理协调工作，确保商铺的正常运营秩序，保障租户和消费者的人身财产安全。如发生安全事故或纠纷，应及时采取措施处理，并向甲方报告。合理控制商铺的运营成本，在保证商铺正常运营的前提下，尽量降低费用支出。对于重大的费用支出项目，应提前告知甲方并经甲方书面同意。积极组织商铺的商业活动推广，提升商铺的知名度和影响力，吸引更多的消费者和租户。商业活动的策划和执行应符合法律法规及商业道德规范，并不得损害甲方的利益。三、代理经营期限本协议代理经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）代理经营服务费用1.甲方应向乙方支付的代理经营服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方在代理经营过程中所产生的各项成本及乙方应获得的合理利润。2.代理经营服务费用的计算方式为：每月费用=当月商铺实际租金收入×[X]%+固定费用[X]元。其中，当月商铺实际租金收入以乙方与租户签订的租赁合同约定的租金为准，如有租金减免、优惠等情况，应按照实际收取的租金计算。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的代理经营服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、租金及收益分配（一）租金收取1.乙方负责与租户签订租赁合同，并按照合同约定收取租金及其他费用。租金标准由乙方根据市场行情和商铺实际情况确定，但不得低于本协议约定的最低租金标准。2.乙方应在收到租户支付的租金及其他费用后[X]个工作日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。（二）收益分配1.商铺经营收益在扣除乙方应收取的代理经营服务费用、物业管理费、水电费、税费及其他应由商铺承担的费用后，剩余部分为商铺的净收益。2.商铺净收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。双方应在每季度末对本季度的商铺净收益进行核算，并按照上述比例进行分配。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理经营服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代理经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自将该商铺另行委托他人经营或自行经营，或干扰乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代理经营职责，导致商铺经营效益未达到合理预期，乙方应采取措施进行改进。如经甲方书面通知后仍未改善，甲方有权扣除乙方当月代理经营服务费用的[X]%作为违约金。2.若乙方未按照本协议约定向甲方汇报经营情况或提供虚假的经营报表及信息，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将甲方提供的商铺相关资料泄露给第三方，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。4.若乙方未按照本协议约定将租金及其他费用及时支付至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖